ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘についての情報を希望しています。
駅徒歩5分で南西向きのマンションです。
部屋が明るいのはいいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-seiseki/

所在地：東京都多摩市関戸2丁目69番8（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅　徒歩5分　※東口
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.92平米～71.97平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

プラウドが外廊下で共用施設が集会室のみという計画は残念。一応店舗は2つ入るみたいだけど。
しっかり作ればプラウドがナンバーワンになれると思うし今からでも計画変更できないだろうか。

[122: 名無しさん]

>>113 口コミ知りたいさん
ここはパークハウスグランではなくパークハウスなのですが
何が他のマンションと勘違いしていませんか？

[123: 名無しさん]

>>120 口コミ知りたいさん
プラウドは郊外仕様のなんちゃってプラウド感がプンプンしてます

[124: 名無しさん]

>>121 匿名さん
規模はかなり重要ですので追加で土地を購入してタワーマンションにするしかないですね

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん
>>123 名無しさん
プラウドは規模感がないのでナンバーワンにはならんよ。
仕様も微妙っぽいしな。
ブリリアタワーを超えられるとしたら京王本社、京王百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発でタワマンができた時だろ。

[126: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
今タワマンですがラッシュ気になったことないです。入居前は私も不安だったのでうれしい誤算でした。マンションによるのかもしれませんが。

[127: eマンションさん]

ブリリアタワーを絶対にナンバーワンとして認めたくない奴がいる模様w

[128: マンション検討中さん]

>>127 eマンションさん
近くの戸建ての方で猛反対してる人達もいましたからね。面白くないんだと思います。

[129: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

パークハウスはエリアナンバー5に入れますかね？？

[130: 通りがかりさん]

>>122 名無しさん
パークハウスグランじゃなかったのですね。失礼致しました。
住戸数的にもグランと勝手に思い込んでました。

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンコミュファンさん
トップ5に入れるかは分からないけど、聖蹟ではブリリア2つとプラウドが飛び抜けているので、飛び抜けた3つと比較しなければ良いマンションではないかと。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん
それだと、一般の実需層はブリリアとプラウドを第一候補。
小規模好きの人はパークハウスにいく感じですよね。
好みで物件の棲み分けがされていて、街としても良いと思います。
話にならないと酷評する方もいますが、大規模と比較しなければ大手ブランドですし悪くないですね。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション掲示板さん
実需で考えるならここは悪くない選択肢
リセール考えるなら埋もれるので無し

[134: 評判気になるさん]

>>133 マンコミュファンさん
リセールって含み益が出ないって意味？それともローンなら残債割れするよって意味？

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
今の市況が続くならば残債割れはしないだろうね。
ただし、不動産不況が来て大暴落したらこの限りではない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 評判気になるさん
>>135 匿名さん
残債割れはありえないだろうよ
小規模マンションは維持費のコスパが最悪なので俺は買わないが

[137: マンション検討中さん]

やはりここの維持費は、割高でしょうか？
ちなみに全く数の足りない駐車場の修繕は積立からするんでしょうか？
細かくてもうしわけありませんが、お教えください。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 マンション検討中さん
規模的には仕方がないが高いよ。
管理費・修繕費のコスパは最悪クラス。
駐車場の修繕はデベに聞いてとしか。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

聖蹟桜ヶ丘駅周辺で直近に分譲された新築マンションの管理費比較

エクセレントシティ 402円/㎡
ブリリアタワー 395円/㎡
ザ・パークハウス 351円/㎡
ブリリアテラス 329円/㎡
パレステージ 252円
ファインスクエア 235円/㎡
サンクレイドル 210円/㎡

[140: 評判気になるさん]

>>138 口コミ知りたいさん
最悪というのは、共用施設を重視されてる方ですね。間違いではないです。小規模な分、維持管理計画を複雑に考えなければいけないため、しっかりとリソースを抑えている。そのための管理費高め設定と考えましょう。
エクセレントシティが完売してるあたり、パークハウスも売れそうですね。