グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7621: 匿名さん]

中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

みんな抽選当たって羨ましいです。
特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

私はサウスの低～中階層の角部屋狙って行きます！

[7622: マンション検討中さん]

>>7621 匿名さん
中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
相変わらずわかってないよ

物件価格が高くなってしまうと
法人オーナーで
銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

[7623: 通りがかりさん]

>>7621 匿名さん

融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

[7624: マンション掲示板さん]

結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

[7625: マンション検討中さん]

ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7625 さん

>>7625 マンション検討中さん
再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

[7628: 検討板ユーザーさん]

>>7626 口コミ知りたいさん

再販だと元値の何割増しなら許容範囲ですか?

[7629: 匿名さん]

半値八掛け二割引

[7630: 検討板ユーザーさん]

>>7625 マンション検討中さん
まさか1番人気だったはずの南西角が「ハズレ方角部屋」になってしまうとは。。

[7631: 不動産関係者]

>>7629 匿名さん

二割引きなら最高だな

噂では南西角30階以上の部屋が２５０％で成約したらしい
車庫付きは３００％らしい

買い手は中国本土と台湾

[7632: 口コミ知りたいさん]

>>7629 匿名さん
2割引なら良いですが
パークタワー堂島の低層階中部屋ですら、グラングリーン中層中部屋超えてきてますからね～

[7635: 匿名さん]

アンチがどんどん煽ってくれる方が良いマンションなので（体験談）

[7637: マンション掲示板さん]

ノース、サウスが大阪では高い評価だと思うけど数年以内にできるマンションで同等のマンションはどこになるの？

[7638: 検討板ユーザーさん]

今後はもうないんじゃない、大阪には

[7639: 名無しさん]

>>7635 匿名さん
それアンチじゃなくてわざと抽選前にネガティブキャンペーンしてるんですよ。
人気物件ではよく見られる風物詩です。

[7640: 名無しさん]

>>7637 マンション掲示板さん

ノース、サウス級は阪急梅田駅のリニューアルでマンションが出来るなら比較対象だけど、それ以外だと10年くらいはでなさそう。

阪急なんで定借とかになりそうですけどね。