グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7201: マンション検討中さん]

>>7199 マンション掲示板さん
大阪駅にあるから無理だろうけどライフのオーガニックのスーパーが好きなので入ったら嬉しい近くなるので

[7202: マンション検討中さん]

スーパーなんか入れたら周辺が違法駐輪だらけになりそう

[7203: マンション掲示板さん]

現地調査してへんけど、地図上にはたくさんスーパーあるから別にええでしょ

[7204: マンション検討中さん]

>>7202 マンション検討中さん
確かに駐輪は気になりますね。
中津まで道路が整備されるので、中津駅にoasisでも駅を再開発してoasisでも作ってくれたらな。

[7205: 匿名さん]

完売ですか？

知るのが遅かったです。もうちょっと早く知りたかった。。。
ここはちょっと高くても欲しいマンションです。
中古で出たら買ってしまうかも。高く転売される人もいそう。

[7206: 検討板ユーザーさん]

>>7205 匿名さん
今だと安くて1.3倍。
高く出してる人だと2.0倍で出てます。

[7207: 匿名さん]

>>7206 検討板ユーザーさん
2倍はいくらなんでもカーギャラリーの部屋でしょう

[7208: 匿名さん]

年収2000万円ぐらい以上がこうにゅうそうですかね。

[7209: 通りがかりさん]

>>7206 検討板ユーザーさん

1.3倍は安すぎますね。
既に、パークタワー堂島浜の1期2次の低層の価格がグラングリーンの中層中部屋の価格を大きく上回って来てるので、1.3倍はあり得ないと思います。

少なくとも1.5倍以上か2倍以上でもおかしくないかと。

カーギャラリーはどんな値段つくか分からないですね。

[7210: eマンションさん]

>>7208 匿名さん

私は1000万ちょいですが、無理して買っちゃいました

[7211: マンコミュファンさん]

>>7209 通りがかりさん

少なくとも1.5倍はしそうですよね、、、

[7212: 匿名さん]

購入できたのなら、属性がいいってことですよね。

[7213: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん
良くても落選してる人います

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7211 マンコミュファンさん

もはや大阪でノースの比較対象はサウスのみ。
今後はノース、サウスが大阪のマンション価格の基準になりますね。
再来年の3月には未入居物件がチャレンジ価格で何軒か売りにでますが、実需は最低5年は動かないでしょう。
サウス、ウメキタの森が完成したあかつきには、そのチャレンジ価格さえ、買っておけば良かったと思うような価格になっているのかもかも知れません。

[7215: 口コミ知りたいさん]

>>7214 検討板ユーザーさん
中津がもっと綺麗に開発されてくれたらキタの市場価値は爆発的に飛躍しそう、、

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7215 口コミ知りたいさん

「我々がデベロッパーとして考えなければならないことは、スカイビルの周辺から中津にかけてどう発展させていくかだ。各社が競争し合って、うめきたをもっと北へ北へと伸ばしていくことは大阪の発展のために効果的だ。（うめきたの）北側はさらに化けるだろう」
と、日経新聞。

[7217: 通りがかりさん]

>>7216 検討板ユーザーさん
水面下の開発計画が楽しみですよね。
墓がー、地震がー、地盤がー、東京はー、言ってた人は息してる？悔しい？

[7218: 匿名さん]

別に悔しくはないんじゃないかな。人それぞれの価値観ですから。

[7219: 検討板ユーザーさん]

堂島浜がグラングリーン以上の坪単価で抽選祭りだからノースは1.5倍でも買いたい人は山ほどいそうですね。

タイミングや運が良ければ2倍でも売れそう。

[7220: 匿名さん]

>>7219 検討板ユーザーさん
部屋による

[7221: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

[7222: 検討板ユーザーさん]

>>7221 通りがかりさん
完成後は実際に部屋に入って見れるからなおさらシビア

[7223: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

[7224: マンコミュファンさん]

パークタワー堂島浜の1期2次の低層ですらグラングリーン以上の価格と考えると、部屋にはよるけど、多くの部屋で1.5～2倍以上が妥当ですね。

[7225: 匿名さん]

>>7224 マンコミュファンさん
ブリリア堂島そうやって売れない部屋埋まらない部屋あるみたい

[7226: 名無しさん]

>>7225 匿名さん

パークタワー堂島浜は、前回は抽選祭だったので、今回がグラングリーン超え価格で抽選どうなるかですね。

この価格で抽選が成立するようなら、新たな相場が形成されそうです。

梅田はこの数年でどんどん価格の更新がされてるので、IR決定で価格がさらに上昇してもおかしくありません。

[7227: eマンションさん]

>>7226 名無しさん

パークタワー堂島浜の抽選はいつですか？

[7228: 口コミ知りたいさん]

>>7224 マンコミュファンさん
堂島がどうとかではなく、サウス次第じゃないかな？
グラングリーンとそれ以外では、もはや価値が違うと思う。
それを見て、ノースのチャレンジ価格の売れ行き、成り行きから価格が落ち着くと思う。

[7229: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンとそれ以外は別物は同意。
間違いなく格が違う。

その上でグラングリーン以上の坪単価を付けた周辺マンションが抽選や完売になると、市場価格が上がっている事になるのでサウスはその市場価格より少し高い金額になるんじゃないかな。

そうなるとノースの金額はサウスとほぼニアイコールなので1.5倍～2.0倍は妥当なんだろうね。今でも1.3倍が最低価格なので。

[7230: マンション掲示板さん]

>>7229 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズよりも評判いいのだから、あれくらいの単価の潜在価値はあるでしょう。どうせ保有する人たちは日本かどうかというくくりで見る人たちでしょうから

[7231: 通りがかりさん]

>>7229 検討板ユーザーさん
サウスとノースはニアイコールですね。
ノースが安いのは6月末完売しているから。
サウスの価格まで価値が上がるのは当然でしょうね。
堂島が高くなったのはノースの影響。
あり得るとすればうめきた公園を囲むように西側が再開発すればノース、サウスほどではないとしても、パークフロントのマンションは建つかも知れません。

西側が綺麗になればノース、サウスの価値もまた上がるでしょうね。

[7232: 検討板ユーザーさん]

今やグラングリーンまでの距離や公園が見える事を各レジが謳い文句にするくらいなのでグラングリーンが中心。

そのグラングリーン内に建つノースとサウスは周りより坪単価が下がる事はない。

よってチャレンジ価格でパークタワーやブリリアンが抽選や完売になればそれ以上の価格でサウスが売れるのは確実。

それに合わせてノースの市場価値も高まる。どうなってもノースとサウスが大阪二強は10年は磐石。30年後もヴィンテージとしての輝きは失わない。

東京で言うところの六本木ヒルズや、ガーデンヒルズみたいな感じかな。何年経とうかずっと欲しい人がいるので値段が落ちない。

よってサウスの最上階は35-50億での販売を予想しておくよ。最上階は象徴なので500平米とかチャレンジしてくるんじゃないかな。

[7233: 匿名さん]

>>7232 検討板ユーザーさん

サウスは大阪の都市型マンション転換期になって欲しい。
堂島ではなく、東京と比較される物となって、都市公園の見本として、世界の憧れになって欲しい。
今でも公園を歩くと、みんな本当に大事に使っているなと思いますね。
目指せ100億。もちろん買えませんが。
それくらいの話題性はあっていいでしょ。

[7234: マンコミュファンさん]

中崎にできるブランズタワー梅田の坪単価がノース初期ぐらいに設定されており驚いて買う気無くしました。もう少し離れたところでもそんな時代ですか？ノースの方が安かったやんって部屋もある

[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 マンコミュファンさん
確かに。
ディベは何考えているんやろ。
バブルなのか、まだ上昇の途中なのか。

[7236: 検討板ユーザーさん]

やはりグラングリーンは関西の他のマンションと比べても次元が違う
ノースの永久眺望の部屋の価値はどこまでいくのだろうか

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7236 検討板ユーザーさん
舞い上がってるところ申し訳ありませんが、別次元のはずがパークビュー永久眺望の南西角が坪1600でも売れてないのが現実です。
中住戸はさらに格下。
仕様が格上のホテル上ブリの方が高いでしょうね。

[7238: マンコミュファンさん]

>>7237 検討板ユーザーさん
ホテル下ブリの部屋の仕様は安っぽいけど
ホテル上の仕様は格上なんですね

[7239: マンション掲示板さん]

>>7237 検討板ユーザーさん

まだ、売買契約も終わっていない眉唾の売買です。
参考にもならないでしょう。
どちらも素晴らしいタワマンですね。
答え合わせは5年後に。
定款の好き嫌いもあるでしょうし。
ノースオーナーも期待と不安で一杯です。
こちらはこちらで盛り上がりますので、
続きはブリ堂のスレでどうぞ。

[7240: マンコミュファンさん]

やはり今後大阪のマンション買う時はノースの価格からの比較をしてしまいます。
そしてノースより高かった場合理由はなにか？考え、相当な理由がないと購買意欲が削がれる。それならサウスまで待っておこうかなと。買えるかわからないけど…

[7241: マンコミュファンさん]

>>7235 口コミ知りたいさん

ここなら次の売却の心配はないけど、その他の物件は買手つくか不安です。ブリリア中古もだいぶついてますよね。とんでもない高値ですが買う人いるのか不安です

[7242: 匿名さん]

日本では東京の都心５区以外は買い手がつかないと思います。
早く逃げて！

[7243: マンション検討中さん]

>>7237 検討板ユーザーさん
唯一無二のホテル上頑張ってください。

[7244: マンコミュファンさん]

>>7242 匿名さん
お先にどーそ

[7245: 検討板ユーザーさん]

都心5区とか500kmも離れたエリア競合でも何でもないし興味ないかな。

ブリリアもホテルの上か下かとか興味ない。
一邸や、二邸グラングリーンより高く坪単価が売れたとしてグラングリーンより上な訳ない。

大阪駅に隣接する世界最大級の公園の中に建つレジだよ。こんなレジは大阪で2度と出てこない。

サウスがノースの1.3倍までで買えるなら千載一遇のチャンス。

[7246: 評判気になるさん]

>>7245 検討板ユーザーさん

たぶん1.3倍は安すぎるかと。。

既にパークタワー堂島浜の7階で、グラングリーンNORTHの中層の約1.2倍なので‥。

少なくとも1.5倍以上か

[7247: 口コミ知りたいさん]

>>7240 マンコミュファンさん

買えるタワマンは買っとかないと、サウスは抽選祭確定なので買える可能性はかなり低いです。

[7248: 検討板ユーザーさん]

ノースの8-10億プレミアム高天井が外れたのでサウス狙ってたけど1.5倍まで行かれると辛い。

12-15億は流石に買えない、、、

1.3倍までで出てくる事を願うのみ。

[7249: マンション検討中さん]

転売ヤーの皆さんお疲れ様です
転売価格釣り上げ活動は
引渡しまで続けるんですか？

[7250: 匿名さん]

実需の人が買えないから転売ヤーしかいないよ。釣り上げは一生続く。

[7251: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンション検討中さん
価格吊り上げ活動じゃなく、事実でしょう。。
他の新築タワマンがグラングリーンより値段上がったらサウスも当然、それ以上上がるのは当然です

[7252: 口コミ知りたいさん]

日銀の政策が利上げ&qtだから今後は不動産はじわっと下がっていくよ。
日経の半年遅れで不動産価格は動くしね。
2022年のアメリカも同様の値動きでした。
したがって今の水面下の動きで一喜一憂する意味はナッシング。

グラングリーンは保有することがステータスやから短期の値動きはどうでもよろしい。

[7253: 匿名さん]

どこまで上昇するかわからんけど、唯一無二をお金持ちは欲しがるので抜けそうな気はする。

[7254: 口コミ知りたいさん]

>>7252 口コミ知りたいさん


逆ですよ笑
普通はインフレになったら利上げしても、資産価値は上昇するから不動産も上がるんですよ。

海外も基本はずっとインフレで不動産も上がってます。
直近のアメリカの値下がりはリモートによる空室率低下や法律の問題ですよ。

[7255: eマンションさん]

>>7254 口コミ知りたいさん

素人の幸せな人ですね。
ウケる。

[7256: 通りがかりさん]

>>7255 eマンションさん

人間性の悪さが出てるよ

[7257: 匿名さん]

結局、今後の不動産はじんわり下がるであってます？
（この物件は下りはしないけど、周辺はじんわり下落）

[7258: 通りがかりさん]

>>7257 匿名さん
基本的にインフレは資産価格が増加します。
利上げは程度によりますが、まともな経済政策をすれば、都心部の一等地の不動産価格は上がると思います。

金融政策が理解できてない石破氏、小泉氏あたりが総裁になれば、金利上昇が早すぎて、不動産価格が下がる可能性もあると思ってます。

[7259: 通りがかりさん]

高市早苗が良い

[7260: マンション掲示板さん]

>>7259 通りがかりさん
私も高市さんが良いと思います。

高市さんは、日銀の利上げペースを抑える発言をしてるので、不動産価格も安泰でしょう。

他の候補者は金融政策は興味が無いようです。
高市さん以外だと、持ってる不動産が心配です。

[7261: eマンションさん]

>>7252 口コミ知りたいさん
利上げできる環境にないでしょ、日米金利差も次のFOMcG縮小するし。
今の利上げは今後の米国景気後退時の利下げ幅確保の面が強く、米国がハードランディングした場合はマイナス金利逆戻りだよ。

[7262: eマンションさん]

訂正FOMcG→ FOMC

[7263: マンション検討中さん]

>>7261 eマンションさん

利上げ幅の確保ってのがよくわからん。
景気が中途半端なのに緩和を止めるから、四半期でマイナス成長になっていつまでも景気回復が本格浮上しない。

高市候補には期待したい。
将来的にはグラングリーンもさらに値段があがるでしょう。

[7264: 通りがかりさん]

>>7248 検討板ユーザーさん
プレミアム高層階はお金持ちの札束殴り合いになるかと。
JVなのが救いかもです。

[7265: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンのオープン後を見てると
南側が
JR大阪駅、ルクアイーレ、イノゲート大阪、KITTE大阪と接続しているのに対し
北側は
グランフロント大阪北館と接続で
南の方があきらかに賑わってますね
グランフロントとの間の交差点から
グラングリーン北に向かう通路が
毛虫道になってるのもまずいです
杞憂に終わればよいのですが

[7266: マンション検討中さん]

>>7249 マンション検討中さん

お金の話しをするとすぐ転売ヤーにしたがる。
ノースは倍率が高く、殆どのひとが落選したと言っても過言ではない。
一縷の望みをたくして、まだ始まりもしないサウスの購入について話しあっているのです。
ここて話し合っても価格はつりあがらいし、購入検討者も減りません。
リセールバリューを考えない人はいないので、そう言う意味ではみんな売却をみこして、こんな高い買い物をするのです。
しょーもない野次はあなたの方。
別に買う気もないならスレッドに参加しなければ良い。
余計なお世話。
気に食わないなら

[7267: 名無しさん]

>>7265 検討板ユーザーさん

いや、逆。
レジの周りが賑わう必要はないでしょ。
うめきたの森を借景に、静かに過ごせたほうがよい。
人流は南なら助かる。毛虫くらいあった方が丁度良い。
南は都会、北は奥座敷のような棲み分けが出来たら、価値も被らない。

[7268: eマンションさん]

ノースはグランフロントの奥座敷
サウスは大阪駅直結
北の客足は鈍りそうな気がしますね

[7269: 評判気になるさん]

>>7268 eマンションさん
それがありがたい。人混みのレジより良い。
温泉や、ホテル、施設をとってもほぼサウス。
うめきたの森が27年度に出来るまで人流はサウス。
ノースは森、桜。

[7270: eマンションさん]

相場はとっくにピークアウトしているのに踊らされているバブル脳、融資脳は屠殺されるのは世の常なんです。
南無、、、

[7271: マンション検討中さん]

>>7270 eマンションさん

悪いことは言わない。

ついていけないなら、指を加えてそっと見てない。

[7272: マンコミュファンさん]

>>7270 eマンションさん

ココ買ってる皆さんは値上がり、値下がりの事ばかり考えて買ってる訳では無いのでw

[7273: マンコミュファンさん]

>>7270 eマンションさん

ココ買ってる皆さんは値上がり、値下がりの事ばかり考えて買ってる訳では無いのでw

[7274: 坪単価比較中さん]

上川陽子がいい。

[7275: 口コミ知りたいさん]

>>7274 坪単価比較中さん

またまた、ご冗談を。笑

[7276: 口コミ知りたいさん]

本宅なので、人混みは少ない方が良い。

たまにしか使わない百貨店や諸々は雨に濡れずに歩いて行けるノースくらいの距離で、ちょうど良いかな。

[7277: マンション検討中さん]

サウスはやはり格が違いますが
ノースも良いところがありますね
毛虫はなんとかして欲しいですけど

[7278: 通りがかりさん]

>>7277 マンション検討中さん
虫がダメなんです
そんな人は多いですよね

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7278 通りがかりさん
虫がダメくらいなら良いのですが
毛虫が降ってきて
噛まれて腫れるとかも考えられるので
避けられそう
北側の入口なのに

[7280: 匿名さん]

>>7279 検討板ユーザーさん

毛虫の出るところは帰宅通路ではないし、6000億もかけて作った公園。毎年1億人の来場者を見込むのに、無策なわけないでしょ。
心配しているんか、おちょくっているんか。
ノースオーナーなら、自分のあしでみてみれば？
オーナーでなければ、虫のいない農薬だらけの公園にいったら大丈夫やで。

[7281: 口コミ知りたいさん]

>>7274 坪単価比較中さん

上川は、全然政策練れて無いですよ。
高市が良いかと

[7282: マンション掲示板さん]

>>7280 匿名さん
見て言ってると思いますよ
現地確認されてます？
レジデンスは気にしない人が買えばいいですが
商業施設は客足に影響あるので問題です

[7283: 匿名さん]

>>7282 マンション掲示板さん

もちろん昨日見た上で。
将来的な通常の帰宅ルートは、公園の散策路を通らず東側の歩行者用道路から、公園を通るルートならひらめきの道。
今回の毛虫はいわゆる散策路の一部。
今後も公園を管理する三菱地所ＪＶが対応するでしょう。
来園者に不快な思いをさせないため、すぐに通行止めをした管理者側が偉いし、当然の事。
客足に影響がでたか、今後見ればわかる。
騒ぎ立てたいだけやろ。

[7284: マンション掲示板さん]

>>7283 匿名さん
毛虫が出たのは桜の木の植えてある所でしょうから
今後ちゃんと対策して欲しいです
桜に毛虫はつきものなので植木業者がお手のものかと思いますし

[7285: 評判気になるさん]

>>7283 匿名さん
毛虫対応はしばらく試行錯誤になるかと思いますが
マンション価格にマイナスとなる
ので自粛しますね

[7286: 匿名さん]

>>7285 評判気になるさん
面白い。ノースオーナーのほとんどは、毛虫でマンション価格が下がる～とか思っていない。
この毛虫案件は３連休の暇つぶし。
もういいでしょ。

[7287: eマンションさん]

>>7285 評判気になるさん
毛虫くらいで騒ぐなよ。だったら来るな。か弱い女の子ならまだいい。

[7288: eマンションさん]

毛虫ネタはまじで自粛するように
毛虫禁止でお願いしますね

[7289: 評判気になるさん]

昔は桜の木の下は毛虫だらけだったけど、今は全く見なくなったよ。
ここも大丈夫だと。
地盤が弱いのが気になるだけです。

[7290: 口コミ知りたいさん]

北側の公園に入る道は現時点で6本ありますが、そのうちの一番マイナーな通路が毛虫が出た道です。

直ぐに閉鎖して対応してますし、その真横にS字の安藤忠雄建築の高級カフェがある通りがあるので全く問題ないかと。

むしろS字がメインの通りになりますよ。

[7291: 検討板ユーザーさん]

>>7290 口コミ知りたいさん
毛虫通行止めは1本ですが
木の状態を見ると
メインのS字も毛虫降ってくるでしょ

[7292: マンション検討中さん]

>>7288 eマンションさん

暇つぶしの軟弱地盤、毛虫は、オーナーでもサウス検討者でもない、かまってちゃん。
相手にすると調子にのるからほっておきましょう。
そのうち管理者が削除してくれます。

[7293: 検討板ユーザーさん]

>>7291 検討板ユーザーさん

S字は降りようが無いし、貴方がしつこくおっしゃってる毛虫の道も既に駆除が終わって再開されましたよ。

[7294: マンコミュファンさん]

毛虫は駆除されたんですね
対応早くて良かった
もう出ないといいね

[7295: 検討板ユーザーさん]

毛虫とかどうでも良い笑

それよりサウスの値段が気になる。
一体どれだけ値上げになってしまうんやろ

[7296: マンション検討中さん]

本当に唯一無二の日本最高峰の立地だなとグラングリーンが開業して思ったわ

[7297: 検討板ユーザーさん]

これ以上の立地のレジって日本中探してもほぼないのよね。

もちろん東京駅に隣接とかは価値はそっちの方が高いんだけど、都市型公園の中に建つというキチガイじみた条件が日本中におこりようがない。

勢いがあった時の橋下徹だから出来たミラクル。

[7298: 検討板ユーザーさん]

アンダー0期で案内があった時は高すぎるだろと見送った者ですが今は安すぎただろと後悔してます。

今日、グラングリーンの南と北を歩いて感動と後悔が同時におこる不思議な気分を味わいました。

アンダーだから買えた訳では無いと自分に言い聞かせてサウスの抽選に臨みます。

[7299: 評判気になるさん]

>>7298 検討板ユーザーさん

サウスもアンダーあるって聞いたんですが、アンダーって一回断っても、もう一回お声かかるんですか?

[7300: 名無しさん]

パークの西側の焼き肉屋のネオン看板やめてほしい
特に夜、目立ちすぎてせっかくの雰囲気壊してる
儲かれば良いという事ではない

[7301: マンション掲示板さん]

>>7300 名無しさん

同じようにノースレジの辺りのシンワ不動産の看板も光が眩しくて景観の邪魔です。

[7302: マンコミュファンさん]

サウスの価格は気になりますが凄く高くなりそう
ノースはGFOが意識され価格が抑えられるのでお得感があります

[7303: マンション検討中さん]

ノースの良いところは大阪駅との高さに対して閑静な雰囲気があるところかな、これはサウスにはないところだと思う

[7304: マンション検討中さん]

>>7303 マンション検討中さん
高さじゃなくて近さ

[7305: マンコミュファンさん]

サウスは別格として
ノースとGFOを比較される方が増えると思います
築浅、グリーンを好む人はノース
ホテルブランド、都市を好む人はGFO
どちらもハイレベルですけどね

[7306: 名無しさん]

>>7301 マンション掲示板さん

それ思った。なんとかして欲しい。北西低層階かぶるよね。

[7307: 匿名さん]

大丈夫、南海トラフ地震で近辺が一掃されて綺麗になるから

[7308: マンション検討中さん]

>>7306 名無しさん

あの不動産の看板、夜なんかは、煌々と看板の光が眩しくて公園からの景観も悪いですよね。

[7309: 口コミ知りたいさん]

その不動産屋も焼き肉屋も看板なんとかしてくれ

[7310: 匿名]

>>7300 名無しさん
用途地域を考えて発言しろよ。
工業地域で騒音が迷惑だと言うのと同じやがな。

[7311: 通りがかりさん]

>>7309 口コミ知りたいさん

今すぐに看板外します！
とはならないでしょうが全体街開き後は道路も整備され、グラングリーンの西側も再開発が行われると思います。
グラングリーンのパークフロントとしての再開発を楽しみたい。
あの貨物駅がこんな素晴らしい町になったように。
こんな素晴らしい西側の立地を無駄にするとは思えない。

[7312: マンション検討中さん]

WBSでグラングリーンが取り上げられていましたね
こうやって全国にグラングリーンの名前が知れ渡るのは嬉しい限りです

[7313: 検討板ユーザーさん]

同じくアンダー0期を見送った愚か者です。本日、公園を歩き激しく後悔しています。

別に欲しい物もなく、お金をあの世に持っていけないのに公園の出来や水辺で遊ぶ沢山の子供たちをみてこんな素晴らしい公園のマンションを買えるチャンスを見送ったのかと自分の愚かさを悔やんでます。

子供たちの顔が眩しくて感動しました。

[7314: 坪単価比較中さん]

ほんの10年前こんな感じだったんですけどねぇ
再開発って変わるもんだねぇ

ほんと全面開業が待ち遠しい

[7315: マンコミュファンさん]

>>7312 マンション検討中さん
見ました！
ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。

[7316: 購入経験者さん]

大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。

[7317: 口コミ知りたいさん]

>>7316 購入経験者さん

まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ

[7318: マンション検討中さん]

アンダー狙える人なら
サウスの販売がありますよ
異次元価格かもしれないですが

[7319: マンション掲示板さん]

まあそう言われたらそうなんだけど至近にグラングリーン

[7320: 匿名さん]

>>7318 マンション検討中さん
またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる

[7321: 通りがかりさん]

>>7320 匿名さん
倍率は何倍のとこでした？

[7322: 評判気になるさん]

>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

[7323: 通りがかりさん]

サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

[7324: 検討板ユーザーさん]

プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

[7325: 評判気になるさん]

プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので

[7327: 検討板ユーザーさん]

狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。

45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。

3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

[7328: eマンションさん]

細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。

[7329: 検討板ユーザーさん]

確かに。

「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

[7330: マンション掲示板さん]

大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

[7331: 口コミ知りたいさん]

>>7330 マンション掲示板さん
業者の方？

[7332: 検討板ユーザーさん]

サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 検討板ユーザーさん

1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

[7334: 名無しさん]

大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）

2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博

2028年
グラングリーン大阪全体開業

2030年　
シン・マルビル
IR

2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発

2035年
芝田一丁目計画

全てがグラングリーンを寿いている。

[7335: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンが完全に大阪の中心になりましたね

[7336: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/448abe9f707741f5db8437a842af5bfb79de...

サウスの分析記事が出ましたよ

[7337: 匿名さん]

所詮大阪

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7336 検討板ユーザーさん
>全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。


相場分かって無い方が書いてますよね。
そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。

[7339: 匿名さん]

>>7338 検討板ユーザーさん

新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。

[7340: マンション検討中さん]

サウスはノースやグランフロントよりも
2段階くらい高い単価になると思うんですよね
グラングリーンも南側がメインになりそうですし

[7342: 口コミ知りたいさん]

>>7337 匿名さん
そうだけど住みやすいですよおいで
生まれも育ちも大阪です

[7344: 口コミ知りたいさん]

楽待にノース南西角110平米大が出てるけどプレミアムは40%くらいやね

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/3069921/sh...

1番人気の南西角でこの程度、しかも数ヶ月売れ残ってる事を考えたらサウスもそこまで無茶な値付けは出来んでしょうな。

ましてノースの転売はマックスでその程度、ミニマムトントンも結構あり得そう

[7345: マンコミュファンさん]

>>7344 口コミ知りたいさん

これ買いですね
既にノース当たってるから、買いたいけど、かなり厳しいが

[7346: 検討板ユーザーさん]

>>7345 マンコミュファンさん

現金で5億 用意出来ます？

[7347: 通りがかりさん]

>>7346 検討板ユーザーさん
転売ヤーからは現金なんですか？
中古と同じ感じでしょうか？

[7348: 検討板ユーザーさん]

110平米とか小さ過ぎる。
最低150平米はないと家具が入らない。
ウサギ小屋は買い手がつかなくて当然。

[7349: 評判気になるさん]

>>7348 検討板ユーザーさん
すごいですね言ってることが

[7350: 通りがかりさん]

>>7348 検討板ユーザーさん

頭の病気診てもらい

[7351: マンション検討中さん]

>>7346 検討板ユーザーさん

シナ人でも手を出していないということは、
、

[7352: 匿名さん]

実際、110平米は海外の富裕層には狭い

[7353: 検討板ユーザーさん]

110で広いと思いたい気持ちは分かるけど海外だと、150以下は狭い感覚だよ。

あなたがお金持ちだとして、60平米の家、買わないでしょ。それと一緒。

海外の富裕層は150平米以下は買わないよ。
調べたら分かるよ。

[7354: 検討板ユーザーさん]

海外の富裕層が求めるマンションの広さは、150平米以上が目安だよ。

ニューヨークで、高級マンションの広さは150～300平米程度。特に超高級物件は2000平米以上にもなることもあります。

ロンドンの高級物件だと広さは200平米以上が一般的で、広い物件は500平米を超えることもあります。

グラングリーンのプレミアムで世界標準くらい。
言葉は良くないけど海外富裕層には日本の住居はウサギ小屋と本当に呼ばれてます。

110平米が売れ残るのは海外富裕層に相手にされてないのも一つの理由で間違いないです。

150平米以上のプレミアム角部屋&高天井は1.5倍でも余裕で売れてます。海外では10feet未満（3m）の天井高も富裕層に相手にされません。

よってグラングリーンではプレミアムの3m天井かつ150平米以上で角部屋が海外富裕層基準なので16邸宅しかない事になります。

サウスではこの基準以上の部屋を40邸くらいは欲しいですね。海外富裕層に2.7m天井はそもそも身長も違うので低すぎます。

[7355: マンション掲示板さん]

>>7345 マンコミュファンさん
業者の方ですか

[7356: 匿名さん]

5億の部屋これお得な気がするんだが

[7357: 匿名さん]

お得と思う方が購入されるのが良いのでは。

[7358: マンション検討中さん]

>>7356 匿名さん
どうぞどうぞ。
1億円の大幅値下げです。

買うのなら早く買わないと、転売する時にずっと売れ残っていた物件だと思われてしまいます。

[7359: 匿名さん]

>>7358 マンション検討中さん
1億値下げの5億でしたか

[7360: 口コミ知りたいさん]

>>7354 検討板ユーザーさん

世界の富豪は桁違いですね、、

[7361: 検討板ユーザーさん]

>>7357 匿名さん

you買っちゃいな

[7362: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん
ホームページから消えたけど売れたか販売中止かどっちでしょ？

[7363: マンション検討中さん]

>>7362 匿名さん
ほんまや！
まさかこの掲示板のどなたか早速購入された？笑

[7364: 通りがかりさん]

ノース、サウスで一番のパークビューのノース南西だからね
現時点でも6億位の価値はありそうだけどね

[7365: 検討板ユーザーさん]

爆益はGGOのみ
ノースは転売ヤーが煽るも不発
サウスは別格高価格

2021年までに梅田のタワマン を買っておくべきでしたなあ

[7366: eマンションさん]

>>7364 通りがかりさん
残念ながらかなり前から6億で売り出していた物件ですよ。
反応が乏しかったから1億円値下げしたのでしょう。
5億円の指値で価格交渉する人すらいなかったということです。

[7367: マンコミュファンさん]

昨日グラングリーンを見物しながら初めてノース前まで行ってみました
大阪駅からの経路が色々あるのですが
予想以上に良い！！
大阪駅からグランフロント南館を通り北館へ
北館から新設の連絡通路を渡りグラングリーン側の書店とタリーズ一緒になった雰囲気の良いカフェなどがある建物へ
そこからエスカレーターを降ると目の前には広大な北街区
今後美しい緑や桜、森や川など出来ると思うと
とても嬉しい気分になりました
そこからオシャレカフェとオシャレコーナンをすぎたらすぐノースでした
大阪の中心でとても都会的なグランフロント内から
扉を開くと広大な森と緑が出現し緑を楽しみながら
オシャレな公園を歩いていると森中にノースがそびえ立つ、ここはテーマパークですか？て思ったよ
この場所は刺激的でありつつ癒されてしまう
楽しみ過ぎて貸さずに自分で住みたくなってしまったよ！

[7368: 名無しさん]

>>7367 マンコミュファンさん
雨に濡れずに行けるルートを教えて下さい

[7369: 坪単価比較中さん]

グラフロと大阪駅間の屋根のことの指摘ならぐぅの音も出ない

[7370: 検討板ユーザーさん]

値上がりも考えるとGGOノースは、お買い得だったし資産性抜群だね。

出た当初は高過ぎると思ったけど、めちゃくちゃ安かった。

[7371: 検討板ユーザーさん]

>>7370 検討板ユーザーさん
そうなんですか

[7372: 坪単価比較中さん]

>>7370 検討板ユーザーさん
ほんの一年で相場がガラッと変わりましたね

[7373: マンコミュファンさん]

地下からのルートが雨に濡れないよ

[7374: 口コミ知りたいさん]

>>7373 マンコミュファンさん
地下なんて無いでしょ！

完成後に２階渡り廊下がノースレジに接続されれば、雨に濡れない可能性はあるかも？

グランフロント北館→グラングリーン北館
そのまま直進して右のローソンから
外の屋根付き渡り廊下からGardens側の建物に渡れば右にノースレジデンスがある。
ここに階段もあるので普通に屋根つければ雨に濡れない。
現在は行き止まりで繋がっては無い

[7375: マンション検討中さん]

>>7374 口コミ知りたいさん

完成図面みたらそこはつながってないです。１階からです。雨には濡れないと思います

[7376: 検討板ユーザーさん]

雨には濡れないルートは確実にありますよ。グラングリーンの担当さんが言ってました。

グランフロントがあるのに、グラングリーンは無いとかあり得ないので大丈夫ですよ。

[7377: 名無しさん]

>>7374 口コミ知りたいさん
そこ繋がってないし地下ルートも通じないお前は何も分かってない。
黙って他人の投稿を読んでなさい。

[7378: 評判気になるさん]

ノースレジの北側、PRIME GATE UMEDAの西側って再開発の一環で高層建築たつ可能性あるでしょうか…？

[7379: 口コミ知りたいさん]

グラフロ南館と大阪駅の地下の話じゃね？

[7380: eマンションさん]

>>7378 評判気になるさん

これだけの超一等地なんやから今後乱立するでしょ

[7381: 匿名さん]

梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。

[7382: 評判気になるさん]

>>7380 eマンションさん
中之島もすごいことになってたわ
築年数を経たタワーマンションの宿命

[7383: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。

[7384: 匿名さん]

梅田をジャングル化して欲しいです。

[7385: eマンションさん]

>>7377 名無しさん
この人地下は無いし２階繋がってないって言ってるやん
わかって無いのは思えちゃう

[7386: 検討板ユーザーさん]

>>7385 eマンションさん
>>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373は>>7369、>>7368に対するコメントです。

あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。

[7387: 検討板ユーザーさん]

落ち着け

[7388: 名無しさん]

指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
ノースの購入者同志？仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ！
GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて

[7389: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7390: 検討板ユーザーさん]

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

[7391: 通りがかりさん]

>>7390 検討板ユーザーさん
同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね

[7392: 検討板ユーザーさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

グラングリーンの記事がまとめられてます。

「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。

[7393: マンション検討中さん]

>>7392 検討板ユーザーさん　
記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね！
特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい！
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・

[7394: eマンションさん]

>>7393 マンション検討中さん
ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね！
せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...

[7395: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん

眩しくて寝れないから止めろと100回、会社に通報したらやめてくれる気はする。

[7396: eマンションさん]

みんなでGGOの景観を発展保持しようとする中で、開業前の既存建物（焼肉や今のShinwa）ならまだしも、ここぞとばかりに新規にネオン看板を増築するのは本当に許しがたい。

都市の一員としての景観責任どころか、大陸的、前時代的な利己的価値観で光害をもたらそうものなら、今後何十年にも渡って皆が眉をひそめる害虫企業として日本中に知れ渡るよ。それくらい大阪人の比類なき夢に水をさすイカれた行為になりえることを認識してほしい。
例え規制がなくとも、地域の雄としてプライドを持った姿勢を見せてほしい。

でももし看板の計画ないならごめんね。

[7397: 評判気になるさん]

>>7394 eマンションさん
現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
これは眺望価値が相当毀損しますね。。

[7398: eマンションさん]

いや看板は南西ではなく北西です。
西と北の低層階が食らいますね。

[7399: 名無しさん]

>>7398 eマンションさん
あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。

[7400: 匿名さん]

>>7399 名無しさん
そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね