グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7561: eマンションさん]

こんな低金利なのに現金一括とかアホ過ぎ

[7562: eマンションさん]

借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

よって7554は嘘か頭の弱いのどちらかに該当します。
プレミアムフロアを現金一括で買える資金がある方にここまで頭が悪い方が存在する事はあり得ないので嘘濃厚です。

以上

[7563: マンション比較中さん]

住宅ローンならともかく
投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし

[7564: マンション検討中さん]

>>7563 マンション比較中さん
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。

3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。

[7565: マンション比較中さん]

>>7564 マンション検討中さん
現金一括で買える資産を提示できるけど
非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ？
すべての銀行が貸してくれないでしょう
むしろ貸してくれる銀行を教えてよ

住宅ローンではない場合
現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
６億持ってる人で６億のタワマン買っちゃうような人は
手持ち資金を減らす可能性もあるからね

[7566: 匿名さん]

>>7565 マンション比較中さん

株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。

現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。

仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。

幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。

[7567: マンション比較中さん]

>>7566 匿名さん
>>7564は
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
フルローン不動産担保のみ
って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね

株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
話ずらしまくり過ぎないようにね

[7568: 評判気になるさん]

新築未入居で可能なら購入出来ればと考えているのですが、ここって仮換地・保留地の兼ね合いでしばらく住宅ローン使えないですか？そうだとすると購入に向けてとてもハードル高いのですが…ご存知の方いますでしょうか。

[7570: マンション比較中さん]

>>7568 評判気になるさん
分譲販売では都市銀行なら住宅ローン対応可能だったよ
新築未入居の購入で対応してもらえるかどうかは個別相談になりそうだけど
換地処分が終わるのを待つのが確実でしょうね

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7567 マンション比較中さん

6億提示して6億貸してくない状況になってからコメントしてくれ。嘘つきくん。

君のレベルの低い質問に回答してあげただけだ。
最後にいうが無数に方法はあるし断られる方があり得ないんだよ。もうコメント必要ないよ、ご苦労さん。

[7572: 匿名]

>>7571 口コミ知りたいさん
君は6億のローン申し込んだことある？
住宅ローンでも6億は出ないんじゃないか？
投資用ローンとか現金持ってるだけでは到底無理だぞ

[7573: 匿名さん]

ここが買える人は住宅ローンなんて無縁の人たちだと思ってた。

[7574: マンション比較中さん]

>>7573 匿名さん
住宅ローンは金利低いし融資審査がとても通りやすい
借りられるなら住宅ローンの条件がいい
ただ、自分が住まないとダメというのが厳しい
途中から賃貸にするのも基本ダメ

投資用ローンは住宅ローンに比べて条件厳しくて
現金で買える程度の資産では無理
他に事業や不動産収入があって取引銀行との関係がないと

そう考えると現金で買うのが無難だよね

[7575: 匿名さん]

ローンはどうでも良い。それより日本円を税引き後で4%運用する方法が本当にあるなら教えて欲しい。少なくとも10年間、リスクフリーすなわち国債レベルのリスクで。米国債は為替ヘッジかけると全く4%は無理だし。無数にあるどころか市場には存在しないはずだ。まぁないのは分かっていて聞いているんだけどね。

[7576: マンコミュファンさん]

>>7573 匿名さん
ですよね。5億以上の部屋を悩まずポンポン買える人間は投資だとか利率だとかそんなに重要視してないですよ。それで儲けようとか考えていないので。

[7577: マンション掲示板さん]

>>7576 マンコミュファンさん

私の投稿でスレッドが荒れ気味のようで、、、

資産二桁後半になってきたら僅かな利回りとかゴミみたいなもんです。
5億をローンでその分5%で回すべきや！
って投資を習いたての小学生の息子でも言わない幼稚なご意見もありましたが、、、
頭お花畑で幸せそうで裏山です

[7578: 匿名さん]

>>7571 口コミ知りたいさん

個人やったら3億限度やで

お花畑不動産投資なら知らんけど

どこで個人で六億貸してくれるん？爆

[7579: 評判気になるさん]

>>7549 マンション掲示板さん

幼稚園児並みの金融リテラシー笑をご教示頂き誠にありがとうございます?

[7580: 名無しさん]

>>7577 マンション掲示板さん
資産二桁億の後半。笑

だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

ご苦労さん。