ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

ヴェレーナプリエの販売が終わってエステムも完売間近、プレシスとの一騎討ちです！南口頑張って下さい。

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
全然一騎打ちじゃないです。
プレシスヴィアラのすぐ近くにある北口のバウスは1LDKも3列あるので42戸もあるし、北口朝日町にはヴァースクレイシアもできるし、同じく朝日町に東急リバブルと三信住建のジョイントもできる。
1LDK検討層は、5つの選択肢から選べる、激戦区になります。

南口がんばれ！は個人の自由ですが、エステムプラザとヴェレーナブリエも、平均坪単価で420万円と350万円の差があったのもヴェレーナブリエが先に売り切った理由と思います。

南口と北口って観点だと、南口ソルティア、北口4件の状況になります。立地はここが一番いいと思いますが、その分価格も一番高くなると想定されます。
この5件の詳細や売れ行きについては、非常に楽しみにしています。
楽しめるって感覚に共感できるかたは、バウス藤沢の掲示板に色々詳細を書いているので読んでみてください。

[23: 名無しさん]

>>3 名無しさん

3500万円スタートですかね

[24: マンション掲示板さん]

>>22 通りがかりさん
参考になります。それにしても、坪単価400万円超えは恐ろしい時代ですね。上の方の階はいくらになっちゃうんでしょう？別の地域で検討し直そうかと考えてます。

[25: 匿名さん]

こちらのマンションは50戸の規模でディスポーザーがついていますし、設備が充実していると思いました。
昨今駅に近い好立地なマンションは仕様を下げコストを抑える傾向があるようですが、こちらはそのような心配はなさそうですか？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
見学に行ってきましたが、内廊下やディスポーザーなど仕様は良いように感じました。
仕様とは関係ないですが、エアコンや電気・カーテンも付いてきて、引っ越しも無料とサービスがすごいなと思いました。

[27: 匿名さん]

エアコンはさておき、電気・カーテンは部屋の印象がかなり変わりますし、あまりメリットと感じない方もいそうですね。
内装はデザインや設備共にエステムプラザのがお金掛かってますね、その分お高いですが…。

[28: 匿名さん]

1LDKが大半で、おひとりさまマンションな気がしました。
トイレ洗面別だったり、クローゼットが広かったり、間取りは充実していると思います。床暖房はついているんでしょうか？
洋室が3.3畳の広さなので、1人用のマンションかと思ったりしました。ただ、家具配置で2人分の食器が置いてあったりしたので、2人夫婦でもかろうじて住める広さ・・・？

2人だとちょっと狭い気がしちゃっています。

[29: eマンションさん]

>>28 匿名さん
床暖房ありません

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
二人は無理でしょ！さすがに

[31: マンション検討中さん]

先日見学させて頂きました。
この物件は高すぎます！場所は良いのは分かるんですけどね。

[32: 匿名さん]

３１さま、見学会に参加されたのですね。
今月から販売開始とのことですが、まだ価格が公表されていません。
高過ぎるということなのですが、最低でどれくらいになりそうでしょうか。
駅に近い立地なので、住居用としてだけでなく資産運用として考える人も多いかと。
ただ、あまりに高いと賃貸にするのも大変そうですよね。

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
最低で3500万円くらいみたいです。

[34: 匿名さん]

こちらは標準でディスポーザー、エアコン、照明つきと設備が充実していると感じましたが、床暖房がついていないんですね。
マンションの断熱構造が高いので冬場も暖かくエアコンだけで事足りる感じですか？

[35: 匿名さん]

床暖房、あればうれしいけど
床暖房だけで家じゅうの空気を温められるわけではないし（エアコンと併用しないと難しいとのこと）
必須ではないのかなぁと思う。
ラグなどで調整していくこともできますし。
あと床暖が寿命がきて交換するときがかなり大変そうな予感。

[36: 匿名さん]

たしかに。。。
このくらいのマンションならエアコンで冬場も十分でしょう。
逆に床暖房があっても、夏場はクーラーが必要になるのでエアコン標準装備はありがたいですね。

[37: 匿名さん]

マンションだと床暖房があれば冬場はエアコンいらずで部屋が温まるのがいいんですよね。
冬場でも床暖房があればエアコンをつけなくても暖かいですよ。

だからあっても損はないと思います。床暖房無しのマンションに住んでいたときはやはり足元から寒かったです。

光熱費に関しては床暖房もエアコンもそれなりにかかるので、あってもなくてもあまり変わらないかもしれません。

[38: 匿名さん]

冬はエアコンの暖房をつけていても足元が冷えるんです。
床暖房があれば、部屋がある程度暖まっていればエアコンを消して快適に過ごせるとも聞きます。
付いていないのは残念ですが、藤沢は気候が温暖だと聞いているのでそれほど冷えないかもしれませんね。
ラグ程度でも十分かもしれませんし、ボアのスリッパとかいろいろとグッズで対応できるかもしれません。

[39: マンション掲示板さん]

ここの社長さん会議中に社員に首根っこ掴んで辞めろって言ってパワハラで捕まった見たいですね。
今のご時世まだそんな会社があるのですね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
やばいですね・・・
記事が見当たらないので、詳細教えてほしいです。