グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7601: 通りがかりさん]

二桁億の後半持ってたら運用益でローン組めますね。株担保に入れたら100％ローンも組めますし。

どっちにしろ現金で買ったは苦しい嘘ですね。
あり得ないです。

[7602: 通りがかりさん]

人それぞれだから良いんじゃないかな。

現金一括でプレミアムフロアを買ったと嘘ついて幸せならそれで良いじゃん。

この話題、終了。

[7603: 通りがかりさん]

ファミリーオフィスは50億以上なら日本にいても付けれます。二桁億後半ならシンガポールでも十分レベル。

ファミリーオフィスで4％以下の運用などあり得ません。もちろん現金での不動産の購入など論外。

[7604: eマンションさん]

資産50億でファミリーオフィスとか利用しないでしょ
資産が小さすぎるので国内金融機関のプライベートバンキングで十分

そもそもそういうのを利用するのは
相続などで受け継いだ
本人に事業や投資の能力がない人のみで
一から資産を作った人は4%で運用するくらいなら
自分で投資先を見つけるタイプが多いよ

一棟不動産なら基本融資を受けるけど
タワマン 区分は現金で買う可能性高いよ
他の高級タワマン の謄本見れば確認できるでしょ

[7605: 評判気になるさん]

>>7604 eマンションさん

7582, 7583, 7588, 7591, 7595, 7597, 7599, 7600, 7601, 7602, 7603 はすべて同じ方の投稿なんです。
「頭に来てもアホとは戦うな」という本がベストセラーになるのも納得ですよね。

[7606: 検討板ユーザーさん]

>>7604 eマンションさん
まさにコレ
うちも現金一括購入だし営業の話し聞く限り現金購入少なくない印象

[7607: マンション掲示板さん]

インテリア相談会行ってきました。カーテンは必要ですよね。あとはエコカラットとかアクセントクロスつけるかどうか

[7608: 名無しさん]

>>7605 評判気になるさん

という事はあなたがアホという事になっちゃいますよ。もう良いでしょ、この話題は。

[7609: eマンションさん]

現金で買おうとすると税理士やファンドマネージャーが止めるんだ笑笑
今年一番笑いました(^○^)

[7610: 評判気になるさん]

>>7608 名無しさん

追加　7549=7560=7561=7562=7608
運用4%!! を声高に喚いていた人ですね、あなた様は。

[7611: 通りがかりさん]

>>7604 eマンションさん

はい、そういうことですよね。
数億4%運用さんは銀行に土下座して、精一杯の背伸びしてマンションを買っているのでしょうけどハッキリいってggoを現金購入しているそうからするとゴミ以下ですし偉そうぶるから迷惑な存在です。
ローン背伸び組の含み益は総量規制と金利上昇で一撃で潰れる砂上の楼閣やからね。アホやから気づいてへんやろうけど、、
さらにそれをリスク資産で運用とか頭沸いてるレベル、、

[7612: eマンションさん]

>>7610 評判気になるさん
同一人物なのが賢そうな癖で丸わかりですよね汗
ggoに紛れ込んでない事を祈る?

[7613: 名無しさん]

>>7611 通りがかりさん
まさしく。
私も株売却して現金購入ですが、4%運用さんが得意げに計算している以下では、運用金利4%と借入金利0.5%が、20年とか25年続くわけですね。続くと良いですね。

----------------
借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

------------------
だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

[7614: 通りがかりさん]

>>7613 名無しさん

snsでもそうですが、やたら承認欲求丸出しの投稿をする人は自慢ではなくて、生存欲求という遺伝子レベル
の行動らしいです。
石器時代などの未文明では弱者と言うだけで口減しの為に殺されていた。弱者である彼らは去勢を張って強者の振りをし、他人を蹴落とさなければ生存できなかった。
つまり現代でも弱者特有の可哀想な行動という事らしいです。

[7615: 匿名さん]

>>7614 通りがかりさん
数億4%さんは石器時代では生き残れません。令和で良かったね笑

[7616: 匿名さん]

>>7613 名無しさん

そんなに必死に書かなくても貴方が間違ってるよ
GGOに貴方がいない事を願う

[7617: 通りがかりさん]

とりあえずグラングリーンが最高だという事は分かった

[7618: 評判気になるさん]

デザイン古くなったウェスティンも建て替えたら良いのにね

[7619: 匿名さん]

ビックリするくらいの超お金持ちさんがいらっしゃいますからね。

私は半分キャッシュの予定ですが、そんな事より竣工引き渡しがとにかく楽しみです。

[7620: 口コミ知りたいさん]

大阪の中小企業経営者だけど全額キャッシュほどの余裕無いから、9割銀行融資です

[7621: 匿名さん]

中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

みんな抽選当たって羨ましいです。
特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

私はサウスの低～中階層の角部屋狙って行きます！

[7622: マンション検討中さん]

>>7621 匿名さん
中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
相変わらずわかってないよ

物件価格が高くなってしまうと
法人オーナーで
銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

[7623: 通りがかりさん]

>>7621 匿名さん

融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

[7624: マンション掲示板さん]

結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

[7625: マンション検討中さん]

ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7625 さん

>>7625 マンション検討中さん
再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

[7628: 検討板ユーザーさん]

>>7626 口コミ知りたいさん

再販だと元値の何割増しなら許容範囲ですか?

[7629: 匿名さん]

半値八掛け二割引

[7630: 検討板ユーザーさん]

>>7625 マンション検討中さん
まさか1番人気だったはずの南西角が「ハズレ方角部屋」になってしまうとは。。

[7631: 不動産関係者]

>>7629 匿名さん

二割引きなら最高だな

噂では南西角30階以上の部屋が２５０％で成約したらしい
車庫付きは３００％らしい

買い手は中国本土と台湾

[7632: 口コミ知りたいさん]

>>7629 匿名さん
2割引なら良いですが
パークタワー堂島の低層階中部屋ですら、グラングリーン中層中部屋超えてきてますからね～

[7635: 匿名さん]

アンチがどんどん煽ってくれる方が良いマンションなので（体験談）

[7637: マンション掲示板さん]

ノース、サウスが大阪では高い評価だと思うけど数年以内にできるマンションで同等のマンションはどこになるの？

[7638: 検討板ユーザーさん]

今後はもうないんじゃない、大阪には

[7639: 名無しさん]

>>7635 匿名さん
それアンチじゃなくてわざと抽選前にネガティブキャンペーンしてるんですよ。
人気物件ではよく見られる風物詩です。

[7640: 名無しさん]

>>7637 マンション掲示板さん

ノース、サウス級は阪急梅田駅のリニューアルでマンションが出来るなら比較対象だけど、それ以外だと10年くらいはでなさそう。

阪急なんで定借とかになりそうですけどね。

[7641: 匿名さん]

21階　南西角が５億で出てますね。

[7642: 検討板ユーザーさん]

ちなみにそれもう売れてますよ

[7643: 検討板ユーザーさん]

>>7640 名無しさん

確か阪急はマンションできないですよ。
ツインタワーの計画のはずです

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7642 検討板ユーザーさん

ほんまですか？

[7645: マンション掲示板さん]

>>7644 口コミ知りたいさん

転売目的で売れたみたいですよ。

確かに転売でも十分利益出そう、

[7646: マンション検討中さん]

五億以上で売れるってことですか？

[7647: 検討板ユーザーさん]

>>7645 マンション掲示板さん

26800マソが50000マソか、、、
中々にエグいな、、

[7648: 検討板ユーザーさん]

>>7647 検討板ユーザーさん
サウスもぜひ欲しい

[7649: マンション検討中さん]

>>7646 マンション検討中さん
未竣工の不確定の中でこの値段だから
竣工後はさらに高いでしょうね、、

[7650: 口コミ知りたいさん]

>>7647 検討板ユーザーさん

南西角ならもう1億上ですわ

[7651: 検討板ユーザーさん]

>>7647 検討板ユーザーさん

36000万の間違いでは？

[7652: 嘘だと思うよ]

転売とか。
すぐに転売できない契約だったはず

[7653: マンション掲示板さん]

>>7650 口コミ知りたいさん
その南西角の話しですよ。
6億では見向きもされず5億より高い指値も入らず、5億に下げてしばらく残っていましたが、ついに売れたのですね。

今の相場環境ではリセール坪1400以下ということ。
意外と伸びなかったな。

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7653 マンション掲示板さん

だからその南西が元値26ではなく36ですよという話

[7655: 名無しさん]

南面はほんとに良いですね。

南西、南、南東はどの部屋も一長一短ありつつも、生涯の公園眺望が確約されているのがデカい。

北も悪くはないですがやっぱりGGOノースは南面に価値を感じますね。

サウスはどの面が良いんですかね。
あんまりプレミアム感のある面は無くどこもそれなりの印象ですが。

[7656: 口コミ知りたいさん]

正確にどっち向いてるかわからんですが、北東の最上近くじゃないと公園は見えない？

[7657: 通りがかりさん]

>>7651 検討板ユーザーさん
36000の間違いでした汗

[7658: マンション掲示板さん]

サウスは少し見えるくらいでパークビューではやはりノースには敵わないでしょうね

[7659: 検討板ユーザーさん]

中層階では、最も人気の南西角が4割弱の値上がりで坪1400ということは、南の中住戸は2割アップで坪900ですね。
購入できた方おめでとうございます。

[7660: 契約者]

>>7659 検討板ユーザーさん

住まないの？お金の話ばかり？

[7661: eマンションさん]

>>7660 契約者さん
感鈍太郎

[7662: 名無しさん]

サウスは天井高で3.5mや4.0m級が存在して、モダン系のデザインになるのでノースとの違いはデザイン性の部分で結構あるよ。

[7663: マンション検討中さん]

>>7652 嘘だと思うよさん
土地の関係で一年は売買できないですよ

[7664: 匿名]

>>7663 マンション検討中さん

できますよ

[7665: マンション検討中さん]

>>7663 マンション検討中さん

できますよ

[7666: 検討板ユーザーさん]

>>7665 マンション検討中さん

できますよ

[7667: マンション検討中さん]

サウスの販売始まっているみたいですが
今回は一般販売は無いみたいな情報が入ってきました

[7668: マンション検討中さん]

>>7667 マンション検討中さん
一般販売なし→アンダー+一般販売の予定になったと聞いていたのですが、一般販売なしになりましたか？

[7669: 口コミ知りたいさん]

>>7667 マンション検討中さん

2ヶ月ほど前に担当者に聞いたらアンダー+一般って聞いたんですが、変わったんですかね。
場所の経緯や物件規模を考えた時に、アンダーのみは考えられない気がするんですが。

[7670: マンコミュファンさん]

えっもう一部にはサウスのアンダー始まってるの？