グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[81: 検討板ユーザーさん]

何度も言いますがこちらは全戸アンダーなので、こちらにおられる方は残念ながら関係ないのです。何もホームページも出ないです今後。私も欲しいけど買えない組です。

[82: eマンションさん]

>>51 匿名さん
今月から販売始まってます。一般販売無しです。

[83: マンコミュファンさん]

>>81
>>82

明日積水さんに一般販売がないと掲示板で投稿があったと伝えておきます。嘘だったら営業妨害と捉えらそうな発言ですが大丈夫ですか？

[84: マンション検討中さん]

今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実
でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ

[85: 匿名さん]

アンダーで何戸売れるかな？

タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、
意外と売れないかもね。

[86: マンション掲示板さん]

一般人が買える買えないを今話してもしゃあないよ
早く具体的なプランを見てワクワクする話がしたいよ

[87: 名無しさん]

>>83 マンコミュファンさん
もちろん。
そしてフィードバックよろしくな。

[88: マンション検討中さん]

北棟って駅直結なんですか？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
デッキはCGだと屋根無しに見えます。
駅直結とはイメージ違いそう。。。

[91: 検討板ユーザーさん]

定借説が浮上していますね。まだ曖昧さが残るので、はやく白黒つけてほしいです。

[92: eマンションさん]

>>91 検討板ユーザーさん
それは南も北もですか？

スミフ物件しかり、定借だったら日本人ならどう言う理由で買えばいいんでしょうか？メリットが見つからない…

[93: 通りがかりさん]

ウメキタ開発地帯の正式名称がグラン・グリーン大阪になったそうです。

[94: 匿名さん]

北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

定借ではなかったですか？
仕様は普通のマンションでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
坪単価はおおよそでいいから、700台？

[97: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

定借かが気になるぅ！教えて下さい！

[98: マンション検討中さん]

坪単価700だったとして
今後それ以上でリセールできるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

デベもプロとして需要と供給みて丁度いい塩梅の値段を狙ってるでしょう。買って値上がりするなんて見立てるだけアホらしい。そんなの誰にもわかりませんよ。

[100: マンション検討中さん]

定借じゃなかったら買ったのになぁ

[101: マンション掲示板さん]

定借。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション掲示板さん

定借ではないですよ！

[103: マンション検討中さん]

定借の何が問題なのだろうか

[104: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

逆におききしますが定借で買う人の理由が知りたいです。
定借で割安なら意味がありそうですがそうでなかったらなんか損する気分です。子供への財産にもならないし。

[105: マンション掲示板さん]

そもそも、定借ではないって聞きましたけど？

[106: eマンションさん]

グラングリーンってすごく昭和感漂うネーミングですね。
ただし、流行は何十年周期かで繰り返すと言われているので、この名称が格好いいと言われる日もそのうち来るのかもしれないですね。

[107: マンション検討中さん]

思い切ってインドネシア語にしたらいいのに。
Megah hijau（メガ・ヒジャウ）

[108: 名無しさん]

>>106 eマンションさん
グリーンっていうのが全然ひねってないというか、安易に付けた感じがします。

[109: マンション検討中さん]

誰か価格表を手に入れたら貼って欲しいな～。坪1,000万と聞いたけどホントかな。高過ぎる気がする。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！超高級マンションですね

[111: 購入経験者さん]

坪1000万円って、東京でいうとどこらへんでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

名前はグラングリーン大阪オーナーズタワーかな？

[113:]

>>108 名無しさん
何か名前やだ

[114: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん
グリーンって付けときゃイメージが良くなるだろう、と考えてそう。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん

文句垂れかな？代替案出せるなら是非聞いてみたいです。

[116: マンション検討中さん]

なんかこう、大阪感がないんですわ。
うめきタイガースとかどないでっしゃろ。

[117: マンション掲示板さん]

>>111
三田ガーデンヒルズがそれぐらい三田いですね

[118: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの坪単価は1400ぐらいですよ。

[119: 周辺住民さん]

うめきたタイガースタワーレジデンスや！

[120: マンション検討中さん]

三田ガーデンは凄いですよね。超ゴージャスです。梅北はタワーになるのでこんなゴージャスな内装にならなさそうですね。既存のマンションではなく海外マンションみたいに大胆な間取り、広いバルコニーとか期待してます。

[121: 検討板ユーザーさん]

また変なやつが現れたぞ

[122: 坪単価比較中さん]

関西の超ゴージャスマンションといえばオーキッドコートが浮かびますがあそこは今じゃ格安の中古でもなかなか買い手つかないですよね。

[123: 口コミ知りたいさん]

内々での販売ですので残念ですが一般に出ません。
私は来週から案内となります。夏にモデルルームが完成ですね。

[124: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
私はちょっと出遅れて今月末です。
なにか分かったことあれば教えてください。

[125: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは1期全321戸、2億から45億の販売価格までHPで公開しているのに、ここはアンダーですか？

先進地域と途上地域、都会と田舎の違いかな。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
グランディオーソからでしたが、三田パーマンアンダーで割り当ててもらいましたけど

[127: ご近所さん]

話が混線してますね
グラングリーン大阪は三菱・積水、グランディオーソ・パークマンション・三田ガーデンヒルズは三井

[128: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
地方はグローバルマーケッツの対象にはなりづらく、また日本に住み着いている超富裕層の絶対数が少ないので、要望により応えたいのかもしれませんね。

[129: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
どの物件でも一般販売対象外住戸はあって関係法人に割り当てて販売することがある
ここは開発が9社連合だからそれが多いだけ

[130: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
アンダーですねこちらは。
三田ガーデンヒルズは異なりますが、本来パークマンションはアンダーです。
こちらは一般には出てきませんので残念ながら。もうお得意様向けの広い部屋は販売始まってます。