ユニハイム京都七条通りってどうですか？

[マンション住民さん]

ユニハイム京都七条通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyotostation/

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1、475番2（地番）
交通：JR京都線「京都」駅徒歩9分、
地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩6分、
京阪本線「七条」駅徒歩6分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：36.01平米～70.49平米
売主：大和ハウス工業株式会社・ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション掲示板さん]

この辺りは何かありますか？
地域的にありですか？

[2: マンション比較中さん]

>>1 マンション掲示板さん
何かないからこそ、これから創設するってことでは？

[3: 通りすがり]

詳しく書けませんが、私は遠慮します。

[4: マンコミュファンさん]

>>1 マンション掲示板さん
ミノのてんぷらとマンボ焼きがオススメです！
毎日飲みに行こうと思います！最高です！

[5: 匿名さん]

現地案内図を見ていて、開花堂のカフェがあると書いてありました。
茶筒の開花堂ですよね？あまり、このあたり行くことないんですが、調べると面白いお店がありそうです。

まんぼ焼き、よく聞きます。
実はまだ食べたことがなくて。
おいしいお店ありますか？

[6: 匿名さん]

このあたりって、まだまだ開けていきそうではありますね。ありますね。
ただ間取り的に狭いので単身やdinks家庭向きかな。
まだ詳しい情報が少ないので情報公開を待つしかないですね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
非分譲が１４戸もある。地権者でしょうか。地権者は大概賃貸に出すので、管理面が不安（賃貸入居者は管理が雑になりがち）。場所的にも平米数的にも、投資マンションぽくならないか心配です。

[8: マンション掲示板さん]

地権者なのか、所有者バラバラなのか？
管理は絶対数なので、好き放題される可能性がある。賃貸マンションだな。

[9: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。
まだまだこのあたりは開拓されていくのでしょうけれど
一昔前ではちょっと考えにくいかもしれません。
時代と共に変わっていくものですね。

[10: 匿名さん]

1LDK～2LDK＋Sで面積が36.01平米～70.49平米ということですから、
プランの種類は豊富そうに思います。
たまたま公開されているプランは1LDK＋Sと2LDK＋Sですけれど。
1LDK＋Sのほうは、平米数がある割には洋室が二つも細長くて、
収納ももうちょっと欲しいかなという感じがしました。
2LDK＋Sのほうは、各部屋が真四角に近い長方形で、
広さもほどほどにあるので生活がしやすいだろうなと思います。
収納は平米数が抑え目なのでこれくらいになるのだろうとは思います。

[11: 匿名さん]

このあたり、京都の方はもしかすると避けたいなと思う方が多いかもしれません。
少しずつ変わろとしているの？わかるのですが
価格が高くても高く無くてもちょっと・・・って思いました。
他府県からの方向けかもしれませんね。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
ご指摘の通りですね。他府県へ通勤する人には、京都駅に近いほうが、何かと便利だと思います。

[13: 匿名さん]

マンション名がまだ決まっていないのも気になりますね。
仮名称も京都駅未来発進プロジェクト・・・。
相当この周辺を開拓していこうというのがあるのでしょう。
まだまだ新しい物件も増えていきそうですね。

[14: 匿名さん]

この周辺、京都市としては変えていきたいのだと思います。
京都駅周辺は観光客も多いですし、昔からある根強い雰囲気は変えたいでしょう。
がゆえに、地元の人が購入は厳しいと思うので、他府県から越してくる人向けかな。

[15: 匿名さん]

京都市立芸大の移転、東本願寺前の緑地化等あの辺りは開発にかなり力入れてますよね。
昔から頑張ってはいましたがなかなか変わらないので、今回の市立芸大という大箱の強制移転でどう変わるか。
いずれにせよ地元民のイメージは根強いのでやはり皆様のおっしゃるように他府県の方向けですね。

お店は探せば古くからお爺ちゃんお婆ちゃんがやっている美味しいお店がありますし、最近はカフェも多いです。
京都駅北側には激安スーパーやドンキホーテがあり、南側にはイオン、そしてまたドンキホーテがあります。

[16: 匿名さん]

ドンキホーテ強いです。いたるところにあります。

場所見ましたが、京都駅まではがんばれば歩いていけるかと思いました。
大きなスーパーはないので、このあたりの人はどこで買い物するのか聞いてみたい気はします。ミニストップやローソンはあります。

[17: 匿名さん]

コンパクトで利便性が良いのは魅力的ですが…京都出身なので、年上の人にはちょっと言えない。もちろん親にも。
小学校が近すぎてそれもマイナスポイント。校庭とは逆側ですが、プール側なので夏場すごくうるさそう。児童公園も近い。

昼間は留守の、男性独身会社員向けと言う感じ。あとは県外から市芸に入る優秀リッチな学生さんへの賃貸かな。

[18: 匿名さん]

確かに、この周辺は少しずつ変わろうとしている感じですね。
数十年後であれば、もう昔のイメーじは消えているのかもしれませんが
今の段階では購入するのはちょっと難しいなと感じました。
他府県の方向けなのかな～。

[19: 匿名さん]

数年後にこのあたりがどれくらい変わっているかかなと思います。
価格がどんなに安かったとしても、購入にあたっては親や親戚などからは反対されるかな。
セカンド的な感じで利用するという人にはよいのかもしれません。

[20: 匿名さん]

小学校が近くても、まだプール側だったらいいのでは。
学校でプールするのって7月から9月上旬くらいで、しかも昼間だけですよね？

…昼間家にいることが多い人だと
気になってしまうというのは確かにありますが。

家の中でどの程度聞こえてくるものなんでしょう？