ユニハイム京都七条通りってどうですか？

[マンション住民さん]

ユニハイム京都七条通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kyotostation/

所在地：京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1、475番2（地番）
交通：JR京都線「京都」駅徒歩9分、
地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩6分、
京阪本線「七条」駅徒歩6分
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：36.01平米～70.49平米
売主：大和ハウス工業株式会社・ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[40: マンション検討中さん]

そういう面倒くさい京都人が周りに住んでないのはある意味メリットかもですね

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
「そういう面倒くらい京都人」というより、
京都に４，５年も住んでいると、だんだん色んなことがわかってきて
面倒な京都人に染まっていってしまうのが問題なんだな。

[42: 匿名さん]

>>そういう面倒くさい京都人
地方出身ですが、ちらほらいるといえばいます。
それが伝統なのかもしれません。

41さんも言っているように、染まってしまう可能性はあります。

来場キャンペーンでガトーフェスタハラダのラスクがもらえるようです。写真を見る限り、かなり大きな缶入り？

[43: マンション検討中さん]

35でもキャンペーンの紹介をされてますがいろいろ大変そうですね、デベさん

[44: マンション掲示板さん]

現地見たら入居始まってました。棟内モデルルームの案内もありました
ファミリー向けのお部屋は価格と北向きがネックで苦戦してるみたいですね。見学行きましたが北向きは許容できませんでした。

[45: 匿名さん]

北向きは、自分が大丈夫だと思っていたとしても
リセールを思うと考えてしまう部分もあるんですよね…
南向きの方が、わかりやすくアピールしやすいですから。

北向きでもうんと価格が安かったら、
実際に家にいる時間が少なかったりすると
部屋の日照関係ないよ、みたいな方だと購入されたりするのでしょうけれど。

[46: マンション検討中さん]

新築7220万から6990万に値引きされてます
近隣の中古相場が上がってきてることを思うと販売苦戦してますね

[47: 匿名さん]

来場、成約キャンペーンをしています。
プレゼント内容がなかなかニッチで、「まるでこたつソックス」か「プレミアム千寿せんべい」だそうです。
こたつソックス、たしかに流行っているけれども。男性は欲しい人いるのかなと思ったりもしました。
使っていいと思えるきっかけになるといいですね。

成約キャンペーンもやっているようです。実質値引きになる諸費用コースがいいのかな。

[48: 匿名さん]

ご来場・ご成約キャンペーンは特にいらないかなぁ、と思うけれど…
京都駅まで徒歩圏内、出張がある方にはいい場所なんだろうか。
近隣には一応、買い物できる場所、飲食店などがあるので
生活自体はきちんと成立させることは可能でしょう。
今後、京都駅周辺が再開発ラッシュらしいので、それで資産価値が上がるか維持されればうれしいかも。

[49: 匿名さん]

京都駅徒歩圏内っていうのはどうなんだろう。
京都以外の人で、新幹線とかで来るみたいな人だとアドバンテージはあるだろうけど
京都に既に住んでいる人にとっては、中心地からは外れているっていうかんじがしてくるのですよね。
自分がメインターゲット的には外の人なんだろうかと思うのがそこから来ているんです…

[50: 匿名さん]

京都から外れているとは思いませんが
いろいろ考えると、昔からの京都在住者は選ばないでしょうね。
元々、マンションのコンセプトとしても、
他府県から・・という方向きなのではないかなと思います。

[51: 匿名さん]

４６戸中、販売分は３２戸。
非分譲が３割以上あるっていうこと、今後いろいろ大変かもと思ってしまいました。
既に入居されている方がいらっしゃれば、何か情報いただけると幸いです。

[52: 匿名さん]

非分譲がある、ということはそれは地権者住戸と考えていいのかな。
地権者さんの枠が大きめだけど、どうなんだろう…大変なことってどういうのがあるのでしょうね？
一応、同じ建物内に住む同士なので、
お互いに資産は守りたいっていうのもある。
いい感じで目指すところが一緒になればうれしいのですが。

[53: 匿名さん]

５２さま
地権者住戸ですか。聞いたことはちょっとありましたが
枠が大きすぎると、、、なんです。
資産は守りたいのはお互いですが、
決定権の強い方が多いのかなと考えてしまうと悩みますね。

[54: 住居者]

JR、近鉄、京阪どれも便利、歩いてすぐ停留所に205、4、7系統バスが数分おきにきます。買い物はヨドバシ地下か伊勢丹デパ地下、五条に2つあるフレスコ歩いて使ってます。歩くの好きですが自転車なら5分以内で行けます。

裏の空き地にスーパーが建つって近所のおばちゃんが立ち話してましたから、さらに便利になりそうです。

セカンドハウスにしてる方が多く、物音まったくしません。夜に電気ついてる部屋少ないです。エレベーターでたまに住人さんと一緒になることあり、ああ人が住んでるんだなあって感じますがとても静かです。あと2戸で終わりだそうです。

周りにレストランたくさんあり快適でとっても満足してます。

[55: 匿名さん]

地権者住戸かどうかわかりませんが、賃貸が5部屋ほどまとめて出てましたね。まだ募集されてますが、親族がまとめてって事じゃなければあんまり気にしなくて良さそうかな？

[56: 匿名さん]

過去の掲示板コメントを見ていたら、ガトーフェスタハラダのラスクがもらえた時もあったんですね。
家具付きの特別販売住戸があるようで、ちょっとしたサービス精神はいいなと思いました。

>>賃貸が5部屋ほどまとめて出てました
いい入居者さんだといいですね。

[57: 通りがかりさん]

>>54 住居者さん
近くに住んでますが本当に便利ですね。東京にいた時よりずっとお店に近くなりました。新しいスーパーも期待してます
いよいよ新築販売も最後の二部屋ですね。私は見学に行って確か7800万と聞いて諦めましたが買える人がこんなにいるんですね

[58: マンション掲示板さん]

いよいよラス1ですね！これだけ値引きしたらさすがに決まりますね
値引きといってもうちの収入ではとても買えませんが…

[59: 匿名さん]

京都駅から近いことを優先に決めて住んでいますが、思ったより快適です。とても静かですし、買い物も便利。東京、大阪、中国地方も新幹線でアクセスよくて、楽です。
気になっていた北向きですが、この猛暑で北側でよかったと心の底から思っています。ベランダも広めなので、外に出てぼーっと外眺めてます。