グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[801: 匿名さん]

公園って北街区南街区それぞれの公開空地のことだろ
北街区と南街区の間の都市公園がUR大阪市なのは当たり前
企業側はここも書いたがったが緑地にこだわって行政側が売らなかった　とは言え北街区南街区の土地価格に上乗せしたという見方も

[802: 匿名さん]

ここの購入検討の多くはブリリア堂島の落選者の方々ですね

[803: 匿名さん]

周りがうんぬん言おうが買いたいやつが買えばええんやで

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
違いますの。
ブリ堂とは比較にならない物件。本物の金持ちが買います。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
本物の金持ちとは純金融資産どのくらいからですか？

[806: 匿名さん]

日本企業所有貨物船で火災、高級車など約3000台積載-オランダ沖（1）
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-27/RYFCV5T0AFB401

>ＥＶの１台で出火した可能性があり、火災が数日続くかもしれないと伝えた。

ガレージ付きの部屋で発生したら怖ろしいですね。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
積水は真似しかできないみたいですね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>794
うちもセカンドハウスとして購入に前向きでしたが南海トラフでお釈迦になりそうなのでやめました。投資用には割高すぎるから転売益はほぼでないでしょうし、ほんとこういう不便なタワマンは本当にお金に余裕のある人がステータスで買うものですね。エルメスのバーキンみたいなもん

[809: 口コミ知りたいさん]

3.5億円の部屋をセカンドハウスとして買うなら金融資産最低でも50億はないと厳しいですよね

[810: 評判気になるさん]

>>809 口コミ知りたいさん
貧乏人の妄想は不要です。

[811: マンション検討中さん]

妄想じゃなくて、現実的に3-4億円の物件をセカンドハウスとして持てる人はそれくらいの資産ないとだめでしょ

[813: 検討板ユーザーさん]

外国の富裕層の方も購入するみたいですね

[814: eマンションさん]

私もブリリアとグラングリーン
両方見ましたが、グラングリーンは別格でした。
ブリS級としたらグランはSS級でした。
これは見た人にしかわからないと思います。
是非一般公開されたら見てください。

[815: eマンションさん]

>>811 マンション検討中さん

妄想に変わらねえよ笑

[816: 通りがかりさん]

いや単純にダサくないか？よー買おうと考えるな。

見に行って期待大きくてショックやったわ

[817: 口コミ知りたいさん]

>>816 通りがかりさん

素敵なマンションが見つかるといいですね！さようなら。

[818: デベにお勤めさん]

>>816 通りがかりさん
積水はいつもこんな感じですね。著名なデザイナーは使わず、自社でするので洗練されません。残念ですがグランフロントから何にも進化していませんね。

[819: 口コミ知りたいさん]

駅まで傘無しで雨に濡れずに行けるの？

[820: 職人さん]

>>816 通りがかりさん
家具の選び方もそうだけどライティングが絶望的

[821: 職人さん]

>>816 通りがかりさん
相変わらず、なんちゃってクラシク風が好きみたいですね。
クラシックで重厚感があるようにしたいみたいだけど、全くセンスのかけらも無い、いつもの積水マンションですね。もっと勉強しなさい！
できないなら有名建築家、デザイナーに委託しなさい！
予算ケチり過ぎですよ！
グランフロンオーナーズタワーから十数年経ちますが一体何を学んだのかな？
何処かの真似するのがお家芸では今後も期待できませんね。
分譲価格は東京ですが、中身は地方のなんちゃって高級マンションですね。東京のマンションの様に予算掛けれないのか知りませんが、これが大阪一のマンションって情け無くなります。大阪人の大半はこれでも高級と勘違いするから、こんな事になるんだろう。東京の森ビル、三井のタワーマンションは2歩、3歩いやもっと先に進んでいますよ。

[822: 職人さん]

>>816 通りがかりさん　
余程気に入っているのか、クッションが福島区のマンションの時と同じでわろてもうた。

[823: 匿名さん]

>>822 職人さん
MRの細かい点見るとグラフロと同じデザインや資材のように見えましたよ。DWも同じでしたし一部の住戸以外は3メートルに満たない天井高のプレミアムフロアです。

つまりグラフロデザインの高級なグランドメゾンです。

[824: マンション比較中さん]

ここは例えて言えばNYの中でもセントラルパーク沿いに住みたい人が買う物件ですね。SOHO（福島）とかブルックリン（十三）では我慢できない本当のお金持ちか、自尊心を満たしたい成金さん用です。庶民はニュージャージ（茨城・高槻）から電車で通います。

[825: 匿名さん]

>>821 職人さん
サウスレジデンスも近くのウォルドーフ・アストリアのデザインを考えると同じようなクラシック風になる気がしますね。
チープさは微塵もないのであのデザインが好きな人にはいいと思います。
うめきたタワマンの共通デザインになるでしょう。

[826: マンション検討中さん]

確かに、今のグラフロと同じようなデザインで色目だけ変えた感じ!?
部屋の内装も普通のタワマンって感じだったので、価値はやっぱり唯一無二の立地に尽きるね。

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション比較中さん

まあまあ面白いと思う

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンコミュファンさん
ここの投稿も面白くなってきて今後が楽しみです！

[829: マンション掲示板さん]

わかる。積水って面白く無いんよね。デザインは一辺倒。ダサいのよ。グラフロも然り、クラブレジデンスしかり。

[830: 匿名さん]

やっぱり管理会社は積和なんちゃらになるの？

[831: デベにお勤めさん]

>>816 通りがかりさん

ほんまここは昭和好きやな！

[832: マンション検討中さん]

色々イチャモン言いたくたる価格ではあるが、ここ以上の立地はないからな。悩ましい。

[833: マンション比較中さん]

>>827 マンコミュファンさん

上から目線だけどもっと面白いこと書いてみな

[834: 匿名さん]

正月も、盆も、夜遅くまでいや朝方まで観光客も含めて賑やかで人恋しい方にはもってこいの立地ですね。マンション周りもウロウロうろついている輩も出没するんでしょう。マナーの無い人間も沢山出てくるんでしょうね。
東京は色々と分散していますが、大阪は梅田、難波くらいしか無いので、すごい人になりますね。

[835: 匿名さん]

>>833 マンション比較中さん

そんな喧嘩腰にならないで。確かに824は十三大橋をブルックリン橋に見立てると十三は治安がもう一つのところなどブルックリンにぴったりだよな。NYのベッドタウンのニュージャージを茨木高槻に見立てているところもセンス良いよ。実際、ニューヨーカーの殆どは電車や車でマンハッタンに通う人だよ。

[836: eマンションさん]

東京在住です。
港区も新築でも中古なんて特に大した事ないタワーがほとんどじゃん。物件数が多いからからここよりも浜松町とかのいいタワーはあるけど。
デベ批判や古臭いとか関西を下に見て発言する人ほどお金にも余裕のないただの可哀想な庶民だと思われるよ。
私はこれから大阪市内も東京までとは行かなくてもグランフロントの様に価値上がる事を期待してます。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん

グラングリーンの公園って夜も開放するんですかね？
であればホームレスの寝床になりそうですし、大騒ぎとか酒盛りの後ゴミ放置とかロケット花火飛ばすとかの騒動は出てきそうですね。

[838: 匿名さん]

警備員が巡回して通り抜けのみ可となるんじゃないですかね

[839: マンション検討中さん]

とりあえず早く一般にもモデルルーム開放してほしいですね。
こちらから買える資金があると伝えれば案内してくれるんでしょうか？

[840: 匿名さん]

ところでインビテーションを受けた方で物件購入された方はいるのですか？
実際に成約された方、居ますか？
登場人物全員冷やかし客？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

そうです。
冷やかし多くて、意外と売れないかもと担当の方々も心配しておられました。

[842: 通りがかりさん]

>>839 マンション検討中さん

言ってみる価値はありそうですね。

[843: 評判気になるさん]

>>840 匿名さん

変なアンケート出してた近所さんかな？

[844: 口コミ知りたいさん]

大阪市内は下品で治安悪いから住むとこじゃないよね

[845: 匿名さん]

>>844 口コミ知りたいさん

ケンミンショー見過ぎのおじいちゃん？
もう20年前の話やて笑

[846: 匿名さん]

>>844 口コミ知りたいさん
でも掲示板には来るんですね！

[847: マンション検討中さん]

いい部屋売れたら困るからのネガキャンが始まってるってことは、、、

[848: マンション検討中さん]

おじいちゃんとは失礼ね。おばあちゃんよ。お年寄りを敬いなさい心も貧乏な貧民どもよ

[849: マンコミュファンさん]

>>848 マンション検討中さん

男だろ

[850: 匿名さん]

>>838 匿名さん

公開空地の公園だとすれば、通り抜けのみななんて
勝手な制限はできませんよ。
迷惑行為は止めましょうって看板建てるぐらいでしょう。