ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘についての情報を希望しています。
駅徒歩5分で南西向きのマンションです。
部屋が明るいのはいいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-seiseki/

所在地：東京都多摩市関戸2丁目69番8（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅　徒歩5分　※東口
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.92平米～71.97平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[76: eマンションさん]

>>74 マンコミュファンさん
そこらは入居者出来るの大分先ですけどね。
金利もどうなってるか予想つかないですし、今のうちにパークハウス買っとく方が安心な気はします。
規模的にディスポーザー無しで管理費高めは仕方ないですけど、管理費安くて修繕計画もザルになってる変なマンション買うよりも全然良いと思ってます。

[77: マンション検討中さん]

プラウド予定地は川崎街道渡らないと行けないですし、土地の形が微妙ですね。価格もここより高くなりそうですし、パークハウスの方がブランド的にも格上。ブリリアテラスは川沿い過ぎて、雨のたびに匂いが気になる。聖蹟桜ヶ丘で検討するならやっぱり、ここが一番強い。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
高級マンションとしてブランド化に成功しているのはプラウドだけでしょ。

[79: 匿名さん]

プラウドはオーパの連絡通路使えるでしょ。

[80: 匿名さん]

中古になったら地元民がメインターゲットになるわけだけど、地元でパークハウスを指名買いする人なんているのかね。
川崎街道沿いに有象無象のマンションが乱立してるけど、マンション名なんて一つも知らないし、ブランド力なんて感じた事は一度もないけど。
ここも目立つマンションじゃないし、有象無象埋もれてしまいそうで、あまり期待しない方が良いと思うけど。
むしろ管理費の高さが目につく。
実需目線で購入するのがいいんじゃない？

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
プラウドになると地元民は多分予算届かないんじゃ。。。
ブリリアでも買えない人が多い地域だし、中古パークハウスがバランスよくなると予想。

[82: 通りがかりさん]

>>78 検討板ユーザーさん

へぇー、どうみてもパークハウスがドップだけどね。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

プラウドが高級感あると思ってるのはエントランスだけ見て、目が曇ってるだけだと思う。聖蹟桜ヶ丘のなかでも、パークハウスに勝る品格を持ったマンションなんて今後待っても出てこない。

[83: 匿名さん]

パークコートよりも上位になってる時点で読む価値ない記事。

[84: 匿名さん]

と言うよりもどのブランドでも物件によってまちまちな訳で、ブランドだけで良いとか悪いとか言っている時点でどうかと思うけどね。パークハウスもピンキリでしょう。それは他ブランドもしかり。

[85: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
マイナビの記事より、どこの誰かもわからんあんたの意見のほうが読む価値無い（笑）

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
わからなくないけど、上で有象無象って言ってるマンションにパークハウスが埋もれることはまず無いかな。規模が似てるだけで、質は全然違う。エントランスも他の賃貸みたいな分譲マンションと比べたら、高級感漂う風合い。川沿いのブリリアは価値落ちるけど、プラウドとパークハウスは値上がりはなくても新築価格でリセールを維持できるね。

[87: マンション検討中さん]

やはり15階建だと天井高が低いですか？
またマンション初めてなんですが、タワマンとかでよく言われるエレベーターラッシュ問題は42戸ならそんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？
どなたか教えて下さい。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
基本天井高は2430mm～2470mmなので、指数本くらい低めですが体感で気づく人がいたら神経質過ぎるレベルです。
エレベーターは100戸に1基あればよいので、ラッシュの心配は皆無ですよ。1、2階の方はエレベーターほぼ使いませんし。

[89: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
ここはリセール厳しいよ。
なぜなら中古マンションの取引において重要なのは規模だから。
都下の小規模マンションは印鑑押した瞬間に1割以上価値が落ちると思っておく方が精神衛生上楽かと。

マンションの規模で資産性が変わる？値上がり率で確認してみました！
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[90: マンション検討中さん]

やはり管理費が異常に高いと感じます。
共用施設なと無しに等しいのに。
M菱だからでしょうか？
月々のランニングコストは影響が大きい。

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん

サンクレイドルとかはまさに該当しそうですね。
でも流石にパークハウスが買った瞬間に価値が落ちるってのは考え辛いかと。最近は埼玉や神奈川でも大手デベが小規模建ててますけど、中古に出ると1～2割以上値上げしてますよ。
もちろん、中小テベの物件は値下がりしますが｡

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
価値が落ちるのはブランドに対してではなく規模に対してだろ
郊外は大規模の目立つマンションじゃなければ話にならんよ

[93: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
ヒント。小規模で住戸数が少ない。アプリなどのシステムは大規模物件と同様にある。

[94: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
維持費が高いのは小規模だからとしか

[95: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
リセールバリュー考慮するなら規模的に目立つマンションであることはマストだわな
もしくは23区内のまともなエリアで買うか

[96: 口コミ知りたいさん]

>>78 検討板ユーザーさん
知名度は圧倒的にプラウドだろうなぁ。
プロモーション上手だし。

[97: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
ブリリアの永山なんかは大規模で目立つけど、2年近く成約してない。
大規模が正義ってのは一般論としては正しいけど、ちょっと乱暴かな。聖蹟は大小様々あるなかで、ブランドは限られてくるからパークハウスは十分戦える

[98: マンション検討中さん]

>>97 通りがかりさん
あんたがそう思うならそうなんだろうな

[99: 評判気になるさん]

>>92 マンション検討中さん
ブリリアタワー→ブリリアテラス→プラウド→その他の順で検討するのが一般的でしょうな。
大規模マンションの方が共有施設にいろいろと付随しているのでイメージが良い。

[100: eマンションさん]

ブリリアテラスとパークハウス比べたらパークハウスに決まってるでしょ。パークハウスみたい高級感もないし、よっぽど川沿いが好きな人しか選ばない。
共有施設なんかあっても、汚されたり設備壊れたりで金かかるだけ。

[101: eマンションさん]

>>100 eマンションさん
規模が大きい順に検討するのが普通ですよ。
なので、>>89の様な統計が出てるわけです。

[102: 検討板ユーザーさん]

マンマニからもブリリアと比較して「維持費のコスパ悪い」「ストロングポイントがない」とダメ出しされてんのな

> 管理費は未定ですが㎡単価月額350円は超えそうとのことでした。戸数の少ないマンションですからコストパフォーマンスという面ではブリリアよりも劣ってきます。

> タワーや大規模マンションがお嫌いでなければブリリア2棟のほうがおすすめしやすいです。
> 単体で見ればとても良いマンションとはいえ大規模マンションが苦手でない方に絶対にザ・パークハウスのほうがおすすめですよ～と言えるほどのストロングポイントは私としては見つけられませんでした。

https://manmani.net/?p=47501

[103: 通りがかりさん]

郊外や近郊でリセールバリューを重視のするならエリアナンバーワンマンションを買うべきでしょ。
なぜなら2番手以下は埋もれるから。
聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンマンションはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘。
聖蹟桜ヶ丘でリセールバリューを重視してマンション選ぶならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘しか選択肢はない。

[104: eマンションさん]

実需だったらここで良いがリセール気にするならブリリアタワー買っておけとなるわなw

[105: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
誰ですかマンマニって（笑）
そんな専門家でもない素人ブロガーの記事よんで、数千万円もする人生に一度あるかないかの買い物します…？
ブリリアとパークハウスだと明らかにブランド格が違うので、まずはそこから調べることをおすすめします。多摩地区の方はマンションに疎くても仕方ないと思いますが、パークハウスやプラウドと比べたらブリリアは数段格下のブランドですよ。
ユニクロの最高品質と、エルメスの標準品質を比べているようなものです。

[106: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん
タワマンだから高さがナンバーワンっとこと？
背が高ければ最高ってのは、考え方が安直すぎる。
あれだけ住戸数多いと変なやつも混じってくるし、何考えてんのかわからん隣人だらけってのも今の時代は気持ち悪いけどな。
まあ、管理費と修繕費の額は将来ナンバーワン確定だし、災害避難場所としての養分になりたい人はブリリア行けば良い。

[107: 評判気になるさん]

>>103 通りがかりさん
そのとおりですね
そもそも論でリセール気にしている人が小規模板状マンションを買うのは意味が分かりません

[108: マンション検討中さん]

>>105 名無しさん
>>106 匿名さん
あんたがそう思うならそうなんだろうな

[109: 通りがかりさん]

ここは小規模だから良いのに、管理費高いとか大規模のほうが良いとか的外れなやつが多すぎ。戸数増えるとヤバい居住者を抱えるリスクも高く、規律も乱れやすい。だから大規模は嫌だって人が、ここで検討してんの。分からないかな？ブリリア住民が他所を下げたくて必死かよ。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>103 通りがかりさん
>>107 評判気になるさん
ブリリアタワーは京王本社や百貨店等を含めた駅前再開発で新たなタワマンができない限り地域ナンバーワンの座は安泰でしょうなぁ。
ブリリアテラスとプラウドは中規模、パークハウスは小規模なのでちょっと話にならないし。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
小規模好きなら良いと思うが。
リセール考慮している人にはおすすめしにくいというだけの話だ。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 検討板ユーザーさん
大規模好きのやつが買わなくても小規模好きのやつが高値で買うからOK。大規模至上主義は、このスレみても無駄。以上

[113: 口コミ知りたいさん]

>>107 評判気になるさん
ちょっと色々と大丈夫ですか？？
高級マンションはどこも低層階、小規模でプライベート感重視ですが。ご自身の無知をアピールしなくても。。。

[114: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
うん、ここは実需だね

[115: eマンションさん]

>>113 口コミ知りたいさん
多摩で低層階・小規模ってもしかして笑わせにきてる?w

[116: マンション検討中さん]

>>115 eマンションさん

1フロアで3戸ですよ？
ここまでプライベートを重視されてる設計で、高級マンションと言ってどこに笑うところがあるのでしょうか。住戸数が多いほど高級って勘違いされてませんか？

[117: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
確かに特徴がないよねここ。

[118: 名無しさん]

>>115 eマンションさん
少なくとも多摩エリアでそういう需要はない。

[119: 名無しさん]

>>118 名無しさん
ちゃんと希望申し込み入ってますし、1期21戸は早々に完売見込みのようです。需要ないとかネガの方は予想外れてます。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>110 検討板ユーザーさん
ブリリアタワーが聖蹟ナンバーワンなのは同意だけど、タワマンっていっても外廊下の低スペックだから、プラウドがビシッとした中規模マンション立てたら、大規模派の大多数はブランド的にもプラウドになびくと思う。
あと、駅前再開発でタワマンとなれば公開空地が必要だけど多分そんな土地もない。オーパ側のプラウドがナンバーワンになるんじゃないかな。

[121: 匿名さん]

プラウドが外廊下で共用施設が集会室のみという計画は残念。一応店舗は2つ入るみたいだけど。
しっかり作ればプラウドがナンバーワンになれると思うし今からでも計画変更できないだろうか。

[122: 名無しさん]

>>113 口コミ知りたいさん
ここはパークハウスグランではなくパークハウスなのですが
何が他のマンションと勘違いしていませんか？

[123: 名無しさん]

>>120 口コミ知りたいさん
プラウドは郊外仕様のなんちゃってプラウド感がプンプンしてます

[124: 名無しさん]

>>121 匿名さん
規模はかなり重要ですので追加で土地を購入してタワーマンションにするしかないですね

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
>>123 名無しさん
プラウドは規模感がないのでナンバーワンにはならんよ。
仕様も微妙っぽいしな。
ブリリアタワーを超えられるとしたら京王本社、京王百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発でタワマンができた時だろ。

[126: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
今タワマンですがラッシュ気になったことないです。入居前は私も不安だったのでうれしい誤算でした。マンションによるのかもしれませんが。

[127: eマンションさん]

ブリリアタワーを絶対にナンバーワンとして認めたくない奴がいる模様w

[128: マンション検討中さん]

>>127 eマンションさん
近くの戸建ての方で猛反対してる人達もいましたからね。面白くないんだと思います。

[129: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

パークハウスはエリアナンバー5に入れますかね？？

[130: 通りがかりさん]

>>122 名無しさん
パークハウスグランじゃなかったのですね。失礼致しました。
住戸数的にもグランと勝手に思い込んでました。

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンコミュファンさん
トップ5に入れるかは分からないけど、聖蹟ではブリリア2つとプラウドが飛び抜けているので、飛び抜けた3つと比較しなければ良いマンションではないかと。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん
それだと、一般の実需層はブリリアとプラウドを第一候補。
小規模好きの人はパークハウスにいく感じですよね。
好みで物件の棲み分けがされていて、街としても良いと思います。
話にならないと酷評する方もいますが、大規模と比較しなければ大手ブランドですし悪くないですね。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション掲示板さん
実需で考えるならここは悪くない選択肢
リセール考えるなら埋もれるので無し

[134: 評判気になるさん]

>>133 マンコミュファンさん
リセールって含み益が出ないって意味？それともローンなら残債割れするよって意味？

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
今の市況が続くならば残債割れはしないだろうね。
ただし、不動産不況が来て大暴落したらこの限りではない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 評判気になるさん
>>135 匿名さん
残債割れはありえないだろうよ
小規模マンションは維持費のコスパが最悪なので俺は買わないが

[137: マンション検討中さん]

やはりここの維持費は、割高でしょうか？
ちなみに全く数の足りない駐車場の修繕は積立からするんでしょうか？
細かくてもうしわけありませんが、お教えください。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンション検討中さん
規模的には仕方がないが高いよ。
管理費・修繕費のコスパは最悪クラス。
駐車場の修繕はデベに聞いてとしか。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘駅周辺で直近に分譲された新築マンションの管理費比較

エクセレントシティ 402円/㎡
ブリリアタワー 395円/㎡
ザ・パークハウス 351円/㎡
ブリリアテラス 329円/㎡
パレステージ 252円
ファインスクエア 235円/㎡
サンクレイドル 210円/㎡

[140: 評判気になるさん]

>>138 口コミ知りたいさん
最悪というのは、共用施設を重視されてる方ですね。間違いではないです。小規模な分、維持管理計画を複雑に考えなければいけないため、しっかりとリソースを抑えている。そのための管理費高め設定と考えましょう。
エクセレントシティが完売してるあたり、パークハウスも売れそうですね。

[141: 匿名さん]

モモレジ氏のレビュー出たね。可もなく不可もなしといった感じか。
『ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘【聖蹟初のBIG4マンション】』『エリア内では貴重なブランド物件』て、あっちの購入者が読んだら怒り出しそうな言い方ばかり。モモレジって実は東建嫌いなのかな？w

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん
ブリリアタワーが街のランドマークらしいね。

> 中でもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス（後発のブリリア聖蹟桜ヶ丘テラスはこちらと同時期分譲となります）は33階建タワーということで、聖蹟桜ヶ丘では貴重なスケールとランドマーク性を兼ね備えた物件になります。

そして、ここの間取りは坪単価相応ではないと。

> もう少しプラン面が伴ってのこの水準であって欲しかったという思いはありますが…。

[143: 評判気になるさん]

企業が出しているランドバンク情報見れば一目瞭然だけど、三菱地所と東京建物は今後厳しいよ。
三菱地所は土地の仕入れがうまく行っていないし、東京建物は土地は仕入れられてるけど郊外や地方がほとんど。
東急不動産も土地の仕入れは苦戦していて、大京はすでに脱落。
メジャーセブンは遅かれ早かれ三井不動産、住友不動産、野村不動産の三強とそれ以外になると思われ。
メジャーセブン以外では日鉄興和不動産と阪急阪神不動産が元気だからメジャーセブン自体の図式自体が変わるかもね。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 評判気になるさん

東建は建替え事業頑張ってる感。
企業の成長は興味あるし影響ありそうだけど、既存マンションからのブランドイメージはそう簡単に崩れない。

[145: 匿名さん]

可もなく不可もなし、と書かれている方もいらっしゃいますが
いろいろと無難、というかんじなのかなぁ。
何よりも駅まで5分っていうのがここの場合は
最大のアドバンテージだと思っています。
駅まで近いのはなんだかんだ強い。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
ブリリアとパークハウス見てきましたが、パークハウスの方が全体的に質感が良かったです。ブリリアは値下がりしてもパークハウスは値上がりすること間違いないですね。
やはりパークハウスブランドが聖蹟桜ヶ丘では最強かと。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 口コミ知りたいさん
それはないから安心してね
資産性はマンションの規模とイコール

[148: 匿名さん]

>>147 マンコミュファンさん

そう思い込まないと購入に踏み切れないでしょ。
優しくしてあげて。

[149: eマンションさん]

規模以外にネガコメありませんし、かなり良く作り込まれた物件ですね。小規模で管理費が高めなことを除いたら、横に並ぶ物件は近隣でなさそうですし、戸数が少ない分すぐに完売してしまいそうですね…
急がないと！

[150: 名無しさん]

ここで聞いて良いか分かりませんが松屋の向かいは何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ T字路の付け根の部分 以前はマンションだった気がしますが

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん
ちょうど解体工事しているあたりですか？
野村の工事看板があるので、多分プラウドじゃないでしょうか。
プラウドと向かい合うパークハウスなんて、川崎街道も熱くなってきました。

[152: 評判気になるさん]

ブリリアも良いけど川沿いは危ないし、地震や停電時も大規模は避難が大変。パークハウスはバランスが取れてるところが優れてる。テレワークの合間、昼にコンビニや飲食店に行くのもブリリアよりパークハウスの方が便利だしトータル満足度は、パークハウスが高いな。

[153: 名無しさん]

>>151 eマンションさん
野村看板立ってましたか、施工主欄にデベ名無かったからか見落としてました ありがとうございます！

[154: 口コミ知りたいさん]

満足度1位と3位が聖蹟桜ヶ丘に揃いますね。

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

[155: 名無しさん]

>>152 評判気になるさん
多摩川が氾濫したらここもブリリアも同じ
ブリリアは電気設備とかエレベーター制御設備を2階にしているからまだ良いけどね

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 名無しさん
一階の浸水については同じかもしれないけど、ブリリアは川沿いで土地ごと洪水で抉られかねない。パークハウスは流されるような立地じゃない。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 検討板ユーザーさん
何のためのスーパー堤防なのか理解できてる？

[158: 通りがかりさん]

>>155 名無しさん
>>157 マンコミュファンさん
スーパー堤防規格だからブリリアのところで決壊する可能性はほぼゼロだわな。
仮に他のところで決壊した場合、駅周辺は湖みたいになるけど、ブリリアのところはかさ上げしているので島みたいになると言われている。

[159: 名無しさん]

>>157 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘は事業仕分けでスーパー堤防の事業区域には含まれていません。マンション敷地を盛土で上げてスーパー堤防規格の傾斜部分だけを手本にしたというのが正しい。
勘違いされてるようですが、高規格堤防ではないので決壊の恐れもあるし、国に認められた規格を満たしてもいない。
ということで、スーパー堤防について理解できないみたいどけど、大丈夫そ？

[160: 匿名さん]

どっちもハザード3mのクセにブリリアがダメでここが大丈夫なわけが無い

[161: eマンションさん]

★まとめます。
ブリリア→浸水する。最悪は堤防決壊により被害が大きくなる懸念がある。土石流を一便最初に受け止める壁的な役割のマンション。

パークハウス→浸水する。しかし、川沿いのように流されるようなことはない。川崎街道までの間に建っている建物が被害を受け止めてくれる。

[162: 名無しさん]

>>158 通りがかりさん
ブリリアタワーは土盛りして嵩上げしてる上に電気室を2階に設けてる
水関係の設備も3m以上嵩上げして設置してる
免震構造だし災害対策は聖蹟桜ヶ丘で飛び抜けてるよね

その他のマンションは多摩川が溢れたら完全に終了

[163: マンコミュファンさん]

パークハウスのメリット書き込むと、ブリリア契約者がここにネガキャンしにやって来るな。あちらは多摩川沿いにコンプレックス抱えたヒステリックな住民がいるんだろうね。やっぱパークハウスの方を選んだ方が穏やかに過ごせそう。

[164: 評判気になるさん]

ここは電気設備は1階？2階？

[165: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

検討者なら是非ともMRで聞いてください

[166: 名無しさん]

>>164 評判気になるさん
普通の板マンは1階

[167: マンション検討中さん]

> 22年10月にホームページをオープンし、現在までのエントリーは約500組。棟内モデルルームへの来場者数は150組。現在、15戸が販売済み。

選べるうちに急げ！

https://www.re-port.net/article/news/0000072258/

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンション検討中さん
成約ペース悪くない？
MRへの来場者数も微妙だし。
大丈夫かね？

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討板ユーザーさん
戸数の1/3が販売開始1ヶ月経たずに成約してるんだから、良いペース。売出し戸数も20個程度だったし、あっという間に売れる。

来場者数も小規模物件なら多い方だよ。ブリリア規模がこの来場者数だとやばいけどね。

[170: マンコミュファンさん]

>>166 名無しさん

ここは普通の板マンではない。パークハウス。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンコミュファンさん
それでは電気設備は南階にあるの？

[172: マンコミュファンさん]

>>171 評判気になるさん

そんなに知りたいならエントリーするかMRいけば？

[173: 名無しさん]

>>171 評判気になるさん
ここは普通の板マンだから1階でしょ
さすがにこの小規模で2階にするのは無理

[174: 評判気になるさん]

1階ということは多摩川が氾濫したら終わりですか

[175: eマンションさん]

>>173 名無しさん

MR行って話きいてないのはわかった。

[176: eマンションさん]

>>174 評判気になるさん
水が入りにくい様に対策はしているだろうけど完全に浸水したらアウト。
ハザードリスクを許容できなければ聖蹟でマンション買うべきではない。

[177: 検討板ユーザーさん]

成約15戸で先着順11戸ですか。
竣工売りでこの売れ行きはまずいですね。
モデルルーム行こうと思ってたけど、強引に営業されそうだし行くのやめるか。
もう少し人気あるかと思ってた。

[178: マンコミュファンさん]

人の購入状況見てMR行くかどうか判断するってのは実需の人じゃないよね。投資家だとしたら、見る物件間違えてるよ。

[179: マンコミュファンさん]

>>163 マンコミュファンさん
ブリリアの住人はおそらくここのスペックには眼中にないかと。

[180: 匿名さん]

なんちゃってタワマンは気にせずパークハウス買うのが賢い選択。数年後が楽しみです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
なんちゃってタワマンもくそも、ここなんてただの管理費高いだけの設備もたいしてないただの板マンですけどね、、、悔しいけど仕方ありません。小規模派にはいいかもしれませんね。
テラスの方とはいい勝負しそうですよね。どちらにせよどちらも余るようでは聖蹟桜ヶ丘もこれ以上の発展は厳しいでしょうね。頑張って売り切って欲しいですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
テラスとここでは規模が違い過ぎるのでカテゴリーが違うかと。

[183: マンション検討中さん]

>>182 口コミ知りたいさん
浴室ダウンライト、ローシルエットトイレで手洗いカウンター付き、食器棚付き、テラスやタワーにはないブランドに恥じない仕様ですから、規模感だけで決めてしまうと後悔すると思います。
キッズルームやパーティルームなんて殆どの人が使わないですし。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

入居されたら、真っ先に賃貸でも見ないようなクソダサいゴミ置き場なんとかしたほうが良いかと思います。
川崎街道沿いのマンションでもあそこまで恥ずかしいゴミ置き場設置してるのはここだけですし、パークハウスブランドの名を汚してますよ。

[185: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん
マンションの価値を決めるのは規模。
実需はともかくリセール考えるならここはおすすめしない。

[186: 匿名さん]

ゴミ置き場

[187: マンション検討中さん]

エントランスの横がゴミ置き場なんですか！？

[188: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
専有部の設備はリセールにはほとんど影響しないって知ってる？

[189: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん

普段のゴミ出しは敷地内なので、道路沿いは回収の時だけ使われます。ゴミ回収場所に高級感がないってのは重箱の隅をつつくようなものですよ

[190: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん
さすがにちょっとこれは...

[191: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん

朝管理人がゴミを移動しても、ゴミ収集車は順番に回ってくるから昼ごろまで来ない時もあります。
その間、通勤通学中の通行人にゴミを見せつける事になりますね。
そう言えば、ディスポーザーが無いから、生ゴミも入ってます？
それでしたら、悪臭や虫が発生しないよう、生ごみは二重の袋に入れて、液漏れ防止してくださいね。
BIG4である三菱地所レジデンスが贈る、高級ブランドのパークハウスですから。
通行人の多い道路ですし、近隣住民に異臭や虫で迷惑をかけるなんてもってのほかです。

[192: マンション検討中さん]

自転車置き場も、ちょっとした屋根はあるけど大雨の時に濡れそうな区画があるのはどうかと思いましたね。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん
中古買う場合でも、専有部の設備は気にするでしょう。それともあなたは中古買うなら毎回スケルトンにしてフルリノベするんですか？世の中そんなお金持ちばかりじゃありませんよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

周辺の戸建て、小規模マンションも同じゴミ出し方法ですけど、そういう事を面と向かって言えますか？人を見下すような言い方ばかりしていると敵を多く作りますよ。
ブリリア契約して謎に上から目線になってるんでしょうけど、本当に嫌味がお上手ですね。

[195: マンション検討中さん]

>>194 検討板ユーザーさん

川崎街道沿いの小規模マンションは、どんなにマイナーブランドであっても、ちゃんと建物内に扉付きのゴミ捨て場を用意していますよ。
川崎街道沿いでむき出しなのはここだけです。
ブリリア契約？何の話か知りませんが、他の小規模マンションにたいしても失礼過ぎますね。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 マンション検討中さん
パークハウスもゴミ捨て場は道路沿いじゃないよ。MR行って話聞いてないでしょ。上の写真だけ見て叩くチャンスと勘違いしてない？

[197: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
スムログのブロガー連中はそう言ってるな。

[198: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンのパークハウスにふさわしい立派なゴミ置き場ですね。
ここに住まわれる方が羨ましいです。

[199: マンコミュファンさん]

>>197 通りがかりさん

大事なのはスムログのブロガー連中のお気持ちではない。実際に購入して住む我々の満足度を上げることが大事。リセール厨どもの言うことなんか気にせず、住みたいと思ったマンションに住むべき。
人の価値観なんか気にせず、自分の人生を生きようぜ。
私はそうする。（ここを買うとは言ってない）

[200: マンション検討中さん]

賃貸アパートみたいなゴミ捨て場ですよね…。そこを歩かれる人も大量の生ゴミの横を通るのは嫌だろうし、街の景観も損ねます。せっかくの三菱マンションなのにもっと気をつかってほしかったなあ…。

[201: 匿名さん]

>>188 匿名さん
ここはリセール目的で買うマンションではないので関係ないかと。

[202: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンなのは間違いないけど、ゴミ置き場は物件に釣り合ってないし立派じゃないでしょ。価値観ズレてますよ？

[203: 匿名さん]

自転車置き場も流石は地域ナンバーワンのパークハウス。
屋根は最小限に、そしてあえて扉を設置しない事で、風の強い聖蹟桜ヶ丘の魅力を最大限に感じられる、自然と見事に調和した自転車置き場に仕上げています。
ここよりはるかに低スペックな聖蹟の他の物件も見習っていただきたいです。

[204: マンション検討中さん]

賃貸アパートみたいな駐輪場ですね…
三菱地所さんもう少し頑張ってほしかった

[205: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
>>203 匿名さん
これ賃貸？

[206: eマンションさん]

>>205 通りがかりさん
侮辱し過ぎ。訴えられるよ。

[207: 検討板ユーザーさん]

パークハウスグランとパークハウスは全然違うのがよく分かった。

[208: 評判気になるさん]

>>207 検討板ユーザーさん
パークハウス云々というより多摩仕様というだけの話でしょ
23区内だったらもっときちんとしたゴミ置き場や駐輪場作るから

[209: 匿名さん]

やはり実物を見ると、流石はパークハウス。
地域ナンバーワンマンションの風格を感じました。

[210: マンション検討中さん]

せめてゴミ置き場はこれぐらいじゃないかなと思いました。

[211: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
このゴミ置き場見てしまったら中古は売りにくいだろうなぁ。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん
外観デザインは震えるほどかっこええ！！
Ｎｏ．１は言い過ぎだけど、ゴミ捨て場だけ目をつぶればこれは間違いなく買い。不思議と板マンには見えない高いデザイン性！

[213: マンション検討中さん]

三菱物件なので期待しましたが、めちゃ普通の外観でしたね…。まあ郊外の三菱はこんなもんなんですかね。

[214: 名無しさん]

日野市に比べると多摩市って。

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん

なぜ日野市？！百草園の人？

[216: マンション検討中さん]

それ隣の建物のゴミ置きでしょ

[217: 匿名さん]

スレッドを遡りゴミ置き場を確認いたしました。
こちらはゴミ収集日に清掃スタッフの方が敷地内のゴミ置き場から道路沿いのゴミ置き場にゴミを移動して下さるのですか？
ゴミ置き場の形状から部外者がゴミを出しそうで少し心配ですね。

[218: 匿名さん]

ごみ捨てルートが謎ですね。>>209の白いゴミ箱（？）があるスペースは
ここのマンションの敷地内ですが、住人用ゴミ置場は敷地配置イラストを見ると
エレベーター横の部外者が入れないところにあるわけですし。
清掃スタッフがゴミ袋を持って移動させるというのも大変ですよね。これについてご存知の方いますか？

[219: 通りがかりさん]

>>203 匿名さん
一旦外に出ないと自転車取りに行けないのか
価格に見合わない不親切な作りとしか

[220: 名無しさん]

>>218 匿名さん
あれはゴミ箱ではなく檻です。パークハウスをバカにする不届き者を入れるためのね。
というのは冗談で、粗大ごみなど大型の廃棄物回収のときに使われるスペース。

[221: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスは11位。

資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん

パークハウスをバカにする不届き者はマンション前の檻に入ってなさい！
というのは冗談で、聖蹟桜ヶ丘の中では1位。

[223: 名無しさん]

最近の三菱地所は資産価値が上がりにくい微妙な土地を仕入れてマンション建てている印象しかない。
現実に都心や副都心のメインどころにまともなマンションほとんどないしね。

[224: マンション比較中さん]

ここに至ってはENEOS不動産が建てたマンションを買い取ってパークハウスとして売ってるだけですし。

[225: マンション住民さん]

>>224 マンション比較中さん
まんまにさんの記事に書かれてましたが、そうではないですよー

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 口コミ知りたいさん

ふーん。どうでもいい。
一人で勝手に盛り上げようとしてるの見てて痛いよ。
目があっただけで因縁つけて喧嘩売ってくる＊＊ヤンキーみたい。

[228: 匿名さん]

白いゴミ箱は隣のマンションのものですか？
確かに隣に背の低いマンション（コーポ？）が見えますね。

こちらは完成販売のマンションなので気になる点は現地で確認できますし、設備や動線まで納得いくまでチェックされてみてはいかがでしょう。

[229: マンション比較中さん]

予定通り3月に竣工し、もう2ヶ月経過している。なのに未だに入居が始まっていないのはどうしてなんだろう？何か問題が発生している？？

[230: マンション比較中さん]

>>229 マンション比較中さん

ここは完成販売で、入居開始は7月です。

[231: 匿名さん]

戸建て住みですが、騒音はパークハウスでも起こり得ますか？

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
騒音は建物の仕様よりも周辺環境次第。

[233: 匿名さん]

>>232　評判気になるさん
>>騒音は建物の仕様よりも周辺環境次第。

隣にウェーイ系が来ませんように・・・
パークハウスを買える年収の人ということで、信頼はしていますが、成金だったり、変なお金の稼ぎ方でお金持ちになる人だっていますもんね・・・

[234: マンション検討中さん]

外観は良いと思いました。
部屋からの景色も良い。
便利な駅からも近い。
間取りは独特で好き嫌い別れるかも。
とてもいいマンションだと思いました。

[235: 匿名さん]

完成後の販売ということもあって、実際の間取りや設備を見て
購入検討できるのはいいですね。
残りあと７邸。順調な売れ行きだなと思います。
パークハウスの物件は高めのイメージでしたが
パークハウス 聖蹟桜ヶ丘は買いやすい価格設定なのも魅力ですね。

[236: eマンションさん]

>>233 匿名さん
はい。そうなんですよ。
億ションでもうるさい人いますよね。。
購入まで決断できる人はそんなこと絶対起こらないと信じ切っているのでしょうか。。

[237: 匿名]

犬2匹も飼えるって、わりとうるさいの前提で住めってことですよね。前なら大手もペット不可が当たり前だったのになー
客媚びしなきゃいけないんですかね

[238: 匿名さん]

住民層は住んでみるまでわかりませんよね。
他の方が書かれているお金があるから静かとも限らないですよね。
ペットも飼えるのはいいですが、マナーがどうか。

[239: 匿名さん]

財閥系で決して安くはないですし（というか、高いですし）
それなりに皆さん、しっかりした方たちが入ってくるのではないでしょうか。
仲良くやっていけるといいですね。
ペット2匹OKだと、建物内を抱いて歩くのは大変そう…
ペットバギーは必要になりそうです。

[240: 匿名さん]

ここは普通に高いですね^^;

見ている限りでは、全体的な仕様も高く、
特にオプションは必要じゃなさそうに見えます。
食器棚までついていますからね。

契約された方はそろそろ入居でしょうか。
なにか敢えて付けたオプション等はあるのでしょうか。

[241: 匿名さん]

先着順の販売で10戸というのが現状みたいです。
この10戸を売り切れば完売なのか、それともまだこの後にもあるのか、全然状況は把握できていないような…。

気になる点がひとつ。
敷地外に駐車場が3台分あるようですが、これはずっと永続的に借りられるわけではないということが…。
もしここが停められなくなったら、他を探すことになりますね。

[242: 匿名さん]

敷地外のところがどういうタイプの駐車場なのかがわからないですが…
地権者さんが駐車場をやめたらそれまで、ということでしょうね。
この辺りだと月ぎめの駐車場ってどの程度あるのだろう。
駅まで近いので
多くの人がそこまで車が必須っていうほどじゃないと思うけど…

[243: 匿名さん]

駅まで近いマンションなので、そこまで頑張って駐車場を確保しなくてもよいんじゃないの？と思うので
外に3台分だけでもきちんと確保しているのは、良心的な方なのではないでしょうか。

ここ自体での生活は、徒歩か自転車の方が便利そうなので
そんなに車を持つ人は多くなさそうに思います。

[244: 匿名さん]

入居始まったようですね。
ようこそ、聖蹟桜ヶ丘へ！
どうぞよろしくお願い致します。

[245: eマンションさん]

売れてるのここ？

[246: 匿名さん]

あと6邸のみの販売なので、ゆっくりとした売れ方ではありますが
売れているほうなのかなと思います。
まだ今年に完成したばかりですし。
パークの物件としては安めですよね。

[247: 匿名さん]

駅まで徒歩5分なので、財閥系じゃなくてもこれくらいの金額はしちゃいそうだなぁ、と思います。
そういう意味では、パークを前面に出すんだったらもっと値段がしてもおかしくなかったかもですね。
まあ、それでも気軽に買える価格ではなくてそれなりはするけれど…、でも予想よりは良心的なかんじではあります。
だから割といいペースで売れているのかも。

[248: 匿名さん]

契約者アンケート見ていると、意外と値段が決め手になったというのはなかったですね。
普通に駅に近いとか新宿近いとか、そっちが理由だったようです。
まあ他と比べれば安いかもだけど
純粋にいいお値段しちゃいますから、多少はね^^;

[249: マンション検討中さん]

今ブリリアはタワーもテラスも良い値段の部屋しか残っていないので、
そこには手が届かないけれど駅チカ・新築マンションに住みたい方向けのイメージですね。

[250: 匿名さん]

そういう意味では、コスパは割といい方なのかもしれません。
聖蹟桜ヶ丘なら、特急も停車するので通勤で使いやすいし、帰りには京王ライナーも使える。
それで駅まで近いならば、
この辺りにしては高いとしても
他との比較では条件は良い方、ということなのでしょう。

[251: 匿名さん]

治安がいいのも聖蹟桜ヶ丘のいいところだと思います。駅に近い場所でもいわゆる繁華街っていう感じではないじゃないですか。
結構落ち着いているというか
そういうところだと、仮に貸し出した時にも、女性に借りてもらいやすいというのはある。
自分が暮らしていくうえでも十分に暮らしやすいっていうのは基本大前提ですよね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
ここは通り道の近くに変なお店があるけどね。

[253: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

253です。
ごめんなさい、スレッドを間違えて投稿してしまいました。削除依頼しています

[255: 匿名さん]

>>治安がいいのも聖蹟桜ヶ丘のいいところだと思います。駅に近い場所でもいわゆる繁華街っていう感じではないじゃないですか。
>>結構落ち着いているというか

治安がいいというのは確かですね。
駅に近いと人と通りも多くて、ざわざわ感みたいなものがありますが
そういう感じはないのかなと感じます。
あと２邸のみですが、希望の間取であればラッキーかも。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
ここは通り道で変なお店が呼び込みしてるから微妙でしょ。

[257: マンコミュファンさん]

変なお店は駅までの道のりにありますか？

[258: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん

大通り沿いには変な店無いと思ってたんだけど、最近クラブライオンズっていう店のキャッチが通行人に呼び込みするようになってきた。不快な人は不快だと思う。

[259: 匿名さん]

店舗情報を知るべくクラブライオンズで検索してみたら埼玉西武ライオンズのファンクラブの入会案内が出てきて笑ってしまいました。
通りで呼び込みをしているのは夜間かと思いますが、何時頃になりますか？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

夜の20時から22時ぐらいに、スーツ着て店の前に立ってます。
女性とか家族連れにはもちろん声は掛けないのですが、前に一人で歩いてたら声かけてきてびっくりでした。

[261: 匿名さん]

検索してみたのですが、クラブライオンズはスナックカラオケ？
この辺りでは珍しい感じかも…

昼間歩いている限りでは、
本当に思っていたよりも落ち着いている感じで
暮らしやすそうだけど。
夜に実際に歩いてみるとよさそう。

[262: 匿名さん]

キャッチセールスの情報が少し気になりますが、
聖蹟桜ヶ丘って治安が良いというイメージが強いです。
既に入居されている方のほうが多いかと思いますので
住み心地や地域情報などをお聞かせいただけますと参考になり幸いです。

[263: 通りがかりさん]

既に入居済みのものです。
治安ですが、子どもと一緒に歩いていると声をかけてくれる方も多く、また皆さん気を使ってくださる方や、ありがたいなと感じています。子供連れの方もよく見ます
流石に1時を超えると、店がほとんど閉まるので、人通りは少なくなりますが、大通りを通れば車は通ってるので、暗いと感じません。
キャッチセールスや募金の人もいますが、自分は一度しか声かけられたことないです

住心地に関しては、やはりオーパとせいせきで全てが揃うのが大きいです。特に足りないものがあれば、すぐニトリや、ダイソー、コジマにいけますので助かります。
スーパーは3つあり、青葉とコモディのチラシを見て買い物に行けば一定食費は抑えられるかと思います。
また、映画館も府中まで行けばありますし、もし子供がいらっしゃれば、動物園やピューロランドなどに電車やバスで30分以内で行けるので、娯楽にも困らないです。

騒音に関しては、窓さえ閉めれば静かだと思います。ただ、昼に近隣の工事の音が響くので、そこは気になる人も多そうです。

地方のマンションなので、設備が充実してないとか掲示板にあったため不安でした。が、自分は家を買うのが初めてなので、今まで住んでた賃貸と比較すれば、お風呂とか水回りとか収納とか、宅配ボックスやごみ捨てと、住心地が全然違ってすみやすいなと感じます。管理人さんも優しそうな人で、気持ちよく挨拶を返してくれます。

あと個人的にはラーメン屋が多いのと、松屋が近いのが、リモートワークでサクッとご飯食べたいときにすごく助かってます。

不満とすれば、
自分は立地と周辺の店が好きなので、購入しましたが、今後店が潰れたりしないか不安です。
あとは、管理費が高めかなというのと、マンション自体安くはなかったので、価格的には満足というわけでないです。

家族で引っ越して来てよかったねとは話してます！ただ、まだ三ヶ月ですので一意見として参考にいただければ幸いです。

[264: 名無しさん]

ここって直床ですよね？

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
二重床・二重天井ですよ～

[266: 口コミ知りたいさん]

>>263 通りがかりさん
めっちゃ参考になります！

[267: 匿名さん]

既に入居されている方のレポート、とても参考になるのでありがたいです。
住み心地よさそうですね。
住民の方たちも親切な方が多そうで、
そういう話を聞いてから見に行くと、印象もよくなりそうです。
集合住宅の隣人は選べませんが、
でも既に入居している状況ならばある程度分かってから選択できるのは大きい。

[268: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん
あれは募金ではなくエホバの勧誘ですよー

[269: 匿名さん]

ラスト1戸の告知は出ていませんが、
現状だと販売対象になっている物件は1戸のみ。
この1戸でおしまいなのか、まだまだあるのか・・・どっちなんでしょう。
財閥系なので、
ラスト1戸だとしても値下げとかはしなさそうなかんじ。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん
HP見ると最終一邸表記になってますよ。

[271: 匿名さん]

公式サイトのトップページには3LDK最終1邸と出ていたので、他の間取りはまだ残っているのかと勘違いしてしまいましたがもう最後の1邸なんですね。
値引きはなくてもモデルルームとなっているので家具や家電のプレゼントがあるといいですね！

[272: 匿名さん]

完売されたようです。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

ブリリアより先に完売！
なんだかんだ言っても、パークハウスの方が人気ありましたね。
リセールも期待できそうです。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん
つ戸数w

[275: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
残念ながらブリリアテラスはたったの半年でここの2.5倍以上の戸数を販売しています