ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>39,40

売主じゃなくて施工のオープンハウス・アーキテクトの社長がパワハラと文春砲されましたね。
逮捕というコメントは今のところ事実ではありませんが、報じられてから数日で社長を辞任していることからパワハラ自体はあったのでしょう。
正確には取締役に降格しただけですね。

いずれにしても、この好立地の施工主がこの会社なのは残念ですね。
北口のプレシスヴィアラも施工主が残念なので、その点はイーブンなレベルになってしまいましたね。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
ありがとうございます。
たしかにどっちもどっちですね。
個人的には動画のインパクトがある分、南海辰村の方がインパクト大きいですね。

[43: マンション検討中さん]

どっちもどっちですね。
そうゆう会社は信用出来ないですね。
流石に検討外します。
引き渡し後は真面目な対応をされないと思います。
社員を大事にしなくて、降格させてもみ消す気マンマンですね。そんな会社は北海道の大成建設みたいな問題起こりそうですのでね。

[44: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついてますね。
１ＬＤＫのプランではなかなか珍しいかなと思います。
できればコンロももう少し大きければよかったかな。
横ではなく、縦に並んでいるコンロって使いにくくないでしょうか？

[45: 匿名さん]

想像してみました。
たしかに、縦並びのコンロは使いにくそうに思います。
奥にヤカンとかならいいのかな。
あまり手をくわえなくて済むようなもの。
煮込みの鍋とか。
ガスのスイッチ？も面白い場所に付いてますね。
使いやすいのかどうか安全面はどうなのかなど気になります。
マグネット式小物掛けはさり気なく嬉しい配慮。
利便性も良さそうな場所ですね。
3千万円台、高いと思うかどうかは個人差がありそうに思います。

[46: 通りがかりさん]

藤沢にある1LDKマンションの中では圧倒的に割に合っていない価格
インフレームで狭いし、メリットと言えるのが内廊下とディスポーザーくらいで、他は今建築中の新築1LDKよりかなり劣る
マリモって会社の人間も知識不足でいろいろやばいって話も聞く
1回見学に行くと電話やらDMやら送り付けて来るからかなり厄介
いろいろ回って速攻で切ったのがここだった

[47: マンション検討中さん]

場所悪すぎて検討外しました。
北口の方が静かでいいですね！

[48: 匿名さん]

現地日当たりもいいし、きれいな商店街を抜けたところで立地いいです。
すぐ向かい側にセブンイレブン、イトーヨーカドーも近くて利便性もバッチリですね！
藤沢なら今一番場所が良いと感じました。

[49: マンション検討中さん]

なら即完ですね

[50: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
個人的に悪くは無い立地かと思っており、前向き検討中ですが、場所が悪過ぎるって言うのでやや気になってしまいました。
ご参考までに悪過ぎる理由を述べてもらえると参考にしたいです！
当方北口周辺も歩きましたが静かと言うより、駅前以外何も無いから静かだなと感じました。
一応女子なので、暗い夜道を歩くより、それなりに明るく、人が居る南口の方が個人の感想としてよいのかなと思ってましたので。

[51: 匿名さん]

南口→観光者向け
北口→比較的住居者向け
防犯を意識したいならソルティアはありだと思う
基本的な間取りの狭さとか配置の悪さとか明らかにマイナスだろって部分を許容できるなら
コンロ縦2口が狭すぎて許せなかった

[52: 匿名さん]

コンロの配置は限られたスペースを有効に利用する為に縦型になっているのでしょうけど火傷に注意しないとですね(^^;)
収納内やバルコニーにコンセントがついているのは便利だと思いました。
照明とカーテンが標準装備されているのもありがたいです。

[53: 匿名さん]

縦置きコンロ、本当に使いにくいですよね。
せめて斜めとかにずらすような配置にしてほしかったなぁ。
あまりがっつり自炊をする、というのは想定されていないのかもしれません。
なんだかんだ言って、1口のみよりはいいので
まあ、しかたがないか…。

[54: 匿名さん]

縦置きコンロってどんなものだろうと調べたら縦に２口コンロがあるタイプの
コンロで縦置きだと確かに調理しにくそうです。
横置きだったら２口で調理しやすいですが、縦だとやけどしそうな作りですね。
一人暮らしでも調理する方もいらっしゃいますからちょっと使いにくいということになると
デメリットかな

[55: 匿名さん]

そうですね、何らかの工夫が必要になるかもしれません。
想像すると、煮込みとか薬缶とか、手を加える必要のないものを奥にして、
炒め物とか短時間で火を通す必要のある料理を手前でやる感じが良いのかなと思います。
縦型2口コンロの使い方のコツなどをグーグルで調べてみたのですが、
なかなかこれといった回答がありませんでした。
中には大きな鍋を片方に置いてしまうと、もう片方が使えなくなるという記事がありました。
1人暮らしなら、なるべく小さめの鍋釜フライパンを使うと良いのかもしれません。

[56: 匿名さん]

一人暮らしのアパートで縦置きのコンロはたまに見かけますね。
あまり自炊とかはしないけど
週末くらいはキッチン使う、程度の人だったら
そこまでストレスなく使っていくことが可能なんじゃないかと思って見ています。

[57: 通りがかりさん]

南藤沢でヴァースクレイシア藤沢2(仮称)の看板が出ていましたね。
1LDKに限った話で、南口ではエステムが完売間近で次の候補はここだけかとなった矢先にライバル再出現です。
北口ではプレシスヴィアラとバウス3列が販売中、ヴァースクレイシア1は北口の朝日町でそろそろ着工、同じく朝日町では分譲かはわからないけど東急リバブルもそろそろ着工、同じく朝日町では昨年にマリモが工事業者を選定したとか記事があるのでソルティアもできるかも。
1LDKが激戦区過ぎますね。とは言っても藤沢駅徒歩圏内の1LDKなら順次売れていくのでしょうね。たまたま在庫重なって値引き合戦にならないかな？

[58: 匿名さん]

キッチンのコンロの話題が多いですが
ひとり暮らしでこの間取り、少し狭くないですか？
リビングは広めかもしれませんが、寝室が３帖しかありません。
ベッドと小さなテーブルを置いたら、もう他は置けない感じ。
せめて４．５帖はないとで圧迫感を感じました。

[59: 匿名さん]

最近は戸建てもマンションも好立地物件は部屋が狭くなっていますからね。
昔は3LDKで70㎡以下はありえないみたいな感覚でしたが、今や60㎡ギリギリの3LDKとか当たり前です。
広さを求めるなら、ローカル駅や駅遠、中古などで検討する必要がありますね。

[60: 匿名さん]

シングル向けの部屋だと寝室となる部分はベッドだけを置ければいいという感じになってますね。
一部屋の広さより寝る部分と生活する部分を分けるための扉があることの方が重要なのかもしれないと個人的には考えますが…。
家具の置き方の例だとソファとかありますけど、こちらはサイズを小さめにしたり等の工夫をしないと難しいかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

私も寝室が3畳はきついかな？と考えましたが、一人暮らしであればリビングと洋室の仕切りを開放してワンルームとして利用した方がいいかもしれませんね。
あともしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、こちらのウォークインクローゼットの面積はどれくらいでしょう。

[62: 匿名さん]

先日ふらっと立ち寄ったにも関わらず、すごく丁寧に説明していただきました。
モデルルームを見たいだけだったのですが、時間にも気を使っていただきながらしつこくなく、物件の魅力はしっかりと伝えてくれて予算さえ合えば買いたいなと思いました。

[63: 匿名さん]

>>すごく丁寧に説明
素敵ですね。
いい人から買いたいです。

マンションのモデルルームに行っても、時々、焦らせる人に遭遇したりして、「ゆっくり決めたいのにな」と残念に思うことがあります。
自分のペースに合わせて、わからないことを聞ける相手だと理想的です。

ここ、寝室3畳だと一人暮らしでしょうか。それとも投資用になるんでしょうか。2人住めないなと思って保留中です。

[64: 匿名さん]

買うつもりが無くてもお金があったら買っちゃいそうなニュアンスですね。
営業さんなのかな？
成績優秀な人かもしれませんね。

いろいろな人がいるので一概には言えないと思うので、2人暮らししちゃう人もいるかもしれません。
ちなみに、調べたら3帖の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」が妥当だそうです。
ダブルベッドも置けるけど、隙間はほとんど無くなる感じみたいです。
ただし、3帖と言っても縦横の比率にもよるでしょうから、このマンションの場合はダブルは無理かもしれませんね。

[65: eマンションさん]

>>57 通りがかりさん

ヴァースクレイシア藤沢2 どの辺ですか？

[66: 通りがかりさん]

>>65
東奥田公園と境川の間らへんですね。

さらにもう1件、ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建の単身用30戸が建築看板たちましたね。
1LDK激戦区がさらに激戦区になりますね。
北口のバウスもファミリー56戸中39戸売れているのに1LDKは42戸中3戸しか売れてない状況。これは大丈夫か…

[67: マンコミュファンさん]

>>66 通りがかりさん

◎ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建


まじですか？毎日通りますが、見つけられなかった、どこだろう…

[68: 通りがかりさん]

>>67
ソルティアから南側に行って、信号渡って右側ですね。
交差点としては、石上公園と朝日マンションとファミマがあるもう1区画で、半年くらい前？に4階建くらいの建物が壊されて一時的に今は駐車場になっています。
先月末くらいから建築看板がたてられた感じです。

[69: マンション検討中さん]

良い情報ありがとうございます。
ここの内廊下を気に入って検討中ですが、文春で施工会社が施工不良で告発されてる記事をみかけちゃってちょっと迷ってまして。
駅からの距離があまり変わらなそうだし、そこの販売と比較して考えたいかな。

[70: 通りがかりさん]

現状まとめてみました。個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。指摘して頂けると助かります。徒歩分数はJR藤沢駅基準で徒歩10分以内でRCの5階以上でレジデンスがある案件。

エステムプラザ湘南藤沢　南口徒歩4分　総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸　引渡し開始済

ヴェレーナブリエ湘南藤沢　北口徒歩5分　総戸数46戸中1LDK44戸で完売済　引渡し2023年10月予定

プレシスヴィアラ湘南藤沢　北口徒歩6分　総戸数48戸中1LDK46戸　引渡し2024年3月予定

ソルティア藤沢鵠沼　南口徒歩5分　総戸数52戸中1LDK50戸　引渡し2024年4月予定

バウス藤沢　北口6分　総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸　引渡し2024年5月予定

ヴァースクレイシア藤沢(朝日町)　北口徒歩8分くらい　総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明　引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう

ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢)　南口徒歩7分くらい　総戸数34戸中1LDK34戸　引渡し2024年秋から冬頃

グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称)　南口徒歩7分くらい　総戸数30戸中1LDK戸数不明

東急リバブル朝日町(勝手に仮称)　北口徒歩6分くらい　総戸数39戸中1LDK39戸予想　引渡し2025年春頃予想　賃貸マンションの可能性もあり

ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称)　北口だが詳細不明　2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり

セルアージュ南藤沢　南口徒歩6分くらい　総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり　

鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。

サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。

朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。
南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。

これだけで400戸近い単身用マンションが2年以内に供給されていくことがわかりますね。買いたいかたは選択肢多いでしょうけど、売主はこれを捌き切れるか腕の見せ所ですね。

また、重量鉄骨は分譲じゃないだろうから参考だけど、石上にへーベルとシャーメゾン、朝日町にシャーメゾンとダイワハウス、セブン遊行通り店の交差点にダイワハウスとパナソニックが建設中でいくつかはレジデンス用途もありそう。

[71: 匿名さん]

間取りを拝見すると仕切り戸を開放すればリビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて約12.0帖の空間が使えるようですが、中途半端な壁があるので家具の配置に悩みそうです。
いっそ仕切り戸と壁を撤去した方がいいかも？

[72: 通りがかりさん]

たしかに、現在販売中のエステムとバウスとプレシスヴィアラは、どれもドアが完全に開放されるような収納が可能。
ソルティアのみ、壁1枚分強が残る。
好みはわかれそうだが、一般的にはこちらのほうが不人気ですね。
かといって工事で撤去すると1LDK表記できなくなら1Rになるので、売却時の資産性が急降下しちゃいますしね。

[73: 通りがかりさん]

内装設備仕様も簡単に比較をしてみました。こちらも個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。

ソルティア
扉1つ分の壁がある、柱等が4隅中3つも完全に食い込んでる、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはディスポーザーやカーテン付きや引越付帯

エステムプラザ
収納できるウォールドア、柱等の食い込みは2個半、キッチン斜め2クチコンロ、プラスとしてはミストサウナや浴室テレビやキッチン天板高級やキッチン吊り戸棚付きなど

プレシスヴィアラ
WIC側に収納できるドア、柱の食い込みは1個分のみ、キッチン3クチコンロの部屋あり(プランによる)、ここまでは他よりアドバンテージがある分そのほかのプラス要素が乏しい

バウス
収納できるウォールドア、柱等の食い込みは0.5個分程度のみ、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはビルトイン食洗機やディスポーザーやキッチン天板天然石など

実際はこれらの内装よりも立地や価格が重要で、外観や売主や施工主など色々検討要素があるので希望にあったものを選んでいけばよいですね。

[74: 通りがかりさん]

あまり関係ないですが、>>70で書いた東急住宅リース案件の賃貸募集が大量に出ましたね。物件名は「LIBR GRANT 藤沢」で、1K25平方メートルと1SLDK44平方メートルですね。
購入と比較して新築賃貸を選択というかたも一定数はいるので、影響はなくはないです。

[75: マンション検討中さん]

いよいよ1LDKまで供給過多になってきたね
投資物件としては厳しくなる

[76: 通りがかりさん]

>>75
3年ほど前まではファミリー向けが超供給過多で弱気の値付けとなっていて、当時は単身用はオマケ程度しか販売はなかった。
今はファミリー向けがバウスくらいしかなくて強気の値付けだけど順調に販売、単身用が超供給過多だけどなかなかお安くできないようで価格は高止まり。
1年後くらいに苦しくなった売主がいくつか投げ売りしないかなーと期待…

[77: 匿名さん]

いろいろとあるんですね…
ここは駅までまだ近いので、ニーズは大きいのかな、とは思いましたが。

間取りを見ているとCタイプだけキッチンの配置が異なるんですね。
コンロが壁向きになっている。
対面もいいんですが、
一人暮らしなわけですし、
普通に壁向きのキッチンでいいよなぁ、と思います。

[78: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ってきました。
一覧表見せてもらいましたが、第1期ということですが結構成約済みになっていて人気があるんだと思いました。
たしかに場所もいいしモデルルームもいい感じで、人気の理由もわかります。
ただ、毎月5万円～というのは一部屋しかないようで、あとは毎月8万円くらいするみたいです。

[79: 通りがかりさん]

>>78

広告では、Eタイプの2階3490万円を、ボーナス払いも使って月々を59810円と表現してますね。
この部屋がいわゆる広告部屋で、このマンションで一番安い部屋と思われますね。
ボーナス払いをしない前提に変えると月々89138円ですね。要するに、9万円からです。

立地はいいですよね、残念なポイントも多々あるのですが、今選べる選択肢の中では一番選ばれやすいとは思います。

[80: 匿名さん]

先着順が5戸あって、それは第1期（1次・2次）の分と記載されています。
え？これで最終？他の新規販売情報の記載は見られないですね。

この価格だったらもっと広いところが買えそうに思えるのですが、
立地が良いと思いますから妥当な価格なのでしょうね。

女性でも安心して暮らせそうな感じではないでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

現地だいぶ出来上がってきましたね。
駅から歩いていると看板が見えるのですが、オープンハウスの看板が全面に出ていて別物件かと思ったらソルティアでした。施工会社がオープンハウスなのですね！

[82: 匿名さん]

78さん、情報ありがとうございます。
月額それくらいであれば、セカンド的に利用というのも考えられますし
資産運用としても買いやすいかもしれませんね。
残りわずかですが、今ならまだプランも選べそうかな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
もう部屋のカラーは選べないみたいですよ。

[84: 匿名さん]

共用施設にトランクルームがあるようですが14区画と全戸分用意されている訳ではないんですね。
利用料が1,500円・2,000円と長期で利用するには結構お高いと感じますが収納面積はどれくらいになるのでしょう？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
レンタルトランクルーム
高さ2,000-2,300mm
幅700mm
奥行900-1,280mm
みたいですね。#5、#10の2つが小で@1,500円(パンフレットp23)

[86: 匿名さん]

物件概要で確かめてみたら、第2期1次が登録受付中で第2期2次が先着順で販売中のようです。ということは、1期は完売したということなのでしょう。8月中旬から1期の分5戸と2期の分が何戸か売れたということになるのかな。第2期1次の1戸はちょっとお得なお値段のためか、11月26日に抽選になるようです。あれ、いま気づきましたが駐車場は無しなのですね。1人暮らしだと車所有率は低いかな。

[87: マンション検討中さん]

トランクルームの付いている物件ってかなり珍しい気がします。
1,500円で使えるって値段も安いし使い勝手よさそうです。

[88: マンション検討中さん]

ここから南側に少し下ったところで相鉄不動産がマンションを作るみたいですね。
駅から離れるし、安くなるなら・・・と一瞬思ったけど、横の建物と近すぎてかなり圧迫感がありそうですね。
やっぱり立地重視ならここのマンションで検討するのがいいのかな。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

70のレスで以下のように記載したのがコレに該当するので、既に建築看板は4ヶ月以上前からありましたね。

グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称)　南口徒歩7分くらい　総戸数30戸中1LDK戸数不明

[90: 匿名さん]

トータルで見た場合、ここは決して悪くないと思います。
というか、駅までこの距離なので、十分すぎる…とも。
駅まで負担感なくいけるところは良き。
電車めちゃ混むので、
せめて駅までは楽していきたいよなぁ、というのは皆さん感じるところかな。