グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7421: 名無しさん]

>>7418 マンコミュファンさん
やはり築浅の現物観てから買うのが望ましい

[7422: eマンションさん]

以前オーナーズタワーに住んでましたが気にならなかったと言うかシンワの看板くらいしか看板そのものがなかったような気もするし今後看板とか高層ビルとかマンションとか増えるのでは
西や中津方面の方も開発されるならそうなるでしょう
それが好ましくないから南と東が良いのでしょう

[7423: マンション検討中さん]

東南角は景観がもう変わらないので最強かもね

[7424: マンション検討中さん]

吉村府知事「100年愛される街づくり」

グラングリーンレジデンスはヴィンテージ確定だね

[7425: マンション検討中さん]

駅から近い以外の環境はノースの方が圧倒的に良いな。

サウスは道路に挟まれてるし、高速道路も近いし、ビルに囲まれてるし、正直言ってグラングリーンに建ってる感があんまり無い。

[7426: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん
後から環境が変わることはなさそう

[7427: 匿名さん]

シンワには前にネオン看板が景観を害してる事の意見メールは言いました。
マンションもそうですが、公園から見ても景観を害してます。グラングリーンに来る多くの方にとって望ましく無いと思いましたので。

[7428: 通りがかりさん]

焼肉屋とシンワは勘弁してください

[7429: マンション検討中さん]

焼肉屋はグラングリーンの外れだから、まだましだけどシンワは本当に住民が可哀想。

あれだけ近いと眩しいし、知人が来て窓からの景色を見られるのが恥ずかしいと思っちゃいそう。

[7430: 口コミ知りたいさん]

>>7429 マンション検討中さん
ただでさえシンワはたくさんありすぎて恥ずかしいこの周辺にはまるで国盗りゲームみたいにシンワの看板上げて集中してマンション立てまくってる。
ぱっと見えるだけでも5棟以上ある
とりあえず今から真横40mに出来る今パーキングで新しいシンワマンションの看板だけでもネオン看板は阻止したい。

[7431: ご近所さん]

信和は、別に違法してネオン看板建ててる訳じゃないやん。
訴えられるのはどっち。

[7432: マンコミュファンさん]

法を犯していなければ大丈夫ではなくて最低限のモラルが必要では

[7433: 匿名さん]

微妙。営業マンから眺望の説明とか無かったんですか？

[7434: マンション検討中さん]

>>7432 マンコミュファンさん
グリングランが建った後に、信和がグリングランに不利益になるような
ネオン看板を作るのはモラルがってわかるけど。
もともと梅田貨物駅だったからね。
マンション計画の設計が甘かったのでは。

[7435: 名無しさん]

>>7433 匿名さん

シンワは勢いあるねえ

[7436: 通りがかりさん]

シンワのネオンがマンションか見えるからという理由では無く、大阪が威信をかけて作ったグラングリーンの公園から見て、景観を害すのは、大阪にとって非常に不利益だと思います。ここは大阪の玄関になる可能性があり、多くの外国人や観光客にアピールする場所。
あの看板は恥ずかしい。
シンワには企業イメージが崩れるという気持ちは無いのかな?

[7437: マンション検討中さん]

シンワ ＝ 鬱陶しい、不愉快

こう思う人が多いよね。
実際に鬱陶しいし、不愉快。

[7438: 販売関係者さん]

赤やオレンジ、黄色の看板なら気になるし、異常にデカい面積とかも下品で嫌いだけど、緑のこの程度の大きさなら全然気にならんわ。色んな感性の人いるんやね

[7439: 検討板ユーザーさん]

サウスの先行開始はいつ頃でしょうか？ノース落ちたのでリトライしたいです。恐らく値段はかなり高くなるでしょうか…

[7440: 名無しさん]

>>7439 検討板ユーザーさん
来年のどこかでスタートです

[7441: 通りがかりさん]

>>7439 検討板ユーザーさん

そんな変わらん説もあるよ

[7442: マンション掲示板さん]

>>7440 名無しさん

来年ですか。今別の物件悩んでるんですが買える可能性があるならこちらの物件にかけた方が資産価値はありすよね？

[7443: 評判気になるさん]

>>7438 販売関係者さん
狭いエリアに集団で緑のシンワの同じ看板ばかり立てるから気持ち悪いんだよ！
誰もみないであろう深夜でもずっと点灯してる看板もシンワだけ
その為、夜景ではシンワの看板しか目に入らない

ちなみにGGOノース横を眩しいネオン看板にリニューアルしたのも周辺ではシンワだけ！

大昔からあるABCハウジングの看板は赤くてデカいけどスポットライトの夜間点灯すらしてないので無害

[7444: 匿名さん]

そんなに気になる人は、一種低層住居専用地域の高級低層マンションにすれば
いいのでは？

[7445: マンション検討中さん]

キャノピーのオレンジのネオンはGGOノース側は看板すら付けない配慮をしてる。

シンワはデリカシーないよ。
住民が不快に感じるのでやらないというのが配慮って物でしょ。

インターコンチネンタルとかめちゃくちゃ小さく点灯させてる。ああいうのは上品で好感が持てるけどシンワは頭悪いし、あそこで働く人間すら嫌いになる。

下品で反社会的。

[7446: マンション検討中さん]

360度見渡してシンワだけがあんな下品な看板を出してる。役員会で議題として取り上げた方が良いと思うけどな。

シンワ ＝ パチンコ屋
みたいなイメージになって誰も得しない。

[7447: 匿名さん]

>>7441 通りがかりさん
変わらなかったら、倍率がすごいことになりそうですね。

[7448: マンション検討中さん]

うちの担当は高くなると言っていたのでノースよりは高くなると思いますよ

[7449: 匿名さん]

>>7448 マンション検討中さん
立地からしてそうなるでしょう

[7450: 匿名さん]

風水を気にするならマンションの6階以上に住んではいけません。 風水で重要視されている「大地のパワー」が高層階だと届きにくいとされているからです。 気の流れが滞り、負の感情が積み重なって精神的にバランスを崩しやすくなると言われています。 注意しましょう。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7450 匿名さん
5階以下でもここは水害は大丈夫なんですか

[7452: 匿名さん]

水害は２階ぐらいまでは危険そうですよね。
ここを買ってる人は自分では住まない、いくつも不動産持ってる人なので
風水とかは気にしません。

[7453: マンション検討中さん]

>>7450 匿名さん

一生低層階に住んでおりんさい。
我々は資産性も求めて高層角を追求するけん。

[7454: マンコミュファンさん]

>>7434 マンション検討中さん

2013年（平成25年）梅田貨物駅の業務は終えて開発計画が持ち上がり、その後シンワマンションが次々建設された。
ネオンに変更したには今年からで目の前のマンションは今から建設始まる。
皆様はこの今から出来る新マンションの看板を懸念している

[7455: 匿名さん]

神話の話はもうええで。

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
関係者？

[7457: 販売関係者さん]

中国経済の悲惨な現状をリアルタイムで確認できる2024年に風水を参考にする人おるんかいな

[7458: 検討板ユーザーさん]

南館の詳細出ましたね
やはり食に関してはかなり高級路線でうまく差別化が出来ていいと思います

[7459: 口コミ知りたいさん]

>>7458 検討板ユーザーさん

マンション詳細も気になります。3億で買える部屋はあるでしょうか？

[7460: 検討板ユーザーさん]

インテリア 相談会の案内きたんだけど何を選べるんでしょ？？

[7461: 検討板ユーザーさん]

>>7458 検討板ユーザーさん
グランシェフズバレーは会員制みたい。会員の条件気になるな。

[7462: eマンションさん]

>>7458 検討板ユーザーさん
大阪駅に入ってるライフ系のナチュラルスーパーの
ビオラルが入ってるのが便利そう

[7463: マンション検討中さん]

ノースのサロンが年内で閉鎖されるので、サウス仕様になると思います。来夏くらいでしょうか。楽しみです。

[7464: マンコミュファンさん]

ノースの王宮感も改めて見ると凄いですね

[7465: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンやっぱり人多すぎてもうちょっと落ち着いてくれないと逆にきつい

[7466: マンション検討中さん]

芝生がボロボロですね悲しくなります

[7467: 坪単価比較中さん]

全面開業したらもうちょっと人も散るかもだけど
芝生養生は大変だね

[7468: 匿名さん]

芝生が入居者以外の使用によりハゲ山になるのかな

[7469: 検討板ユーザーさん]

>>7414 マンション掲示板さん
どうやら新しいマンションにも眩しいネオン看板つけるみたいです…

[7470: 匿名さん]

眺望や周辺環境は将来にわたって保証されるものでない