グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7836: 匿名さん]

サウスはどの方角が良いのかな

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7836 匿名さん

南ですかね
線路も近いしうるさそうですけど

[7838: 評判気になるさん]

>>7837 口コミ知りたいさん

環境的にはノースですよね

[7839: 匿名さん]

サウスは大阪駅に近いというがノースと30秒近いだけ。阪急梅田にはサウスの方が近い。

高速やビルに囲まれているサウスよりノースの方が良いと思う。高くなるのはサウスなんだろうけどね。

[7840: eマンションさん]

サウスはノース以上に囲まれ感が致命的。
抜けているのが南と西の2方向だけ。
北はヴォルドーフ、東はキッテなど新築2オフィスビル&ステーションタワー。

[7841: 匿名さん]

サウスの方がノースより良い理由がさっぱり分からん。
大阪駅も距離変わらないし、ノースの方が絶対に良い。

[7842: 匿名さん]

なんでサウスvsノースになるのかね。

[7843: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん
大阪駅にもっと近いと思ってました残念

[7844: 匿名さん]

サウスがデザインと共用部と間取りがどうなるかだな

[7845: 名無しさん]

>>7843 マンション検討中さん

線路に近いだけで、駅には近くない。メイン商業からも遠い。
地下でも繋がらない。

[7846: 匿名さん]

高速と線路に近くてビルに囲まれてる。
大阪駅にもノースより30秒近いだけ。
だけど価格は1.5倍。

[7847: マンション検討中さん]

サウス一択でしょうね
大阪駅からの距離も近いよ
ウメキタ出口があるから

[7848: eマンションさん]

>>7847 マンション検討中さん

うめきた出口はノースも近い

[7849: マンコミュファンさん]

>>7847 マンション検討中さん
うめきた出口良いね

[7850: マンション検討中さん]

ノースはウメキタ口まで屋根ないから
暑いし雨かかるし
グランフロント経由になるよ

[7851: 名無しさん]

>>7850 マンション検討中さん

晴れてたら地上で行けるし、雨ならグランフロントでも行ける。そもそも電車に乗らない。こんな印象。

[7852: 評判気になるさん]

>>7850 マンション検討中さん
雨降ってもグランフロントは通らんな。
うめきた口までひらめきの道で行く。
サウスとノースの優劣なんか、どうでも良い。
グラングリーン唯一のマンション。
まあ、他と比べられないから仕方ないけど。
買えた人が安く、早く住めるノース。
正価で買えるラストチャンスのサウス。

[7853: 名無しさん]

>>7852 評判気になるさん
東京のビンテージを見れば
ノースの2-3回転目は、低層角部屋で0期のプレミア価格くらいならなるかも知れない。
サウスの1期目が今思えば安かったという日もそう遠くない。

[7854: マンション検討中さん]

サウスは地下からも行けるのかな？

[7855: ご近所さん]

https://youtu.be/txFjpR9OIxE?si=4mBSyj8vrdzYiybv
規模がすごいね

[7856: ご近所さん]

>>7854 マンション検討中さん
サウスよりノースを買った人が勝ち組だろ

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7853 名無しさん
なるわけがない笑

[7858: 名無しさん]

ノース購入者は既に勝ち確してる。
今、転売しても利益でるしサウスが販売されれば更に吊られて価格が上がるんだから。

住んでも大阪で1番良いロケーション。

[7859: 購入経験者さん]

サウスもノースもどちらもダントツの大阪最強や！

[7860: 買い替え検討中さん]

ここのおかげで所有してる物件も売却価格爆上がりです。

[7861: 名無しさん]

世間はグラングリーンレジデンスという認識なので、ノースとサウスに上下の差は感じないと思うよ。

2棟建ってるマンション。
グラングリーンに差を付けるのは一部のマニアだけ。

グラングリーンが最強最高なのは揺るぎようがない。

[7862: 評判気になるさん]

>>7861 名無しさん
外観、仕様が異なり
立地場所も少しが違うので
同じにはならないと思います

[7863: 評判気になるさん]

>>7862 評判気になるさん

んなこたーない

[7864: 通りがかりさん]

シンワ不動産がレジデンスの西側に土地買ってるけど、何階ぐらいまで建つんでしょうかね?

[7865: 名無しさん]

西側にまたピカピカ看板が立つのか。
西側を買った人、気の毒だな。

[7866: 名無しさん]

せっかく景色抜けてるのにピカピカ看板のせいでカーテン閉めっぱなしになるとか最悪だな

[7867: マンコミュファンさん]

>>7866 名無しさん

また買いも出来んやつらがシンワで騒ぎ出した。
もうローテやな。
お疲れ様。
次は南の灼熱と北の極寒ですか？

[7868: マンション比較中さん]

グラングリーンは中央に高い建物が少なく広告効果が大きいので看板は出そうですよね
どうせなら戎橋グリコ看板みたいなのにして欲しい

[7869: 匿名さん]

>>7867 マンコミュファンさん

は？

[7870: マンション掲示板さん]

>>7867 マンコミュファンさん

で、お前はどんな部屋を買えたの？

[7871: 口コミ知りたいさん]

>>7870 マンション掲示板さん

じやあおまえは？

[7872: 検討板ユーザーさん]

プレミアムじゃないけど角部屋です

[7873: 口コミ知りたいさん]

>>7871 口コミ知りたいさん

君は低層中部屋やろうね爆

[7874: マンション検討中さん]

>>7873 口コミ知りたいさん
角部屋やで。

同じ住人が、程度の低い書き込みをするとは情けない。

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 口コミ知りたいさん
低層中部屋でもうらやましいな。
私はパークタワー堂島の抽選も通らないです・・・

[7876: マンション検討中さん]

>>7874 マンション検討中さん

何階ですか～笑？

[7877: 通りがかりさん]

>>7874 マンション検討中さん

偉そうにコメントするならだいたいで良いから階層かいてみ。書けないならコメントすんな。

[7878: 口コミ知りたいさん]

今だいたい何階部分を建設中？
写真アップしてくれる方いませんか？
めちゃくちゃ期待してます。

[7879: 高層角]

通りがかりだけど、書くだけだったら信憑性ないから契約書貼ろうよ。

仲良くしようよ。

[7880: 匿名さん]

>>7878 口コミ知りたいさん
Xの写真見ると1月入った時点で40階みたいです。
プレミアムフロア突入中ですね
https://x.com/nvrockdao/status/1874449461705052441?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7881: 検討板ユーザーさん]

>>7879 高層角さん
私も通りがかりです。
残念ながら買えなかったものですが、
言うなれば
同じ大学で偏差値の高い学部が低い学部をけなすようなものですね。
プレミアムは選ばし者の強運者。
低層中部屋も他とは比べ物にならない良い物件だと思う。
倍率とにらめっこしたがら人気のないところを選び運良く買えた人もいると思います。
買えなかったヒガミはわたもありますが、サウスにチャレンジします^_^

[7882: 名無しさん]

>>7881 検討板ユーザーさん

程度の低い書き込みがあるとどの様な住民層なのか気になるので聞いてるだけです。バカが伝染りそうなので！

[7883: 評判気になるさんですね]

>>7882 名無しさん
購入者なりすましの気がします。
買えた人が他の購入者を卑下しないと思います。
角部屋や、プレミアム購入者なら尚更の事。
ノース購入者の方、おめでとうございます。
私としては、サウスの件で有意義な話が聞きたいですね。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7883 評判気になるさんですねさん
サウスめちゃくちゃ高くなってしまいそうですが、大阪最高評価のマンションなので購入できると良いですね。

私も価格次第ですがチャレンジする予定です。
1.2倍くらいの値上げだと良いのですが、それ以上になる噂もよく聞くので無理かもですが。

[7885: 名無しさん]

>>7884 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます^_^
今度こそは当選したいです。
価格は気になるところですが。
皆さん良き情報があれば是非教えてください。