グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7301: マンション掲示板さん]

>>7300 名無しさん

同じようにノースレジの辺りのシンワ不動産の看板も光が眩しくて景観の邪魔です。

[7302: マンコミュファンさん]

サウスの価格は気になりますが凄く高くなりそう
ノースはGFOが意識され価格が抑えられるのでお得感があります

[7303: マンション検討中さん]

ノースの良いところは大阪駅との高さに対して閑静な雰囲気があるところかな、これはサウスにはないところだと思う

[7304: マンション検討中さん]

>>7303 マンション検討中さん
高さじゃなくて近さ

[7305: マンコミュファンさん]

サウスは別格として
ノースとGFOを比較される方が増えると思います
築浅、グリーンを好む人はノース
ホテルブランド、都市を好む人はGFO
どちらもハイレベルですけどね

[7306: 名無しさん]

>>7301 マンション掲示板さん

それ思った。なんとかして欲しい。北西低層階かぶるよね。

[7307: 匿名さん]

大丈夫、南海トラフ地震で近辺が一掃されて綺麗になるから

[7308: マンション検討中さん]

>>7306 名無しさん

あの不動産の看板、夜なんかは、煌々と看板の光が眩しくて公園からの景観も悪いですよね。

[7309: 口コミ知りたいさん]

その不動産屋も焼き肉屋も看板なんとかしてくれ

[7310: 匿名]

>>7300 名無しさん
用途地域を考えて発言しろよ。
工業地域で騒音が迷惑だと言うのと同じやがな。

[7311: 通りがかりさん]

>>7309 口コミ知りたいさん

今すぐに看板外します！
とはならないでしょうが全体街開き後は道路も整備され、グラングリーンの西側も再開発が行われると思います。
グラングリーンのパークフロントとしての再開発を楽しみたい。
あの貨物駅がこんな素晴らしい町になったように。
こんな素晴らしい西側の立地を無駄にするとは思えない。

[7312: マンション検討中さん]

WBSでグラングリーンが取り上げられていましたね
こうやって全国にグラングリーンの名前が知れ渡るのは嬉しい限りです

[7313: 検討板ユーザーさん]

同じくアンダー0期を見送った愚か者です。本日、公園を歩き激しく後悔しています。

別に欲しい物もなく、お金をあの世に持っていけないのに公園の出来や水辺で遊ぶ沢山の子供たちをみてこんな素晴らしい公園のマンションを買えるチャンスを見送ったのかと自分の愚かさを悔やんでます。

子供たちの顔が眩しくて感動しました。

[7314: 坪単価比較中さん]

ほんの10年前こんな感じだったんですけどねぇ
再開発って変わるもんだねぇ

ほんと全面開業が待ち遠しい

[7315: マンコミュファンさん]

>>7312 マンション検討中さん
見ました！
ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。

[7316: 購入経験者さん]

大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。

[7317: 口コミ知りたいさん]

>>7316 購入経験者さん

まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ

[7318: マンション検討中さん]

アンダー狙える人なら
サウスの販売がありますよ
異次元価格かもしれないですが

[7319: マンション掲示板さん]

まあそう言われたらそうなんだけど至近にグラングリーン

[7320: 匿名さん]

>>7318 マンション検討中さん
またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん
倍率は何倍のとこでした？

[7322: 評判気になるさん]

>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

[7323: 通りがかりさん]

サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

[7324: 検討板ユーザーさん]

プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

[7325: 評判気になるさん]

プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので

[7327: 検討板ユーザーさん]

狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。

45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。

3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

[7328: eマンションさん]

細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。

[7329: 検討板ユーザーさん]

確かに。

「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

[7330: マンション掲示板さん]

大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

[7331: 口コミ知りたいさん]

>>7330 マンション掲示板さん
業者の方？

[7332: 検討板ユーザーさん]

サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 検討板ユーザーさん

1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

[7334: 名無しさん]

大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）

2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博

2028年
グラングリーン大阪全体開業

2030年　
シン・マルビル
IR

2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発

2035年
芝田一丁目計画

全てがグラングリーンを寿いている。

[7335: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンが完全に大阪の中心になりましたね

[7336: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/448abe9f707741f5db8437a842af5bfb79de...

サウスの分析記事が出ましたよ

[7337: 匿名さん]

所詮大阪

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7336 検討板ユーザーさん
>全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。


相場分かって無い方が書いてますよね。
そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。

[7339: 匿名さん]

>>7338 検討板ユーザーさん

新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。

[7340: マンション検討中さん]

サウスはノースやグランフロントよりも
2段階くらい高い単価になると思うんですよね
グラングリーンも南側がメインになりそうですし

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7337 匿名さん
そうだけど住みやすいですよおいで
生まれも育ちも大阪です

[7344: 口コミ知りたいさん]

楽待にノース南西角110平米大が出てるけどプレミアムは40%くらいやね

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/3069921/sh...

1番人気の南西角でこの程度、しかも数ヶ月売れ残ってる事を考えたらサウスもそこまで無茶な値付けは出来んでしょうな。

ましてノースの転売はマックスでその程度、ミニマムトントンも結構あり得そう

[7345: マンコミュファンさん]

>>7344 口コミ知りたいさん

これ買いですね
既にノース当たってるから、買いたいけど、かなり厳しいが

[7346: 検討板ユーザーさん]

>>7345 マンコミュファンさん

現金で5億 用意出来ます？

[7347: 通りがかりさん]

>>7346 検討板ユーザーさん
転売ヤーからは現金なんですか？
中古と同じ感じでしょうか？

[7348: 検討板ユーザーさん]

110平米とか小さ過ぎる。
最低150平米はないと家具が入らない。
ウサギ小屋は買い手がつかなくて当然。

[7349: 評判気になるさん]

>>7348 検討板ユーザーさん
すごいですね言ってることが

[7350: 通りがかりさん]

>>7348 検討板ユーザーさん

頭の病気診てもらい

[7351: マンション検討中さん]

>>7346 検討板ユーザーさん

シナ人でも手を出していないということは、
、

[7352: 匿名さん]

実際、110平米は海外の富裕層には狭い

[7353: 検討板ユーザーさん]

110で広いと思いたい気持ちは分かるけど海外だと、150以下は狭い感覚だよ。

あなたがお金持ちだとして、60平米の家、買わないでしょ。それと一緒。

海外の富裕層は150平米以下は買わないよ。
調べたら分かるよ。

[7354: 検討板ユーザーさん]

海外の富裕層が求めるマンションの広さは、150平米以上が目安だよ。

ニューヨークで、高級マンションの広さは150～300平米程度。特に超高級物件は2000平米以上にもなることもあります。

ロンドンの高級物件だと広さは200平米以上が一般的で、広い物件は500平米を超えることもあります。

グラングリーンのプレミアムで世界標準くらい。
言葉は良くないけど海外富裕層には日本の住居はウサギ小屋と本当に呼ばれてます。

110平米が売れ残るのは海外富裕層に相手にされてないのも一つの理由で間違いないです。

150平米以上のプレミアム角部屋&高天井は1.5倍でも余裕で売れてます。海外では10feet未満（3m）の天井高も富裕層に相手にされません。

よってグラングリーンではプレミアムの3m天井かつ150平米以上で角部屋が海外富裕層基準なので16邸宅しかない事になります。

サウスではこの基準以上の部屋を40邸くらいは欲しいですね。海外富裕層に2.7m天井はそもそも身長も違うので低すぎます。

[7355: マンション掲示板さん]

>>7345 マンコミュファンさん
業者の方ですか

[7356: 匿名さん]

5億の部屋これお得な気がするんだが

[7357: 匿名さん]

お得と思う方が購入されるのが良いのでは。

[7358: マンション検討中さん]

>>7356 匿名さん
どうぞどうぞ。
1億円の大幅値下げです。

買うのなら早く買わないと、転売する時にずっと売れ残っていた物件だと思われてしまいます。

[7359: 匿名さん]

>>7358 マンション検討中さん
1億値下げの5億でしたか

[7360: 口コミ知りたいさん]

>>7354 検討板ユーザーさん

世界の富豪は桁違いですね、、

[7361: 検討板ユーザーさん]

>>7357 匿名さん

you買っちゃいな

[7362: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
ホームページから消えたけど売れたか販売中止かどっちでしょ？

[7363: マンション検討中さん]

>>7362 匿名さん
ほんまや！
まさかこの掲示板のどなたか早速購入された？笑

[7364: 通りがかりさん]

ノース、サウスで一番のパークビューのノース南西だからね
現時点でも6億位の価値はありそうだけどね

[7365: 検討板ユーザーさん]

爆益はGGOのみ
ノースは転売ヤーが煽るも不発
サウスは別格高価格

2021年までに梅田のタワマン を買っておくべきでしたなあ

[7366: eマンションさん]

>>7364 通りがかりさん
残念ながらかなり前から6億で売り出していた物件ですよ。
反応が乏しかったから1億円値下げしたのでしょう。
5億円の指値で価格交渉する人すらいなかったということです。

[7367: マンコミュファンさん]

昨日グラングリーンを見物しながら初めてノース前まで行ってみました
大阪駅からの経路が色々あるのですが
予想以上に良い！！
大阪駅からグランフロント南館を通り北館へ
北館から新設の連絡通路を渡りグラングリーン側の書店とタリーズ一緒になった雰囲気の良いカフェなどがある建物へ
そこからエスカレーターを降ると目の前には広大な北街区
今後美しい緑や桜、森や川など出来ると思うと
とても嬉しい気分になりました
そこからオシャレカフェとオシャレコーナンをすぎたらすぐノースでした
大阪の中心でとても都会的なグランフロント内から
扉を開くと広大な森と緑が出現し緑を楽しみながら
オシャレな公園を歩いていると森中にノースがそびえ立つ、ここはテーマパークですか？て思ったよ
この場所は刺激的でありつつ癒されてしまう
楽しみ過ぎて貸さずに自分で住みたくなってしまったよ！

[7368: 名無しさん]

>>7367 マンコミュファンさん
雨に濡れずに行けるルートを教えて下さい

[7369: 坪単価比較中さん]

グラフロと大阪駅間の屋根のことの指摘ならぐぅの音も出ない

[7370: 検討板ユーザーさん]

値上がりも考えるとGGOノースは、お買い得だったし資産性抜群だね。

出た当初は高過ぎると思ったけど、めちゃくちゃ安かった。

[7371: 検討板ユーザーさん]

>>7370 検討板ユーザーさん
そうなんですか

[7372: 坪単価比較中さん]

>>7370 検討板ユーザーさん
ほんの一年で相場がガラッと変わりましたね

[7373: マンコミュファンさん]

地下からのルートが雨に濡れないよ

[7374: 口コミ知りたいさん]

>>7373 マンコミュファンさん
地下なんて無いでしょ！

完成後に２階渡り廊下がノースレジに接続されれば、雨に濡れない可能性はあるかも？

グランフロント北館→グラングリーン北館
そのまま直進して右のローソンから
外の屋根付き渡り廊下からGardens側の建物に渡れば右にノースレジデンスがある。
ここに階段もあるので普通に屋根つければ雨に濡れない。
現在は行き止まりで繋がっては無い

[7375: マンション検討中さん]

>>7374 口コミ知りたいさん

完成図面みたらそこはつながってないです。１階からです。雨には濡れないと思います

[7376: 検討板ユーザーさん]

雨には濡れないルートは確実にありますよ。グラングリーンの担当さんが言ってました。

グランフロントがあるのに、グラングリーンは無いとかあり得ないので大丈夫ですよ。

[7377: 名無しさん]

>>7374 口コミ知りたいさん
そこ繋がってないし地下ルートも通じないお前は何も分かってない。
黙って他人の投稿を読んでなさい。

[7378: 評判気になるさん]

ノースレジの北側、PRIME GATE UMEDAの西側って再開発の一環で高層建築たつ可能性あるでしょうか…？

[7379: 口コミ知りたいさん]

グラフロ南館と大阪駅の地下の話じゃね？

[7380: eマンションさん]

>>7378 評判気になるさん

これだけの超一等地なんやから今後乱立するでしょ

[7381: 匿名さん]

梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。

[7382: 評判気になるさん]

>>7380 eマンションさん
中之島もすごいことになってたわ
築年数を経たタワーマンションの宿命

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。

[7384: 匿名さん]

梅田をジャングル化して欲しいです。

[7385: eマンションさん]

>>7377 名無しさん
この人地下は無いし２階繋がってないって言ってるやん
わかって無いのは思えちゃう

[7386: 検討板ユーザーさん]

>>7385 eマンションさん
>>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373は>>7369、>>7368に対するコメントです。

あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。

[7387: 検討板ユーザーさん]

落ち着け

[7388: 名無しさん]

指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
ノースの購入者同志？仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ！
GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて

[7389: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7390: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7391: 通りがかりさん]

>>7390 検討板ユーザーさん
同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね

[7392: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

グラングリーンの記事がまとめられてます。

「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 検討板ユーザーさん　
記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね！
特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい！
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・

[7394: eマンションさん]

>>7393 マンション検討中さん
ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね！
せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...

[7395: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん

眩しくて寝れないから止めろと100回、会社に通報したらやめてくれる気はする。

[7396: eマンションさん]

みんなでGGOの景観を発展保持しようとする中で、開業前の既存建物（焼肉や今のShinwa）ならまだしも、ここぞとばかりに新規にネオン看板を増築するのは本当に許しがたい。

都市の一員としての景観責任どころか、大陸的、前時代的な利己的価値観で光害をもたらそうものなら、今後何十年にも渡って皆が眉をひそめる害虫企業として日本中に知れ渡るよ。それくらい大阪人の比類なき夢に水をさすイカれた行為になりえることを認識してほしい。
例え規制がなくとも、地域の雄としてプライドを持った姿勢を見せてほしい。

でももし看板の計画ないならごめんね。

[7397: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん
現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
これは眺望価値が相当毀損しますね。。

[7398: eマンションさん]

いや看板は南西ではなく北西です。
西と北の低層階が食らいますね。

[7399: 名無しさん]

>>7398 eマンションさん
あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。

[7400: 匿名さん]

>>7399 名無しさん
そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね