グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。


所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[8121: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは坪1650万～2,700万だから、ノースも割安というか適価な気もするけど、サウスはプレミアムも坪単価、値上げするの？

買える人が居ない気もするけど。

[8122: 匿名さん]

ベンチマークとしてノースの
31F～35F北西2LDK110.05平米36320万円330万円
31F～35F南西2LDK111.93平米37080万円331万円
が他の物件と比較しやすいと思います。
新築だと、
ブランズタワー大阪梅田
31F～35F北西3LDK101.82平米24999万円台245万円
36F～40F南西3LDK129.60平米49999万円台385万円
一方で
GFOは
11階北東２LDK87.28平米32800万円375万円
ブランズタワー梅田ノース　プレミアムフロアは
49階北３LDK85.59平米30000万円350万円
これらと比較してもノースは安い。
サウスの新築価格に引っ張られた、ノースのsecondary相場は、どうなるか想像がつかない。
買える人は限られるが、GFOさえこの価格で買っておけば良かったとなるのかもしれない。
GGN、GGS、GFO以外にうめきた１期２期開発地区にマンションはない。
周りはつられて価格上昇するだろうが、GFOの価格上昇が示すようなこの３棟は独自の価格上昇をしていくのだろうと思う。
一般の人は手が届かなくなるだろうが、
うめきたは商都大阪のさらなる発展を象徴するエリアになってほしい。

[8123: 評判気になるさん]

>>8122 匿名さん
例えば梅北マンション価格につられて
ブランズ上層階の値段と考えた時に　梅北は今後の発展を見込めますが
ブランズの立地でどう思いますか？　
GGSのの値段がさらに上がって　ブランズの価値も上がるって事でしょうか？
ブランズやブリリアはリセールどうなるのか気になります。

[8124: 口コミ知りたいさん]

>>8123 評判気になるさん

ブランズはブランズ
ggnとは連動しません

[8125: 匿名さん]

>>8123 評判気になるさん
想像の域を出ないのですが、
グラングリーンの周囲は連れ高になると思いますが、需要と供給の関係があるので、３棟の独歩高とは動きが違うと思います。
ブリリアは建物は関西でも５本の指に入ると思います。ただ周辺環境、道路の整備状況や抜け感に関しては、うめきたと比べると厳しいのかもしれません。
大阪駅北３号線が完成すると阪急中津駅周辺が一変して、中津タワマン群も再評価されそうな気がします。

[8126: マンコミュファンさん]

>>8125 匿名さん
なるほど。
ブリリアについてはブランド性はあるけどノーマルフロアって間取り、仕様がめちゃくちゃ安いマンションと一緒やん！って思ってしまいました。
とりあえず大地震が来ないことを祈ります