ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-21 11:01:47
ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2022-10-22 17:52:25
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いくらぐらいで販売されるんでしょうね
近所なので期待してます。 3000万は超えますかね？ |
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| No.2 |
ファミリー向けではなく単身者向きのマンションなんですね
駅から近いですし、立地も好条件なので投資用ととして購入される方も良そうですから、 賃貸住まいになる方も良そうですね。 平米数が狭いので、都内の独り暮らしくらいの広さなので、長期的に住むには厳しそうかな。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
南口4分でこちらと同程度に好立地のエステムが、広告部屋や最上階を除いてほば3700万円から4100万円程度(30平方メートル中心)。
北口5分でこちらより2ランクくらい劣る立地のヴェレーナブリエが3300万円から3900万円程度(33平方メートル中心)。 どちらも内装グレードはかなり高く頑張ってての価格。 こちらの内装グレードや内装以外も含んだグレード感がどの程度か次第ではありますが、この数年の用地や原価や人件費の高騰を考えると、やや低グレードでも3500万円から3900万円が中心、高グレードだと3900万円から4300万円の予想でどうでしょうか。 こちらは31.5平方メートルが中心ですので、広さ的には中間なのかな。 |
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| No.5 |
>>4 通りがかりさん
なるほど。藤沢駅近くで3,000万円以下では買えない市場なんですね。3,000万円以下なら平塚あたりまで下らないと無理かもですね。 |
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| No.6 |
>>5 マンション比較中さん
そうですね、エステムやヴェレーナブリエを見ている限りでは、恵まれた立地の徒歩5分圏内では確実に無理、平凡な徒歩5分圏内でも無理、条件苦しい徒歩5分圏内でも今からの売り出しだと1LDKで3000万は切れないのではないでしょうか。 徒歩7分から10分くらいまで足を伸ばしてようやくですね。 東海道線沿線でどの程度下れば3000万円を切るかと言う観点では、平塚で1LDKを企画するなら3000万円以下が中心じゃないと売れ行き厳しいでしょう。 平塚まで行かなくても、辻堂や茅ヶ崎なら立地によっては藤沢より全然安いので可能性があります。それは一駅上って大船も二駅登って戸塚も同様で可能性があります。 これら4駅は、好立地であれば藤沢に匹敵する価格帯になりうるのですが、平凡な立地になると一気に人気が下がり価格も下がります。 藤沢は駅徒歩圏内は満遍なく発展しているため人気のムラが少ないんですよね。 南口の方が人気で価格も15%くらい高い傾向にはありますが、必ず北口派が対抗してくる程度には北口も発展してますものね。 |
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| No.7 |
間取り見ました。
1LDK、31㎡、1人暮らし向けのマンション。 お風呂に窓がついているのはいいと思いました。ウォークインクロゼットもあるのはいいです。 ただ洋室3.3畳だと、結婚が決まったら引っ越しになるのかなとか思います。2人にしては手狭な感じ。。。 対象はきっと1人向けですよね？ |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
お風呂に窓があると、冬場に開けて入ってプチ露天風呂気分を味わえるからいいですね。 |
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| No.9 |
１ＬＤＫと言っても、
３帖くらいの広さの部屋は使い勝手が悪そうかなと思いました。 １人くらいならリモートワークの部屋を別に置く必要もないし もう少し広めの部屋じゃないと住みにくいですね。 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
そうは言っても、4平方メートルに満たない寝室がある1LDK33平方メートルが今のトレンドです。 とはいえ積極的な理由で狭い部屋が人気なわけではなく、価格の面で狭くせざるを得ない。 33平方メートルで3500万円(坪単価350万円)の部屋に対して、6畳の寝室を持つ40平方メートルが4100万円(坪単価340万円)だと、前者の方が売れやすいと言うことです。 先行している30平方メートルのエステムが竣工前に最終期で売り切れる勢い、北口のヴェレーナブリエもまだ半年以上も先の竣工なのに8割近くが売れているようですので、販売時期のモロ被りも避けれましたし、それなりの売れ行きとなる可能性が高いです。 コロナ禍以前から右肩上がりで転入超過の藤沢駅徒歩圏内ですが、コロナ禍以降はさらに急激に人気が高まり人口が流入しています。 首都圏の相場が右肩上がりになっている以上に藤沢駅徒歩圏内相場も上がってますが、売れ行きは全く下がる気配がない。 自然環境(海が近いし公園も多い)と駅前利便性(ほとんどなんでも揃う)と都内への距離感(山手線内側も外側も乗り換えなしで1時間程度)など絶妙な条件の街は多くなく、ハイクラス層でリモートワークが当然となった時代背景は今後も続くと考えられ、今後数十年は安泰な立地だと思います。 交差点の向かいにある、広い駐車場がショッピングモールなどの開発が入ると、さらに人気が強固になるでしょうね。 |
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| No.11 |
結婚が決まってもぜんぜん大丈夫だと思います。
人気のある藤沢でこの立地なら1人暮らしの需要はきっとたくさんありそうだし。 結婚して引っ越ししてもここは資産として維持していってもいいし 売却してもそこそこのお値段で売れてしまうんじゃないでしょうか。 素人考えではありますがなんかそんな気がします。 洋室はたしかに狭いし柱まで出てますが収納がちゃんとあって ウォークインクローゼットの扉が部屋側ではなくリビング側にあるので ベッドを置いてもじゃまにはならないと思います。 |
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| No.12 |
ここだとまだ駅まで徒歩圏内だから、賃料さえ間違えなければ
店子は見つかりやすいかもしれませんね。 ただもともとの物件価格が高めだと、 賃料も高くしたくなる…からなぁ。 この辺りが実家の人が、駅の近くで一人暮らしっていうのはけっこうあるかもです。 |
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| No.13 |
オール１LDKなんですよね？
基本的には収益物件という形なのではないかと思いますが… ただそういう物件の公式サイトにありがちな 資産形成とか、賃貸保証みたいなページがないので ある程度実需の方たちの割合があると見ているのか？ |
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| No.14 |
駅に近くて価格も高めに設定されることが想定されますから、
最初から賃貸投資目的というのはなかなかコスパ的に難しいのではないでしょうか。 それこそ実家が近辺にある単身者向けとか？ 自分たちである程度暮らして、ローンが終わってから投資に回すのもありじゃないかと。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
「アメリカの住宅ローン金利」は1年前の2%台から、6%台まで上がってますね。 5000万円を30年ローン2.5%で購入すると月々20万円の返済、30年ローンで6.5%だと月々32万円なので、入口の負担感が6割増せば、価格は2割下がっても不思議じゃないですね。 一方で、アメリカの場合は日本と違い、変動ローンは10から20%のシェアで、基本は固定金利30年です。日本は80%が変動金利ですから、購入してから支払い負担が増える人は一部なので、破産者続出は言い過ぎかもしれません。 アメリカの場合は右肩上がりわ信じて無理して超カツカツのローンを組んでキャピタル狙う層が一定数いるので、この動きをしていた人は負担が増えなくても破産していくでしょうね。 |
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| No.17 |
>>16 通りがかりさん
タンス預金好きの日本人とは異なり借りれるだけ借りるアメリカとの違いはありますけど、でもね、金利だけではなく、生活コストが跳ね上がって家を手放す人達が増えてるんですって。それが影響してるんじゃないかと。アメリカ吉野家の牛丼が2000円近いとか…笑えないでしょ？ |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
たしかに、生活コスト増による、ローン破綻はかなり現実的におきてそうですよね。 金利がどうってのより、インフレ… どちらにしてもキツイですね、アメリカは。 日本はインフレにどの程度なるのかが、金利の前にポイントになりますよね。 |
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| No.19 |
というのはさておき、場所がいいのにオープンハウスデベロップメントって、実際どうなのでしょうかね。勿体ない気もしますが、実績的には？？
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| No.20 |
>>18 通りがかりさん
倍になるかも 電気代値上げが凄まじいとSNSで悲鳴を見かけるし、ある水族館は2021の電気代7500万2022年1億1千万円ですと。 燃料費は全てに影響するんで…チーズバーガー500円時代がこないとは言えない。コンビニや外食産業は時短や閉店が増えるかも。 |
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| No.21 |
ヴェレーナプリエの販売が終わってエステムも完売間近、プレシスとの一騎討ちです！南口頑張って下さい。
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| No.22 |
>>21 通りがかりさん
全然一騎打ちじゃないです。 プレシスヴィアラのすぐ近くにある北口のバウスは1LDKも3列あるので42戸もあるし、北口朝日町にはヴァースクレイシアもできるし、同じく朝日町に東急リバブルと三信住建のジョイントもできる。 1LDK検討層は、5つの選択肢から選べる、激戦区になります。 南口がんばれ！は個人の自由ですが、エステムプラザとヴェレーナブリエも、平均坪単価で420万円と350万円の差があったのもヴェレーナブリエが先に売り切った理由と思います。 南口と北口って観点だと、南口ソルティア、北口4件の状況になります。立地はここが一番いいと思いますが、その分価格も一番高くなると想定されます。 この5件の詳細や売れ行きについては、非常に楽しみにしています。 楽しめるって感覚に共感できるかたは、バウス藤沢の掲示板に色々詳細を書いているので読んでみてください。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
こちらのマンションは50戸の規模でディスポーザーがついていますし、設備が充実していると思いました。
昨今駅に近い好立地なマンションは仕様を下げコストを抑える傾向があるようですが、こちらはそのような心配はなさそうですか？ |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
見学に行ってきましたが、内廊下やディスポーザーなど仕様は良いように感じました。 仕様とは関係ないですが、エアコンや電気・カーテンも付いてきて、引っ越しも無料とサービスがすごいなと思いました。 |
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| No.27 |
エアコンはさておき、電気・カーテンは部屋の印象がかなり変わりますし、あまりメリットと感じない方もいそうですね。
内装はデザインや設備共にエステムプラザのがお金掛かってますね、その分お高いですが…。 |
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| No.28 |
1LDKが大半で、おひとりさまマンションな気がしました。
トイレ洗面別だったり、クローゼットが広かったり、間取りは充実していると思います。床暖房はついているんでしょうか？ 洋室が3.3畳の広さなので、1人用のマンションかと思ったりしました。ただ、家具配置で2人分の食器が置いてあったりしたので、2人夫婦でもかろうじて住める広さ・・・？ 2人だとちょっと狭い気がしちゃっています。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
先日見学させて頂きました。
この物件は高すぎます！場所は良いのは分かるんですけどね。 |
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| No.32 |
３１さま、見学会に参加されたのですね。
今月から販売開始とのことですが、まだ価格が公表されていません。 高過ぎるということなのですが、最低でどれくらいになりそうでしょうか。 駅に近い立地なので、住居用としてだけでなく資産運用として考える人も多いかと。 ただ、あまりに高いと賃貸にするのも大変そうですよね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
こちらは標準でディスポーザー、エアコン、照明つきと設備が充実していると感じましたが、床暖房がついていないんですね。
マンションの断熱構造が高いので冬場も暖かくエアコンだけで事足りる感じですか？ |
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| No.35 |
床暖房、あればうれしいけど
床暖房だけで家じゅうの空気を温められるわけではないし（エアコンと併用しないと難しいとのこと） 必須ではないのかなぁと思う。 ラグなどで調整していくこともできますし。 あと床暖が寿命がきて交換するときがかなり大変そうな予感。 |
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| No.36 |
たしかに。。。
このくらいのマンションならエアコンで冬場も十分でしょう。 逆に床暖房があっても、夏場はクーラーが必要になるのでエアコン標準装備はありがたいですね。 |
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| No.37 |
マンションだと床暖房があれば冬場はエアコンいらずで部屋が温まるのがいいんですよね。
冬場でも床暖房があればエアコンをつけなくても暖かいですよ。 だからあっても損はないと思います。床暖房無しのマンションに住んでいたときはやはり足元から寒かったです。 光熱費に関しては床暖房もエアコンもそれなりにかかるので、あってもなくてもあまり変わらないかもしれません。 |
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| No.38 |
冬はエアコンの暖房をつけていても足元が冷えるんです。
床暖房があれば、部屋がある程度暖まっていればエアコンを消して快適に過ごせるとも聞きます。 付いていないのは残念ですが、藤沢は気候が温暖だと聞いているのでそれほど冷えないかもしれませんね。 ラグ程度でも十分かもしれませんし、ボアのスリッパとかいろいろとグッズで対応できるかもしれません。 |
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| No.39 |
ここの社長さん会議中に社員に首根っこ掴んで辞めろって言ってパワハラで捕まった見たいですね。
今のご時世まだそんな会社があるのですね。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>>39,40
売主じゃなくて施工のオープンハウス・アーキテクトの社長がパワハラと文春砲されましたね。 逮捕というコメントは今のところ事実ではありませんが、報じられてから数日で社長を辞任していることからパワハラ自体はあったのでしょう。 正確には取締役に降格しただけですね。 いずれにしても、この好立地の施工主がこの会社なのは残念ですね。 北口のプレシスヴィアラも施工主が残念なので、その点はイーブンなレベルになってしまいましたね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
どっちもどっちですね。
そうゆう会社は信用出来ないですね。 流石に検討外します。 引き渡し後は真面目な対応をされないと思います。 社員を大事にしなくて、降格させてもみ消す気マンマンですね。そんな会社は北海道の大成建設みたいな問題起こりそうですのでね。 |
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| No.44 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついてますね。
１ＬＤＫのプランではなかなか珍しいかなと思います。 できればコンロももう少し大きければよかったかな。 横ではなく、縦に並んでいるコンロって使いにくくないでしょうか？ |
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| No.45 |
想像してみました。
たしかに、縦並びのコンロは使いにくそうに思います。 奥にヤカンとかならいいのかな。 あまり手をくわえなくて済むようなもの。 煮込みの鍋とか。 ガスのスイッチ？も面白い場所に付いてますね。 使いやすいのかどうか安全面はどうなのかなど気になります。 マグネット式小物掛けはさり気なく嬉しい配慮。 利便性も良さそうな場所ですね。 3千万円台、高いと思うかどうかは個人差がありそうに思います。 |
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| No.46 |
藤沢にある1LDKマンションの中では圧倒的に割に合っていない価格
インフレームで狭いし、メリットと言えるのが内廊下とディスポーザーくらいで、他は今建築中の新築1LDKよりかなり劣る マリモって会社の人間も知識不足でいろいろやばいって話も聞く 1回見学に行くと電話やらDMやら送り付けて来るからかなり厄介 いろいろ回って速攻で切ったのがここだった |
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| No.47 |
場所悪すぎて検討外しました。
北口の方が静かでいいですね！ |
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| No.48 |
現地日当たりもいいし、きれいな商店街を抜けたところで立地いいです。
すぐ向かい側にセブンイレブン、イトーヨーカドーも近くて利便性もバッチリですね！ 藤沢なら今一番場所が良いと感じました。 |
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| No.49 |
なら即完ですね
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| No.50 |
>>47 マンション検討中さん
個人的に悪くは無い立地かと思っており、前向き検討中ですが、場所が悪過ぎるって言うのでやや気になってしまいました。 ご参考までに悪過ぎる理由を述べてもらえると参考にしたいです！ 当方北口周辺も歩きましたが静かと言うより、駅前以外何も無いから静かだなと感じました。 一応女子なので、暗い夜道を歩くより、それなりに明るく、人が居る南口の方が個人の感想としてよいのかなと思ってましたので。 |
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| No.51 |
南口→観光者向け
北口→比較的住居者向け 防犯を意識したいならソルティアはありだと思う 基本的な間取りの狭さとか配置の悪さとか明らかにマイナスだろって部分を許容できるなら コンロ縦2口が狭すぎて許せなかった |
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| No.52 |
コンロの配置は限られたスペースを有効に利用する為に縦型になっているのでしょうけど火傷に注意しないとですね(^^;)
収納内やバルコニーにコンセントがついているのは便利だと思いました。 照明とカーテンが標準装備されているのもありがたいです。 |
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| No.53 |
縦置きコンロ、本当に使いにくいですよね。
せめて斜めとかにずらすような配置にしてほしかったなぁ。 あまりがっつり自炊をする、というのは想定されていないのかもしれません。 なんだかんだ言って、1口のみよりはいいので まあ、しかたがないか…。 |
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| No.54 |
縦置きコンロってどんなものだろうと調べたら縦に２口コンロがあるタイプの
コンロで縦置きだと確かに調理しにくそうです。 横置きだったら２口で調理しやすいですが、縦だとやけどしそうな作りですね。 一人暮らしでも調理する方もいらっしゃいますからちょっと使いにくいということになると デメリットかな |
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| No.55 |
そうですね、何らかの工夫が必要になるかもしれません。
想像すると、煮込みとか薬缶とか、手を加える必要のないものを奥にして、 炒め物とか短時間で火を通す必要のある料理を手前でやる感じが良いのかなと思います。 縦型2口コンロの使い方のコツなどをグーグルで調べてみたのですが、 なかなかこれといった回答がありませんでした。 中には大きな鍋を片方に置いてしまうと、もう片方が使えなくなるという記事がありました。 1人暮らしなら、なるべく小さめの鍋釜フライパンを使うと良いのかもしれません。 |
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| No.56 |
一人暮らしのアパートで縦置きのコンロはたまに見かけますね。
あまり自炊とかはしないけど 週末くらいはキッチン使う、程度の人だったら そこまでストレスなく使っていくことが可能なんじゃないかと思って見ています。 |
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| No.57 |
南藤沢でヴァースクレイシア藤沢2(仮称)の看板が出ていましたね。
1LDKに限った話で、南口ではエステムが完売間近で次の候補はここだけかとなった矢先にライバル再出現です。 北口ではプレシスヴィアラとバウス3列が販売中、ヴァースクレイシア1は北口の朝日町でそろそろ着工、同じく朝日町では分譲かはわからないけど東急リバブルもそろそろ着工、同じく朝日町では昨年にマリモが工事業者を選定したとか記事があるのでソルティアもできるかも。 1LDKが激戦区過ぎますね。とは言っても藤沢駅徒歩圏内の1LDKなら順次売れていくのでしょうね。たまたま在庫重なって値引き合戦にならないかな？ |
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| No.58 |
キッチンのコンロの話題が多いですが
ひとり暮らしでこの間取り、少し狭くないですか？ リビングは広めかもしれませんが、寝室が３帖しかありません。 ベッドと小さなテーブルを置いたら、もう他は置けない感じ。 せめて４．５帖はないとで圧迫感を感じました。 |
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| No.59 |
最近は戸建てもマンションも好立地物件は部屋が狭くなっていますからね。
昔は3LDKで70㎡以下はありえないみたいな感覚でしたが、今や60㎡ギリギリの3LDKとか当たり前です。 広さを求めるなら、ローカル駅や駅遠、中古などで検討する必要がありますね。 |
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| No.60 |
シングル向けの部屋だと寝室となる部分はベッドだけを置ければいいという感じになってますね。
一部屋の広さより寝る部分と生活する部分を分けるための扉があることの方が重要なのかもしれないと個人的には考えますが…。 家具の置き方の例だとソファとかありますけど、こちらはサイズを小さめにしたり等の工夫をしないと難しいかもしれませんね。 |
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| No.61 |
私も寝室が3畳はきついかな？と考えましたが、一人暮らしであればリビングと洋室の仕切りを開放してワンルームとして利用した方がいいかもしれませんね。
あともしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、こちらのウォークインクローゼットの面積はどれくらいでしょう。 |
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| No.62 |
先日ふらっと立ち寄ったにも関わらず、すごく丁寧に説明していただきました。
モデルルームを見たいだけだったのですが、時間にも気を使っていただきながらしつこくなく、物件の魅力はしっかりと伝えてくれて予算さえ合えば買いたいなと思いました。 |
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| No.63 |
>>すごく丁寧に説明
素敵ですね。 いい人から買いたいです。 マンションのモデルルームに行っても、時々、焦らせる人に遭遇したりして、「ゆっくり決めたいのにな」と残念に思うことがあります。 自分のペースに合わせて、わからないことを聞ける相手だと理想的です。 ここ、寝室3畳だと一人暮らしでしょうか。それとも投資用になるんでしょうか。2人住めないなと思って保留中です。 |
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| No.64 |
買うつもりが無くてもお金があったら買っちゃいそうなニュアンスですね。
営業さんなのかな？ 成績優秀な人かもしれませんね。 いろいろな人がいるので一概には言えないと思うので、2人暮らししちゃう人もいるかもしれません。 ちなみに、調べたら3帖の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」が妥当だそうです。 ダブルベッドも置けるけど、隙間はほとんど無くなる感じみたいです。 ただし、3帖と言っても縦横の比率にもよるでしょうから、このマンションの場合はダブルは無理かもしれませんね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65
東奥田公園と境川の間らへんですね。 さらにもう1件、ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建の単身用30戸が建築看板たちましたね。 1LDK激戦区がさらに激戦区になりますね。 北口のバウスもファミリー56戸中39戸売れているのに1LDKは42戸中3戸しか売れてない状況。これは大丈夫か… |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67
ソルティアから南側に行って、信号渡って右側ですね。 交差点としては、石上公園と朝日マンションとファミマがあるもう1区画で、半年くらい前？に4階建くらいの建物が壊されて一時的に今は駐車場になっています。 先月末くらいから建築看板がたてられた感じです。 |
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| No.69 |
良い情報ありがとうございます。
ここの内廊下を気に入って検討中ですが、文春で施工会社が施工不良で告発されてる記事をみかけちゃってちょっと迷ってまして。 駅からの距離があまり変わらなそうだし、そこの販売と比較して考えたいかな。 |
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| No.70 |
現状まとめてみました。個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。指摘して頂けると助かります。徒歩分数はJR藤沢駅基準で徒歩10分以内でRCの5階以上でレジデンスがある案件。
エステムプラザ湘南藤沢 南口徒歩4分 総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸 引渡し開始済 ヴェレーナブリエ湘南藤沢 北口徒歩5分 総戸数46戸中1LDK44戸で完売済 引渡し2023年10月予定 プレシスヴィアラ湘南藤沢 北口徒歩6分 総戸数48戸中1LDK46戸 引渡し2024年3月予定 ソルティア藤沢鵠沼 南口徒歩5分 総戸数52戸中1LDK50戸 引渡し2024年4月予定 バウス藤沢 北口6分 総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸 引渡し2024年5月予定 ヴァースクレイシア藤沢(朝日町) 北口徒歩8分くらい 総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明 引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢) 南口徒歩7分くらい 総戸数34戸中1LDK34戸 引渡し2024年秋から冬頃 グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称) 南口徒歩7分くらい 総戸数30戸中1LDK戸数不明 東急リバブル朝日町(勝手に仮称) 北口徒歩6分くらい 総戸数39戸中1LDK39戸予想 引渡し2025年春頃予想 賃貸マンションの可能性もあり ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称) 北口だが詳細不明 2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり セルアージュ南藤沢 南口徒歩6分くらい 総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり 鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。 サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。 朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。 南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。 これだけで400戸近い単身用マンションが2年以内に供給されていくことがわかりますね。買いたいかたは選択肢多いでしょうけど、売主はこれを捌き切れるか腕の見せ所ですね。 また、重量鉄骨は分譲じゃないだろうから参考だけど、石上にへーベルとシャーメゾン、朝日町にシャーメゾンとダイワハウス、セブン遊行通り店の交差点にダイワハウスとパナソニックが建設中でいくつかはレジデンス用途もありそう。 |
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| No.71 |
間取りを拝見すると仕切り戸を開放すればリビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて約12.0帖の空間が使えるようですが、中途半端な壁があるので家具の配置に悩みそうです。
いっそ仕切り戸と壁を撤去した方がいいかも？ |
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| No.72 |
たしかに、現在販売中のエステムとバウスとプレシスヴィアラは、どれもドアが完全に開放されるような収納が可能。
ソルティアのみ、壁1枚分強が残る。 好みはわかれそうだが、一般的にはこちらのほうが不人気ですね。 かといって工事で撤去すると1LDK表記できなくなら1Rになるので、売却時の資産性が急降下しちゃいますしね。 |
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| No.73 |
内装設備仕様も簡単に比較をしてみました。こちらも個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。
ソルティア 扉1つ分の壁がある、柱等が4隅中3つも完全に食い込んでる、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはディスポーザーやカーテン付きや引越付帯 エステムプラザ 収納できるウォールドア、柱等の食い込みは2個半、キッチン斜め2クチコンロ、プラスとしてはミストサウナや浴室テレビやキッチン天板高級やキッチン吊り戸棚付きなど プレシスヴィアラ WIC側に収納できるドア、柱の食い込みは1個分のみ、キッチン3クチコンロの部屋あり(プランによる)、ここまでは他よりアドバンテージがある分そのほかのプラス要素が乏しい バウス 収納できるウォールドア、柱等の食い込みは0.5個分程度のみ、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはビルトイン食洗機やディスポーザーやキッチン天板天然石など 実際はこれらの内装よりも立地や価格が重要で、外観や売主や施工主など色々検討要素があるので希望にあったものを選んでいけばよいですね。 |
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| No.74 |
あまり関係ないですが、>>70で書いた東急住宅リース案件の賃貸募集が大量に出ましたね。物件名は「LIBR GRANT 藤沢」で、1K25平方メートルと1SLDK44平方メートルですね。
購入と比較して新築賃貸を選択というかたも一定数はいるので、影響はなくはないです。 |
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| No.75 |
いよいよ1LDKまで供給過多になってきたね
投資物件としては厳しくなる |
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| No.76 |
>>75
3年ほど前まではファミリー向けが超供給過多で弱気の値付けとなっていて、当時は単身用はオマケ程度しか販売はなかった。 今はファミリー向けがバウスくらいしかなくて強気の値付けだけど順調に販売、単身用が超供給過多だけどなかなかお安くできないようで価格は高止まり。 1年後くらいに苦しくなった売主がいくつか投げ売りしないかなーと期待… |
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| No.77 |
いろいろとあるんですね…
ここは駅までまだ近いので、ニーズは大きいのかな、とは思いましたが。 間取りを見ているとCタイプだけキッチンの配置が異なるんですね。 コンロが壁向きになっている。 対面もいいんですが、 一人暮らしなわけですし、 普通に壁向きのキッチンでいいよなぁ、と思います。 |
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| No.78 |
この前モデルルーム行ってきました。
一覧表見せてもらいましたが、第1期ということですが結構成約済みになっていて人気があるんだと思いました。 たしかに場所もいいしモデルルームもいい感じで、人気の理由もわかります。 ただ、毎月5万円～というのは一部屋しかないようで、あとは毎月8万円くらいするみたいです。 |
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| No.79 |
>>78
広告では、Eタイプの2階3490万円を、ボーナス払いも使って月々を59810円と表現してますね。 この部屋がいわゆる広告部屋で、このマンションで一番安い部屋と思われますね。 ボーナス払いをしない前提に変えると月々89138円ですね。要するに、9万円からです。 立地はいいですよね、残念なポイントも多々あるのですが、今選べる選択肢の中では一番選ばれやすいとは思います。 |
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| No.80 |
先着順が5戸あって、それは第1期（1次・2次）の分と記載されています。
え？これで最終？他の新規販売情報の記載は見られないですね。 この価格だったらもっと広いところが買えそうに思えるのですが、 立地が良いと思いますから妥当な価格なのでしょうね。 女性でも安心して暮らせそうな感じではないでしょうか。 |
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| No.81 |
現地だいぶ出来上がってきましたね。
駅から歩いていると看板が見えるのですが、オープンハウスの看板が全面に出ていて別物件かと思ったらソルティアでした。施工会社がオープンハウスなのですね！ |
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| No.82 |
78さん、情報ありがとうございます。
月額それくらいであれば、セカンド的に利用というのも考えられますし 資産運用としても買いやすいかもしれませんね。 残りわずかですが、今ならまだプランも選べそうかな。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
もう部屋のカラーは選べないみたいですよ。 |
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| No.84 |
共用施設にトランクルームがあるようですが14区画と全戸分用意されている訳ではないんですね。
利用料が1,500円・2,000円と長期で利用するには結構お高いと感じますが収納面積はどれくらいになるのでしょう？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
物件概要で確かめてみたら、第2期1次が登録受付中で第2期2次が先着順で販売中のようです。ということは、1期は完売したということなのでしょう。8月中旬から1期の分5戸と2期の分が何戸か売れたということになるのかな。第2期1次の1戸はちょっとお得なお値段のためか、11月26日に抽選になるようです。あれ、いま気づきましたが駐車場は無しなのですね。1人暮らしだと車所有率は低いかな。
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| No.87 |
トランクルームの付いている物件ってかなり珍しい気がします。
1,500円で使えるって値段も安いし使い勝手よさそうです。 |
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| No.88 |
ここから南側に少し下ったところで相鉄不動産がマンションを作るみたいですね。
駅から離れるし、安くなるなら・・・と一瞬思ったけど、横の建物と近すぎてかなり圧迫感がありそうですね。 やっぱり立地重視ならここのマンションで検討するのがいいのかな。 |
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| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
70のレスで以下のように記載したのがコレに該当するので、既に建築看板は4ヶ月以上前からありましたね。 グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称) 南口徒歩7分くらい 総戸数30戸中1LDK戸数不明 |
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| No.90 |
トータルで見た場合、ここは決して悪くないと思います。
というか、駅までこの距離なので、十分すぎる…とも。 駅まで負担感なくいけるところは良き。 電車めちゃ混むので、 せめて駅までは楽していきたいよなぁ、というのは皆さん感じるところかな。 |
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| No.91 |
ここは全然売れてないみたいですね！
同じ南口のエステムさん完売したみたいですね！ |
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| No.92 |
トランクルームの利用料1500円は月額ですか？
こちらのマンションは若い方が多いでしょうし、マリンスポーツ用品、スキーグッズ、キャンプ用品などの自宅に置くには嵩張る収納に便利そうで良いですね。 |
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| No.93 |
９２さん、トランクルールの料金ですが
月額が１５００円と２０００円があるよううです。 広さが違うのかもしれませんが、この価格で借りれる軒リーズナブルですね。 ただ間取りが狭すぎて、それ以前に検討に悩む点が多いかなと感じました。 |
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| No.94 |
明らかに狭すぎるのにトランクルームでも料金を取るとか考えらえないですね
トランクルームを無償にすれば完売しそう |
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| No.95 |
管理費収入がある、という点ではトランクルームからいくばくかとるのは悪くないと思いますけどね…
使わない人は使わないだろうし、使いたい人もそこまで高い金額でもないので 気軽に使えるのではないでしょうか。 欲を言えば、専有部の収納が広い方がうれしかったですが。 |
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| No.96 |
現地だいぶ出来上がっていますね！改めてここの角地は最高に場所がいいですね！エントランスと植栽が交差点にいいアクセントになっていると思います。
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| No.97 |
植栽がヤシ科の植物で、なんとなく南国風でリゾート感あっていいですよね。
お手入れって難しくないんだろうかと思いつつ見ていて面白いなぁと。 ここだと兎角、駅に近くて買い物も便利だから 普通に暮らしやすいところが良いと思います。 外食もしやすい。 |
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| No.98 |
一昨日からマンションの中見れるようになったようで。実際に見に行った方おられますか？今だと選択肢はすごい少ないが、実際の環境を見られるところはいいと思います。
周りの状況は夜とかはどうなんだろう ヨーカドーは近くにあるけどさすがに落ち着いているのだろうか |
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| No.99 |
藤沢駅降りて道一本、すぐ物件が目に入ってくるのは良いね
視覚的なものなのかも知れないけど、駅からものすごく近くて便利に感じる |
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| No.100 |
植栽はワシントンヤシだそうですが、定期的な手入れが必要なんでしょうか。
植えっぱなしのイメージがあるので一般的な植栽に比べて維持管理コストは高くない気がしますが、背が高くなれば剪定が大変になるんでしょうか。 |
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| No.101 |
駅出てすぐ道の先に建物が見えるのは良い感じだと思った。
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| No.102 |
確かに、この間取りの狭さだと収納場所としてトランクルームは必要かなと思います。
でも、それなら間取りを広くしてくれれば・・と思うのですが。 住むというよりはセカンド的に使用する感覚じゃないと狭くて住みにくい。 |
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| No.103 |
トランクルームは標準装備ではなく、レンタルするという感じなのかな？月額料金もかかるので借りないという選択肢もできるのでしょうか？
家族で住む場合はトランクルームがあったほうが色々収納できるので便利でしょう。 収納が足りている場合はいらないかなという気もします。 トランクルームの広さで月額料金も変わってくるというのが考えられてはいますね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>トランクルーム
現在はトランクルームを借りていないので、毎月月額を払ってレンタルする発想があまりなく…… 断捨離しても、どうしても、収納がもうちょっと欲しいと思ったりするのかなとか。 今のところ、子どものアウターは毎年買い替えているんですが（成長が早いので）、買いかえなくなったら、クリーニングしてもらってそのまま預かってもらえるサービスを利用しようかとは思っています。 |
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| No.106 |
トランクルームだと衣類以外もしまえるのは純粋にいいなぁと思います。
ただ物が多くて、と言っても衣類の場合だったら105さんが書かれているサービスを利用するのもいいかもしれませんね。 そういうのって直接家まで持ってきてもらえたりするのだろうか。 そうだとするならば、 忙しくても受け取りとか大丈夫そう。 |
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| No.107 |
まぁここはファミリーで住むことを想定してないと思うけどね
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| No.108 |
トランクルームの容量はどれくらいですか？
ゴルフバッグやマリンスポーツ用品、アウトドアグッズ、スーツケースなど住戸内の収納場所に困るものを保管できるシェア倉庫だそうですが、具体的なサイズが知りたいです。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
徒歩1分のヨーカドーが1月に閉店になってしまう。。。
OKか業務かヤオコーかなぁ。。。 |
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| No.111 |
>>徒歩1分のヨーカドー
なんだかヨーカドーってそんなに景気悪いんですね。 地元のヨーカドーも閉店していました。 7＆iグループが海外の企業に買収されるニュースも聞きましたし、どうなんでしょうね。 |
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| No.112 |
トランクルームの利用料1500円～／月
どうなのでしょう安いのか負担になるのか微妙な感じ。 年額にすると2万円弱になる。 さほど大きい出費でもないと言いたいけれど ローンの他に管理費と修繕積立金合わせて1万６千円程度 この規模の集合住宅にしては安い感じがしないインターネット料金 自転車バイク置き場料金その他月々の支払いを考えると 出費を抑えたい気持ちもあるかなとは思います。 一人暮らしオンリーなので特に必要ない人もいそう。 |
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| No.113 |
ここの検討者さんたちはローン控除はなから興味なしですか？
30平米だと受けられませんが |
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| No.114 |
>>トランクルームの利用料1500円～／月
>>どうなのでしょう安いのか負担になるのか微妙な感じ。 >>年額にすると2万円弱になる。 最近の相場で言うと安いほうなのでは？ 別で借りるとなると、こんな金額ではないですから。 自宅に置けないものを買わないようにするとか。。 でも、この間取りだとそれ難しいかなぁ～。 |
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| No.115 |
建物内でかつ月々1500円でプラスのスペースが得られるんだったら、
とてもいいんじゃないでしょうか。 外だと行き来自体が面倒すぎて 荷物の入れ替えとかだんだん億劫になってきそう。 1500じゃ外ではとてもじゃないけど借りられませんし。 |
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| No.116 |
月々1500円なら安いんですね。
これまでトランクルームを借りてこなかったので、お金を払って収納を買う考えがあまりなくて。 ローン控除は、あれば嬉しいけれど、特にこだわらない人が多いんじゃないでしょうか。 ローン組まずに払っちゃう人が多いのか何なのか。 |
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| No.117 |
見学に行きましたが、内装とても綺麗でした。
仕切り戸があるようですが、開け閉めの音は隣接する部屋に響くのでしょうか？ |
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