グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[851: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[852: 評判気になるさん]

>>851 通りがかりさん
条例により捕まります

[853: マンコミュファンさん]

今の日本人は正直本当に金がないか、とりあえず検討に検討を重ねてとりあえず保留か検討師になって結局考えるのを辞める傾向にある人が多いと思うの。

悪いけど、立地とかの問題もあるけど、ブリリアですらすんなり行かなかったのに、全部屋億ションで数年かけて完売させる勢いだとみてる方も検討師になってる間によくよく考えてなんだいもういいかなとなって結局買わず、蓋開けたら大陸に持ってかれてたっていうオチだと思うわ。

いずれにせよ、万博もそうだけど金がないのはいいんだけ、金がないのに何事も買おうとしたりするからあとあと悲惨なことになるわけよ。部屋見ずに即決でどの部屋でもいいけど、なに？選べるわけ？みたいなレクサス新車毎年買い替えてますみたいな上客がインビテーションもらってると思ってるから、この物件は要注意だと思うわ。

ブリリア捨ててこっち待ってたけど、もう疲れたわ。ここはそもそもレンジが違いすぎるので今回は諦めます。

[854: 匿名さん]

1億の資金計画立てて買う気満々だったけどそれでは最下層の部屋しか買えないんだね。少し離れてもそこそこ大きな顔して住めるとこの方が精神衛生上は良いのかもしれないと考え直しました。でもここの公園に行くたびに羨望のまなざしで見上げるのも辛いなあ

[855: 検討板ユーザーさん]

優先販売される中で一番安い3LDKはおいくらですか？

[856: マンション比較中さん]

3億だったような。

[857: 名無しさん]

>>853 マンコミュファンさん

顧客層に届かなかっただけじゃん
すっぱい葡萄でございますわね

[858: 買い替え検討中さん]

１LDK（40平米台）は、おいくらくらいでしょうか？

[859: 通りがかりさん]

>>858 買い替え検討中さん
1億だったと思いますが。

[860: 買い替え検討中さん]

>>859
本当ですか！？冗談のような価格ですね。。。
グランフロントオーナーズタワーが、3,900万円くらいからあったのと比べたら、２倍超ですね。

[861: 通りがかりさん]

>>855 検討板ユーザーさん
3LDKなんてないでしょ
3億だったような
の人もテキトーに言うてますやん

[862: 名無しさん]

>>860 買い替え検討中さん

あなたの方が冗談でしょう。今3900万でどこに1LDK買えるねん

[863: 買い替え検討中さん]

>>862
貴方のような方には、何も情報提供するつもりは一切ないですが、
グランフロントオーナーズタワーの売り出し価格を調べてみてから言いなさい。
（調べる方法を教えろって、要望には貴方に対して応えませんがねｗｗｗ）

[864: 通りがかりさん]

>>863 買い替え検討中さん

なんで怒ってるの笑
なんで立場上なの？笑

[865: 通りがかりさん]

グランフロントがそもそも1LDK 1億なんだよなぁ

[866: デベにお勤めさん]

3LDKは3億です。

[867: 口コミ知りたいさん]

一期１次は事前案内会に招待された方のみの抽選になるのでしょうか。
それとも、案内だけ早くして一般の方と同時期になるのでしょうか。

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん
一部の部屋は先行案内の方のみで抽選もしくは購入、残りは一般で抽選の流れみたいです。

[869: マンション検討中さん]

まぁどの道売れ残りの先着物件とか以外は
抽選という名の販売側の選分けがある訳だから
クレーマー歴もなく、属性の良い人はゆっくり待ってなさいってことだと思ってる

[870: 口コミ知りたいさん]

庶民はここで情報仕入れても正しいのか確認できる術もないし、購入もできないんだから待てよ。ただ待て。

[871: マンション掲示板さん]

>>866 デベにお勤めさん

3LDKなんてないよ。しらないの？

[872: マンション検討中さん]

ここ共用でもいいからプールとかジムないんですか？ないのにこの価格はぼりすぎじゃないですかね

[873: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん

3LDK、いいですよね。

[874: 匿名さん]

優先案内されているグランフロンオーナーズタワーの方からはあまり良い返信は聞きません。

[875: 販売関係者さん]

評判悪いようですね。

[876: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
間取りが悪いのですか？

[877: 口コミ知りたいさん]

優先した相手が悪かったようです。

[878: 匿名さん]

グランフロン所有していたら、隣りの2倍近くの価格の同グレードマンションなんて不要です。

[879: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん

余計なお世話

[880: 匿名さん]

実需ならともかく、このご時世投資で買う人いるかな？

価格は都心並で家賃は3割安。

セカンドなら京都だし・・・。

[881: マンション検討中さん]

成約済みの最上階2部屋って施工会社の大林や竹中の社長会長なんですかね。それか新進気鋭のITベンチャー経営者とか？

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

未上場の社長

[883: 通りがかりさん]

Southはここより安くいきそうですね。

[884: 名無しさん]

>>883 通りがかりさん
southはここより高いよwww

[885: 評判気になるさん]

間取りってどんな感じなんでしょう？とうモデルルームいかれたかた、あるようでしたら是非見てみたいです。

[886: 評判気になるさん]

>>885 評判気になるさん

グランフロンと似たり寄ったり、グランフロンより若干現実的。

[887: マンコミュファンさん]

>>884 名無しさん

マジっすか！
某不動産会社の積◯の方はNorthが高いと言ってました！

[888: eマンションさん]

>>886 評判気になるさん
私はグランフロンに住んでますが全く違いますよ。

[889: 評判気になるさん]

参考にならない主観的な情報が多いようで。

[890: 匿名さん]

オーナーズタワーも条件の良い部屋は坪900以上で取引されているからここの高層階なら坪1000で買っても1200かそれ以上のリセールは固いでしょう。

[891: マンション検討中さん]

ここの高層階坪1300ですよ笑

[892: 匿名さん]

ここ投稿者の9割は関係者っぽいですねｗ ステマばっか

[893: マンション検討中さん]

グラフロ中古買っといたほうがいいですね。

[894: 匿名さん]

買うなら高層階の広い住戸だね5割乗せても転売できるだろう
富裕層にとっては良い住戸なら５億も10億も変わらない

[895: 匿名さん]

私の周りにはグラフロ売って買うという方がちらほらといてます。
タイミング的に今が売り時ですね。

[896: マンション検討中さん]

Twitterでカーギャラリー付き住戸の動画みました。凄いけどいらないなー

[897: 匿名さん]

すぐに飽きます。

[898: 買い替え検討中さん]

>>>888
いや、デザインは似ていますね。
というより、既存顧客(グラフロ住民)に配慮した意図ありの似たり寄ったりと感じます。

[899: eマンションさん]

>>896 マンション検討中さん
美容外科医のツイートですね。実名バレてますし普通に出禁、購入不可になってもおかしくないと思うんですが、どうしてそんなことするんですかねえ

[900: マンション検討中さん]

普通にモダンだったら迷わす欲しいと思うけどなんでわざわざ王宮デザインなんだよ！センス無さすぎだろうよ。。

[901: 評判気になるさん]

賃貸棟がまともなデザインになる事を祈る

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 評判気になるさん

賃貸棟に住めると思ってそう笑
呼ばれてもないやつは黙っとけって

[903: 匿名さん]

ホテル住まいか。豪勢だな。

[904: 評判気になるさん]

>>893 マンション検討中さん

グラフロの中古も、グランドメゾン2棟の中古も最近相場が上がってますよ。
多分ここが出出した頃から。
しかしまだ今ならいいかもです。

[905: 通りがかりさん]

>>904 評判気になるさん

グランドメゾンはこの数ヶ月でどんどん売れましたね。大きい方はもう低層階しか売ってないです。

[906: 匿名さん]

東京で最も価格が高いのはアマン、麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、三田ガーデンヒルズ（パークマンション棟）です。

また、格が最も高いのは千鳥ヶ淵パークマンションです。

大阪で最も価格の高いマンション、格の高いマンションはどこなのですか？

[907: 名無しさん]

>>906 匿名さん

格とかよくわからんこと聞くな

[908: 匿名さん]

>>907 名無しさん
失礼しました。
大阪ではタブーなんですか。

[909: 職人さん]

>>908 匿名さん
まぁそんなものは特に広く意識されてないってだけかと

[910: マンション検討中さん]

ここ購入したらSouthは購入どうしますか？

[911: 匿名さん]

大阪では差別も区別もダメ。
高いも安いもダメ。
良いも悪いもダメ。
わかったら、東京からわざわざ大阪に来ないこと。

[912: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん
そんな住む住所やマンションで人を格付けするような下品なことをするのは関東、特に東京の人間だけ。
そんな下品な文化を他の地域に持ってこないで欲しい。

[913: 通りがかりさん]

>>906 匿名さん
ない

[914: 匿名さん]

アンダーで全て捌けるってすごい重要ですね。

[915: 職人さん]

>>912 評判気になるさん
関西には京都がございますので・・・

[916: 匿名さん]

Southが販売終了した辺りからマンション価格下がりそうですね。

[917: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん

大阪は
・自由
・平等
・博愛

騙した方より、騙された方が悪い。などという文化は一切ない。
取ったもん勝ち。などという文化も一切ない。
引ったくりもない、日本で最も安全な街、大阪。
京都や神戸の人々から尊敬されている街、大阪。

[918: 匿名さん]

>>906 匿名さん
東京だと桁違いのお金持ち経営者や投資家がうじゃうじゃいますし、プライバシーを重んじる政治関係者や芸能関係者等も多いのですが、大阪はそんなに人種に大差がないので棲み分けが不要なんですよ。一応高級住宅街と呼ばれる地域はありますが、住んでいるのは根っからの大阪人がほとんどですのでマンションではなく一軒家なんです。

[919: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん

同意。ほんとに、比較ばっかで大変ですね。関東様は。

[920: マンション検討中さん]

皆さんは三井堂島の物件は興味無いのですか？
ここよりも大変割安に購入できます。

[921: 匿名さん]

今はプレミアムフロアと駐車場付の先行案内だけでそれ以外の部屋は8月後半からの公開やでいい

[922: eマンションさん]

>>921 匿名さん
一般人はいつですか？

[923: 匿名さん]

10月やっけな？

[924: マンション検討中さん]

どなたか三億の間取りupして頂けないでしょうか？モデルルーム行くまで気になっておりまして。

[925: 匿名さん]

埋田を買う奴いるの。マジで。
もうちょっと高台の方がええでえ。知らんけど。

[926: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
モデルルームの楽しみが半減しますよ。

[927: 通りがかりさん]

>>926 通りがかりさん

構いませんので是非是非どうぞよろしくお願い申し上げます！

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
3億台は複数戸ありますがどの方角がいいですか？

[929: マンション検討中さん]

>>928 通りがかりさん
どの方角でも構いませんので、3LDKの間取りで角部屋と中部屋を１つずつ希望致します。

[930: 通りがかりさん]

>>928 通りがかりさん

ありがとうございます！
北東、北西でお願い申し上げます。
宜しければ2億円迄の間取りもお願い申し上げます。

[931: 匿名さん]

ついに間取り見れそうな空気に期待

[932: マンション検討中さん]

最上階20億の部屋実際見ると思ってたより、、、でしたね。梅田の一等地で不動産価格上昇してること考慮しても300平米しかないなら適正価格６億円くらいじゃないかなあ。うちが検討してるのは4億前後の部屋ですが家族と相談したらやっぱり割高すぎるから見送るかも。この価格なら共用でもいいからプールやジムくらい欲しかった。まあグラングリーンに部屋所有してたら飲み屋でオネエちゃん相手に自慢はできるステータスでしょうけど

[933: 匿名さん]

確かにプールは欲しいと思いましたね

[934: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん

君は見てないのがようわかる。

[935: 匿名さん]

スカイラウンジにバーカウンターがあるのでバーの運営があるか聞いたら多分ないとのこと

[936: 口コミ知りたいさん]

southは三菱主体ということですが、隣にウォルドーフアストリアがあるのでマイアミにできるようなウォルドーフアストリアレジデンスにはならなそうですか？

[937: 名無しさん]

>>936 口コミ知りたいさん
北がノースってついてる時点でないと推測するのが普通かな

[938: 検討板ユーザーさん]

>>930 通りがかりさん

残念でしたね。
誰も知らないから教えられないのです。

[939: マンション検討中さん]

ウォルドーフアストリアは名門中の名門らしいが、日本人には馴染み薄いからなぁ。
本家が中国資本に買収されたのが一時ニュースになったが、逆に言えばそれくらいしか印象がない。

[940: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん

今ネットで調べた感が強いですね。馴染みはないからなんなのか。アマンだって最初は誰も知らなかった。今では女子大生でも知ってる。

[941: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん
三菱主導という事であればグランフロンの進化版ですね。
Southは眺望が悪くなりそうです。あと電車の音が気になります。
Southには変な駐車場はいらないのでプール、ジム、スパの3点セットでほしいです。

[942: マンション検討中さん]

平米単価が恐ろしく高額過ぎるので購入を見送り、あわよくば中古値下がり狙いにします。流石に手が出せないヘタレです。

[943: マンション検討中さん]

恒大集団ショックがあるかもしれないみたいですので、金利上昇濃厚みたいですね。
マンション価格は今が一番高いでしょう。

[944: 通りがかりさん]

ぶっちゃけどう感じました？ステータスだけだから迷ってます。フェラーリ2台目買う気持ちになってます。ここ買ったら不動産のいい話が積水、三菱辺りからはいるならありか。

[945: マンション検討中さん]

検討ごっこの茶番がまた始まりましたね。

[946: 買い替え検討中さん]

>>945 マンション検討中さん
期待されたこと、何も出ませんね。

[947: マンコミュファンさん]

プレミアムフロア角部屋にこだわらずその下の階の角の方が平米広くなって値段がさがるなら、そっち狙いでいこうかな。
天井高も同じだし

[948: eマンションさん]

本当にインバイトされて情報持ってる人はこの掲示板になんか現れないということでしょ。情報持ってると書いてる人はなりすましですから振り回されない様に

[949: 評判気になるさん]

>>948 eマンションさん

まあ、>>947なんていい例ですが、検討ごっこが殆どです。何が楽しいのかはわかりませんが。

ただ、稀にホンモノが現れて間取りとかアップしくれるので気長に待とうと思います。どうせ私も買えませんが、近隣の住民として好奇心でいっぱいです。

[950: 周辺住民さん]

とりあえず現場の方々このクソあっつい中ご苦労様です
どうか事故、熱中症に気をつけてご安全に