ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

いくらぐらいで販売されるんでしょうね
近所なので期待してます。
3000万は超えますかね？

[2: 匿名さん]

ファミリー向けではなく単身者向きのマンションなんですね
駅から近いですし、立地も好条件なので投資用ととして購入される方も良そうですから、
賃貸住まいになる方も良そうですね。
平米数が狭いので、都内の独り暮らしくらいの広さなので、長期的に住むには厳しそうかな。

[3: 名無しさん]

>>1 マンション掲示板さん
近隣のエステムプラザが超えているので3,000万台後半を予想しています。
立地がいいので価格気になりますね。

[4: 通りがかりさん]

南口4分でこちらと同程度に好立地のエステムが、広告部屋や最上階を除いてほば3700万円から4100万円程度(30平方メートル中心)。
北口5分でこちらより2ランクくらい劣る立地のヴェレーナブリエが3300万円から3900万円程度(33平方メートル中心)。
どちらも内装グレードはかなり高く頑張ってての価格。

こちらの内装グレードや内装以外も含んだグレード感がどの程度か次第ではありますが、この数年の用地や原価や人件費の高騰を考えると、やや低グレードでも3500万円から3900万円が中心、高グレードだと3900万円から4300万円の予想でどうでしょうか。
こちらは31.5平方メートルが中心ですので、広さ的には中間なのかな。

[5: マンション比較中さん]

>>4 通りがかりさん
なるほど。藤沢駅近くで3,000万円以下では買えない市場なんですね。3,000万円以下なら平塚あたりまで下らないと無理かもですね。

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション比較中さん
そうですね、エステムやヴェレーナブリエを見ている限りでは、恵まれた立地の徒歩5分圏内では確実に無理、平凡な徒歩5分圏内でも無理、条件苦しい徒歩5分圏内でも今からの売り出しだと1LDKで3000万は切れないのではないでしょうか。
徒歩7分から10分くらいまで足を伸ばしてようやくですね。

東海道線沿線でどの程度下れば3000万円を切るかと言う観点では、平塚で1LDKを企画するなら3000万円以下が中心じゃないと売れ行き厳しいでしょう。
平塚まで行かなくても、辻堂や茅ヶ崎なら立地によっては藤沢より全然安いので可能性があります。それは一駅上って大船も二駅登って戸塚も同様で可能性があります。
これら4駅は、好立地であれば藤沢に匹敵する価格帯になりうるのですが、平凡な立地になると一気に人気が下がり価格も下がります。
藤沢は駅徒歩圏内は満遍なく発展しているため人気のムラが少ないんですよね。
南口の方が人気で価格も15%くらい高い傾向にはありますが、必ず北口派が対抗してくる程度には北口も発展してますものね。

[7: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDK、31㎡、1人暮らし向けのマンション。
お風呂に窓がついているのはいいと思いました。ウォークインクロゼットもあるのはいいです。
ただ洋室3.3畳だと、結婚が決まったら引っ越しになるのかなとか思います。2人にしては手狭な感じ。。。

対象はきっと1人向けですよね？

[8: マンション比較中さん]

>>7 匿名さん
お風呂に窓があると、冬場に開けて入ってプチ露天風呂気分を味わえるからいいですね。

[9: 匿名さん]

１ＬＤＫと言っても、
３帖くらいの広さの部屋は使い勝手が悪そうかなと思いました。
１人くらいならリモートワークの部屋を別に置く必要もないし
もう少し広めの部屋じゃないと住みにくいですね。

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

そうは言っても、4平方メートルに満たない寝室がある1LDK33平方メートルが今のトレンドです。
とはいえ積極的な理由で狭い部屋が人気なわけではなく、価格の面で狭くせざるを得ない。

33平方メートルで3500万円(坪単価350万円)の部屋に対して、6畳の寝室を持つ40平方メートルが4100万円(坪単価340万円)だと、前者の方が売れやすいと言うことです。

先行している30平方メートルのエステムが竣工前に最終期で売り切れる勢い、北口のヴェレーナブリエもまだ半年以上も先の竣工なのに8割近くが売れているようですので、販売時期のモロ被りも避けれましたし、それなりの売れ行きとなる可能性が高いです。

コロナ禍以前から右肩上がりで転入超過の藤沢駅徒歩圏内ですが、コロナ禍以降はさらに急激に人気が高まり人口が流入しています。
首都圏の相場が右肩上がりになっている以上に藤沢駅徒歩圏内相場も上がってますが、売れ行きは全く下がる気配がない。

自然環境(海が近いし公園も多い)と駅前利便性(ほとんどなんでも揃う)と都内への距離感(山手線内側も外側も乗り換えなしで1時間程度)など絶妙な条件の街は多くなく、ハイクラス層でリモートワークが当然となった時代背景は今後も続くと考えられ、今後数十年は安泰な立地だと思います。

交差点の向かいにある、広い駐車場がショッピングモールなどの開発が入ると、さらに人気が強固になるでしょうね。

[11: 匿名さん]

結婚が決まってもぜんぜん大丈夫だと思います。
人気のある藤沢でこの立地なら1人暮らしの需要はきっとたくさんありそうだし。
結婚して引っ越ししてもここは資産として維持していってもいいし
売却してもそこそこのお値段で売れてしまうんじゃないでしょうか。
素人考えではありますがなんかそんな気がします。

洋室はたしかに狭いし柱まで出てますが収納がちゃんとあって
ウォークインクローゼットの扉が部屋側ではなくリビング側にあるので
ベッドを置いてもじゃまにはならないと思います。

[12: 匿名さん]

ここだとまだ駅まで徒歩圏内だから、賃料さえ間違えなければ
店子は見つかりやすいかもしれませんね。
ただもともとの物件価格が高めだと、
賃料も高くしたくなる…からなぁ。
この辺りが実家の人が、駅の近くで一人暮らしっていうのはけっこうあるかもです。

[13: 匿名さん]

オール１LDKなんですよね？
基本的には収益物件という形なのではないかと思いますが…

ただそういう物件の公式サイトにありがちな
資産形成とか、賃貸保証みたいなページがないので
ある程度実需の方たちの割合があると見ているのか？

[14: 匿名さん]

駅に近くて価格も高めに設定されることが想定されますから、
最初から賃貸投資目的というのはなかなかコスパ的に難しいのではないでしょうか。
それこそ実家が近辺にある単身者向けとか？
自分たちである程度暮らして、ローンが終わってから投資に回すのもありじゃないかと。

[15: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
海外も値上がりしてますよね
しかしアメリカは下落傾向で20%ほど下がったそうです。大半がフルローンで、破産者続出。リーマンの悪夢が再来中。ま、物件によるんでしょうけど。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

「アメリカの住宅ローン金利」は1年前の2%台から、6%台まで上がってますね。
5000万円を30年ローン2.5%で購入すると月々20万円の返済、30年ローンで6.5%だと月々32万円なので、入口の負担感が6割増せば、価格は2割下がっても不思議じゃないですね。
一方で、アメリカの場合は日本と違い、変動ローンは10から20%のシェアで、基本は固定金利30年です。日本は80%が変動金利ですから、購入してから支払い負担が増える人は一部なので、破産者続出は言い過ぎかもしれません。
アメリカの場合は右肩上がりわ信じて無理して超カツカツのローンを組んでキャピタル狙う層が一定数いるので、この動きをしていた人は負担が増えなくても破産していくでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
タンス預金好きの日本人とは異なり借りれるだけ借りるアメリカとの違いはありますけど、でもね、金利だけではなく、生活コストが跳ね上がって家を手放す人達が増えてるんですって。それが影響してるんじゃないかと。アメリカ吉野家の牛丼が2000円近いとか…笑えないでしょ？

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

たしかに、生活コスト増による、ローン破綻はかなり現実的におきてそうですよね。
金利がどうってのより、インフレ…
どちらにしてもキツイですね、アメリカは。
日本はインフレにどの程度なるのかが、金利の前にポイントになりますよね。

[19: 通りがかりさん]

というのはさておき、場所がいいのにオープンハウスデベロップメントって、実際どうなのでしょうかね。勿体ない気もしますが、実績的には？？

[20: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
倍になるかも
電気代値上げが凄まじいとSNSで悲鳴を見かけるし、ある水族館は2021の電気代7500万2022年1億1千万円ですと。

燃料費は全てに影響するんで…チーズバーガー500円時代がこないとは言えない。コンビニや外食産業は時短や閉店が増えるかも。