グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

そうです。
冷やかし多くて、意外と売れないかもと担当の方々も心配しておられました。

[842: 通りがかりさん]

>>839 マンション検討中さん

言ってみる価値はありそうですね。

[843: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん

変なアンケート出してた近所さんかな？

[844: 口コミ知りたいさん]

大阪市内は下品で治安悪いから住むとこじゃないよね

[845: 匿名さん]

>>844 口コミ知りたいさん

ケンミンショー見過ぎのおじいちゃん？
もう20年前の話やて笑

[846: 匿名さん]

>>844 口コミ知りたいさん
でも掲示板には来るんですね！

[847: マンション検討中さん]

いい部屋売れたら困るからのネガキャンが始まってるってことは、、、

[848: マンション検討中さん]

おじいちゃんとは失礼ね。おばあちゃんよ。お年寄りを敬いなさい心も貧乏な貧民どもよ

[849: マンコミュファンさん]

>>848 マンション検討中さん

男だろ

[850: 匿名さん]

>>838 匿名さん

公開空地の公園だとすれば、通り抜けのみななんて
勝手な制限はできませんよ。
迷惑行為は止めましょうって看板建てるぐらいでしょう。

[851: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[852: 評判気になるさん]

>>851 通りがかりさん
条例により捕まります

[853: マンコミュファンさん]

今の日本人は正直本当に金がないか、とりあえず検討に検討を重ねてとりあえず保留か検討師になって結局考えるのを辞める傾向にある人が多いと思うの。

悪いけど、立地とかの問題もあるけど、ブリリアですらすんなり行かなかったのに、全部屋億ションで数年かけて完売させる勢いだとみてる方も検討師になってる間によくよく考えてなんだいもういいかなとなって結局買わず、蓋開けたら大陸に持ってかれてたっていうオチだと思うわ。

いずれにせよ、万博もそうだけど金がないのはいいんだけ、金がないのに何事も買おうとしたりするからあとあと悲惨なことになるわけよ。部屋見ずに即決でどの部屋でもいいけど、なに？選べるわけ？みたいなレクサス新車毎年買い替えてますみたいな上客がインビテーションもらってると思ってるから、この物件は要注意だと思うわ。

ブリリア捨ててこっち待ってたけど、もう疲れたわ。ここはそもそもレンジが違いすぎるので今回は諦めます。

[854: 匿名さん]

1億の資金計画立てて買う気満々だったけどそれでは最下層の部屋しか買えないんだね。少し離れてもそこそこ大きな顔して住めるとこの方が精神衛生上は良いのかもしれないと考え直しました。でもここの公園に行くたびに羨望のまなざしで見上げるのも辛いなあ

[855: 検討板ユーザーさん]

優先販売される中で一番安い3LDKはおいくらですか？

[856: マンション比較中さん]

3億だったような。

[857: 名無しさん]

>>853 マンコミュファンさん

顧客層に届かなかっただけじゃん
すっぱい葡萄でございますわね

[858: 買い替え検討中さん]

１LDK（40平米台）は、おいくらくらいでしょうか？

[859: 通りがかりさん]

>>858 買い替え検討中さん
1億だったと思いますが。

[860: 買い替え検討中さん]

>>859
本当ですか！？冗談のような価格ですね。。。
グランフロントオーナーズタワーが、3,900万円くらいからあったのと比べたら、２倍超ですね。

[861: 通りがかりさん]

>>855 検討板ユーザーさん
3LDKなんてないでしょ
3億だったような
の人もテキトーに言うてますやん

[862: 名無しさん]

>>860 買い替え検討中さん

あなたの方が冗談でしょう。今3900万でどこに1LDK買えるねん

[863: 買い替え検討中さん]

>>862
貴方のような方には、何も情報提供するつもりは一切ないですが、
グランフロントオーナーズタワーの売り出し価格を調べてみてから言いなさい。
（調べる方法を教えろって、要望には貴方に対して応えませんがねｗｗｗ）

[864: 通りがかりさん]

>>863 買い替え検討中さん

なんで怒ってるの笑
なんで立場上なの？笑

[865: 通りがかりさん]

グランフロントがそもそも1LDK 1億なんだよなぁ

[866: デベにお勤めさん]

3LDKは3億です。

[867: 口コミ知りたいさん]

一期１次は事前案内会に招待された方のみの抽選になるのでしょうか。
それとも、案内だけ早くして一般の方と同時期になるのでしょうか。

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん
一部の部屋は先行案内の方のみで抽選もしくは購入、残りは一般で抽選の流れみたいです。

[869: マンション検討中さん]

まぁどの道売れ残りの先着物件とか以外は
抽選という名の販売側の選分けがある訳だから
クレーマー歴もなく、属性の良い人はゆっくり待ってなさいってことだと思ってる

[870: 口コミ知りたいさん]

庶民はここで情報仕入れても正しいのか確認できる術もないし、購入もできないんだから待てよ。ただ待て。

[871: マンション掲示板さん]

>>866 デベにお勤めさん

3LDKなんてないよ。しらないの？

[872: マンション検討中さん]

ここ共用でもいいからプールとかジムないんですか？ないのにこの価格はぼりすぎじゃないですかね

[873: 評判気になるさん]

>>871 マンション掲示板さん

3LDK、いいですよね。

[874: 匿名さん]

優先案内されているグランフロンオーナーズタワーの方からはあまり良い返信は聞きません。

[875: 販売関係者さん]

評判悪いようですね。

[876: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
間取りが悪いのですか？

[877: 口コミ知りたいさん]

優先した相手が悪かったようです。

[878: 匿名さん]

グランフロン所有していたら、隣りの2倍近くの価格の同グレードマンションなんて不要です。

[879: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん

余計なお世話

[880: 匿名さん]

実需ならともかく、このご時世投資で買う人いるかな？

価格は都心並で家賃は3割安。

セカンドなら京都だし・・・。

[881: マンション検討中さん]

成約済みの最上階2部屋って施工会社の大林や竹中の社長会長なんですかね。それか新進気鋭のITベンチャー経営者とか？

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

未上場の社長

[883: 通りがかりさん]

Southはここより安くいきそうですね。

[884: 名無しさん]

>>883 通りがかりさん
southはここより高いよwww

[885: 評判気になるさん]

間取りってどんな感じなんでしょう？とうモデルルームいかれたかた、あるようでしたら是非見てみたいです。

[886: 評判気になるさん]

>>885 評判気になるさん

グランフロンと似たり寄ったり、グランフロンより若干現実的。

[887: マンコミュファンさん]

>>884 名無しさん

マジっすか！
某不動産会社の積◯の方はNorthが高いと言ってました！

[888: eマンションさん]

>>886 評判気になるさん
私はグランフロンに住んでますが全く違いますよ。

[889: 評判気になるさん]

参考にならない主観的な情報が多いようで。

[890: 匿名さん]

オーナーズタワーも条件の良い部屋は坪900以上で取引されているからここの高層階なら坪1000で買っても1200かそれ以上のリセールは固いでしょう。