グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7693: 名無しさん]

>>7692 匿名さん
同じく。
坪2000万までならなら買います。
ただ、サウスの価格をみてから。
グラングリーン付近はここ数年で庶民で買えないエリアになるとおもう。
東京と比べて破格エリアが狭いので見極めが必要。
来年末に出るサウスが大阪最後の一等地。
なんとか南北制覇したい。

[7694: 名無しさん]

ノース最上階が坪2,600万だから、サウスの最上階は坪3,000万超えてくるのかな。

大阪も凄い時代になってきたね。

[7695: 匿名さん]

>>7690 評判気になるさん
東急リバブルでてます？？
探したけど見つからなかったです。。

大手が保証して売ってくれるなら、買いたい人はかなり多いと思います。

ターミナル駅や中核の駅が多い東京と違って、関西の誰もが認める一等地はグラングリーン一択なので。

[7696: eマンションさん]

>>7695 匿名さん
出てたら買うんですか？冷やかしですか？

[7697: 評判気になるさん]

>>7696 さん

ノースは買えたので、サウスを狙いたいですね。

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 評判気になるさん
チーフセールスに聞いたけど来年秋から販売予定だが、ノースの引渡し時期と被ってくるのでマンパワー的に販売サイドの混乱が予測される。いかに効率的に販売できるかを考えた場合にノース購入者を効率的に活用したいとのこと。

[7699: 評判気になるさん]

>>7696 eマンションさん

キチガイ出てくんな。

[7700: 検討板ユーザーさん]

>>7695 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件を買いたい人はあまりいないと思いますが欲しいなら問い合わせてみては。

[7701: 匿名さん]

>>7700 検討板ユーザーさん

ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
東急リバブル見ましたが、出てますか?

[7702: マンション掲示板さん]

>>7701 匿名さん
DMが送られてきませんでしたか？
公開しているかは知りません。
買わないのに必死ですね。

[7703: マンション検討中さん]

ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない？
豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

[7704: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
ポジトークお疲れ様です

[7705: 名無しさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
お値段はいくらぐらいで？？

[7706: eマンションさん]

>>7702 マンション掲示板さん
お前は文脈読めないアスペか笑

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

[7708: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
好みはあると思います。

立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
サウスを買いたいです。

[7709: マンション掲示板さん]

>>7707 口コミ知りたいさん
私もノース購入者です。
アンダーからかも知れませんが、販売時にはお声掛けいただく話しはあります。

[7710: ブリリア]

>>7703 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめてくれ。

[7711: 名無しさん]

ブリリアも凄い良いマンション。
ただ、グラングリーンと比較すると3段階くらいレベルが違う。まさに格が違いすぎる。

よくある高級マンションと大阪No.1の差は埋まらない。

[7712: ご近所さん]

どうも、以前からブリ貧民が近隣のタワマンスレにディスりをしているようです。
ブリ堂愛が半端ない。住民スレを見れば解る。

[7713: マンション検討中さん]

グラングリーンを契約していて
ブリリアも所有しているとか
ブリリアに住んでいる
人が多いのではないかな？

ぽっと出の成金とか東京モンで
目先の転売駅しか見えてないような人は
ライバル視してるようだけど
ブリリアが大阪の高級タワマンの上限坪単価をブレイクさせたから
グラングリーンも売り出しやすくなったというのもあるし
昔から大阪の高級レジに住んでる人にとっては
街全体が活性化して選択肢が増えるのはいいことだよ

[7714: マンション検討中さん]

グラングリーンが関西ナンバーワンだと思う。
三田ガーと比べてもノースの作り負けていないのではないか。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 マンション検討中さん

https://x.com/nekokoshi1/status/1872113647067291969?s=46&t=01vPJSHsbr4...

Twitterの拾い画像ですが、
玄関周りだけでも少しブリリアとはレベルが違いますよね、
立地的にも、

[7716: マンション掲示板さん]

三田ガーと比べてしまうと
残念ながら5ランクくらいこちらが格下ですかね
格としてはパークタワー堂島浜が近いです

[7717: 匿名さん]

>>7716 マンション掲示板さん
グラングリーンとパークタワー堂島浜のMRを実際に見に行ったら、絶対にこんな事は言えないと思います笑

まさに立地も作りも格が違う。

[7718: ご近所さん]

パークタワー堂島浜とブリ堂で勝手に競い合ってもらいましょう　笑

[7719: マンコミュファンさん]

三田ガーよりはパークタワー堂島浜に近いのはそのとおりかな

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7719 マンコミュファンさん
ブリ堂な

[7721: マンコミュファンさん]

>>7720 口コミ知りたいさん
三田ガーから見たら三つ巴かねぇ

[7722: 名無しさん]

三田ガーと比較すらならプレミアムフロアの高天井じゃないかな。

それだと逆に三田ガーより上で、三田ガーのパークマンションと同じくらいかな。

普通のプレミアムだと三田ガーくらい。
通常フロアは三田ガーより劣るかな。

両方を見たので概ね合ってると思います。
三田ガーはエントランスが圧巻ですが、パークマンション以外は天井が低いのでグラングリーンプレミアム高天井の方が質感は全然高いです。

[7723: 検討板ユーザーさん]

三田ガーと比べて格下に感じてしまうのは
ホテル連携サービス部分かなぁ
サウスにはWAとの連携サービスが欲しいね

[7724: 匿名さん]

色々ご意見があると思います。

不動産を色々売り買いして来ましたが、
グラングリーン大阪は立地、作りを含めて本当に素晴らしい。
登記を終え、表に出れば、タワマン価格は他を寄せ付けない
関西ナンバーワンは間違いないと思います。

ただ、低層階が商業物件とのお見合いが気になるところです。

ともあれ、大阪梅田北の凄ましい人の流れを見て下さい。

格、立地を含め、誰もが羨む物件になるのは誰もが認めるところです。

[7725: ご近所さん]

東京と大阪では富裕層の厚さが違うので
大阪で三田ガーデンのようなのをタワーで作ろうとすると
バブルの塔になってしまうだろうし
バランスが難しいね
サウスがどんな仕様とサービスで出てくるのかは非常に気になるところ

[7726: 検討板ユーザーさん]

>>7724 匿名さん

ノースの西はまだまだ開発途上で、グラングリーンの近傍として上手に開発して欲しい。
道路を挟んで、しょうがないですが景色が違いますね。
北は再開発の途上ですが、ほぼ道路と植生でしょう。
南はビルがあるものの永久眺望。
東はグランフロントながらそこまでストレスを感じないと思います。

あれだけ広い道路、植生、ショップに囲まれて、北側は人も少なく閑静なのは驚きですね。

改めてサウスのコンセプトが楽しみです。

[7727: 口コミ知りたいさん]

>>7725 ご近所さん
東京は富豪の量と質が桁違いですよね、、
柳井さんが住んでる街ですからね

[7728: マンション検討中さん]

>>7726
私もサウスに期待大です。

[7729: 名無しさん]

ノースのプレミアムフロア角部屋は凄い値段になりそうだよね。

富裕層はプレミアム未満はダメ。
もちろん角部屋ではない中部屋もダメ。

そのマンションにおけるフラッグシップ的な部屋は意味わからん値段で取引されるからね。

[7730: マンション掲示板さん]

>>7729 名無しさん
ノースのプレミアムは建築中だけど
今のところ大阪で頭ひとつ抜けてる感ある

[7731: マンコミュファンさん]

プレミアムや南はもちろんだけど
他の部屋でもダメではないよ
一番ダメぽかった東も現場で見たら予想以上に
良かった
値上がりの大小はあれど、どの部屋も当たりだよね

[7732: 匿名さん]

関西オールドメディアで度々報道されるタワマンは、
注目度が高いグラングリーンです。

レガシーを考え日々頑張って下さる開発事業者の方
には感謝しかありません。
サウス建築も楽しみにしています。

[7733: マンション掲示板さん]

>>7731 マンコミュファンさん

そうですよね。
現地を見ましたが、とてもよいマンションです。
まずは完成が楽しみですね。購入者なので、早く住みたいです。
いずれにしても、10年もすれば、自ずとノース、サウス共取引価格がわかります。
その頃のブリ堂など他のマンションの価格も楽しみ。

[7734: 名無しさん]

むしろキャノピーの高さを超えるプレミアムは東南角が1番良い部屋だと思う。

やっぱり南側は別格だし、南の中部屋は流石に少し落ちると考えると南西か、南東が1番良い部屋になる。

東の北側はグランフロントに近いけど、南側は離れてるし日当たりを考慮すると日本の立地的には南東の角が1番良い方角。

キャノピーの高さを超えているプレミアム南東は非の打ち所がないレベルで素晴らしいと感じる。

プレミアムでキャノピーの高さを超えてるプレミアムは10億超えてるので異次元過ぎるけどね。

[7735: 名無しさん]

グラングリーンのプレミアムは周りの最上階より格上感ありますよね。価格も実際にそうですし。

[7736: マンション掲示板さん]

>>7734 名無しさん

キャノピー超えててもキャノピーの屋上しか見えないのがネックだったから違う方角の方が良い

[7737: 坪単価比較中さん]

ブリリアスレ荒らしで批判されてる
坪単価的に比較されるのは当たり前なので
格下とか見下したあげく他スレを荒らしに行かないようにしましょうね

[7738: マンション検討中さん]

>>7736 マンション掲示板さん

窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。

東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。

南西と南東は好みレベルかと。
日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。

[7739: 匿名さん]

東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。

今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。

グラングリーンの価値もさらに増すと思います。

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 匿名さん

梅田一強やね

[7741: 検討板ユーザーさん]

>>7738 マンション検討中さん

ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。

もしかして南東当選ヨイショさんですか？
どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ

[7742: マンション検討中さん]

北西、南西は西日があるからね。
好みの差かな。

[7743: 周辺住民さん]

南西は暑すぎないですか

[7744: マンション検討中さん]

40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。

想像を絶するレベル。
真夏の海を想像してもらえれば。

遮る物がない西日が本当に凄いから。

[7745: マンション検討中さん]

タワマン南西はエアコン故障したら生死に関わる
日が沈んでから生活する人向きかも

[7746: マンション検討中さん]

40階レベルの西日は10月末とかでもエアコン付けないと生活できない（5分で汗だく）ほど暑いです。

[7747: 匿名さん]

南向きは現地でも確認しましたが、真南でなく南西寄りです。なので、一番日照時間が長いですね。夕日は南面全面当たっている感じでした。

[7748: 匿名さん]

高層階の南西は凄い暑さなのですね。参考にします。

[7749: 匿名さん]

ただネガティブなことを書いても、もう完売しています。南西むきが暑いだとか北が極寒だとかたまに書き込みに来る人がいますが、引き渡しは来年春ですし、短期売却する人にとっても特に日当たりなどを気にする人はいないでしょう。所有者にとっても余計なお世話だと思います。ブリ堂の人たちかな？

[7750: eマンションさん]

>>7741 検討板ユーザーさん

馬鹿か？
モデルルームでシュミレータみてないの？
思い込みで話なや

[7751: 口コミ知りたいさん]

>>7744 マンション検討中さん

遮光カーテンとエアコンで快適ですよ。

[7752: 評判気になるさん]

>>7751 口コミ知りたいさん
窓にフィルム貼ったら良い

[7753: 検討板ユーザーさん]

ただエアコンすれば良いだけやんけw

[7754: 契約者]

>>7750 eマンションさん

あなたの頭の話？

[7755: 通りがかりさん]

>>7754 契約者さん

低脳なお前の頭の話やで

[7756: 通りがかりさん]

>>7752 評判気になるさん
そう
思い込みで書き込みしてる老害が多すぎる
キモ

[7757: マンション掲示板さん]

エアコンの電気代？
たかがしれてるじゃん

[7758: マンコミュファンさん]

>>7755 通りがかりさん

可哀想な頭

[7759: 匿名さん]

暑くて眩しいならカーテン昼でも必須で眺望関係ないね

[7760: マンション検討中さん]

>>7759 匿名さん
季節による

[7761: 検討板ユーザーさん]

>>7760 マンション検討中さん
久しぶりに荒らされてるなー
ブリ堂がこのスレッドでディスられ、ブリ堂のスレッドが荒れた腹いせがひどい。
ＧＧＯの検討の余地の無い奴らに構う事はない。

[7762: 匿名さん]

42階南東向きの眺望

[7763: 匿名さん]

45階北東向きの眺望

[7764: 匿名さん]

38階北西向きの眺望

[7765: 匿名さん]

44階南西向きの眺望

[7766: 匿名さん]

38階北西が好みです。

[7767: 通りがかりさん]

プレミアムフロア中央部屋の高さあるフレックス窓がパノラマワイドの眺望なので特別感あると思う。
特に南向き7邸は至高の存在かと..
まあ俺は買えないけどね

[7768: マンション検討中さん]

北の中の眺望なら他に無数にあるマンションでもそれ以上の景色も味わえるよ。

グラングリーンノースで価値がある眺望は真実だけ。
グラングリーンを見る事が出来るから意味がある。

正直、中部屋は評価落ちると思うけど南西と南東は好きな方、買える縁がある方が買えば宜しい。

[7769: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん

大淀の築古分譲、築浅ワンルームからグラングリーンのサウスパークがよく見えるだろうね

[7770: マンション検討中さん]

今、作っている部分で既にキャノピーの高さを超えましたね。

今で33階くらいかな！？
これ以降はキャノピーの高さ以上になるので、景色も抜けて良い感じになりそう。

[7771: 名無しさん]

>>7770 マンション検討中さん

どう見ても今は40階建設中やろ、、、

[7772: 通りがかりさん]

>>7764 匿名さん
北西がいいね！

[7773: マンション検討中さん]

今が40階建設中だとすると、36階がキャノピーと同じくらいの高さかな。

38階からがプレミアムフロアだとすると、当たり前だけどプレミアムはキャノピー以上の高さって感じだね。

[7774: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん
プレミアムフロア南東からはキャノピー(ノースタワー)の高さ超えたプレミアフロアからはある程度景色は抜けるが眼下見下ろしてもノースタワーが死角になりうめきた公園は見えない。

南中部屋と南西角部屋は角度がある事からキャノピー(ノースタワー)は視界の邪魔にもならず、うめきた公園の芝生広場と大屋根までが見える事は既に担当者から現場確認も取れています。

[7775: 検討板ユーザーさん]

角の部屋だけ隠れてるのね

[7776: マンション検討中さん]

東南角からは半分くらいのグラングリーンとスカイビル方面が抜けてる感じかな。

どちらにせよ南側はやはり良いね。

[7777: 匿名さん]

高層階は梅田に位置しながら水平線を眺められる北向きがいいし、中低層階は公園が広がる南西角からの南向きが良い。

1年に1度だけ花火が見える西も高層階は良いね。

高層階の南西は抜け感ないのに公園も見えず可哀想な感じ。コーナーの立ち上がりが低ければ公園見えたかもしれないだけに残念。

これが事実。

[7778: マンション検討中さん]

さすが、西日本ダントツ最高峰のマンションだね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？

[7780: マンション検討中さん]

>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？

[7781: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの南面であれば1.5倍以上で売れるし、どれだけ煽ったところで購入できた人の勝ち。

プレミアム角部屋は、そもそも8億以上なので煽るだけ無駄。格が違う。

[7782: 名無しさん]

>>7777 匿名さん

書き間違いでしょ
高層階の南東は抜け感ないのに　でしょ？

[7783: マンション検討中さん]

プレミアムの角部屋をディスった所で売れば1.5倍だから勝ち確なので、強い言葉でディスるだけ惨め。

[7784: 評判気になるさん]

>>7783 マンション検討中さん
そう思いますね。
文章を見る限り、多分ひとりが荒らしに来てますね。
アンダー物件をディスるって、もはや野球のヤジレベル。
もうストレス発散できたやろうから、今日から頑張って仕事しな。
って言いたいですね。

[7785: マンション検討中さん]

南側は覗き込むように下を見ないと
公園見えなくないか？
リビングからは遠くを見ることが多いので
水平視点の眺望を重視してるよ

[7786: 契約者]

売ることばかり考えている人気持ち悪い

[7787: 通りがかりさん]

>>7786 契約者さん
そういう方が多いのはもう仕方のないこと

[7788: 坪単価比較中さん]

プレミアムフロア南面が1.5倍になるというのは
取らぬ狸の皮算用というやつですか？

[7789: 評判気になるさん]

>>7788 坪単価比較中さん
その通りです。

[7790: マンション検討中さん]

竣工前１５０％
竣工後２００％
登記完了後２５０％

購入者は２７年４月以降に売るんだぞ
大きなトラブルがないことが前提だけど

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション検討中さん
抽選倍率高かったから
高くなると思いたいのでしょうけど
それは厳しいでしょうね

[7792: 名無しさん]

竣工前てのが本来不可なので、各50パー引きかな
でも全然ありえる
もう出ない立地

[7793: 名無しさん]

下でそれだろね
プレミアムとか南西は＋50%

[7794: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション検討中さん
災害や経済不況が無ければ2.5倍も全然あり得る金額。
この一等地かつ、公園の名前を冠したマンションはもう出ない。
買えた人はラッキーですね。

[7795: 評判気になるさん]

>>7793 名無しさん

まさに取らぬ狸の皮算用

[7796: 検討板ユーザーさん]

>>7785 マンション検討中さん
公園を水平視点で見えるということは、公園からも部屋の中が丸見えということですよ。
むしろ、それは低層階のデメリット。

リビングの真ん中に座っていても公園が見えないと価値がないのではなく、窓際から公園を見下ろせれば充分でしょう。
低層階は例の看板の影響で公園を見るどころではないですが笑

[7797: マンション検討中さん]

その通り。
下を見下ろせば公園。
リビングに座れば水平に抜けている。
これが良い部屋。

リビングに座って公園が見えているなら常にカーテンを閉めておかないと公園から部屋が丸見えなので最悪。

[7798: マンション検討中さん]

ちなみにアンダー（特に0期）はプレミアムフロアや南西角部屋など良部屋のみを売っていたので、僻み嫉みを書いたところで1期以降の部屋とは格が違います。

0.5期にも案内が来ない時点でお察し。
世間的には富裕層扱いではございません。

0期 ＝ 最上位25%
0.5期 ＝ 上位25%
1期 ＝ 中位25%
2期 ＝ 下位25%

部屋のランクは当然こうなります。

買えてない、もしくは1期以降の購入者がアンダーを煽るのは哀れなだけなのでお気をつけください。

[7799: eマンションさん]

>>7795 さん
クオリティーの低いパークタワー堂島浜がグラングリーンと同じ値段で売られてたら、グラングリーンは相当安いと感じました。

[7800: マンション検討中さん]

パークタワーという時点でグラングリーンのライバルにはなれませんと宣言しているような物だよね。

場所的にパークマンションはあり得ないとして、パークコートなら少しはライバル感も出たんだけど、三井はグラングリーンと比較されるのを避けた、中長期的にパークコートやパークマンションのブランドを優先、守ったんだろうね。

賢い選択。
それでこそ三井だし信用できる。
逆にいうと三井が白旗あげているのでパークタワー堂島浜は全くライバルではない。

仮にグラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションになっていたと思う。それが購入者にとっても理想だった。

[7801: 評判気になるさん]

グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない？

[7802: マンション掲示板さん]

>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。

分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。

[7803: 通りがかりさん]

>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。

その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。

明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。

使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。

[7804: マンション検討中さん]

大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった

[7805: マンション掲示板さん]

>>7804 マンション検討中さん
買ってるで

[7806: マンション検討中さん]

towerzが購入外しまくっててホンマ良かった！

あいつら相場崩すからなぁ

[7807: 口コミ知りたいさん]

>>7801 評判気になるさん


一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。

どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。

[7808: マンコミュファンさん]

>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は？

[7809: 検討板ユーザーさん]

>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7807 口コミ知りたいさん

完成が楽しみなもんです

[7811: 名無しさん]

勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない

[7812: 評判気になるさん]

パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか？
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな？

[7813: 評判気になるさん]

>>7809 検討板ユーザーさん

たしかに

[7814: 購入経験者さん]

地歴は抜群だけど

大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…

[7815: 評判気になるさん]

>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。

・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた

この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。

それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。

[7816: 評判気になるさん]

グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。

それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑

[7817: 評判気になるさん]

オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。

グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC＆キャノピーより高さがある。

となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。

10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。

坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。

[7818: 評判気になるさん]

プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね

[7819: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。

[7820: 評判気になるさん]

サウスが1.3～1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4～10億の部屋なので6～15億くらいまで上がる事になる。

庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。

[7821: ご近所さん]

王宮コンセプトは個人的にしっくりこなかったので
モダンコンセプトのサウスに期待してる

[7822: eマンションさん]

>>7821 ご近所さん
どーでも良い笑

[7823: 匿名さん]

>>7821 ご近所さん
坪1200でや1300でも買いますの？

[7824: マンション掲示板さん]

>>7817 評判気になるさん

44階より上なら東も抜けるけど、他の向きの方が眺望は良かったから他の向きにした

[7825: 通りがかりさん]

>>7824 マンション掲示板さん
43階以下は一部、グランフロントタワーCの屋上が視界に入る感じですか？

44階以上の南東の抜け感は凄そうですね。
南も東も抜けているので。

44、45、46階は南東が日当たり（西日）も考慮するとバランスは良さそうですね。勿論、南西の西日以外は最高なのを理解しているので否定はしていません。

なんにせよ、プレミアムを検討できるだけで凄いです！

[7826: 通りがかりさん]

確かに東もプレミアムなら気にならない程度に景色が抜けてるね。

景色を邪魔しないようにオーナーズタワーと、タワーBも離れているし、タワーCは背が低い。

四つの角、全て眺望よしか。
凄いな。

[7827: 通りがかりさん]

44階の南東角は10億するから普通の人間には買えねー。最上階は25億だし、この辺は天井人の住処。

42階以上はプレミアムの中でも更にグレード上がるから坪単価も1,700～2,700万。無理。

[7828: 口コミ知りたいさん]

>>7825 通りがかりさん

角なのに角方向が抜けないけどね

[7830: マンコミュファンさん]

>>7828 口コミ知りたいさん
角はご愛嬌でしょ。

面が抜けてれば問題なし。
角で景色見る人はいないしね。

[7831: マンコミュファンさん]

プレミアムの角部屋よいな。
買えた人が羨ましい。

[7832: eマンションさん]

>>7830 マンコミュファンさん

角住戸で角見合いは致命的だろ

[7833: 匿名さん]

>>7832 eマンションさん
角から景色みる人間いねーよ

[7834: 匿名さん]

>>7832 eマンションさん

お前はプレミアムの角は一生買えないから無駄な心配すんな

[7835: 匿名さん]

確かに角は景色にかかるけど面はほぼ抜けてそうだね。

窓に張り付いてみる景色は角方面が気になるかもだけど、リビングに座って生活する分には良さそう。

[7836: 匿名さん]

サウスはどの方角が良いのかな

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7836 匿名さん

南ですかね
線路も近いしうるさそうですけど

[7838: 評判気になるさん]

>>7837 口コミ知りたいさん

環境的にはノースですよね

[7839: 匿名さん]

サウスは大阪駅に近いというがノースと30秒近いだけ。阪急梅田にはサウスの方が近い。

高速やビルに囲まれているサウスよりノースの方が良いと思う。高くなるのはサウスなんだろうけどね。

[7840: eマンションさん]

サウスはノース以上に囲まれ感が致命的。
抜けているのが南と西の2方向だけ。
北はヴォルドーフ、東はキッテなど新築2オフィスビル&ステーションタワー。

[7841: 匿名さん]

サウスの方がノースより良い理由がさっぱり分からん。
大阪駅も距離変わらないし、ノースの方が絶対に良い。

[7842: 匿名さん]

なんでサウスvsノースになるのかね。

[7843: マンション検討中さん]

>>7841 匿名さん
大阪駅にもっと近いと思ってました残念

[7844: 匿名さん]

サウスがデザインと共用部と間取りがどうなるかだな

[7845: 名無しさん]

>>7843 マンション検討中さん

線路に近いだけで、駅には近くない。メイン商業からも遠い。
地下でも繋がらない。

[7846: 匿名さん]

高速と線路に近くてビルに囲まれてる。
大阪駅にもノースより30秒近いだけ。
だけど価格は1.5倍。

[7847: マンション検討中さん]

サウス一択でしょうね
大阪駅からの距離も近いよ
ウメキタ出口があるから

[7848: eマンションさん]

>>7847 マンション検討中さん

うめきた出口はノースも近い

[7849: マンコミュファンさん]

>>7847 マンション検討中さん
うめきた出口良いね

[7850: マンション検討中さん]

ノースはウメキタ口まで屋根ないから
暑いし雨かかるし
グランフロント経由になるよ

[7851: 名無しさん]

>>7850 マンション検討中さん

晴れてたら地上で行けるし、雨ならグランフロントでも行ける。そもそも電車に乗らない。こんな印象。

[7852: 評判気になるさん]

>>7850 マンション検討中さん
雨降ってもグランフロントは通らんな。
うめきた口までひらめきの道で行く。
サウスとノースの優劣なんか、どうでも良い。
グラングリーン唯一のマンション。
まあ、他と比べられないから仕方ないけど。
買えた人が安く、早く住めるノース。
正価で買えるラストチャンスのサウス。

[7853: 名無しさん]

>>7852 評判気になるさん
東京のビンテージを見れば
ノースの2-3回転目は、低層角部屋で0期のプレミア価格くらいならなるかも知れない。
サウスの1期目が今思えば安かったという日もそう遠くない。

[7854: マンション検討中さん]

サウスは地下からも行けるのかな？

[7855: ご近所さん]

https://youtu.be/txFjpR9OIxE?si=4mBSyj8vrdzYiybv
規模がすごいね

[7856: ご近所さん]

>>7854 マンション検討中さん
サウスよりノースを買った人が勝ち組だろ

[7857: 口コミ知りたいさん]

>>7853 名無しさん
なるわけがない笑

[7858: 名無しさん]

ノース購入者は既に勝ち確してる。
今、転売しても利益でるしサウスが販売されれば更に吊られて価格が上がるんだから。

住んでも大阪で1番良いロケーション。

[7859: 購入経験者さん]

サウスもノースもどちらもダントツの大阪最強や！

[7860: 買い替え検討中さん]

ここのおかげで所有してる物件も売却価格爆上がりです。

[7861: 名無しさん]

世間はグラングリーンレジデンスという認識なので、ノースとサウスに上下の差は感じないと思うよ。

2棟建ってるマンション。
グラングリーンに差を付けるのは一部のマニアだけ。

グラングリーンが最強最高なのは揺るぎようがない。

[7862: 評判気になるさん]

>>7861 名無しさん
外観、仕様が異なり
立地場所も少しが違うので
同じにはならないと思います

[7863: 評判気になるさん]

>>7862 評判気になるさん

んなこたーない

[7864: 通りがかりさん]

シンワ不動産がレジデンスの西側に土地買ってるけど、何階ぐらいまで建つんでしょうかね?

[7865: 名無しさん]

西側にまたピカピカ看板が立つのか。
西側を買った人、気の毒だな。

[7866: 名無しさん]

せっかく景色抜けてるのにピカピカ看板のせいでカーテン閉めっぱなしになるとか最悪だな

[7867: マンコミュファンさん]

>>7866 名無しさん

また買いも出来んやつらがシンワで騒ぎ出した。
もうローテやな。
お疲れ様。
次は南の灼熱と北の極寒ですか？

[7868: マンション比較中さん]

グラングリーンは中央に高い建物が少なく広告効果が大きいので看板は出そうですよね
どうせなら戎橋グリコ看板みたいなのにして欲しい

[7869: 匿名さん]

>>7867 マンコミュファンさん

は？

[7870: マンション掲示板さん]

>>7867 マンコミュファンさん

で、お前はどんな部屋を買えたの？

[7871: 口コミ知りたいさん]

>>7870 マンション掲示板さん

じやあおまえは？

[7872: 検討板ユーザーさん]

プレミアムじゃないけど角部屋です

[7873: 口コミ知りたいさん]

>>7871 口コミ知りたいさん

君は低層中部屋やろうね爆

[7874: マンション検討中さん]

>>7873 口コミ知りたいさん
角部屋やで。

同じ住人が、程度の低い書き込みをするとは情けない。

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 口コミ知りたいさん
低層中部屋でもうらやましいな。
私はパークタワー堂島の抽選も通らないです・・・

[7876: マンション検討中さん]

>>7874 マンション検討中さん

何階ですか～笑？

[7877: 通りがかりさん]

>>7874 マンション検討中さん

偉そうにコメントするならだいたいで良いから階層かいてみ。書けないならコメントすんな。

[7878: 口コミ知りたいさん]

今だいたい何階部分を建設中？
写真アップしてくれる方いませんか？
めちゃくちゃ期待してます。

[7879: 高層角]

通りがかりだけど、書くだけだったら信憑性ないから契約書貼ろうよ。

仲良くしようよ。

[7880: 匿名さん]

>>7878 口コミ知りたいさん
Xの写真見ると1月入った時点で40階みたいです。
プレミアムフロア突入中ですね
https://x.com/nvrockdao/status/1874449461705052441?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7881: 検討板ユーザーさん]

>>7879 高層角さん
私も通りがかりです。
残念ながら買えなかったものですが、
言うなれば
同じ大学で偏差値の高い学部が低い学部をけなすようなものですね。
プレミアムは選ばし者の強運者。
低層中部屋も他とは比べ物にならない良い物件だと思う。
倍率とにらめっこしたがら人気のないところを選び運良く買えた人もいると思います。
買えなかったヒガミはわたもありますが、サウスにチャレンジします^_^

[7882: 名無しさん]

>>7881 検討板ユーザーさん

程度の低い書き込みがあるとどの様な住民層なのか気になるので聞いてるだけです。バカが伝染りそうなので！

[7883: 評判気になるさんですね]

>>7882 名無しさん
購入者なりすましの気がします。
買えた人が他の購入者を卑下しないと思います。
角部屋や、プレミアム購入者なら尚更の事。
ノース購入者の方、おめでとうございます。
私としては、サウスの件で有意義な話が聞きたいですね。

[7884: マンション掲示板さん]

>>7883 評判気になるさんですねさん
サウスめちゃくちゃ高くなってしまいそうですが、大阪最高評価のマンションなので購入できると良いですね。

私も価格次第ですがチャレンジする予定です。
1.2倍くらいの値上げだと良いのですが、それ以上になる噂もよく聞くので無理かもですが。

[7885: 名無しさん]

>>7884 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます^_^
今度こそは当選したいです。
価格は気になるところですが。
皆さん良き情報があれば是非教えてください。

[7886: 検討板ユーザーさん]

>>7885 名無しさん
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン系になる。
・サウスは天井高が高い部屋が増える。
・最上階は25億より高い部屋が出る。
・価格は1.2倍以上はほぼ確定。
・無駄な廊下が削減され大きなリビングが意識される。

この辺は情報として聞きますよ。
もっと書けるんですが、書いてはいけない範囲になりそうなのでここまでにしておきます。

[7887: マンコミュファンさん]

>>7883 評判気になるさんですねさん

本当にそうなんですよね、、
あのような程度の悪い層はどこにでもいますから無視が1番ですが、、
建設的な掲示板になってほしいもんですね、

[7888: マンション検討中さん]

>>7886 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考になります。
天井が高くなるのは良いですね。
あの廊下の設定は特徴ではありますが、好みの分かれるところかと思います。
お答えできる範囲で教えていただきたいのですが、アンダーとして招待を受けるには、ただ待っているだけで突然招待を受けるわけではないですよね。
仕組みが少し知りたいです。

[7889: 匿名さん]

>>7888 マンション検討中さん

ノースのプレミアム購入者には無条件でアンダーの案内が来ます。よってプレミアム購入者と繋がれば紹介してもらえる可能性はあります。

通常フロア購入者にアンダー案内が来るかは分からないです。

オリックスや阪急などに過去に大きな取引があれば紹介してもらえる可能性はありますが、アンダーでさえ抽選になるほどの人気物件なので、やはり選ばれる傾向はあります。

私の周りの経営者も9割はアンダー漏れして一期からの参入なので少しハードルがあると思います。やはり確実と言えるのはノースプレミアム購入者からの紹介が鉄板だと思います。

ちなみにアンダーで前回は半数が売れています。売ろうと思えばアンダーで完売も出来たのですがあえて広告をうって一般販売した事はある意味、サウスへの布石なのでサウスを買う事はノース以上に難しくなる事が予想はされています。

[7890: マンコミュファンさん]

>>7889 匿名さん
参考になりました。
なるほどですね。
情報に感謝します。
グラングリーンの開業で知った人、抽選で外れて再起を狙う人、ノース、サウス制覇を狙う人。
更なる希望者、価格高騰。
大変そう>_<

[7891: マンコミュファンさん]

>>7890 マンコミュファンさん
厳しいですね

[7892: マンション検討中さん]

>>7890 マンコミュファンさん

ノースの1.3倍の値付けと噂されていますが果たしていかほど客付けできるのか、