グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7801: 評判気になるさん]

グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない？

[7802: マンション掲示板さん]

>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。

分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。

[7803: 通りがかりさん]

>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。

その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。

明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。

使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。

[7804: マンション検討中さん]

大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった

[7805: マンション掲示板さん]

>>7804 マンション検討中さん
買ってるで

[7806: マンション検討中さん]

towerzが購入外しまくっててホンマ良かった！

あいつら相場崩すからなぁ

[7807: 口コミ知りたいさん]

>>7801 評判気になるさん


一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。

どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。

[7808: マンコミュファンさん]

>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は？

[7809: 検討板ユーザーさん]

>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7807 口コミ知りたいさん

完成が楽しみなもんです

[7811: 名無しさん]

勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない

[7812: 評判気になるさん]

パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか？
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな？

[7813: 評判気になるさん]

>>7809 検討板ユーザーさん

たしかに

[7814: 購入経験者さん]

地歴は抜群だけど

大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…

[7815: 評判気になるさん]

>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。

・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた

この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。

それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。

[7816: 評判気になるさん]

グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。

それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑

[7817: 評判気になるさん]

オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。

グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC＆キャノピーより高さがある。

となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。

10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。

坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。

[7818: 評判気になるさん]

プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね

[7819: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。

[7820: 評判気になるさん]

サウスが1.3～1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4～10億の部屋なので6～15億くらいまで上がる事になる。

庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。