グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7941: 検討板ユーザーさん]

>>7938 マンション検討中さん

北西のこの部屋買った人知ってるのかな？

[7942: 名無しさん]

>>7937 マンコミュファンさん
隣に建設されるマンションの屋上も同じように看板を投影させる可能性があります。
窓を反射板として広告面を増やすとはシンワさんもやりますね。

緑化することによって規制緩和されるので容積率と建蔽率も割増できます。

[7943: 検討板ユーザーさん]

>>7942 名無しさん
建物は仕方ないとして、お下劣な？看板は嫌やねえ

[7944: 匿名さん]

シンワの看板は不特定多数の人への認知度向上って看板広告の効果が
高まって喜んでるかも。

[7945: 名無しさん]

屋外看板の広告は認知の確立と反復効果を狙うのでデザイン性は重要ではないことを知らない世間知らずさんが多いようですね。

シンワにおしゃれな会社のイメージを持つ必要性がない。そもそもターゲットを考えれば分かるはずだが。
いかに多くの人に認知されるかが最重要。
西側低層民への嫌がらせではなく広告の費用対効果を考えた結果です。

[7946: 過去デベにお勤めさん]

住民からの要望によって、計画変更になるのは比較的あるので、シンワさんには早めに申し入れするのも手かと思います。

[7947: マンコミュファンさん]

シンワが、真横に高層ビル建てるのは、どこまで住民のプライバシーが守られる計画になるのかな。

[7948: 匿名さん]

ゼネコン側の人間ですが、通常は必ず周辺住民への説明があります。
要望を聞いて低層階に変更することはよくあります。
今回のケースはまず大丈夫です。

憶測だけで一方的な要望を出すのは悪手です。
信和不動産から公式の説明があるまで待ちましょう。

[7949: マンション検討中さん]

高さを低くするのは普通ないけどな。
容積率の限界まで建てないと採算が合わないし、そもそも容積率限界まで建てる前提で土地は売り買いされる。

高さ制限など無理筋な交渉するより看板の設置をやめてくれの線で交渉するべき。それが無理ならせめてピカピカ看板はやめてくれで良いと思う。

[7950: 通りがかりさん]

>>7948 匿名さん
引き渡されてないから
今のところ周辺住民いないのよー

[7951: 周辺住民さん]

>>7948 匿名さん
今って、マンションの土地所有者はURなんでしたっけ？
ゼネコン側の人間が「まず大丈夫」と言って大丈夫ですか？

[7952: 口コミ知りたいさん]

>>7948 匿名さん

今回のシンワ高層ビルのケースは、最大100ｍなんで30階以下は影響受ける可能性はあります。
結構プライバシーは問題になるかと思います。

[7953: マンション掲示板さん]

>>7948 匿名さん

同じくここを建ててるゼネコン側だった者ですが、事業者が周辺住民の意見で計画をかえる事はよくある認識です。

シンワへの要望を住民としてどう出すか、レジデンスサロンと相談しとくべきなのでは?

[7954: eマンションさん]

>>7948 匿名さん

商業地域でそんなのあるはずないだろ。住居地域じゃあるまいし。
中津駅前見てみろよ。大淀南見てみろよ。

[7955: 名無しさん]

>>7954 eマンションさん

商業地であれば近隣住民の生活環境に配慮しないで良い、などという事はあり得ませんよ。

[7956: eマンションさん]

>>7955 名無しさん

配慮しても建つものは建つんだよ。湾岸エリア見てみな

[7957: 評判気になるさん]

グランフロントオーナーズタワーすぐ北側の大和ハウス「プライムゲート梅田」は、今回のシンワの土地よりだいぶ広いにも関わらず、地上12階で近隣住民に配慮してる。
シンワ不動産は、今回の高層ビル計画で、どの程度、周辺環境を考えて計画するのか。

[7958: マンション掲示板さん]

ゼネコン側の人間です。
周辺住民の意見は反映されますが、今回のケースはむしろ、住民になるまで要望は出すべきではないと思います。

最悪の場合、計画を早めてしまうことになるでしょう。
ここまで騒ぎになってしまうと手遅れかもしれませんが…

[7959: マンション検討中さん]

シンワが容積率より低いマンション建てる訳ない。どんだけお花畑なんだよ。

そんな常識ある企業ならピカピカ看板なんてする訳ないだろ。自社の利益しか考えてないから深夜なピカピカ看板とか周辺住民の不快な事するんだよ。

容積率より低いマンションを建てる事はピカピカ看板より100倍損するので、それは絶対にシンワは飲まない。ピカピカ看板ではて飲むか飲まないか分からない社会性のない企業だよ。

普通に考えてあんな至近距離にピカピカ看板を建てられた住民の気持ち考えてみ。友人が来てカーテン開けるのも恥ずかしいしリビングで過ごしているあいだ、ずっとピカピカしてるんだぜ地獄。

それをやってのける企業が容積下げる訳ない。何億円も損するんだから目一杯建ててくるよ、間違いなく。

[7960: マンション検討中さん]

シンワが容積率より低いマンション建てる訳ない。どんだけお花畑なんだよ。

そんな常識ある企業ならピカピカ看板なんてする訳ないだろ。自社の利益しか考えてないから深夜なピカピカ看板とか周辺住民の不快な事するんだよ。

容積率より低いマンションを建てる事はピカピカ看板より100倍損するので、それは絶対にシンワは飲まない。ピカピカ看板ではて飲むか飲まないか分からない社会性のない企業だよ。

普通に考えてあんな至近距離にピカピカ看板を建てられた住民の気持ち考えてみ。友人が来てカーテン開けるのも恥ずかしいしリビングで過ごしているあいだ、ずっとピカピカしてるんだぜ地獄。

それをやってのける企業が容積下げる訳ない。何億円も損するんだから目一杯建ててくるよ、間違いなく。

[7961: マンション検討中さん]

確かにあんなに至近距離でピカピカ看板を立てる企業とか反○会勢力だろ。

一生住む家のカーテン開けたら目の前に下品な企業のネオン看板とか可哀想すぎる。

[7962: マンション検討中さん]

シンワの看板はグリーンで十分配慮してるから大丈夫
ドンキとかスーパー玉出の看板でも大阪では普通

[7963: 匿名さん]

大阪の派手な巨大看板は大阪らしくて良いのかも。

[7964: マンション検討中さん]

周辺住民の環境や街の景観を考慮しないのは、非常に問題のある企業だと認識され、企業ブランドにも傷がつきます。
シンワのような上場企業なら特に。

[7965: マンコミュファンさん]

>>7962 マンション検討中さん
私もあの看板嫌いじゃないですね。
遠くからでも会社名が目に留まるよう計算し尽くされた見事な看板かと。
皆さんも看板がなければ名前すら知らなかったはずですよ。

看板を目立たないようにしろと要求する意味をもっと理解しましょう。
あの場所の看板は建物の高さを下げること以上の損失です。

[7966: 評判気になるさん]

>>7965 マンコミュファンさん

現時点では、自社の事しか考えて無い看板だと思います。
周辺環境や街作りの社会的な責任が感じられない。

ただ、マンションができれば看板や隣の高層ビルに関しても
近隣に配慮するのでは無いかと思います。
そういう良心のある会社だと信じたいです。

[7967: eマンションさん]

>>7966 評判気になるさん
自覚がないようですが、世間の極一部の人のお気持ちのために損失を会社で負担して目立たない看板にしろと一方的に要求することの方が自分勝手ですよ笑

あと、街づくりの責任を勝手に押し付けないように。

[7968: 評判気になるさん]

>>7967 eマンションさん

元々ゼネコン勤務ですが、多くの方は、どれだけ近隣に配慮して計画し、工事中もどれだけ近隣対策に労力を割いてるのかご存知無いようです。

周辺住民や地域社会に対して配慮して街作りをするのは、企業の社会的責任です。
それはシンワさんも同じだと思いますよ。

[7969: 匿名さん]

シンワの高層ビルもマンションなのですかね。
それならシンワも買えば良いですね。

[7970: 匿名さん]

>>7968 評判気になるさん

いや、シンワはそんな事ない。
高さ制限いっぱいまで建ててくると断言するよ。
あなたの見識は浅すぎる。
土地を購入する側の意見を持ってない。
いちリーマンの意見でしかない。

[7971: 通りがかりさん]

シンワの看板=おしゃれ・クール
ドンキの看板=面白い
玉出の看板=さわやか・元気
グリコの看板=大人気
大阪では何の問題もないのに
投資目的の転売ヤーが騒ぎ過ぎだよ

[7972: eマンションさん]

転売ヤーこそ、社会的責任を自覚し、適切な行動をお願いいたします。

[7973: 匿名さん]

一般的な良識のある大手不動産やゼネコンなら近隣住民にも配慮します。
グランフロント北側の大和ハウスさんのプライムゲート梅田が良い例です。
マンションの住民に高さも配慮し、デザインにも完璧にうめきたの街に相応しい開発です。
シンワさんは、どうでしょうかね。

[7974: マンコミュファンさん]

>>7973 匿名さん
ノースの高さを気にする周辺住民の方もおられるようですが
ノースの何階より上を取り壊すという話なのでしょう？

[7975: eマンションさん]

ゼネコン側の人間ですが、PrimeGate Umedaの敷地面積は2,300㎡、法定容積率600％、建ぺい率80％なので、容積率対象面積：約13,800㎡のビルが建設可能です。
実際の容積率対象面積は13,780.57㎡でほぼ上限です。

公開空地による容積率割増のために高層化すると避難経路や防火区画の規制がより厳しくなるためコストが一気に上がります。
さらに附置義務の駐車場3台分や公開空地を100㎡以上確保する必要性から考慮すると、コストと収益性から断念したのでしょう。

総合設計制度を利用しない建物が多い理由も同様です。

[7976: eマンションさん]

>>7975 eマンションさん

ゼネコンさんの内容は、参考になります。
シンワの876m2で同じ法定容積率600％、建ぺい率80％だと、高層化は少しハードルがあるという事ですか。

[7977: eマンションさん]

プライムゲート梅田は比較的土地も余裕あるし、当然、総合設計使えば高層化はできた。グラングリーン開業を見据えれば場所も全く悪くない。

大和ハウスは、オーナーズタワーや周りの住民にも高さはしっかり配慮し、かつコストとバランスを取ったのだと思われます。　デザインも調和が取れててあの場所にふさわしい建物です。

[7978: マンコミュファンさん]

総合設計にするかどうかの判断は土地所有者の権利なので
周辺住民の関与できる部分ではないよ

[7979: eマンションさん]

中小規模のオフィスでは特に眺望による付加価値はつきにくく収益性が見込めないことがPrimeGate Umedaが総合設計制度を利用しなかった理由です。
一方で、シンワの立地はグラングリーンを見渡せるため高層化のメリットが非常に大きく、賃貸でも分譲でも住居の眺望プレミアムは特に大きい。

シンワが配慮してくれるはずという儚い期待をぶった斬って申し訳ないですが、PrimeGate Umedaが住民への配慮で高層化を断念したわけでないことが証明されてしまいましたね。

[7980: 名無しさん]

ん？自分発信の情報だけで、別に証明はされてないのでは？

[7981: 口コミ知りたいさん]

>>7979 eマンションさん
立地が違うんですね

[7982: マンコミュファンさん]

業界を知らない方が多いので、何度も書きますが、近隣住民を配慮した計画にする事は、基本です。

近隣に配慮しないと、工事が始まってクレームが強すぎて最悪、工事が止まる事もありますから。

[7983: マンション検討中さん]

>>7982 マンコミュファンさん
ノースにもいろいろと来てるので
無茶すると喧嘩両成敗になるよ

[7984: eマンションさん]

みんなシンワのこと袋叩きだけど、100mのタワマン建ったら間違いなく買うだろ？特に南向きはノースレジデンス以上の永久眺望になる可能性がある。坪1000万は下らないのでは。