グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7649: マンション検討中さん]

>>7646 マンション検討中さん
未竣工の不確定の中でこの値段だから
竣工後はさらに高いでしょうね、、

[7650: 口コミ知りたいさん]

>>7647 検討板ユーザーさん

南西角ならもう1億上ですわ

[7651: 検討板ユーザーさん]

>>7647 検討板ユーザーさん

36000万の間違いでは？

[7652: 嘘だと思うよ]

転売とか。
すぐに転売できない契約だったはず

[7653: マンション掲示板さん]

>>7650 口コミ知りたいさん
その南西角の話しですよ。
6億では見向きもされず5億より高い指値も入らず、5億に下げてしばらく残っていましたが、ついに売れたのですね。

今の相場環境ではリセール坪1400以下ということ。
意外と伸びなかったな。

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7653 マンション掲示板さん

だからその南西が元値26ではなく36ですよという話

[7655: 名無しさん]

南面はほんとに良いですね。

南西、南、南東はどの部屋も一長一短ありつつも、生涯の公園眺望が確約されているのがデカい。

北も悪くはないですがやっぱりGGOノースは南面に価値を感じますね。

サウスはどの面が良いんですかね。
あんまりプレミアム感のある面は無くどこもそれなりの印象ですが。

[7656: 口コミ知りたいさん]

正確にどっち向いてるかわからんですが、北東の最上近くじゃないと公園は見えない？

[7657: 通りがかりさん]

>>7651 検討板ユーザーさん
36000の間違いでした汗

[7658: マンション掲示板さん]

サウスは少し見えるくらいでパークビューではやはりノースには敵わないでしょうね

[7659: 検討板ユーザーさん]

中層階では、最も人気の南西角が4割弱の値上がりで坪1400ということは、南の中住戸は2割アップで坪900ですね。
購入できた方おめでとうございます。

[7660: 契約者]

>>7659 検討板ユーザーさん

住まないの？お金の話ばかり？

[7661: eマンションさん]

>>7660 契約者さん
感鈍太郎

[7662: 名無しさん]

サウスは天井高で3.5mや4.0m級が存在して、モダン系のデザインになるのでノースとの違いはデザイン性の部分で結構あるよ。

[7663: マンション検討中さん]

>>7652 嘘だと思うよさん
土地の関係で一年は売買できないですよ

[7664: 匿名]

>>7663 マンション検討中さん

できますよ

[7665: マンション検討中さん]

>>7663 マンション検討中さん

できますよ

[7666: 検討板ユーザーさん]

>>7665 マンション検討中さん

できますよ

[7667: マンション検討中さん]

サウスの販売始まっているみたいですが
今回は一般販売は無いみたいな情報が入ってきました

[7668: マンション検討中さん]

>>7667 マンション検討中さん
一般販売なし→アンダー+一般販売の予定になったと聞いていたのですが、一般販売なしになりましたか？

[7669: 口コミ知りたいさん]

>>7667 マンション検討中さん

2ヶ月ほど前に担当者に聞いたらアンダー+一般って聞いたんですが、変わったんですかね。
場所の経緯や物件規模を考えた時に、アンダーのみは考えられない気がするんですが。

[7670: マンコミュファンさん]

えっもう一部にはサウスのアンダー始まってるの？

[7671: 通りがかりさん]

>>7670 マンコミュファンさん

まだです。

一般販売もあります。
デマに騙されぬ様、

[7672: マンション掲示板さん]

>>7671 通りがかりさん
付近のタワーマンション販売業者のデマっぽいですね。ここは買えないから他へとゆう誘導ちゃいます？よっぽど売れないんですね。

[7673: 名無しさん]

目の前が道路でビルに囲まれてるサウスより、ノースの方が魅力的に感じる。

[7674: マンコミュファンさん]

>>7672 マンション掲示板さん
ノース販売のときも同じデマありましたね。懲りないとゆうか、、。

[7675: 外れて周辺中古買った人]

>>7653 マンション掲示板さん
いうて、現金買いしか無理なんでしょ？？

東京都心はもう坪3000万円とか当たり前になってるよ。。
坪1400万で終わるかなと、、懐疑的だね
サウスもこのへん見込んだ値付けになりそうじゃない？？

[7676: 名無しさん]

>>7659 検討板ユーザーさん
まだ売れてないみたいですよ。5億 南西部屋

[7677: 名無しさん]

5億で売ってる部屋ってプレミアム？

[7678: 検討板ユーザーさん]

>>7677 名無しさん
プレミアじゃない部屋みたいですが

[7679: 名無しさん]

プレミアムが3億から買えるから普通の部屋で5億は高すぎますね

[7680: 匿名さん]

>>7676 名無しさん
21階の南西ですか？
最も人気のある南西で坪1400でも売れなかったんだ。。
売出し住戸もほとんどないのに売れないとは厳しいね。
1200くらいなら売れそうな気がしますね。

最初は5億でも安いと思ってたけど西側はシンワ看板がきつそうでやっぱ無理。
下層は南西でも坪1000切るんじゃ。

GGOノース全然伸びなかったな。

[7681: 通りがかりさん]

前に売れてるってレスなかったけ？
私はもう権利持ってるから買わないけど明らかに安いよね。

[7682: 口コミ知りたいさん]

>>7681 さん

ずっと楽待に掲載されてます。
引渡し前の転売禁止だし、売れても売れなくてもヤバいですね。
>>7681 通りがかりさん

[7683: 通りがかりさん]

>>7682 口コミ知りたいさん
禁止なんですか？

[7684: 匿名]

財閥系が仲介なら手付２０％でも買う

[7685: マンション検討中さん]

>>7683 通りがかりさん
他人物売買で売れた売れてない言われてますけど、売主が本当の所有者かも厳密に言うと分からないですからね。流石に手付打って契約してる馬鹿はいないと思いますけど、流行りの地面師じゃないですが普通の感覚ではまず手を出さないですね。しかもこれまた大手の名前でもここの情報も数多く出回ってますね。実態の無いこういう動きはあまり良い雰囲気には感じません。すごく良いマンションなので、健全な消費者のためにも是非この辺りのグレーゾーンの問題はデベを中心に取り締まりに乗り出して欲しいものです。

[7686: 検討板ユーザーさん]

>>7685 マンション検討中さん
実態のない物件の権利の売買って初めて知りました
今までもあったんですか？

[7687: 口コミ知りたいさん]

それでも間に3つ4つ業者が挟まって転がしてる物件もあるそうです。バブルの時に似た話を良く聞いたものです。

[7688: マンション掲示板さん]

楽待に出てるのは、何か不動産会社も知らない小規模な所で、恐くて手が出せない。

既にパークタワー堂島は低層ですらグラングリーン超えてきてるから、相当値上がりそう。

[7689: 名無しさん]

ノースは間違いなくお買い得だったけど、サウスは値上がりるだろうからお買い得さはほとんど無いな。

適正価格って感じで、差益を抜くのは運任せになっちゃうね。

[7690: 評判気になるさん]

>>7688 マンション掲示板さん
東急リバブルでも同じ住戸が売り出されてますね。
仲介会社のせいではないですよ。
21階で坪1400は高すぎるというだけ。

[7691: 名無しさん]

プレミアムで坪1,600だもんな。
それは高すぎるわ。

[7692: 匿名]

２１階南西角が坪1400万なら即金で買う。
ただ、登記完了されてからだけどね。

あくまで予想だが、その時は2000万以上になってるだろうね。

[7693: 名無しさん]

>>7692 匿名さん
同じく。
坪2000万までならなら買います。
ただ、サウスの価格をみてから。
グラングリーン付近はここ数年で庶民で買えないエリアになるとおもう。
東京と比べて破格エリアが狭いので見極めが必要。
来年末に出るサウスが大阪最後の一等地。
なんとか南北制覇したい。

[7694: 名無しさん]

ノース最上階が坪2,600万だから、サウスの最上階は坪3,000万超えてくるのかな。

大阪も凄い時代になってきたね。

[7695: 匿名さん]

>>7690 評判気になるさん
東急リバブルでてます？？
探したけど見つからなかったです。。

大手が保証して売ってくれるなら、買いたい人はかなり多いと思います。

ターミナル駅や中核の駅が多い東京と違って、関西の誰もが認める一等地はグラングリーン一択なので。

[7696: eマンションさん]

>>7695 匿名さん
出てたら買うんですか？冷やかしですか？

[7697: 評判気になるさん]

>>7696 さん

ノースは買えたので、サウスを狙いたいですね。

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 評判気になるさん
チーフセールスに聞いたけど来年秋から販売予定だが、ノースの引渡し時期と被ってくるのでマンパワー的に販売サイドの混乱が予測される。いかに効率的に販売できるかを考えた場合にノース購入者を効率的に活用したいとのこと。

[7699: 評判気になるさん]

>>7696 eマンションさん

キチガイ出てくんな。

[7700: 検討板ユーザーさん]

>>7695 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件を買いたい人はあまりいないと思いますが欲しいなら問い合わせてみては。

[7701: 匿名さん]

>>7700 検討板ユーザーさん

ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
東急リバブル見ましたが、出てますか?

[7702: マンション掲示板さん]

>>7701 匿名さん
DMが送られてきませんでしたか？
公開しているかは知りません。
買わないのに必死ですね。

[7703: マンション検討中さん]

ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない？
豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

[7704: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
ポジトークお疲れ様です

[7705: 名無しさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
お値段はいくらぐらいで？？

[7706: eマンションさん]

>>7702 マンション掲示板さん
お前は文脈読めないアスペか笑

[7707: 口コミ知りたいさん]

>>7698 検討板ユーザーさん
ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

[7708: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
好みはあると思います。

立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
サウスを買いたいです。

[7709: マンション掲示板さん]

>>7707 口コミ知りたいさん
私もノース購入者です。
アンダーからかも知れませんが、販売時にはお声掛けいただく話しはあります。

[7710: ブリリア]

>>7703 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめてくれ。

[7711: 名無しさん]

ブリリアも凄い良いマンション。
ただ、グラングリーンと比較すると3段階くらいレベルが違う。まさに格が違いすぎる。

よくある高級マンションと大阪No.1の差は埋まらない。

[7712: ご近所さん]

どうも、以前からブリ貧民が近隣のタワマンスレにディスりをしているようです。
ブリ堂愛が半端ない。住民スレを見れば解る。

[7713: マンション検討中さん]

グラングリーンを契約していて
ブリリアも所有しているとか
ブリリアに住んでいる
人が多いのではないかな？

ぽっと出の成金とか東京モンで
目先の転売駅しか見えてないような人は
ライバル視してるようだけど
ブリリアが大阪の高級タワマンの上限坪単価をブレイクさせたから
グラングリーンも売り出しやすくなったというのもあるし
昔から大阪の高級レジに住んでる人にとっては
街全体が活性化して選択肢が増えるのはいいことだよ

[7714: マンション検討中さん]

グラングリーンが関西ナンバーワンだと思う。
三田ガーと比べてもノースの作り負けていないのではないか。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 マンション検討中さん

https://x.com/nekokoshi1/status/1872113647067291969?s=46&t=01vPJSHsbr4...

Twitterの拾い画像ですが、
玄関周りだけでも少しブリリアとはレベルが違いますよね、
立地的にも、

[7716: マンション掲示板さん]

三田ガーと比べてしまうと
残念ながら5ランクくらいこちらが格下ですかね
格としてはパークタワー堂島浜が近いです

[7717: 匿名さん]

>>7716 マンション掲示板さん
グラングリーンとパークタワー堂島浜のMRを実際に見に行ったら、絶対にこんな事は言えないと思います笑

まさに立地も作りも格が違う。

[7718: ご近所さん]

パークタワー堂島浜とブリ堂で勝手に競い合ってもらいましょう　笑

[7719: マンコミュファンさん]

三田ガーよりはパークタワー堂島浜に近いのはそのとおりかな

[7720: 口コミ知りたいさん]

>>7719 マンコミュファンさん
ブリ堂な

[7721: マンコミュファンさん]

>>7720 口コミ知りたいさん
三田ガーから見たら三つ巴かねぇ

[7722: 名無しさん]

三田ガーと比較すらならプレミアムフロアの高天井じゃないかな。

それだと逆に三田ガーより上で、三田ガーのパークマンションと同じくらいかな。

普通のプレミアムだと三田ガーくらい。
通常フロアは三田ガーより劣るかな。

両方を見たので概ね合ってると思います。
三田ガーはエントランスが圧巻ですが、パークマンション以外は天井が低いのでグラングリーンプレミアム高天井の方が質感は全然高いです。

[7723: 検討板ユーザーさん]

三田ガーと比べて格下に感じてしまうのは
ホテル連携サービス部分かなぁ
サウスにはWAとの連携サービスが欲しいね

[7724: 匿名さん]

色々ご意見があると思います。

不動産を色々売り買いして来ましたが、
グラングリーン大阪は立地、作りを含めて本当に素晴らしい。
登記を終え、表に出れば、タワマン価格は他を寄せ付けない
関西ナンバーワンは間違いないと思います。

ただ、低層階が商業物件とのお見合いが気になるところです。

ともあれ、大阪梅田北の凄ましい人の流れを見て下さい。

格、立地を含め、誰もが羨む物件になるのは誰もが認めるところです。

[7725: ご近所さん]

東京と大阪では富裕層の厚さが違うので
大阪で三田ガーデンのようなのをタワーで作ろうとすると
バブルの塔になってしまうだろうし
バランスが難しいね
サウスがどんな仕様とサービスで出てくるのかは非常に気になるところ

[7726: 検討板ユーザーさん]

>>7724 匿名さん

ノースの西はまだまだ開発途上で、グラングリーンの近傍として上手に開発して欲しい。
道路を挟んで、しょうがないですが景色が違いますね。
北は再開発の途上ですが、ほぼ道路と植生でしょう。
南はビルがあるものの永久眺望。
東はグランフロントながらそこまでストレスを感じないと思います。

あれだけ広い道路、植生、ショップに囲まれて、北側は人も少なく閑静なのは驚きですね。

改めてサウスのコンセプトが楽しみです。

[7727: 口コミ知りたいさん]

>>7725 ご近所さん
東京は富豪の量と質が桁違いですよね、、
柳井さんが住んでる街ですからね

[7728: マンション検討中さん]

>>7726
私もサウスに期待大です。

[7729: 名無しさん]

ノースのプレミアムフロア角部屋は凄い値段になりそうだよね。

富裕層はプレミアム未満はダメ。
もちろん角部屋ではない中部屋もダメ。

そのマンションにおけるフラッグシップ的な部屋は意味わからん値段で取引されるからね。

[7730: マンション掲示板さん]

>>7729 名無しさん
ノースのプレミアムは建築中だけど
今のところ大阪で頭ひとつ抜けてる感ある

[7731: マンコミュファンさん]

プレミアムや南はもちろんだけど
他の部屋でもダメではないよ
一番ダメぽかった東も現場で見たら予想以上に
良かった
値上がりの大小はあれど、どの部屋も当たりだよね

[7732: 匿名さん]

関西オールドメディアで度々報道されるタワマンは、
注目度が高いグラングリーンです。

レガシーを考え日々頑張って下さる開発事業者の方
には感謝しかありません。
サウス建築も楽しみにしています。

[7733: マンション掲示板さん]

>>7731 マンコミュファンさん

そうですよね。
現地を見ましたが、とてもよいマンションです。
まずは完成が楽しみですね。購入者なので、早く住みたいです。
いずれにしても、10年もすれば、自ずとノース、サウス共取引価格がわかります。
その頃のブリ堂など他のマンションの価格も楽しみ。

[7734: 名無しさん]

むしろキャノピーの高さを超えるプレミアムは東南角が1番良い部屋だと思う。

やっぱり南側は別格だし、南の中部屋は流石に少し落ちると考えると南西か、南東が1番良い部屋になる。

東の北側はグランフロントに近いけど、南側は離れてるし日当たりを考慮すると日本の立地的には南東の角が1番良い方角。

キャノピーの高さを超えているプレミアム南東は非の打ち所がないレベルで素晴らしいと感じる。

プレミアムでキャノピーの高さを超えてるプレミアムは10億超えてるので異次元過ぎるけどね。

[7735: 名無しさん]

グラングリーンのプレミアムは周りの最上階より格上感ありますよね。価格も実際にそうですし。

[7736: マンション掲示板さん]

>>7734 名無しさん

キャノピー超えててもキャノピーの屋上しか見えないのがネックだったから違う方角の方が良い

[7737: 坪単価比較中さん]

ブリリアスレ荒らしで批判されてる
坪単価的に比較されるのは当たり前なので
格下とか見下したあげく他スレを荒らしに行かないようにしましょうね

[7738: マンション検討中さん]

>>7736 マンション掲示板さん

窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。

東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。

南西と南東は好みレベルかと。
日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。

[7739: 匿名さん]

東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。

今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。

グラングリーンの価値もさらに増すと思います。

[7740: 通りがかりさん]

>>7739 匿名さん

梅田一強やね

[7741: 検討板ユーザーさん]

>>7738 マンション検討中さん

ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。

もしかして南東当選ヨイショさんですか？
どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ

[7742: マンション検討中さん]

北西、南西は西日があるからね。
好みの差かな。

[7743: 周辺住民さん]

南西は暑すぎないですか

[7744: マンション検討中さん]

40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。

想像を絶するレベル。
真夏の海を想像してもらえれば。

遮る物がない西日が本当に凄いから。

[7745: マンション検討中さん]

タワマン南西はエアコン故障したら生死に関わる
日が沈んでから生活する人向きかも

[7746: マンション検討中さん]

40階レベルの西日は10月末とかでもエアコン付けないと生活できない（5分で汗だく）ほど暑いです。

[7747: 匿名さん]

南向きは現地でも確認しましたが、真南でなく南西寄りです。なので、一番日照時間が長いですね。夕日は南面全面当たっている感じでした。

[7748: 匿名さん]

高層階の南西は凄い暑さなのですね。参考にします。