ソルティア藤沢鵠沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
湘南ライフに憧れているので気になっています。
駅からも近くていいなと思っています。
公式URL：https://soltia.jp/840/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153850

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上一丁目14-1（地番）
交通：JR・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5分、江ノ島電鉄「藤沢」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：31.68平米～31.91平米
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

私も寝室が3畳はきついかな？と考えましたが、一人暮らしであればリビングと洋室の仕切りを開放してワンルームとして利用した方がいいかもしれませんね。
あともしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、こちらのウォークインクローゼットの面積はどれくらいでしょう。

[62: 匿名さん]

先日ふらっと立ち寄ったにも関わらず、すごく丁寧に説明していただきました。
モデルルームを見たいだけだったのですが、時間にも気を使っていただきながらしつこくなく、物件の魅力はしっかりと伝えてくれて予算さえ合えば買いたいなと思いました。

[63: 匿名さん]

>>すごく丁寧に説明
素敵ですね。
いい人から買いたいです。

マンションのモデルルームに行っても、時々、焦らせる人に遭遇したりして、「ゆっくり決めたいのにな」と残念に思うことがあります。
自分のペースに合わせて、わからないことを聞ける相手だと理想的です。

ここ、寝室3畳だと一人暮らしでしょうか。それとも投資用になるんでしょうか。2人住めないなと思って保留中です。

[64: 匿名さん]

買うつもりが無くてもお金があったら買っちゃいそうなニュアンスですね。
営業さんなのかな？
成績優秀な人かもしれませんね。

いろいろな人がいるので一概には言えないと思うので、2人暮らししちゃう人もいるかもしれません。
ちなみに、調べたら3帖の部屋に置けるベッドは「セミシングル」「シングル」「セミダブル」が妥当だそうです。
ダブルベッドも置けるけど、隙間はほとんど無くなる感じみたいです。
ただし、3帖と言っても縦横の比率にもよるでしょうから、このマンションの場合はダブルは無理かもしれませんね。

[65: eマンションさん]

>>57 通りがかりさん

ヴァースクレイシア藤沢2 どの辺ですか？

[66: 通りがかりさん]

>>65
東奥田公園と境川の間らへんですね。

さらにもう1件、ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建の単身用30戸が建築看板たちましたね。
1LDK激戦区がさらに激戦区になりますね。
北口のバウスもファミリー56戸中39戸売れているのに1LDKは42戸中3戸しか売れてない状況。これは大丈夫か…

[67: マンコミュファンさん]

>>66 通りがかりさん

◎ソルティアから駅と反対側に2分のファミマがある交差点に、相鉄不動産と三信住建


まじですか？毎日通りますが、見つけられなかった、どこだろう…

[68: 通りがかりさん]

>>67
ソルティアから南側に行って、信号渡って右側ですね。
交差点としては、石上公園と朝日マンションとファミマがあるもう1区画で、半年くらい前？に4階建くらいの建物が壊されて一時的に今は駐車場になっています。
先月末くらいから建築看板がたてられた感じです。

[69: マンション検討中さん]

良い情報ありがとうございます。
ここの内廊下を気に入って検討中ですが、文春で施工会社が施工不良で告発されてる記事をみかけちゃってちょっと迷ってまして。
駅からの距離があまり変わらなそうだし、そこの販売と比較して考えたいかな。

[70: 通りがかりさん]

現状まとめてみました。個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。指摘して頂けると助かります。徒歩分数はJR藤沢駅基準で徒歩10分以内でRCの5階以上でレジデンスがある案件。

エステムプラザ湘南藤沢　南口徒歩4分　総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸　引渡し開始済

ヴェレーナブリエ湘南藤沢　北口徒歩5分　総戸数46戸中1LDK44戸で完売済　引渡し2023年10月予定

プレシスヴィアラ湘南藤沢　北口徒歩6分　総戸数48戸中1LDK46戸　引渡し2024年3月予定

ソルティア藤沢鵠沼　南口徒歩5分　総戸数52戸中1LDK50戸　引渡し2024年4月予定

バウス藤沢　北口6分　総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸　引渡し2024年5月予定

ヴァースクレイシア藤沢(朝日町)　北口徒歩8分くらい　総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明　引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう

ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢)　南口徒歩7分くらい　総戸数34戸中1LDK34戸　引渡し2024年秋から冬頃

グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称)　南口徒歩7分くらい　総戸数30戸中1LDK戸数不明

東急リバブル朝日町(勝手に仮称)　北口徒歩6分くらい　総戸数39戸中1LDK39戸予想　引渡し2025年春頃予想　賃貸マンションの可能性もあり

ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称)　北口だが詳細不明　2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり

セルアージュ南藤沢　南口徒歩6分くらい　総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり　

鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。

サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。

朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。
南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。

これだけで400戸近い単身用マンションが2年以内に供給されていくことがわかりますね。買いたいかたは選択肢多いでしょうけど、売主はこれを捌き切れるか腕の見せ所ですね。

また、重量鉄骨は分譲じゃないだろうから参考だけど、石上にへーベルとシャーメゾン、朝日町にシャーメゾンとダイワハウス、セブン遊行通り店の交差点にダイワハウスとパナソニックが建設中でいくつかはレジデンス用途もありそう。

[71: 匿名さん]

間取りを拝見すると仕切り戸を開放すればリビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて約12.0帖の空間が使えるようですが、中途半端な壁があるので家具の配置に悩みそうです。
いっそ仕切り戸と壁を撤去した方がいいかも？

[72: 通りがかりさん]

たしかに、現在販売中のエステムとバウスとプレシスヴィアラは、どれもドアが完全に開放されるような収納が可能。
ソルティアのみ、壁1枚分強が残る。
好みはわかれそうだが、一般的にはこちらのほうが不人気ですね。
かといって工事で撤去すると1LDK表記できなくなら1Rになるので、売却時の資産性が急降下しちゃいますしね。

[73: 通りがかりさん]

内装設備仕様も簡単に比較をしてみました。こちらも個人で調べた限りなので間違ってたり漏れがあっても自己責任で読んでください。

ソルティア
扉1つ分の壁がある、柱等が4隅中3つも完全に食い込んでる、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはディスポーザーやカーテン付きや引越付帯

エステムプラザ
収納できるウォールドア、柱等の食い込みは2個半、キッチン斜め2クチコンロ、プラスとしてはミストサウナや浴室テレビやキッチン天板高級やキッチン吊り戸棚付きなど

プレシスヴィアラ
WIC側に収納できるドア、柱の食い込みは1個分のみ、キッチン3クチコンロの部屋あり(プランによる)、ここまでは他よりアドバンテージがある分そのほかのプラス要素が乏しい

バウス
収納できるウォールドア、柱等の食い込みは0.5個分程度のみ、キッチン縦2クチコンロ、プラスとしてはビルトイン食洗機やディスポーザーやキッチン天板天然石など

実際はこれらの内装よりも立地や価格が重要で、外観や売主や施工主など色々検討要素があるので希望にあったものを選んでいけばよいですね。

[74: 通りがかりさん]

あまり関係ないですが、>>70で書いた東急住宅リース案件の賃貸募集が大量に出ましたね。物件名は「LIBR GRANT 藤沢」で、1K25平方メートルと1SLDK44平方メートルですね。
購入と比較して新築賃貸を選択というかたも一定数はいるので、影響はなくはないです。

[75: マンション検討中さん]

いよいよ1LDKまで供給過多になってきたね
投資物件としては厳しくなる

[76: 通りがかりさん]

>>75
3年ほど前まではファミリー向けが超供給過多で弱気の値付けとなっていて、当時は単身用はオマケ程度しか販売はなかった。
今はファミリー向けがバウスくらいしかなくて強気の値付けだけど順調に販売、単身用が超供給過多だけどなかなかお安くできないようで価格は高止まり。
1年後くらいに苦しくなった売主がいくつか投げ売りしないかなーと期待…

[77: 匿名さん]

いろいろとあるんですね…
ここは駅までまだ近いので、ニーズは大きいのかな、とは思いましたが。

間取りを見ているとCタイプだけキッチンの配置が異なるんですね。
コンロが壁向きになっている。
対面もいいんですが、
一人暮らしなわけですし、
普通に壁向きのキッチンでいいよなぁ、と思います。

[78: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ってきました。
一覧表見せてもらいましたが、第1期ということですが結構成約済みになっていて人気があるんだと思いました。
たしかに場所もいいしモデルルームもいい感じで、人気の理由もわかります。
ただ、毎月5万円～というのは一部屋しかないようで、あとは毎月8万円くらいするみたいです。

[79: 通りがかりさん]

>>78

広告では、Eタイプの2階3490万円を、ボーナス払いも使って月々を59810円と表現してますね。
この部屋がいわゆる広告部屋で、このマンションで一番安い部屋と思われますね。
ボーナス払いをしない前提に変えると月々89138円ですね。要するに、9万円からです。

立地はいいですよね、残念なポイントも多々あるのですが、今選べる選択肢の中では一番選ばれやすいとは思います。

[80: 匿名さん]

先着順が5戸あって、それは第1期（1次・2次）の分と記載されています。
え？これで最終？他の新規販売情報の記載は見られないですね。

この価格だったらもっと広いところが買えそうに思えるのですが、
立地が良いと思いますから妥当な価格なのでしょうね。

女性でも安心して暮らせそうな感じではないでしょうか。