グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7880: 匿名さん]

>>7878 口コミ知りたいさん
Xの写真見ると1月入った時点で40階みたいです。
プレミアムフロア突入中ですね
https://x.com/nvrockdao/status/1874449461705052441?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7881: 検討板ユーザーさん]

>>7879 高層角さん
私も通りがかりです。
残念ながら買えなかったものですが、
言うなれば
同じ大学で偏差値の高い学部が低い学部をけなすようなものですね。
プレミアムは選ばし者の強運者。
低層中部屋も他とは比べ物にならない良い物件だと思う。
倍率とにらめっこしたがら人気のないところを選び運良く買えた人もいると思います。
買えなかったヒガミはわたもありますが、サウスにチャレンジします^_^

[7882: 名無しさん]

>>7881 検討板ユーザーさん

程度の低い書き込みがあるとどの様な住民層なのか気になるので聞いてるだけです。バカが伝染りそうなので！

[7883: 評判気になるさんですね]

>>7882 名無しさん
購入者なりすましの気がします。
買えた人が他の購入者を卑下しないと思います。
角部屋や、プレミアム購入者なら尚更の事。
ノース購入者の方、おめでとうございます。
私としては、サウスの件で有意義な話が聞きたいですね。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7883 評判気になるさんですねさん
サウスめちゃくちゃ高くなってしまいそうですが、大阪最高評価のマンションなので購入できると良いですね。

私も価格次第ですがチャレンジする予定です。
1.2倍くらいの値上げだと良いのですが、それ以上になる噂もよく聞くので無理かもですが。

[7885: 名無しさん]

>>7884 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます^_^
今度こそは当選したいです。
価格は気になるところですが。
皆さん良き情報があれば是非教えてください。

[7886: 検討板ユーザーさん]

>>7885 名無しさん
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン系になる。
・サウスは天井高が高い部屋が増える。
・最上階は25億より高い部屋が出る。
・価格は1.2倍以上はほぼ確定。
・無駄な廊下が削減され大きなリビングが意識される。

この辺は情報として聞きますよ。
もっと書けるんですが、書いてはいけない範囲になりそうなのでここまでにしておきます。

[7887: マンコミュファンさん]

>>7883 評判気になるさんですねさん

本当にそうなんですよね、、
あのような程度の悪い層はどこにでもいますから無視が1番ですが、、
建設的な掲示板になってほしいもんですね、

[7888: マンション検討中さん]

>>7886 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考になります。
天井が高くなるのは良いですね。
あの廊下の設定は特徴ではありますが、好みの分かれるところかと思います。
お答えできる範囲で教えていただきたいのですが、アンダーとして招待を受けるには、ただ待っているだけで突然招待を受けるわけではないですよね。
仕組みが少し知りたいです。

[7889: 匿名さん]

>>7888 マンション検討中さん

ノースのプレミアム購入者には無条件でアンダーの案内が来ます。よってプレミアム購入者と繋がれば紹介してもらえる可能性はあります。

通常フロア購入者にアンダー案内が来るかは分からないです。

オリックスや阪急などに過去に大きな取引があれば紹介してもらえる可能性はありますが、アンダーでさえ抽選になるほどの人気物件なので、やはり選ばれる傾向はあります。

私の周りの経営者も9割はアンダー漏れして一期からの参入なので少しハードルがあると思います。やはり確実と言えるのはノースプレミアム購入者からの紹介が鉄板だと思います。

ちなみにアンダーで前回は半数が売れています。売ろうと思えばアンダーで完売も出来たのですがあえて広告をうって一般販売した事はある意味、サウスへの布石なのでサウスを買う事はノース以上に難しくなる事が予想はされています。

[7890: マンコミュファンさん]

>>7889 匿名さん
参考になりました。
なるほどですね。
情報に感謝します。
グラングリーンの開業で知った人、抽選で外れて再起を狙う人、ノース、サウス制覇を狙う人。
更なる希望者、価格高騰。
大変そう>_<

[7891: マンコミュファンさん]

>>7890 マンコミュファンさん
厳しいですね

[7892: マンション検討中さん]

>>7890 マンコミュファンさん

ノースの1.3倍の値付けと噂されていますが果たしていかほど客付けできるのか、

[7893: 名無しさん]

>>7879 高層角さん

プレミアムはイカついですね

[7894: 口コミ知りたいさん]

>>7887 マンコミュファンさん

https://note.com/playboyakira/n/n379abd02afde

Ｘにタワマン文学の記事がありました。
人間の嫉妬の感情がなくならない以上、一定量の誹謗投稿はなくならないのでしょう。
熱くなって、乗っかってしまうと相手の思うツボ。
人気物件だけにどうしようもないのかも知れませんが、
本当に、建設的なスレッドになる事を願います。

[7895: マンション検討中さん]

>>7894 口コミ知りたいさん
まさしくですね。
相手にすると愉快犯の思う壺なので非表示で対応するしかないですね、

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7889 匿名さん
ご存知ないようですが、アンダーには抽選ありの通常のアンダーと抽選が不要のアンダーがありました。

プレミアムの購入者に紹介されなくても、通常アンダーの案内なら通常フロアや抽選に外れて購入できなかった人にも案内はありますよ。

サウスの通常アンダーはノースの時以上の競争なるでしょうね。

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 検討板ユーザーさん

すみません。
抽選無しアンダーとはどういう基準で選ばれるのでしょうか？
サウスの購入対策はどうすれば良いですか？

[7898: 検討板ユーザーさん]

もうその段階で無理なので諦めましょう。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 検討板ユーザーさん

夏に発表みたいですよね

[7900: 名無しさん]

>>7897 評判気になるさん
落選組なので基準は知りませんが、そういう方には特別なご縁があるのでしょうね。
どうしても欲しい人は転売住戸を狙う方が確実だと思います。

[7901: 匿名さん]

抽選のないアンダーは元々、土地を持っていた地権者とか日本を代表する経営者、開発企業の最上位クラスの役員とかのみ。

数も10邸未満なので、狙ってとれる物でもないよ。
事実上アンダー0期が最速案内。

[7902: マンション検討中さん]

>>7901 匿名さん
知ったかぶりはやめましょう。
カーギャラリーだけでも上から9戸が抽選無しアンダー枠でしたよ。

[7903: eマンションさん]

>>7902 マンション検討中さん

まじすか、、、

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション検討中さん
まじすか、、
先行者利益エグいですね、

[7905: 評判気になるさん]

西側は信和次第で、眺望変わるかもですね。

https://x.com/mikky9293/status/1881986559303708947?s=46&t=gb5ifQlpb5Q0...

[7906: 口コミ知りたいさん]

>>7905 評判気になるさん
高さ100m\(^o^)/

[7907: 名無しさん]

X見ると悪名高い華人不動産MASHもシンワの横みたいですね！
例えシンワが14階建であってもパチンコ屋みたいなLED屋上看板が窓に反射するのが脅威です。

https://x.com/nvrockdao/status/1881019722424291769?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7908: 通りがかりさん]

>>7901 匿名さん
ノース２期の抽選で複数戸応募は、金融資産のエビデンス提出マストだったんだから、その資産上位からアンダーの案内が来そうだけどね、普通に考えたら。
サラリーマン経営者や役員は思っているほどお金持っていないよ。

[7909: 匿名さん]

>>7908 通りがかりさん

サラリーマン企業の経営者や役員など、どこにも書いてないですよ。

「日本を代表する経営者」
「開発企業の最上位クラスの役員」
と書いてありますね。

孫さんや前澤さん、柳井さんの資産は数千億～数兆円。
これ以上は書かないですが、抽選なしアンダーは別格です。

[7910: マンション検討中さん]

>>7905 評判気になるさん

シンワが街の景観をとことん崩してますね

[7911: 名無しさん]

>>7909 匿名さん
10戸未満はどこの情報ですか？
0期案内されてない人には0期とそれより前のアンダーの区別すら出来ないのでしょうね。

[7912: eマンションさん]

>>7910 マンション検討中さん

ノースの西側にシンワの高い建物はさすがに、配慮が無さすぎてヒドイ。わざわざ真横の細かい土地を買い集めて高層建物を建てるのは、当てつけでしょうかね。

[7913: 匿名さん]

レジデンスのすぐ西側のシンワ不動産の高層ビル計画は、近すぎるので、しっかり抗議して低層にしてもらうなどの要望を出すべきだと思います。
一般的に建設会社には、近隣住民の生活の影響を考え、当事者間の話し合いによって解決し、建設計画をする義務がありますので。

[7914: マンション検討中さん]

>>7911 名無しさん

雑魚が噛み付いてもみっともないよ

[7915: マンション検討中さん]

南西最強説があったけど、シンワが西側に立って高層かつピカピカ看板を建てたら一気に西側の価値が落ちるね。

これは抗議したい。

これで北西と南西の価値が落ちちゃうので南東と北東の価値が相対的に上がるね。

[7916: 名無しさん]

>>7915 マンション検討中さん

さすがに高層が立つのは、抗議すべきだと思います。
西側の価値が落ちれば、マンション全体としても価格が引きづられて価値が落ちます。

シンワに抗議するのは、個別にメール送れば良いのでしょいか

[7917: 契約者]

>>7915 マンション検討中さん

南西は被るが、北西は被らないから結局のところ北西一強になってしまうのではないか。

[7918: 名無しさん]

眺望は保証されるものではないので
視界に入らない程度の上層階を買うしかないですね
高倍率に突撃した転売ヤーを擁護してくれる人はいないかと

[7919: 名無しさん]

>>7918 名無しさん

グラングリーンの場合は、価格的にも東京都心の一般タワマンと変わらない部屋も多いので、実際に住む実需も多いと思います。

新しく建設する場合は、周辺の住民と協議してお互いに納得いく計画をする必要があります。

高層ビル計画は、生活環境が悪化するので、抗議はしっかり伝えるべきでしょうね。

[7920: マンション検討中さん]

高層は建蔽率の範囲内であれば仕方ないが、ピカピカ看板は抗議すれば止めれるとは思う。

特に政治家を動かせばほぼ止めれる。

既存のピカピカ看板も力のある政治家であれば恐らくやめさせれる。積水が言ったところでシンワは止まないだろうね。

本当にやめさせたいなら政治家動かして、議会に上げればグラングリーンの景観を守るのは優先度的にも行けるはずだよ。

[7921: 名無しさん]

>>7919 名無しさん
ほとんど転売、賃貸運用じゃないかな
東京在住の購入者が多かったりで
郊外の板マンとは全然違う

[7922: eマンションさん]

反対の声も
住民票があって住んでる人と
契約してるだけの人では大きさが違うから
シンワさんも引渡し前に計画を進めたいでしょうし
用途地域的にできそうやね

[7923: 匿名さん]

>>7921 さん

私は住む予定の者です。
目の前に高層ができると生活に問題もあるので、抗議しようと思います。
大阪市の資料でも、建築主は、周辺の住民の理解を得て建物づくりをする事が必要、と書かれてます。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000091/91...

[7924: マンション掲示板さん]

オーナーズタワーの眺望を遮ったのはノースレジデンスでは。

オーナーズタワーの住人の生活に問題が起こっているのですか？

[7925: 通りがかりさん]

>>7924 マンション掲示板さん

元々、ゼネコン側の人間ですが、
オーナーズタワーとグラングリーンとは離隔もある程度あり、お見合いにならないように角度も調整してあえてズラして作られてます。

グラングリーンができた事でオーナーズタワーに価値も急上昇しています。
事業主は、そのような双方がある程度納得できる建設計画が街作りとして望ましいと思います。

[7926: 契約者]

>>7923 匿名さん

将来的に建物が建たないことなどありませんので、諦めた方が賢明かと思います。高層階を買っていれば問題はありませんから。その部屋を選ばれたご自身の問題かと。

[7927: 評判気になるさん]

>>7921 名無しさん
高層階の購入者の多くは大阪の人間で実需が多いと聞きました。

[7928: マンコミュファンさん]

ここ買えなかった人とかが色々言ってますね。

私は西側では無いけど、信和さんにも意見はきちんと伝え、お互い寄り添う計画にする事が良い街になると思います～

[7929: 検討板ユーザーさん]

>>7928 マンコミュファンさん
むしろ、いろいろ言ってるのは低層階住民でしょう。
事前に西側の用途変更やリスクを説明されたはずなのに今さら騒いでいるから反論されているのですよ。

角度を調整してズラしてくれたら納得します、とシンワさんに哀願しましょう。
グラングリーンがあるおかげで価値も急上昇しているので、と言えば納得してくれるのでは笑
そもそも積水は困らないので相手にされないかもしれませんね。