ファインレジデンス高崎ステーションサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス高崎ステーションサイドについての情報を希望しています。
便利な場所にマンションたちますね！
再開発も楽しみです。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22004/

所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.40㎡～80.32㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: マンション検討中さん]

駐車場は近くのパーキングで月極15000円ほどが相場ですね。駅近ですが車は一台は保有したいと思ってます。

敷地内の駐車場ですと、購入者目線では建物内の機械式駐車場(地上)がいいかなと思ってます。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42匿名さん
>>43マンション検討中さん

なる程、それぞれのお立場で色々お考えがありますよね。私は1戸当たり1台駐車出来る立体駐車場付きのマンション1部屋と、タワーパーキング式で総戸数に対し6～7割程度の駐車設備のあるマンションを２部屋所有しています。あくまで私の個人的な見解という事とお断りした上で、パーキング不足のマンションを買ったのは少し早まったかなって思っていまして。やはりこの地域はなんやかんや車がないと不便だなと思う事と、何人かの方も触れているように、近隣に食料品、日用品を買える店が無いというところで、東口徒歩4分は大変魅力的に感じましたが結果アクションは起こしませんでした。自分が住むのと投資で買うのとではまた大きな違いもありますので、これからどんな物件が建てられるのかも含め難しいところですね。

[45: 匿名さん]

駐車場半分以下じゃ厳しいでしょ。スーパーないし、高崎市内で共働きしている世帯も車置けないとなると、検討対象から外れるし。

[46: 名無しさん]

スーパーはちょっと歩けば成城石井やイオンがあるでしょ。人それぞれのライフスタイルで、車より高崎駅の利用が優先される人は選べばいいし、反対の人は選ばなければいいだけ。投資としては立地がいいのと今後の周辺開発でスーパーなどが充実される可能性が極めて高いのとで買いだとは思う。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

貴重なご意見とても勉強になります。
確かに、実需で購入するにしても、立派な不動産投資であることに変わらないのでその目線は重要ですよね。

自分が手放したい時に、いかに検討してくれる人がいるかはその後の資産価値に大きく影響しそうです。

お返事ありがとうございました！

[48: 評判気になるさん]

ファインレジデンスから2029年竣工予定の再開発複合ビルの敷地までを計測したところ、２分でした(成人男性、歩行速度は普通)

徒歩２分でほとんど全てが揃う施設まで行けるのは強いですね。さらに近いお隣のアルファアステイツも羨ましいです。複合ビルに合わせて飲食店、コンビニなどもさらに充実してほしいですね！

まあ稼働するのは6年後ですがね(笑)とにかく楽しみです！

[49: 検討板ユーザーさん]

芸術劇場近隣一体の再開発で商業施設と言っているものにスーパーマーケットなどが入る事は確定していないのではないでしょうか。
はっきりした発表とか既にあったのでしょうか。再開発計画は現在計画中なわけですし、まだ詳細については決まっていないのではないでしょうか。
どなたかその辺りの事をご存知ですか？

[50: 通りがかりさん]

現在10階くらいの建設中ですね…日に日に高くなってますね。

外側のネットのせいか、かなり大きく見えます。

[51: 評判気になるさん]

前橋に新しくできるIKEAが来年3月までに完成してほしい(ファインレジデンスへ引っ越すときに色々買いたい)ですね?

[52: 匿名さん]

ikeaって軽トラ貸したりトラックで運んでくれたりするんですかね？

[53: マンション検討中さん]

再開発のマンションが売り出されたら、このマンションの資産価値はどうなるんだろう。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

上がる予想に一票です！
おそらく再開発マンションはプラウドタワーになると過程しますが、これまでの様子からしてブランドタワマンが建つと近隣のマンションの取引価格も上がるような感覚がします。

[55: マンション検討中さん]

隣のスギ薬局謄本変わってたんで、マンション確定ですね。投資用で検討中ですが、東向きは危ないですかね

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

謄本変わってるのは何で分かったんですか？？マンション確定なんですか？？

[57: 通りがかりさん]

>>56
怖かったのでネットで取りました！
去年の8月の時点で変わってるので、販売の方は知ってて売ってますね。三信住建絡んでるのでマンション濃厚だと思います！

[58: マンション比較中さん]

スギ薬局の件は１月には話題になっていましたよね。ちゃんと調べればわかったのになあ。

[59: 検討板ユーザーさん]

もしスギドラッグがマンションになったら、このエリア一層買い物先が無くなって、コンビニくらいになっちゃいそう。

[60: 匿名さん]

駅があるじゃん
ビックカメラのところも商業施設できる予定っぽいし

[61: 匿名さん]

隣にスギ薬局あって便利だなぁと思ってたのでちょっと残念。でも栄町に住む人が増えれば新しくスーパーなりできるかもしれないので、そこに期待しようと思います・・・！

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
マンション確定なんで迷ってますが、東口では1番の立地だと思うし、駅徒歩4分は価値は落ちにくいと思いますので、買って正解だと思いますよ！東口はこれから上がってくるエリアだと私も思います！

[63: 匿名さん]

因みになんですが、スギ薬局って駐車場がタイムズの経営っぽくなっていますが、その駐車場も所有権移転されているのでしょうか？ファインレジデンス東側ととスギ薬局店舗はギリギリ被らないですが、その駐車場とはだだ被りしてます。仮にスギ薬局店舗部分のみ所有権移転されているのであればファインレジデンス東側の景観とはあまり関係がないのかもしれません。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
もちろん両方変わってますよ！タイムズが元々所有でも無いです！

[65: 匿名さん]

>>64
ありがとうございます。
地図で見るとスギ薬局店舗部分より駐車場の方が広いので、両方移転となれば駐車場部分でもマンションの一部でも建てられる可能性はありますよね。流石にファインレジデンス東側の際ぎわに建てたりはしないでしょうが、なるべくスギ薬局店舗部分のみにおいて建設し、高さを積み増すなりして、ファインレジデンスと被らない構造にして貰いたいものです。

[66: マンション検討中さん]

スギのところのマンションがどのように建つか不明なので、道路側が無難ですかね。

交通量が多いので騒音リスクを考えると西向き高層階が安全ですかね。騒音、眺望などを妥協できれば日当たりだけは確保できる低層階でも選択肢に入ってきますね。

[67: 通りがかりさん]

スギのところに本当にマンション出来るんですかね。
毎日前を通るのですが、数日前から駐車場の隅で地質調査みたいのをしている様子。
なんの目的かは分かりませんが、、、

[68: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
ボーリング調査ですかね、、

[69: 通りがかりさん]

https://www.keihan-re.jp/mansion23002/?utm_source=GSN&utm_medium=cpc&u...

ファインレジデンス高崎鞘町が発表されましたね。
こっちは直床二重天井で、設備も微妙～にグレードダウン？されてる気がしますね

ただ、ステーションサイドにはないものも沢山ありますね。(ベンダーとか)
どのくらいの値段になるかも楽しみです。

[70: マンション比較中さん]

営業さんは知ってたけど、言えなかったんでしょうね。
とは言え、かなりの確率で出来ますよとかは案内しても法的に差し支えないわけで。
それを、まあ周りは他人の土地なんでどうですかね？みたいな案内は販売に差し支えるからでしょうね。そんな営業されると信用ならんね。

[71: 通りがかりさん]

スギの駐車場で、この1週間くらいで多分3箇所でボーリング調査？やってました

今日はやってなかったです(終わったのかな…？)
ここからどのくらいの時間を経てマンションの発表があるかわかりませんが、着々と進んでいるようです。

それと、ファインレジデンスの向かい側にある古いマンションの1階部分のテナントに新しいパン屋さんができたみたいです。気になる方はぜひ足を運んでみてください！

[72: 通りがかりさん]

GWで建設作業はしばらくお休みみたいですね。

仕事をしてる全ての方を含めてですが、現場の皆さんにはしっかり休んでいただいて、質の高い仕事をしていただきたいですね！

[73: 匿名さん]

スギ薬局の敷地形状上でマンション建てても恐らくは、南側に纏まるか南側と東側にそれぞれバルコニー設けた造りにするかどちらかだと思います。
そうすると南側だけならこのマンションの東側は被らず、南と東側に設けるなら東側は被るでしょうが、スギ薬局の敷地東側は広いので敷地西側いっぱいには建物を建てず（西側いっぱいまで建てるとすると東側バルコニーの住戸が横長すぎるし、東西2分割することはこのマンションがある関係上考えられない）、このマンションの東側との間に少しスペースができると思います。
なのでこのマンション東側からは真東は被るものの北側が拔けるので全く閉ざされる心配はないと思います。
しかもスギ薬局のマンションは東側にバルコニーが付くはずなのでこのマンション東側はスギ薬局マンションの住戸と「こんにちわ」することはないと思います。

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん
なるほど！
参考になります。

私はたまたま西側を購入しましたが、東側だからといっても肩を落とす必要は全くなさそうですね。

確かに、スギの敷地かなり広いですよね～。駐車場とかしっかり確保できそうです。
ファインレジデンス居住者としては、隣が駐車場100％カバーのマンションとかだったら羨まし過ぎて羨まし過ぎてヨダレが出てしまいそう。。

[75: 口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス、内側廊下設計となってますがいわゆる内廊下とは違いますよね？

あくまでも建物の内側にあるというだけで

[76: 匿名さん]

>>60 匿名さん
スギ薬局がなくなるのは嫌だなぁ。駅行くにも大通り渡らないといけないし遅くまでやっているスギが重宝しそうなのに。マンションだとしてもスギ薬局は残ってほしい気持ちもあります。。

[77: 通りがかりさん]

スギ薬局の敷地がスギ所有か分かりませんがその敷地にできるマンションにスギ薬局がテナントとして入る事も考えられるのでは？土地の有効利用ですよね。

[78: 名無しさん]

>>77 通りがかりさん
そうなるには駐車場不足の問題をどうするのか、
駅からある程度離れた所から来る車利用の人々を取り込まなくては、高崎市の都市規模（人口規模）ではなかなか経営が成り立たない危険があります。テナント店を取り入れるとなるとマンション入居者用以外に更に駐車場が必要になるわけで、このエリアに長い間これとといった商業施設が出来きていない状況を見ると、東口を含めた高崎市そのものの将来はなかなか厳しいのかなと思えて仕方ありません。
ご存知でしょうか、Gメッセ近くのポレスターはかってはスーパーでしたし、今回のファインレジデンスはガストでした。短期的にに見る限り増えていないどころかむしろ減少している。
市町村合併で一見増えたように見える人口も純増ではありませんし、賃貸住宅の住人や核家族化による町中心部への人口移動などだけでは、なかなか住民に便利な商業施設は増えていかないように思えて、私自身このエリアのマンションに住んでいてやや悲観的にならざるを得ません。
生活利便性を伴う商業施設が考慮されていない、単なる目先利益だけのディベロッパーの蟻くいの開発では、市全体の再開発の観点からすると所詮小手先のものに終わりそうな気がします。その意味でも芸術劇場周辺の再開発の中身がどんなものになるか注目されます。

[79: ご近所さん]

>>78 名無しさん
めちゃくちゃリアルで参考になります！
ありがとうございます！

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

本当にそう思います。東口唯一の薬局をつぶしてマンション建てるって。
スギ薬局周辺の方は、スーパーとしても利用できるスギ薬局が重宝してたと思いますけどね。
バランスよく建てていただきたいですね。さらにタワマン計画もあり人口増えても、東口に商業施設ないのは問題では。。高崎市もよく考えてもらいたい。

[81: eマンションさん]

数年後の再開発によってできる複合ビルに客足を取られてしまいそうだから、今あの周辺に商業施設を作るのはリスキーということでスーパーや薬局も渋ってるのでしょうかね…

[82: 匿名さん]

5/25から第3期先着順販売と案内がでていましたが、公式サイトの物件情報は、早々に最終期の3戸の案内だけになりしたね！
スギ薬局の件でモヤモヤした雰囲気はありますが、やはり高崎駅徒歩4分は間違いなく魅力的ということでしょう・・・！

[83: eマンションさん]

まだ近隣の商業施設がそんなに充実してないのに、この売れ行きは期待できますね

再開発複合ビルなどの控えている状態でこの売れ行きだと、これからの資産性なども期待できますね！

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうか、
資産性とかと言えるまでは期待出来るんでしょうかね。何せ高崎はマンションバブル発生中ですから、ディベロッパーだけが儲かるような事になっているような。

[85: 匿名さん]

あまり関係ないけど南側の駐車場が気になる、
マンションでも建つのかな？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん

何か調査とかやってました？謄本変わったり？
そんなに広くない土地ですが、何か立ってもおかしくはないですよね

[87: 名無しさん]

購入者です。

雨の季節なので、現場の方々には事故のないよう、安全第一で工事を進めていただきたいですね。

定期的に現場を見に行きますが、だんだんと高くなっていて存在感が増しています。

[88: 購入者]

引き続き購入者です。

スギ側の低層部分の壁には、すでにタイルが貼られ始めました。
駅側の壁はコンクリ剥き出しではなく、黒っぽいような塗装がされ始めました。

[89: 匿名さん]

Google Earthにて撮影された建設中のファインレジデンスです。

[90: マンション検討中さん]

ホームページが見れなくなってますね。完売したんでしょうか？

[91: 匿名さん]

昨日が最終期（3戸)の抽選日と物件概要に記載されていたので完売したかもしれませんね。

[92: eマンションさん]

おめでたいですね！
竣工前完売！
流石の立地でしたからね。

[93: 評判気になるさん]

マンション価格に影響するかわかりませんが、ファインレジデンス付近の公示価格って比較的高いですね。
西口付近のマンションが建っている場所よりも高いですが、マンションの資産価値とはまた別の話なんでしょうかね。

[94: 匿名さん]

駅前の大通りに面していることもあり、路線価も高いですよね！
西口のマンション開発が盛んなエリアより資産価値は下がりにくいと考えてますが、土地の税金は高くなると思うので、いいのか悪いのかよくわからないです。。。

[95: 匿名さん]

もうほぼ15階まで出来上がったようですね。遮る建物もないので駅前から見ても目立ってました！

一点気になるのが深夜になっても駅前の木に住むムクドリの鳴き声がかなりすることですね。西側の部屋は窓開けてると結構うるさいんじゃないかと心配になってます。過去にも色々対策を試して駄目だったようなので期待はできませんが、市へ意見・提言してみようかと思います。

[96: 周辺住民さん]

夕方はうるさいですよねー。

あのあたりはよく通りかかります。
鳥たちは駅前の大きな木に主に集まっており、ファインレジデンス近くの木には集まってないのが幸いですが、音は聞こえてきそうですね。

ちなみに契約者ですが、本日駐車場のアンケートが届きました。
抽選申込ではなく、ただのアンケートだそうです。

[97: 匿名さん]

確かに駅前の木が一番集まっていて鳴き声もすごいですね。ただ一昨日、昨日確認した際にはファインレジデンスに近いイーストタワー付近の木でもムクドリの鳴き声がしていたので、そこが少し心配点ですね。

私も契約者で、アンケートは届いてないですが、入居に向けて色々動きが出てきそうですね！

[98: 口コミ知りたいさん]

イーストタワー付近はファインレジデンスにかなり近いので怖いですね。

最近の東口における活発な住戸供給に合わせてその辺も市が対策を講じてくれるとありがたいですが、期待しないでおきます(笑)

[99: 周辺住民さん]

>>95
ムクドリについては仰る通り、色々対策はしてくれていますが、自然界のことなのでなかなか難しいところもあるようですねー。
駅前のほうの木の枝を市がごっそり伐採したこともあるのですが、そうすると今度はビックカメラの向かい側の木に鳥たちが住まいを移してしまって、そちらも鳴き声の騒音が大きいうえに、結果的に今は両方を行き来するようになってしまいました。

ただそれを言い始めると、毎週末になると朝早くからSLの汽笛が駅から聴こえてきますので、気になる方は暮らしていけないと思います笑。
駅前の騒音についてはある程度はご容赦いただけたら…立地が良いですので。

[100: 匿名さん]

まだ実際に住んでいるわけでもないですし、あまり敏感になりすぎるのも良くないですね！
駅前の物件なのである程度の環境音はあるのが普通と考えておこうと思います！

[101: マンコミュファンさん]

ポジショントークでしかないですが、ファインレジデンス近くの公示地価がプラウド高崎あら町付近のおよそ2倍近くになってますね

もちろん実勢価格との乖離はあるでしょうが、土地の評価は高いので期待してしまいますねー

[102: 名無しさん]

エントランス側の機械式駐車場が進んでます。

各階のバルコニー側に、重厚な金属(?)部分が取り付けられ始めました。

すでに駅側バルコニーの手すり部分も取り付け済みでした。

[103: マンション検討中さん]

今日駅に行ったらちょうど側面側の覆いが取られていて、マンションの姿が現れてました。
もうすぐ全貌が拝めそうです！

[104: 口コミ知りたいさん]

おおお！楽しみですね！

高崎の雰囲気にはいい意味で似合わないような京都風のデザインで目立って欲しいです

[105: 口コミ知りたいさん]

Cタイプが1戸キャンセル出たみたいですね。
ウェブサイトに掲載がありました。

[106: eマンションさん]

外観がさらに見えてきました。正面の真ん中あたりでしょうか。

かなりおしゃれです。気になる方はぜひ現地へ！

[107: 評判気になるさん]

2023/9/22の朝、駅からの写真です。駅側の上部が綺麗に見えています。

[108: 口コミ知りたいさん]

正面エントランス側からの今朝の写真です。
かなり足場が解体されてきました。

近くで見ると重厚感があって素敵です。

[109: eマンションさん]

さらに足場が外れました。

[110: 口コミ知りたいさん]

夜のファインレジデンスです。めちゃくちゃオシャレです。

[111: eマンションさん]

北側の足場も外れました。

[112: eマンションさん]

一階部分の壁(タイル？)に着手してます。

グレーっぽい色でこれまた素敵です。

[113: 口コミ知りたいさん]

少し前のものですが、片側の足場も外され、1Fのゴミ捨て場、北側サブエントランスが少しだけ見えてきました。

それと写真はないですが東側の足場も一部外れ、Ｅタイプ-Fタイプ住居のバルコニーが見え始めてます。

メインエントランスも内側駐車場などがすでに着工しており、順調に進んでいるようで、完成が待ち遠しいです。

あと3ヶ月ほどで間もなく竣工ですね。キャンセル住戸となっていたCタイプの2部屋はまだ売れないのでしょうか。どちらも6000万円近くしますが、、

[114: 名無しさん]

北側は完全に囲いが外れて、駅側体と全貌が見えてきました！おしゃれな感じで住むのが楽しみです。
先日インテリア相談会の資料も届きましたが、良いお値段しますね(汗)

[115: マンコミュファンさん]

インテリア相談会の案内、私にも届きました！

カップボードはつけたいなと思ってましたが、なかなか高いですね。外注しようか迷います…

あと予想以上にバルコニータイルが素敵でしたが(特にファインレジデンスはバルコニー広いので)、こちらも買うとかなり高くなりそうです。

[116: 名無しさん]

私もカップボード気になってます！が、いいお値段なので躊躇してます(汗)
相談会までに悩みつくそうと思います・・・！

[117: eマンションさん]

外注すれば安く済みますが、やっぱり純正(?)の方がすっきりしますもんね。
私は内装の色合い等を確認し、外注でもすっきりまとめられそうな商品があれば外注する予定です。

[118: 評判気になるさん]

クレーンと共に東側の足場もほぼ解体されました！

これで足場はほとんど外されました。あとはエントランスや外構、植え込みなどでしょうか。

[119: 評判気になるさん]

南側も足場が外れました。

[120: eマンションさん]

少し前ですが駐車場の抽選申し込みが始まりましたねー

[121: マンコミュファンさん]

今は機械式駐車場を作ってますね。
竣工まで後2ヶ月ほど。楽しみです。

[122: マンコミュファンさん]

機械式駐車場もかなり進んできました。

エントランスの床タイルも貼られ始めて、いよいよ完成に近づいてます。

楽しみです！

[123: マンション検討中さん]

皆さんどこからのお引越になりますか？

高崎・前橋市内
高崎・前橋以外の群馬県内
群馬県外
投資目的なので住まない

[124: 名無しさん]

駅に行ったついでに眺めてきました

[125: eマンションさん]

木々が埋まりました！
いよいよ完成イメージ図のようになってきました！

[127: 口コミ知りたいさん]

昨日の夕方ごろファインレジデンス前を通りかかったらライトアップされてて、オシャレすぎて息が止まりました…

[128: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100357076422/

すでに賃貸情報が出ていますね。めちゃくちゃ強気な賃貸価格ですね。プラウド高崎あら町くらいかでしょうか。

[129: マンコミュファンさん]

再び完売しましたね！

[130: eマンションさん]

引き渡しまであと2ヶ月となりましたね。

外観やエントランスは高崎のマンションで一番洒落てる気がします。

楽しみです！

[131: eマンションさん]

植物のライトアップ、普段は夕方のみだったんですが今日は朝から綺麗にライトがついてました。普段ライトアップが見れていない方で興味があればぜひ。

[132: マンション検討中さん]

賃貸でてますねー

[133: 坪単価比較中さん]

そろそろ入居開始ですね～また人が住み始めると雰囲気変わるでしょうが、楽しみです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 坪単価比較中さん
賃貸価格以外にするんですねー高崎もバブルな感じ！

[135: 名無しさん]

かなりバブルの感じする。
いくら東口至近とは言え、ペデに繋がってないし25万とはね。今の状況だと買い物とか決して便利とは言えないと思うけど、一体どれ程の入居者がいるのだろうか？

[136: 坪単価比較中さん]

かなり強気な賃貸価格ですよね
西口のプラウドよりも高いので。
比較対象が少ないのがまた難しいですよね。

[137: 通りがかりさん]

不動産投資的視点だと分譲価格が高いので、25万円でも利回りはそこまで高くなさそうな気が。そんなことないですかね。賃貸しながら中古価格上がったら売却かな。西口よりも東口の方が新幹線には近いですね。

[138: マンション掲示板さん]

ファインの西口はそもそも新幹線利用が前提の人は選ばない気がします。徒歩10分は充分かかりそうですもんね。賃貸25万ならブリリアも借りられそう。東口まで決してそんなに近く無いけどペデ直結で昇り降りは無いし。

[139: 坪単価比較中さん]

良くも悪くも影響が出そうなのはビックカメラ再開発ですよね
あれで利便性が上がれば資産価値的な観点からも期待できるんですが

ビックカメラからファインレジデンスまで徒歩2分30秒ほどでした。この距離にスーパーなどできればブリリアと対抗できるかもなあと期待してます。

[140: マンション検討中さん]

早速転売情報出てますね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/gunma/takasaki/12771762/

販売価格とあまり変わらず？ですかね

[141: 匿名さん]

東隣のスギドラッグが20階建てマンションになるようですね。このスレッドの上の方で話が出ていましたが事実だったようです。マンションの建設場所次第では東側の部屋に影響が考えられるかも知れません。

[142: 匿名さん]

スギドラッグの20階の図面見ましたが、東側完全に被る感じですね。資産価値落ちるのかな。変わらないといいけど。