グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん
倍率は何倍のとこでした？

[7322: 評判気になるさん]

>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

[7323: 通りがかりさん]

サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

[7324: 検討板ユーザーさん]

プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

[7325: 評判気になるさん]

プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので

[7327: 検討板ユーザーさん]

狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。

45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。

3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

[7328: eマンションさん]

細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。

[7329: 検討板ユーザーさん]

確かに。

「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

[7330: マンション掲示板さん]

大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

[7331: 口コミ知りたいさん]

>>7330 マンション掲示板さん
業者の方？

[7332: 検討板ユーザーさん]

サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 検討板ユーザーさん

1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

[7334: 名無しさん]

大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）

2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博

2028年
グラングリーン大阪全体開業

2030年　
シン・マルビル
IR

2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発

2035年
芝田一丁目計画

全てがグラングリーンを寿いている。

[7335: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンが完全に大阪の中心になりましたね

[7336: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/448abe9f707741f5db8437a842af5bfb79de...

サウスの分析記事が出ましたよ

[7337: 匿名さん]

所詮大阪

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7336 検討板ユーザーさん
>全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。


相場分かって無い方が書いてますよね。
そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。

[7339: 匿名さん]

>>7338 検討板ユーザーさん

新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。

[7340: マンション検討中さん]

サウスはノースやグランフロントよりも
2段階くらい高い単価になると思うんですよね
グラングリーンも南側がメインになりそうですし