グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[951: びたー口コミ知りたいさん]

947は本物ですよ。

この文面からも新しい情報が散りばめられてると思いますが、そういうところを情報見てかき集めましょう！
なんせ、図面なんて出すメリットないんですから。

[952: 匿名さん]

プレミアム角部屋100平米
それより下110平米

[953: 評判気になるさん]

>>951 びたー口コミ知りたいさん

笑 頑張って

[954: 匿名さん]

方角 眺望より部屋の広さの方が重要かな。角部屋100㎡とその下130㎡で値段ほぼ同じなら後者選ぶわ

[955: マンション比較中さん]

>>932です
図面あるけど勝手にupするのもマナー違反で申し訳ないから出さないよね。でも最上階20数億円の部屋見たのは間違いないですよ。あれで二桁億円はヤバいですって笑

[956: 匿名さん]

7月の先行者の中でも抽選なんだから一般分譲の時はプレミアムで4億で買える部屋は残らないはずです。
買えない部屋の間取りを見ても意味がないですね。
まぁ間取りの悪さは分かるでしょうが。

[957: マンション比較中さん]

最上階買えないけど見たいって人は多いんじゃないかな。私もそうだし

[958: 評判気になるさん]

"持ってるけどアップしません"のコメントの意味のなさよ笑

[960: 通りがかりさん]

>>953 評判気になるさん
なにを？笑

[961: びたーマンション検討中さん]

>>954 匿名さん
同感です。

[962: 匿名さん]

>>944 通りがかりさん
内容は新しくなったグラフロ。住み心地もほぼ同じだと思います。
今の倍率を考えると一般分譲では値上げされていくでしょうね。先行でも買えない人が3桁います。

ここを買ったら今回の先行案件のような話がきっとありますよ。

[963: 匿名さん]

個人的にはキッチンが分かれているのが嫌。一緒になっている方が広く感じる

[964: びたーマンコミュファンさん]

>>963 匿名さん
めちゃわかります。工事で壁はあけれますとは言うてましたが。気になる点の一つです。

[965: 通りがかりさん]

さすが日本人っていう感じの
スレですねここ

[966: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってないだろ。オプション…

[967: マンション比較中さん]

本物の豪邸はLDK別々ですけどね。まあ家政婦いない庶民には一緒の部屋にある方が住みやすいでしょう。好みの問題ですが個人的には別々の方が豪邸感が出て広く感じます

[968: 匿名さん]

オプションて笑

[969: 匿名さん]

コスプレはオプションでした

[970: マンション検討中さん]

もしかするとこういう事情に考慮されているのかもしれません。
https://news.yahoo.co.jp/byline/nakajimakei/20230717-00358233

[971: 匿名さん]

ほぼほぼ全購入検討者が現金一括みたいですね。
恒大集団の件、金利上昇の件など全く関係ないみたいですね。

[972: マンション掲示板さん]

>>971 匿名さん

テキトーなこと書くな

[973: 検討板ユーザーさん]

恒大集団の件怖いですね。日本にも影響は出るでしょうね。2、3ヶ月後あたりですかね。
マンション暴落するかも？

[974: 匿名さん]

20億の住戸を買う富裕層には経済情勢は関係ないだろうね

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 匿名さん

20億の部屋は関係ないだろうが、それ以外の部屋のほとんどは影響出るだろう。
積水はもう少し早い時期に販売して売り逃げした方がいいかもね。

[976: eマンションさん]

>>975 口コミ知りたいさん

受けねーよ笑

[977: 評判気になるさん]

>>976 eマンションさん

受けるよ

[978: 匿名さん]

昔のバブル崩壊時代を知ってる身としては、
経済情勢の潮目が変わると
いきなり不動産は売れなくなる。って事を知っている。
プロでさえ逃げ遅れる。

[979: 名無しさん]

>>978 匿名さん

昔。

[980: 坪単価比較中さん]

リーマンがあって
東日本震災があって
オリンピックが終わると下がると言われて
コロナがあって
ウクライナがあって

未来には何があるのか

[981: 匿名さん]

>>980 坪単価比較中さん
そのうち必ず来る大地震
そのうちです

[982: eマンションさん]

リーマンの影響てありました？知り合いでリーマンで働いてる子も取引してる会社もなかったです。オリンピックが終わっても上がってますし、流行りのオール電化の家は電気代高騰でこんなはずではという状況。地震はこないですね。

[983: 検討板ユーザーさん]

>>982 eマンションさん
関西の電気代はほとんど影響ないですよ。
全国的には2,30%の値上げがされてますが関西電力は原発を稼働しているので値上げしていませんね。この先は知りませんが。

リーマンの影響は日本全体にも不動産にもありましたが業種によって影響は全然違いますね。
自分の周りの事例だけで判断するのはやめましょう。

[984: マンション比較中さん]

経済情勢や災害気にしたらキリないね。ロシアや中国が侵攻してきたらマンション価格がどうとか言ってる場合じゃなくなるし。南海トラフにしても来る来る詐欺でいつかは来るかもしれないがそれは1000年後かもしれない

[985: 匿名さん]

>>979 名無しさん

温故知新。

[986: 匿名さん]

東京は来年、2024年湾岸マンション問題を控えてますが
東京の不動産がおかしくなっても大阪のマンションは大丈夫だと思いますか？
ちなみにスムログのブロガーさんたちは、表面上は無問題を装ってますが
手持ちの湾岸物件を売り急いだブロガーさんもいるみたい。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

大丈夫だと思う人が買えばいいと思うよ。
湾岸マンション問題なんて、そもそも大した事ない。株価もバカ上がりしている最中で、みんなの予算はもっと増えてる。

[988: 検討板ユーザーさん]

きな臭い世の中

[989: 検討板ユーザーさん]

購入層は30代40代がほとんどで20代は少ないみたいですね。50代以降は言わずもがな。

[990: マンション掲示板さん]

図面期待の方はもう諦めたのかな。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>989 検討板ユーザーさん
50代以降は少ないの？

[992: 匿名さん]

経済情勢の波はあるでしょうがここのような格別の物件には影響ありませんよ
災害は誰にも読めませんね災害マップによれば津波浸水はありそうですが
ところでここは免震ですか？制振よりは免震が望ましいですね

[993: マンション掲示板さん]

>>991 検討板ユーザーさん

冷静になって考えたら、50代は環境的にしんどいと思いますよ。

[994: マンション検討中さん]

間取りはファミリー向けですか？

[995: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション掲示板さん
確かにリフレクション広場で50代のおっさんが横になってたらキモいな。

[996: マンション比較中さん]

モデルルー?、若いファミリー多くてちょっとびっくりした。あの歳で最低3億 最高25億の高層階に住めるくらい財力あるのか。しかも会社経営者や投資家って感じじゃないそのへんの公園で子供と遊んでそうな見た目普通の人たちだった。親が金持ちで資金援助してくれるのか、宝くじでも当たったのかな

[997: 通りがかりさん]

>>996 マンション比較中さん

3億の部屋でも最低10億はないとだめですね。大阪人も金持ち増えましたね。
純金融資産１億円以上なんて10人人に1人いてますもんね。

[998: マンション比較中さん]

貧乏人なんてどこにいるのかってくらい私の周りは金持ちしかいないです。類は友を呼ぶ。富める者は益々富み、貧する者は益々貧する

[999: マンション掲示板さん]

>>998 マンション比較中さん

貴方は勝ちのループに入っています！
私はある程度持っていますが周りは貧乏人ばかりです。
羨ましいです。

[1000: マンション検討中さん]

見た目は普通でも数十億くらい持っている若手の経営者は結構いますよ。特に一度バイアウト組は普通に数十億持ってます。税率もバイアウトは20%なので。