グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7381: 匿名さん]

梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。

[7382: 評判気になるさん]

>>7380 eマンションさん
中之島もすごいことになってたわ
築年数を経たタワーマンションの宿命

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。

[7384: 匿名さん]

梅田をジャングル化して欲しいです。

[7385: eマンションさん]

>>7377 名無しさん
この人地下は無いし２階繋がってないって言ってるやん
わかって無いのは思えちゃう

[7386: 検討板ユーザーさん]

>>7385 eマンションさん
>>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373は>>7369、>>7368に対するコメントです。

あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。

[7387: 検討板ユーザーさん]

落ち着け

[7388: 名無しさん]

指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
ノースの購入者同志？仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ！
GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて

[7389: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7390: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7391: 通りがかりさん]

>>7390 検討板ユーザーさん
同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね

[7392: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

グラングリーンの記事がまとめられてます。

「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 検討板ユーザーさん　
記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね！
特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい！
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・

[7394: eマンションさん]

>>7393 マンション検討中さん
ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね！
せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...

[7395: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん

眩しくて寝れないから止めろと100回、会社に通報したらやめてくれる気はする。

[7396: eマンションさん]

みんなでGGOの景観を発展保持しようとする中で、開業前の既存建物（焼肉や今のShinwa）ならまだしも、ここぞとばかりに新規にネオン看板を増築するのは本当に許しがたい。

都市の一員としての景観責任どころか、大陸的、前時代的な利己的価値観で光害をもたらそうものなら、今後何十年にも渡って皆が眉をひそめる害虫企業として日本中に知れ渡るよ。それくらい大阪人の比類なき夢に水をさすイカれた行為になりえることを認識してほしい。
例え規制がなくとも、地域の雄としてプライドを持った姿勢を見せてほしい。

でももし看板の計画ないならごめんね。

[7397: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん
現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
これは眺望価値が相当毀損しますね。。

[7398: eマンションさん]

いや看板は南西ではなく北西です。
西と北の低層階が食らいますね。

[7399: 名無しさん]

>>7398 eマンションさん
あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。

[7400: 匿名さん]

>>7399 名無しさん
そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

確かに。景観条例で広告の制限があるエリアでもないので、これは泣き寝入りするしかないかな。

[7402: マンション検討中さん]

>>7397 評判気になるさん

買う前からあるやん

シンワの既得権益をごちゃごちゃ言うなよ

[7403: マンション検討中さん]

それよりも桜橋高架下のとんかつラーメン屋の悪臭なんとかなりませんかね、、

jrにクレーム入れているのですが、一向に良くなりません。

[7404: マンション検討中さん]

>>7403 マンション検討中さん

めちゃくちゃわかる。
ここまで同意できる意見は数年ぶりにみた。

あそこを通るたびに嫌な気分になりますよね。
あれは何かしらの対策して欲しい。

jriに投書を繰り返したら良くなるかもですね。

[7405: マンション検討中さん]

北西15階の人、かわいそう。
毎日のことだからストレス凄そう。

[7406: eマンションさん]

>>7405 マンション検討中さん
こういうのがあるので築浅中古も良いと思う
現地を観て決めれるのは大きい

[7407: マンション検討中さん]

焼き肉屋のネオンもミナミじゃないんやから街の雰囲気考えてやめてくれよ

[7408: マンション検討中さん]

ほんまにそれ。
北区は条例で下品なネオンは禁止して欲しい。
とくにグラングリーン周りに下品ネオンはグラングリーン自体の価値が下がる。

[7409: マンション掲示板さん]

近くに高級スーパーは出来て欲しい

[7410: 検討板ユーザーさん]

シンワの看板ネオン購入が10階台の北西なので気になり現地に見にいきました。
LEDネオンは眩しいタイプで正直きついですね。
遮光カーテンでしのぐ必要ありそう。
反射位置は下から見ると低層階の窓に反射してたが実際にはこのシンワの賃貸マンションと同じ高さまでくらってそうな印象
北西角部屋の低層階はもちろん南西角部屋のコーナーガラスにも反映を確認
新しいシンワマンションの建設が隣横に決まってるので更に看板も増えるでしょうね。
正直この辺はシンワ看板だらけ！

[7411: マンション検討中さん]

組合からシンワの看板は撤去せよと訴えたいね。
看板は良いけどネオン看板は景観を明らかに壊してる。不快。

[7412: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん
ほんとその通りですね！
グラングリーン大阪に向けてアピールする為、この面だけ今年ネオン看板にリニューアル変更したみたいです。

[7413: 名無しさん]

>>7412 マンション検討中さん

マジか。
最悪な会社だな。
あんな近距離でネオン看板付けたらたらせっかくの景観ぶち壊しだし、リビングにいる間、あれがずっとチカチカしてるわけでしょ。

15階前後の人の生活や平穏が台無し。
あれは石を投げるなり破壊工作したくなるくらい気分よく無い。

というかシンワの社会性どうなってるだろ。
マンションのあんな近くにネオン看板は駄目でしょ。
繁華街なら分かるけど。

[7414: マンション掲示板さん]

>>7413 名無しさん
シンワが西側の真ん前に立てる予定の11階建スプランディッドマンションにもネオン看板つけられた南西と西側の低層階すべて眩しくなるな！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000146.000054281.html

[7415: 検討板ユーザーさん]

>>7414 さん

>>7414 マンション掲示板さん
そのマンションの件はモデルルームで聞いたけど
11階建なんですね
もっと高層かもしれないとも聞いてたけど
情報ありがとうございます

[7416: 匿名さん]

住みだして1ヶ月も経てば窓の外を眺めることもなくなるから
神経質に成りすぎなくて良いよ。

[7417: 検討板ユーザーさん]

>>7414 マンション掲示板さん
イケイケな会社なのでネオン看板をつける可能性は高いでしょうね。
グラングリーンや大阪駅周辺のビルからも永久的に目立つあの場所にはもの凄い広告効果があると思います。
夜に遠くの芝生から見てもかなり明るく目立ってました。
西向きと南西の転売住戸は実際に確認しないと買えませんな。

まさか隣の賃貸マンションがここの住民にとって嫌悪施設になるとは…

[7418: マンコミュファンさん]

>>7416 匿名さん
いま、グランフロントに住んで何年も経つけどシンワの看板はずっとストレスに感じてます。

より高いグラングリーンですとストレスは相当な物かと。
「あれが無ければ」と何百回と思ってます。

[7419: 周辺住民さん]

ネオンの看板なんてグラングリーン建つ前からあったんだから、
気になるなら買わなければよかったのにね。
もう売っちゃえ！

[7420: マンション検討中さん]

>>7419 周辺住民さん

人間性の悪さが滲み出てるよ

[7421: 名無しさん]

>>7418 マンコミュファンさん
やはり築浅の現物観てから買うのが望ましい

[7422: eマンションさん]

以前オーナーズタワーに住んでましたが気にならなかったと言うかシンワの看板くらいしか看板そのものがなかったような気もするし今後看板とか高層ビルとかマンションとか増えるのでは
西や中津方面の方も開発されるならそうなるでしょう
それが好ましくないから南と東が良いのでしょう

[7423: マンション検討中さん]

東南角は景観がもう変わらないので最強かもね

[7424: マンション検討中さん]

吉村府知事「100年愛される街づくり」

グラングリーンレジデンスはヴィンテージ確定だね

[7425: マンション検討中さん]

駅から近い以外の環境はノースの方が圧倒的に良いな。

サウスは道路に挟まれてるし、高速道路も近いし、ビルに囲まれてるし、正直言ってグラングリーンに建ってる感があんまり無い。

[7426: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん
後から環境が変わることはなさそう

[7427: 匿名さん]

シンワには前にネオン看板が景観を害してる事の意見メールは言いました。
マンションもそうですが、公園から見ても景観を害してます。グラングリーンに来る多くの方にとって望ましく無いと思いましたので。

[7428: 通りがかりさん]

焼肉屋とシンワは勘弁してください

[7429: マンション検討中さん]

焼肉屋はグラングリーンの外れだから、まだましだけどシンワは本当に住民が可哀想。

あれだけ近いと眩しいし、知人が来て窓からの景色を見られるのが恥ずかしいと思っちゃいそう。

[7430: 口コミ知りたいさん]

>>7429 マンション検討中さん
ただでさえシンワはたくさんありすぎて恥ずかしいこの周辺にはまるで国盗りゲームみたいにシンワの看板上げて集中してマンション立てまくってる。
ぱっと見えるだけでも5棟以上ある
とりあえず今から真横40mに出来る今パーキングで新しいシンワマンションの看板だけでもネオン看板は阻止したい。