グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7761: 検討板ユーザーさん]

>>7760 マンション検討中さん
久しぶりに荒らされてるなー
ブリ堂がこのスレッドでディスられ、ブリ堂のスレッドが荒れた腹いせがひどい。
ＧＧＯの検討の余地の無い奴らに構う事はない。

[7762: 匿名さん]

42階南東向きの眺望

[7763: 匿名さん]

45階北東向きの眺望

[7764: 匿名さん]

38階北西向きの眺望

[7765: 匿名さん]

44階南西向きの眺望

[7766: 匿名さん]

38階北西が好みです。

[7767: 通りがかりさん]

プレミアムフロア中央部屋の高さあるフレックス窓がパノラマワイドの眺望なので特別感あると思う。
特に南向き7邸は至高の存在かと..
まあ俺は買えないけどね

[7768: マンション検討中さん]

北の中の眺望なら他に無数にあるマンションでもそれ以上の景色も味わえるよ。

グラングリーンノースで価値がある眺望は真実だけ。
グラングリーンを見る事が出来るから意味がある。

正直、中部屋は評価落ちると思うけど南西と南東は好きな方、買える縁がある方が買えば宜しい。

[7769: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん

大淀の築古分譲、築浅ワンルームからグラングリーンのサウスパークがよく見えるだろうね

[7770: マンション検討中さん]

今、作っている部分で既にキャノピーの高さを超えましたね。

今で33階くらいかな！？
これ以降はキャノピーの高さ以上になるので、景色も抜けて良い感じになりそう。

[7771: 名無しさん]

>>7770 マンション検討中さん

どう見ても今は40階建設中やろ、、、

[7772: 通りがかりさん]

>>7764 匿名さん
北西がいいね！

[7773: マンション検討中さん]

今が40階建設中だとすると、36階がキャノピーと同じくらいの高さかな。

38階からがプレミアムフロアだとすると、当たり前だけどプレミアムはキャノピー以上の高さって感じだね。

[7774: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん
プレミアムフロア南東からはキャノピー(ノースタワー)の高さ超えたプレミアフロアからはある程度景色は抜けるが眼下見下ろしてもノースタワーが死角になりうめきた公園は見えない。

南中部屋と南西角部屋は角度がある事からキャノピー(ノースタワー)は視界の邪魔にもならず、うめきた公園の芝生広場と大屋根までが見える事は既に担当者から現場確認も取れています。

[7775: 検討板ユーザーさん]

角の部屋だけ隠れてるのね

[7776: マンション検討中さん]

東南角からは半分くらいのグラングリーンとスカイビル方面が抜けてる感じかな。

どちらにせよ南側はやはり良いね。

[7777: 匿名さん]

高層階は梅田に位置しながら水平線を眺められる北向きがいいし、中低層階は公園が広がる南西角からの南向きが良い。

1年に1度だけ花火が見える西も高層階は良いね。

高層階の南西は抜け感ないのに公園も見えず可哀想な感じ。コーナーの立ち上がりが低ければ公園見えたかもしれないだけに残念。

これが事実。

[7778: マンション検討中さん]

さすが、西日本ダントツ最高峰のマンションだね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？

[7780: マンション検討中さん]

>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？