グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7790: マンション検討中さん]

竣工前１５０％
竣工後２００％
登記完了後２５０％

購入者は２７年４月以降に売るんだぞ
大きなトラブルがないことが前提だけど

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション検討中さん
抽選倍率高かったから
高くなると思いたいのでしょうけど
それは厳しいでしょうね

[7792: 名無しさん]

竣工前てのが本来不可なので、各50パー引きかな
でも全然ありえる
もう出ない立地

[7793: 名無しさん]

下でそれだろね
プレミアムとか南西は＋50%

[7794: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション検討中さん
災害や経済不況が無ければ2.5倍も全然あり得る金額。
この一等地かつ、公園の名前を冠したマンションはもう出ない。
買えた人はラッキーですね。

[7795: 評判気になるさん]

>>7793 名無しさん

まさに取らぬ狸の皮算用

[7796: 検討板ユーザーさん]

>>7785 マンション検討中さん
公園を水平視点で見えるということは、公園からも部屋の中が丸見えということですよ。
むしろ、それは低層階のデメリット。

リビングの真ん中に座っていても公園が見えないと価値がないのではなく、窓際から公園を見下ろせれば充分でしょう。
低層階は例の看板の影響で公園を見るどころではないですが笑

[7797: マンション検討中さん]

その通り。
下を見下ろせば公園。
リビングに座れば水平に抜けている。
これが良い部屋。

リビングに座って公園が見えているなら常にカーテンを閉めておかないと公園から部屋が丸見えなので最悪。

[7798: マンション検討中さん]

ちなみにアンダー（特に0期）はプレミアムフロアや南西角部屋など良部屋のみを売っていたので、僻み嫉みを書いたところで1期以降の部屋とは格が違います。

0.5期にも案内が来ない時点でお察し。
世間的には富裕層扱いではございません。

0期 ＝ 最上位25%
0.5期 ＝ 上位25%
1期 ＝ 中位25%
2期 ＝ 下位25%

部屋のランクは当然こうなります。

買えてない、もしくは1期以降の購入者がアンダーを煽るのは哀れなだけなのでお気をつけください。

[7799: eマンションさん]

>>7795 さん
クオリティーの低いパークタワー堂島浜がグラングリーンと同じ値段で売られてたら、グラングリーンは相当安いと感じました。

[7800: マンション検討中さん]

パークタワーという時点でグラングリーンのライバルにはなれませんと宣言しているような物だよね。

場所的にパークマンションはあり得ないとして、パークコートなら少しはライバル感も出たんだけど、三井はグラングリーンと比較されるのを避けた、中長期的にパークコートやパークマンションのブランドを優先、守ったんだろうね。

賢い選択。
それでこそ三井だし信用できる。
逆にいうと三井が白旗あげているのでパークタワー堂島浜は全くライバルではない。

仮にグラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションになっていたと思う。それが購入者にとっても理想だった。

[7801: 評判気になるさん]

グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない？

[7802: マンション掲示板さん]

>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。

分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。

[7803: 通りがかりさん]

>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。

その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。

明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。

使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。

[7804: マンション検討中さん]

大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった

[7805: マンション掲示板さん]

>>7804 マンション検討中さん
買ってるで

[7806: マンション検討中さん]

towerzが購入外しまくっててホンマ良かった！

あいつら相場崩すからなぁ

[7807: 口コミ知りたいさん]

>>7801 評判気になるさん


一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。

どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。

[7808: マンコミュファンさん]

>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は？

[7809: 検討板ユーザーさん]

>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7807 口コミ知りたいさん

完成が楽しみなもんです

[7811: 名無しさん]

勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない

[7812: 評判気になるさん]

パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか？
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな？

[7813: 評判気になるさん]

>>7809 検討板ユーザーさん

たしかに

[7814: 購入経験者さん]

地歴は抜群だけど

大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…

[7815: 評判気になるさん]

>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。

・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた

この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。

それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。

[7816: 評判気になるさん]

グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。

それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑

[7817: 評判気になるさん]

オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。

グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC＆キャノピーより高さがある。

となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。

10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。

坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。

[7818: 評判気になるさん]

プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね

[7819: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。

[7820: 評判気になるさん]

サウスが1.3～1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4～10億の部屋なので6～15億くらいまで上がる事になる。

庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。

[7821: ご近所さん]

王宮コンセプトは個人的にしっくりこなかったので
モダンコンセプトのサウスに期待してる

[7822: eマンションさん]

>>7821 ご近所さん
どーでも良い笑

[7823: 匿名さん]

>>7821 ご近所さん
坪1200でや1300でも買いますの？

[7824: マンション掲示板さん]

>>7817 評判気になるさん

44階より上なら東も抜けるけど、他の向きの方が眺望は良かったから他の向きにした

[7825: 通りがかりさん]

>>7824 マンション掲示板さん
43階以下は一部、グランフロントタワーCの屋上が視界に入る感じですか？

44階以上の南東の抜け感は凄そうですね。
南も東も抜けているので。

44、45、46階は南東が日当たり（西日）も考慮するとバランスは良さそうですね。勿論、南西の西日以外は最高なのを理解しているので否定はしていません。

なんにせよ、プレミアムを検討できるだけで凄いです！

[7826: 通りがかりさん]

確かに東もプレミアムなら気にならない程度に景色が抜けてるね。

景色を邪魔しないようにオーナーズタワーと、タワーBも離れているし、タワーCは背が低い。

四つの角、全て眺望よしか。
凄いな。

[7827: 通りがかりさん]

44階の南東角は10億するから普通の人間には買えねー。最上階は25億だし、この辺は天井人の住処。

42階以上はプレミアムの中でも更にグレード上がるから坪単価も1,700～2,700万。無理。

[7828: 口コミ知りたいさん]

>>7825 通りがかりさん

角なのに角方向が抜けないけどね

[7830: マンコミュファンさん]

>>7828 口コミ知りたいさん
角はご愛嬌でしょ。

面が抜けてれば問題なし。
角で景色見る人はいないしね。

[7831: マンコミュファンさん]

プレミアムの角部屋よいな。
買えた人が羨ましい。

[7832: eマンションさん]

>>7830 マンコミュファンさん

角住戸で角見合いは致命的だろ

[7833: 匿名さん]

>>7832 eマンションさん
角から景色みる人間いねーよ

[7834: 匿名さん]

>>7832 eマンションさん

お前はプレミアムの角は一生買えないから無駄な心配すんな

[7835: 匿名さん]

確かに角は景色にかかるけど面はほぼ抜けてそうだね。

窓に張り付いてみる景色は角方面が気になるかもだけど、リビングに座って生活する分には良さそう。

[7836: 匿名さん]

サウスはどの方角が良いのかな

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7836 匿名さん

南ですかね
線路も近いしうるさそうですけど

[7838: 評判気になるさん]

>>7837 口コミ知りたいさん

環境的にはノースですよね

[7839: 匿名さん]

サウスは大阪駅に近いというがノースと30秒近いだけ。阪急梅田にはサウスの方が近い。

高速やビルに囲まれているサウスよりノースの方が良いと思う。高くなるのはサウスなんだろうけどね。