グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[917: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん

大阪は
・自由
・平等
・博愛

騙した方より、騙された方が悪い。などという文化は一切ない。
取ったもん勝ち。などという文化も一切ない。
引ったくりもない、日本で最も安全な街、大阪。
京都や神戸の人々から尊敬されている街、大阪。

[918: 匿名さん]

>>906 匿名さん
東京だと桁違いのお金持ち経営者や投資家がうじゃうじゃいますし、プライバシーを重んじる政治関係者や芸能関係者等も多いのですが、大阪はそんなに人種に大差がないので棲み分けが不要なんですよ。一応高級住宅街と呼ばれる地域はありますが、住んでいるのは根っからの大阪人がほとんどですのでマンションではなく一軒家なんです。

[919: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん

同意。ほんとに、比較ばっかで大変ですね。関東様は。

[920: マンション検討中さん]

皆さんは三井堂島の物件は興味無いのですか？
ここよりも大変割安に購入できます。

[921: 匿名さん]

今はプレミアムフロアと駐車場付の先行案内だけでそれ以外の部屋は8月後半からの公開やでいい

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
一般人はいつですか？

[923: 匿名さん]

10月やっけな？

[924: マンション検討中さん]

どなたか三億の間取りupして頂けないでしょうか？モデルルーム行くまで気になっておりまして。

[925: 匿名さん]

埋田を買う奴いるの。マジで。
もうちょっと高台の方がええでえ。知らんけど。

[926: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
モデルルームの楽しみが半減しますよ。

[927: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん

構いませんので是非是非どうぞよろしくお願い申し上げます！

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
3億台は複数戸ありますがどの方角がいいですか？

[929: マンション検討中さん]

>>928 通りがかりさん
どの方角でも構いませんので、3LDKの間取りで角部屋と中部屋を１つずつ希望致します。

[930: 通りがかりさん]

>>928 通りがかりさん

ありがとうございます！
北東、北西でお願い申し上げます。
宜しければ2億円迄の間取りもお願い申し上げます。

[931: 匿名さん]

ついに間取り見れそうな空気に期待

[932: マンション検討中さん]

最上階20億の部屋実際見ると思ってたより、、、でしたね。梅田の一等地で不動産価格上昇してること考慮しても300平米しかないなら適正価格６億円くらいじゃないかなあ。うちが検討してるのは4億前後の部屋ですが家族と相談したらやっぱり割高すぎるから見送るかも。この価格なら共用でもいいからプールやジムくらい欲しかった。まあグラングリーンに部屋所有してたら飲み屋でオネエちゃん相手に自慢はできるステータスでしょうけど

[933: 匿名さん]

確かにプールは欲しいと思いましたね

[934: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん

君は見てないのがようわかる。

[935: 匿名さん]

スカイラウンジにバーカウンターがあるのでバーの運営があるか聞いたら多分ないとのこと

[936: 口コミ知りたいさん]

southは三菱主体ということですが、隣にウォルドーフアストリアがあるのでマイアミにできるようなウォルドーフアストリアレジデンスにはならなそうですか？

[937: 名無しさん]

>>936 口コミ知りたいさん
北がノースってついてる時点でないと推測するのが普通かな

[938: 検討板ユーザーさん]

>>930 通りがかりさん

残念でしたね。
誰も知らないから教えられないのです。

[939: マンション検討中さん]

ウォルドーフアストリアは名門中の名門らしいが、日本人には馴染み薄いからなぁ。
本家が中国資本に買収されたのが一時ニュースになったが、逆に言えばそれくらいしか印象がない。

[940: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん

今ネットで調べた感が強いですね。馴染みはないからなんなのか。アマンだって最初は誰も知らなかった。今では女子大生でも知ってる。

[941: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん
三菱主導という事であればグランフロンの進化版ですね。
Southは眺望が悪くなりそうです。あと電車の音が気になります。
Southには変な駐車場はいらないのでプール、ジム、スパの3点セットでほしいです。

[942: マンション検討中さん]

平米単価が恐ろしく高額過ぎるので購入を見送り、あわよくば中古値下がり狙いにします。流石に手が出せないヘタレです。

[943: マンション検討中さん]

恒大集団ショックがあるかもしれないみたいですので、金利上昇濃厚みたいですね。
マンション価格は今が一番高いでしょう。

[944: 通りがかりさん]

ぶっちゃけどう感じました？ステータスだけだから迷ってます。フェラーリ2台目買う気持ちになってます。ここ買ったら不動産のいい話が積水、三菱辺りからはいるならありか。

[945: マンション検討中さん]

検討ごっこの茶番がまた始まりましたね。

[946: 買い替え検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
期待されたこと、何も出ませんね。

[947: マンコミュファンさん]

プレミアムフロア角部屋にこだわらずその下の階の角の方が平米広くなって値段がさがるなら、そっち狙いでいこうかな。
天井高も同じだし

[948: eマンションさん]

本当にインバイトされて情報持ってる人はこの掲示板になんか現れないということでしょ。情報持ってると書いてる人はなりすましですから振り回されない様に

[949: 評判気になるさん]

>>948 eマンションさん

まあ、>>947なんていい例ですが、検討ごっこが殆どです。何が楽しいのかはわかりませんが。

ただ、稀にホンモノが現れて間取りとかアップしくれるので気長に待とうと思います。どうせ私も買えませんが、近隣の住民として好奇心でいっぱいです。

[950: 周辺住民さん]

とりあえず現場の方々このクソあっつい中ご苦労様です
どうか事故、熱中症に気をつけてご安全に

[951: びたー口コミ知りたいさん]

947は本物ですよ。

この文面からも新しい情報が散りばめられてると思いますが、そういうところを情報見てかき集めましょう！
なんせ、図面なんて出すメリットないんですから。

[952: 匿名さん]

プレミアム角部屋100平米
それより下110平米

[953: 評判気になるさん]

>>951 びたー口コミ知りたいさん

笑 頑張って

[954: 匿名さん]

方角 眺望より部屋の広さの方が重要かな。角部屋100㎡とその下130㎡で値段ほぼ同じなら後者選ぶわ

[955: マンション比較中さん]

>>932です
図面あるけど勝手にupするのもマナー違反で申し訳ないから出さないよね。でも最上階20数億円の部屋見たのは間違いないですよ。あれで二桁億円はヤバいですって笑

[956: 匿名さん]

7月の先行者の中でも抽選なんだから一般分譲の時はプレミアムで4億で買える部屋は残らないはずです。
買えない部屋の間取りを見ても意味がないですね。
まぁ間取りの悪さは分かるでしょうが。

[957: マンション比較中さん]

最上階買えないけど見たいって人は多いんじゃないかな。私もそうだし

[958: 評判気になるさん]

"持ってるけどアップしません"のコメントの意味のなさよ笑

[960: 通りがかりさん]

>>953 評判気になるさん
なにを？笑

[961: びたーマンション検討中さん]

>>954 匿名さん
同感です。

[962: 匿名さん]

>>944 通りがかりさん
内容は新しくなったグラフロ。住み心地もほぼ同じだと思います。
今の倍率を考えると一般分譲では値上げされていくでしょうね。先行でも買えない人が3桁います。

ここを買ったら今回の先行案件のような話がきっとありますよ。

[963: 匿名さん]

個人的にはキッチンが分かれているのが嫌。一緒になっている方が広く感じる

[964: びたーマンコミュファンさん]

>>963 匿名さん
めちゃわかります。工事で壁はあけれますとは言うてましたが。気になる点の一つです。

[965: 通りがかりさん]

さすが日本人っていう感じの
スレですねここ

[966: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってないだろ。オプション…