グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7414 マンション掲示板さん
どうやら新しいマンションにも眩しいネオン看板つけるみたいです…

[7470: 匿名さん]

眺望や周辺環境は将来にわたって保証されるものでない

[7471: マンション掲示板さん]

>>7469 検討板ユーザーさん
ただでさえ昼間も公園から見える邪魔な看板なのに夜のネオンはグラングリーン大阪を台無しにしてる
もう一個並ぶとなると幻滅しますね

[7472: ご近所さん]

>>7468 匿名さん
私もグラングリーン大阪ノースレジの入居者だが、芝生公園は我々入居者の所有物では無いので、上から目線の発言は絶対止めましょう！
グリーンの管理もGGO協賛パートナー企業からの寄付で賄われているみたいです。

[7473: 評判気になるさん]

>>7472 ご近所さん
7470と7472に賛同します

[7474: 名無しさん]

>>7468 匿名さん

こんな奴に限って低層中部屋なんだわ

[7475: 名無しさん]

>>7472 ご近所さん
プレミアム角部屋クラスの方と理解して宜しいか？
それ未満であれば住民を代表して的な立ち位置は控えて頂きたく。

[7476: マンション検討中さん]

GGOカースト制度は厳格ですよね

[7477: マンコミュファンさん]

>>7476 マンション検討中さん
インド並みのカーストがここにはあります

[7478: eマンションさん]

王宮の雰囲気だけでなく階級制度までもリアルに存在するんですね

[7479: 匿名さん]

7475もなんのつもり?
そもそもグラフロやグラグリの住民なんて芝生の維持になんの関係も貢献もありません。

[7480: マンコミュファンさん]

>>7478 eマンションさん
日本はいつのまにか厳格な階級社会になってしまいました。

[7482: ご近所さん]

うめきた公園の維持費は大阪府民の税金ですか？

[7483: マンション検討中さん]

北郵便局も何か皆が楽しめる場所になって欲しいね
スカイビルも隠れるし高層タワマンにしてしまっては面白味が無さ過ぎる

[7484: 評判気になるさん]

>>7483 マンション検討中さん
いずれは高層化して下の階に郵便局になるんじゃない

[7485: マンション検討中さん]

グラングリーンの芝生は、大阪の税金も投入されてるんだから、大阪の住民が、その周辺の看板にケチを付けるのは良いのでは。

シンワのような会社が増えれば、確実にうめきたの雰囲気が崩壊します。それは大阪の街にとって良くない事だと思います。

この件で、シンワという会社は、景観とかを考慮する事もしない会社だと感じます

[7486: ご近所さん]

シンワのネオン看板が見えるマンションに住んでます。
昼間は気づかなかったが、夜になり煌々と光るシンワの看板に
初めはショックを受けましたが
最近は、酔っ払って帰る時の目印になってます。

[7487: 匿名さん]

>>7486 ご近所さん
どうでもいいです。
中津5丁目の住人以外目印にはならんと思う。
ここの掲示板見てるノースレジデンスの住人で酔った時に目印になって嬉しい住人がいると思うの？

[7488: 検討板ユーザーさん]

景観を害しているように感じるんですよね

[7489: eマンションさん]

もともとある看板なので、どれだけ実効的な意見が出せるかですね。
光害のガイドラインや撤廃の前例があるかです。

[7490: 匿名さん]

商業地域に住むデメリット

[7491: eマンションさん]

>>7490 匿名さん
そんなことはわかった上で購入されてると思います

[7492: 周辺住民さん]

>>7491 eマンションさん
そうですよね。承知の上で購入されてると思いますが
吠えてる方がいるみたいで

[7493: 検討板ユーザーさん]

焼き肉屋以外では周辺に目立つ看板も全く無い
うめきた公園の芝生から目線場所で唯一気になるのがSINWAのネオン看板
わざわざ最近になってネオン化にしなければこれだけ看板が目立つ事もなかったと思う。

またノースレジの眺望は西向き寄りの南西角部屋より南側高層階のFIX窓から見える景気FIX窓はが、うめきた公園がパノラマで見える景色なので一番眺望の価値が高いと思う。
キャノピー高層階から見える景色でそう思った。

[7494: 周辺住民さん]

>>7493 検討板ユーザーさん
これは酷いよね！風景が台無し
ネオンの光量が強すぎるのが原因かも

[7495: eマンションさん]

>>7493 検討板ユーザーさん

しかしそこは大屋根が見えない。高さ的にキャノピー抜いて最上階までいけまとしても、大屋根見下ろすとこにいつまでもキャノピーが邪魔して、公園の左半分がかなり削れる。
西に行かないといかないのは、公園のすべてを見下ろせるから。
あと高くいけばいくほど、窓に張り付かないと下の公園が見えない。
部屋の中から公園が見えるのは、中層までの西よりの南。
高層階の梅田パノラマも魅力的なんですけどね。

[7496: マンション比較中さん]

南棟が買えたとしても、うめきた公園側の眺望は無いってことかな？
うめきた公園側に背の高いオフィスやらホテル棟が建つのですよね。
やっぱ北棟が最高？

[7497: 匿名さん]

グラングリーンは公園がメインですからね

[7498: 匿名さん]

>>7495 eマンションさん
7493さんでは無いですが「南向き高層階中住戸の購入者」です。
担当からの話でうめきた公園大屋根も見える事は建設現場から確証もらってますし、30階台だと大屋根含むサウスパークはリビングのFIX窓からは窓に貼り付かず部屋からしっかりうめきた公園サウスパークもこれから出来るノースパークも見渡せます。

40階以上になるとリビングからはまっすぐ見えないので近づく必要あると思います。

現地の大屋根の場所からも南向き部屋は障害無しで見えています。

キャノピーの障害で芝生公園が一部隠れるのは南東角住戸ですが噴水池はキャノピー障害無く見えるみたいです。

1枚目の写真は大屋根の場所から見たノースレジです。
2枚目の写真はキャノピー22階(ノースレジの30階相当でした)
3枚目は11階キャノピーロビー(ノースレジの16階相当くらい)

[7499: 通りがかりさん]

>>7498 匿名さん
3枚目が好みです！

[7500: 匿名さん]

>>7496 マンション比較中さん
何言ってるの？建物は全て既に建ってるでしょ！
サウスレジからはうめきた公園は全く見えないし
建物囲まれ眺望が悪い分、ノースを越えるようなレジの魅力で勝負するしか無い！
高くなるのでコスパ面では圧倒的ノースなのは揺るがないけどね
サウスの立地も角の最南端でほぼ福島区なので良いとは言えない。駅近と言われていたが、結局公式ではJR大阪駅はノースレジより30秒近いだけで、
便利なメトロ御堂筋線や阪急電車はノースレジからの方が断然近い。
メリットはスーパーが近い事かな？

[7501: 匿名さん]

>>7496 マンション比較中さん
何言ってるの？建物は全て既に建ってるでしょ！
サウスレジからはうめきた公園は全く見えないし
建物囲まれ眺望が悪い分、ノースを越えるようなレジの魅力で勝負するしか無い！
高くなるのでコスパ面では圧倒的ノースなのは揺るがないけどね
サウスの立地も角の最南端でほぼ福島区なので良いとは言えない。駅近と言われていたが、結局公式ではJR大阪駅はノースレジより30秒近いだけで、
便利なメトロ御堂筋線や阪急電車はノースレジからの方が断然近い。
メリットはスーパーが近い事かな？

[7502: 検討板ユーザーさん]

やはりノースのパークビューの部屋が強すぎる
イメージ画像では南西の部屋が一番公園を見渡せた

[7503: eマンションさん]

南FIXはやはりキャノピーが一定割合で左の視野角を狭めるので、パノラマ感の意味では当然西に振るべきでしょね。
公園が部屋からどれだけ見えるかは、FIX窓の下の立ち上がりがあるので、下は制限されます。7498さんの3枚目は一個上の階から足元までのガラス窓見てるからノースからの公園の見え方の参考にはならないかなと思います。眺望1番の風景ですけどね。

[7504: eマンションさん]

>>7501 匿名さん

サウスの立地そんなにいいか？？て思ってたので納得。
GGO背に向けたらあのへんほんとに何にもないよ。

[7505: 口コミ知りたいさん]

サウスはネオン看板の焼き肉屋やラーメン屋が近いイメージなんですよね

[7506: マンション検討中さん]

>>7501 匿名さん
30秒近いだけなんですね

[7507: 口コミ知りたいさん]

>>7506 マンション検討中さん
30秒近いのは、7501さんの言うとおりですが、実際ちょっとしたごまかしもある。

サウスレジからJR大阪最寄り口は【うめきた地下口改札】になっている。
ここまでが徒歩6分～7分とされるが、
はるか/くろしおのJR特急は確かにこの場所にホームがあるが、子供や家族などが通常利用するであろう、JR在来線のホームに行くには【うめきた地下口改札】は入ってから【西口改札】へ地下通路から通り抜けする必要があり追加で～1分掛かる。
※この通り抜けルートは（無料通行証購入）で西口改札⇒グラングリーン大阪の最寄り改札口の正規ルート（改札は狭いので時間帯で混雑も予想される）
しかも、西口改札からホームに入るとホームの一番端になり更に移動が必要かも？

一方ノースレジからのJR大阪の最寄り改札口の場所は【中央北口（アトリウム広場）】公式では所要時間徒歩7分だが、実際は7分は絶対掛からないと思う。

ノースレジからの徒歩ルートはグラングリーン2階⇒グランフロント2階連絡橋
冷暖房完備のグランドフロント内を優雅に抜け改札口もそのまま2階なのでアクセスの導線が簡単でホーム中央の改札なので目的ホームの場所に移動しやすい。
生活に便利なメトロ地下鉄御堂筋線は、ヨドバシ地下に改札があるので2階ルート上にヨドバシカメラへの連絡橋がありわたってすぐエスカレーターで地下に降りるだけとJRより近い。

サウスレジが、駅近なんて幻で全然利点にもならないですよね？

ご参考まで・・

https://3dmap.jrnc.jp/JRW/mobile/#/osakaumekitaja/

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112338

[7508: 匿名さん]

>>7507 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
すっきりしました。
だから6～7分にしたのかもですね。
JR在来線なら7分、和歌山方面の特急列車なら6分ですもんね！
サウスレジデンス前の道路向こうの南や西側の福島6丁目には高層ビルやタワマンも出来るような広大な開発土地が多くあるので近い将来視界が遮られそうです。
GGOモデルルームの周辺のコインパーキングも賃貸マンション作るでしょうし道路挟んで対面にある団地のような建物も築50年近いと聞きました。
どうしてもグラングリーンに住みたいので、サウスにエントリーするかノースレジの転売をまって狙うか検討中です。

[7509: eマンションさん]

サウスレジが6-7分てのはどこに書いてあるんですか？

[7510: マンション掲示板さん]

>>7509 eマンションさん
多分これじゃ無い？実際結構離れてたからこんなもんだと思うけど、雨に濡れ無いルートもあればいいんだがね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112338

[7511: 名無しさん]

ノースの方が環境が良いと識者は前から言ってましたね。サウスの方が高くなるのはノースにもメリットがあるので反対しないけど、ノースの方が詳しく調べたら本当は大体のことはノースの勝ち。

[7512: 名無しさん]

大阪駅に近いから高くなると言ってたのに、環境もノースより悪いし実質大阪駅にも距離は変わらない。

あげくに阪急梅田駅にはかなり遠くなる。
これでサウスの方が価値があるの？

[7513: 検討板ユーザーさん]

>>7512 名無しさん
たしかに我が家では妻と子供が阪急電車を一番利用するので大阪梅田駅に近い方が嬉しいですね

ノースはスカイビルのガラスウォールや芝生広場の池に映り込んだりグランフロントのタワーABCや、オーナーズタワーと一緒にひらめきの道からも見えてGGOの景色に溶け込んでいるが、サウスはうめきた公園の芝生広場からは見えない位置
パークビューどころか角地なのでサウスタワーに隠れ裏側感が否めない。
公園から見えないタワマンをどう販売アピールするか見ものですね。
もしかして何か秘策があるのかも？

[7514: 口コミ知りたいさん]

ノースの2期の時は、倍率減らすためにノースをディスってサウスをあげてたのが、ノースが完売すると次はサウスをディスって価格下げようとするの見てて興味深い。

[7515: マンション検討中さん]

>>7514 口コミ知りたいさん
ノース転売ヤーのポジショントークに加えて
サウス検討者の価格引き下げ願望もあるから

[7516: 名無しさん]

とはいえ同じ値段でもノースの方が魅力的なのに、サウスの方が高い。

[7517: 名無しさん]

「大阪駅に近い以外は全てノースの方が魅力的」これはみんな言ってましたね。

その上、大阪駅も実際は30秒しか変わらないかつ、阪急梅田はノースの方が圧倒的に近い。

それなのにサウスの方が高い。

[7518: マンション検討中さん]

相場価格が上がっているのでサウスはどうしても高くなるでしょうが、立地は文句なくノースの方が上ですね。

また、ノースの方が敷地面積が2,144,34㎡も広いのに延べ床面積が反対に小さい
ノースの方が、それだけ庭が広くレジ環境にかなりゆとりを持っていますね。

ノース敷地面積：7,318,81㎡　延べ床面積72,291.55㎡　（地上46階建）
サウス敷地面積：5,174.47㎡　延べ床面積87,685.20㎡　（地上47階建）

さらに総戸数は、ノース⇒484戸に対し、サウス⇒600戸　
ノースの総戸数はサウスよりも116戸も少ないのでより希少性が高く、
EV混雑にも影響するでしょう。

特にプレミアムフロアは、恐らくサウスよりも戸数が少なくパークビュー住戸は、うめきた公園内に高層ビルはこれ以上出来ない事から一生の眺望が約束されています。
希少価値が高い超プレミアムの価値があるでしょう

サウスプレミアムフロアから見える西梅田はGGOエリア外ビューなので永久眺望は約束されません。　
言うまでも無くノースの圧勝です！！