グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7541: マンコミュファンさん]

>>7540 マンション検討中さん

一応プレミアムフロアキャッシュで購入予定デス、、　

[7542: マンション掲示板さん]

>>7541 マンコミュファンさん
だったら、月々数万の差をケチッて雨の日タクシーとか傘さしたりはコスパ悪い気はしますね。

[7543: マンション掲示板さん]

雨の日、車で迎えに行ってタクシーに乗せ替えさせられたり、ロビーで待たされて遠くに車止めに行く姿とかかっこ悪すぎだろ。

プレミアムフロア買って、月額2万ケチッて遠くに駐車場借りるとか気が狂ってる。

プレミアムフロアなら平面駐車場（10万）、借りたら良いのに。
権利が勿体ない。

[7544: 匿名さん]

そんなんどーでもええやん。自分の金なんやから何に使おうが使うまいが。

[7545: マンション検討中さん]

これは好みの問題ですよね

[7546: 評判気になるさん]

むしろそうして駐車場使わない方がいれば優先権ない部屋でも駐車場確保できる希望が持てるのでありがたいです…

[7547: 匿名さん]

>>7541 マンコミュファンさん

本気？
プレミアム購入さえも疑わしい。
バレーサービスがあって、誰でも止められる駐車場ではない。
ウェイティングラウンジを使用する事も含め、もはや安い。
私は角部屋で権利があるので、チャレンジでハイルーフから申し込みます。
ただ実需は半分として、区分所有者に優先権があり、また車にならない方も多いと思う。
申し込んだら当たるのではと思いますよ。
平面も欲しいくらいです。

[7548: 通りがかりさん]

>>7547 匿名さん
嘘なんでしょ。
どの住戸をキャッシュで買ったなんて確認しようがない。

駐車場代の差額数万円が高いと思っていることは本当のようですが。
嘘の設定に無理がありすぎ笑

[7549: マンション掲示板さん]

間違いなく嘘でしょうね。
プレミアムを現金一括で買う時点で頭悪い。

4億の部屋としてそれを年利4%で運用すれば毎年の1,600万円入ってくる。4億の現金があれば1%で借りれるので差額も1,200万残る。

現金一括で買う理由がないかつ、月2万の差額を惜しんで雨の日に歩くとか意味不明。

そんなレベルの人がプレミアムを買えないし、現金一括で買うとか金融リテラシーも低すぎるので嘘ですね。

[7550: マンション掲示板さん]

【雨の日】
・傘さして車取りに行く
・傘さして家にもどる
・友人がいる場合車を降ろして自分だけ車を止めに行く
・友人はセキュリティカードがないのでロビーに入れない。もしかは一旦車を降りてセキュリティカードでロビーに案内してから車に戻る

【荷物が多い日】
・先に車を取りに行って車寄せに無許可で置いた荷物を積み込む
・買い物荷物が多い場合も無許可で車寄せに荷物を置いて車を止めて戻ってくる

こんなん罰ゲーム月に2万節約してプレミアムフロアの人間がやるわけ無いし、やるならダサ過ぎるだろ。

[7551: 匿名さん]

こわ

[7552: マンション検討中さん]

本当の金持ちは他人がどう金を使うかなんて気にしません。

[7553: マンション検討中さん]

ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

[7555: 検討板ユーザーさん]

プレオープンしたというの来てみたけどただの芝生をみんなでありがたがっててワロタ
くつろぎ方もわからない日本人が右往左往してて
特に見るところもなくそそくさ帰っていってた。
まさに情弱の極み。

[7556: マンション検討中さん]

>>7549 マンション掲示板さん
極めてローリスクで継続的に年利4%（税引き後）で運用する方法をご教授くださいませんでしょうか。

[7557: 検討板ユーザーさん]

終わった…

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

[7560: eマンションさん]

現金で買うのと、日本の通貨が弱くなっているとか全く関係ないですね。ドルに変えて運用すれば良いだけなので。

意味不明