グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7141: マンション掲示板さん]

・6,000億の再開発
・日本最大級の大阪駅に隣接
・ターミナル隣接公園としては世界最大級
・その公園内に建つレジデンス

これ以上のレジデンスは確かにどこがあるんだろうね。麻布台ヒルズとかの森ビル系。三田ガーデンヒルズくらいかな。

[7142: マンション掲示板さん]

今日、グラングリーン先行オープンだね。

[7143: 検討板ユーザーさん]

>>7140 マンション掲示板さん
当選されて本当に羨ましいです
なんかすごすぎて落選して納得
サウスがますます楽しみ

[7144: 名無しさん]

>>7143 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
抽選前日に住吉大社に願掛けをしたのが効果あったのかも？！
ご参考までに、、

[7145: マンション掲示板さん]

今日グラグリ行ってきた。正直抽選落ちたの悔しくなりました。セカンド用か老後用にやはり欲しかったと思いました。

[7146: 通りがかりさん]

これはサウスの値段は1.5倍以上ですかね。。
既にパークタワー堂島の1期2次がノースと同じぐらいですからね

[7147: 検討板ユーザーさん]

グラングリーン素晴らしいですね
ノースのパークビューはサウス超えるのでは

[7148: マンション掲示板さん]

私も先行、行ってきました。
公園側からナースが丸見えなので、ナース側からも公園がよく見えそうです。

あんな所にマンションが建っているのが信じられないという場所に建っているので、ヴィンテージマンションが確定ですね。30年後も欲しい人いそう。

[7149: 名無しさん]

>>7147 検討板ユーザーさん

ノースからは公園が見える部屋は無いです。
最上階からも見えない。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7146 通りがかりさん

いざこれだけ凄いのを目の当たりにするとサウスの応募に人がノース以上に殺到しないか心配、、、

しかも公園ノース側の開発はこれからという、、、

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7141 マンション掲示板さん

麻布台とかよりも全然凄いと思いますけどね。
あちらはビル群。こちらは世界規模の公園併設

[7152: 匿名さん]

>>7151 検討板ユーザーさん

そんなggonは最上階比較でお値段1／10以下！
お得感が半端ない

[7153: 匿名]

麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、第二六本木ヒルズとの比較はナンセンス

惨めになるからやめな

[7154: 通りがかりさん]

>>7149 さん

？

[7155: 名無しさん]

>>7144 さん
サウスの時は願掛けします！

[7156: 評判気になるさん]

ぜひ皆さんにグラングリーン行って欲しい
まだ4割の開放だが素晴らしい開発
間違いなく関西ナンバー1はここですね

[7157: eマンションさん]

>>7154 通りがかりさん
サウスの間違いでしょうね

[7158: eマンションさん]

めちゃくちゃ凄いよね。
「東京」が良い人は麻布台や森ビル系で良いと思う。大阪に住みたい人はダントツGGO。

[7159: マンション検討中さん]

マンションのデザインコンセプトが好みではなかったのですが、パークは素晴らしいですね

[7160: 検討板ユーザーさん]

>>7159 マンション検討中さん
サウスはモダンな感じのコンセプトになるらしいから、購入希望者が殺到しそうですよ。

[7161: 評判気になるさん]

現在，GGOノースの建設工事は何階まで進んでいますか？
もし私が購入した部屋のフロアまで外観が進んでいましたら東京から見に行こうと思います。

実際に外見をみてパーク内の店や公園の雰囲気を味わってみたいです。

[7162: 名無しさん]

キャノピーからの景色を見てきました。

南西側は想像していたよりスカイビルが近いことと、窓際までいかないと公園を見下ろせませんでした。北西側は淀川から向こうの景色の抜け感がとても良かったです。大阪のターミナルからこのような景色が広がるのは信じられませんでした。

[7163: 匿名さん]

東京民です、正直舐めてました。これは絶対に今後マンション価格は1-2段上がる。
確信した。反省していくつか大阪にも買います。
サーセン、緑地化とかないわーと思って本当に舐めてました。都市としての価格上がってる、仕掛けたやつは大したもんだ。

[7164: 評判気になるさん]

>>7148 マンション掲示板さん
ナースさん見えるといいね?

[7165: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズの評判あんまり良くないね
https://gendai.media/articles/-/136278?imp=0

[7166: マンション掲示板さん]

31階を建設していますよ。

[7167: 名無しさん]

>>7166 マンション掲示板さん
もうそんなに！

[7168: eマンションさん]

>>7161 評判気になるさん

自分も契約以来行っていないので是非行って雰囲気を感じてみたくなりました。

[7169: マンコミュファンさん]

>>7163 匿名さん
私の知人も梅田界隈を買い漁ってます。

[7170: マンション掲示板さん]

行ってきたけどただの芝生だった
暑かった
天候に左右されるしすぐ飽きられるな
ただの公園の何をありがたがってるんだ

[7171: マンション掲示板さん]

>>7170 マンション掲示板さん

そりゃ夏なら暑いでしょう笑
夜は仕事帰りのサラリーマンなども寛いでいて雰囲気は抜群でしたよ。
関西の人に愛されてる名所になると確信してます。
サウスはとんでもない価格になりそうですが‥

[7172: 匿名さん]

>>7163
グラングリーンの緑地どうこうよりも撤回権返上でIRがほぼ決まったのが大きいでしょ、
俺はGGOは外れたけど他に大阪駅周辺で何戸か買ったけど、元値が安いから上値余地はかなりあると思う。
IR開業後に国際価格基準で見られると安いと感じる人も多いと思う。
為替は懸念事項ではあるものの、まだまだ金余りが続いているから下落余地の少ない大阪のマンションは買いやすい

[7173: 匿名さん]

>>7170 マンション掲示板さん
梅田の駅のすぐ側にあるのがええんや
何をやってもダメな神戸は三宮の中心部のタワマンを排除して
メリケンパークっていう駅から遠いはずれに芝生作ったり、
波止場にタワマンと水族館作ったんや
結果都市動線もダメダメ、
駅からクッソ遠いからわざわざメリケンパークまで来るやつも少なく芝生への
人の滞留も起こらんかった。維持費は塩害もあるからお高いのにや。
もはや反面教し過ぎた。

[7174: 匿名さん]

>>7173 匿名さん
駅遠くてアクセス最悪なメリケンパークの売りが芝生と「スタバ」だからな・・・
インバウンド勢がわざわざ歩いてスタバ行くと思うのかよ、
せめて西村珈琲店だろw
もはやギャグでやってるんじゃないかってくらい神戸の再開発は大ゴケしてる。
結果梅田に一極集中が加速するという・・・

[7175: マンション掲示板さん]

XにもGGOノースの建設状況のツイートありました。
現在31階建設中みたいですね。

https://x.com/nvrockdao/status/1832289247958847986?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7176: 匿名さん]

沢山の人の笑顔が溢れている場所に変わっていて素晴らしいね
サウスレジには無いパークビュー羨ましい

[7177: マンション検討中さん]

>>7172 匿名さん
IR開業と大阪は金融特区になってるから、今後は外資がどんどん入ってきそう。インターナショナルスクールとスーパーが梅田に出来てくれたらいいんだけど。GGOは年単位でしばらく値上がりしそうだから簡単には売りません。

[7178: 検討板ユーザーさん]

サウスが凄い値段になりそうだから、ノースの南面（公園が見える希少性）もつられて上がりそうだね。

今でも1.3～1.5倍の価格だから、1.5～2.0倍とかになるのかな。

[7179: 通りがかりさん]

GGO
芝生は踏み荒らされないのかな？
犬の散歩でフンの始末とか大丈夫かな？
夜も解放して、酒盛りとかされないかな？春は花見で酒池肉林、酔っ払いのゲロまみれとか。
田舎のヤンキー珍走団の溜まり場とか？
オーバードーズのGGOキッズとか？

公共の場としての管理は市が行うのか、GGOの敷地としてマンション・テナント等からの管理費で運営するのか？

GGO内に交番はあるのでしょうか？

どなたか教えてください。

[7180: マンション検討中さん]

>>7179 通りがかりさん

数百台の監視カメラ設置してるから、何かあれば警備員とか来るんじゃないでしょうか。
ペットは芝生内禁止って書いてたはず。

[7181: マンコミュファンさん]

>>7179 通りがかりさん
気になるなら公式サイトから問い合わせしたら如何ですか。

[7182: 検討板ユーザーさん]

サウスどれくらい値上げするのかな。
1.3倍までなら買いたいけど、それ以上だとギブアップ。

[7183: 匿名さん]

引っ越し楽しみ。
GGOノースは2度と出て来ない場所の所有権マンションとなりましたね。
街開きが完了してIRも出来たら更にスゴそう。

[7184: 評判気になるさん]

訪れた人々がみんな笑顔なのが素晴らしい。

[7185: マンション検討中さん]

>>7184 評判気になるさん
街開きに行ってきましたが、素晴らしいですね。
ただ、うめきたの森が入居してから約1年間完成しないのが残念ですが、早く入居して、公園をゆっくり散歩したいものです。
北西の部屋なので、北側の緑化も楽しみ。
サウス、うめきたの森が完成した時、ノースの真価がわかりますね。
もしかしたら木々が育った10年後かも知れませんね。

[7186: 匿名さん]

そんなに値上がりした中古マンションを誰が買うのですか？

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 匿名さん
あなた以外！

[7188: 匿名さん]

>>7185 マンション検討中さん

街開きの来園者、50万人！

[7189: マンション掲示板さん]

>>7186 匿名さん
確実なのはyou以外ということやね

[7190: 匿名さん]

みなさんのタワマンを買う目的は何ですか？

[7191: 坪単価比較中さん]

そこにタワマンがあるから

[7192: マンコミュファンさん]

>>7190 匿名さん
自己満＆家族満

[7193: マンション検討中さん]

コンビニのローソンもマンションからすぐ近いGGO北館2階に出来たのは朗報、特に家族が喜ぶ。
北館あたりにスーパーもできれば良いのですが・・

[7194: 名無しさん]

>>7193 マンション検討中さん
地下にセブンイレブンがあると思うけど
2階に二つ目のコンビニが出来たなら
ますます便利

[7195: 口コミ知りたいさん]

同じく北にスーパー欲しいです

[7196: 契約者さん1]

駐車場の抽選はいつ分かるんでしょうか

[7197: 匿名さん]

>>7194 名無しさん
セブンイレブンはグランフロント北館の地下で、
ローソンはグラングリーン北館の2階ですね

[7198: 検討板ユーザーさん]

>>7197 匿名さん
グラングリーンの北館の2階
ありがとうございます

[7199: マンション掲示板さん]

>>7193 マンション検討中さん
コンビニ2件がほぼ雨に濡れず行けるのはいい。
スーパーはリンクスにハーベスがあるくらい。
北館にイオン系の新業態とか出来たら最高やね。

[7200: 名無しさん]

コーナンのマークがダサいのでなんとかしてほしい。
本音を言えばコーナンとパタゴニアは違う店でもいいんだが。

[7201: マンション検討中さん]

>>7199 マンション掲示板さん
大阪駅にあるから無理だろうけどライフのオーガニックのスーパーが好きなので入ったら嬉しい近くなるので

[7202: マンション検討中さん]

スーパーなんか入れたら周辺が違法駐輪だらけになりそう

[7203: マンション掲示板さん]

現地調査してへんけど、地図上にはたくさんスーパーあるから別にええでしょ

[7204: マンション検討中さん]

>>7202 マンション検討中さん
確かに駐輪は気になりますね。
中津まで道路が整備されるので、中津駅にoasisでも駅を再開発してoasisでも作ってくれたらな。

[7205: 匿名さん]

完売ですか？

知るのが遅かったです。もうちょっと早く知りたかった。。。
ここはちょっと高くても欲しいマンションです。
中古で出たら買ってしまうかも。高く転売される人もいそう。

[7206: 検討板ユーザーさん]

>>7205 匿名さん
今だと安くて1.3倍。
高く出してる人だと2.0倍で出てます。

[7207: 匿名さん]

>>7206 検討板ユーザーさん
2倍はいくらなんでもカーギャラリーの部屋でしょう

[7208: 匿名さん]

年収2000万円ぐらい以上がこうにゅうそうですかね。

[7209: 通りがかりさん]

>>7206 検討板ユーザーさん

1.3倍は安すぎますね。
既に、パークタワー堂島浜の1期2次の低層の価格がグラングリーンの中層中部屋の価格を大きく上回って来てるので、1.3倍はあり得ないと思います。

少なくとも1.5倍以上か2倍以上でもおかしくないかと。

カーギャラリーはどんな値段つくか分からないですね。

[7210: eマンションさん]

>>7208 匿名さん

私は1000万ちょいですが、無理して買っちゃいました

[7211: マンコミュファンさん]

>>7209 通りがかりさん

少なくとも1.5倍はしそうですよね、、、

[7212: 匿名さん]

購入できたのなら、属性がいいってことですよね。

[7213: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん
良くても落選してる人います

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7211 マンコミュファンさん

もはや大阪でノースの比較対象はサウスのみ。
今後はノース、サウスが大阪のマンション価格の基準になりますね。
再来年の3月には未入居物件がチャレンジ価格で何軒か売りにでますが、実需は最低5年は動かないでしょう。
サウス、ウメキタの森が完成したあかつきには、そのチャレンジ価格さえ、買っておけば良かったと思うような価格になっているのかもかも知れません。

[7215: 口コミ知りたいさん]

>>7214 検討板ユーザーさん
中津がもっと綺麗に開発されてくれたらキタの市場価値は爆発的に飛躍しそう、、

[7216: 検討板ユーザーさん]

>>7215 口コミ知りたいさん

「我々がデベロッパーとして考えなければならないことは、スカイビルの周辺から中津にかけてどう発展させていくかだ。各社が競争し合って、うめきたをもっと北へ北へと伸ばしていくことは大阪の発展のために効果的だ。（うめきたの）北側はさらに化けるだろう」
と、日経新聞。

[7217: 通りがかりさん]

>>7216 検討板ユーザーさん
水面下の開発計画が楽しみですよね。
墓がー、地震がー、地盤がー、東京はー、言ってた人は息してる？悔しい？

[7218: 匿名さん]

別に悔しくはないんじゃないかな。人それぞれの価値観ですから。

[7219: 検討板ユーザーさん]

堂島浜がグラングリーン以上の坪単価で抽選祭りだからノースは1.5倍でも買いたい人は山ほどいそうですね。

タイミングや運が良ければ2倍でも売れそう。

[7220: 匿名さん]

>>7219 検討板ユーザーさん
部屋による

[7221: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

[7222: 検討板ユーザーさん]

>>7221 通りがかりさん
完成後は実際に部屋に入って見れるからなおさらシビア

[7223: 通りがかりさん]

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

[7224: マンコミュファンさん]

パークタワー堂島浜の1期2次の低層ですらグラングリーン以上の価格と考えると、部屋にはよるけど、多くの部屋で1.5～2倍以上が妥当ですね。

[7225: 匿名さん]

>>7224 マンコミュファンさん
ブリリア堂島そうやって売れない部屋埋まらない部屋あるみたい

[7226: 名無しさん]

>>7225 匿名さん

パークタワー堂島浜は、前回は抽選祭だったので、今回がグラングリーン超え価格で抽選どうなるかですね。

この価格で抽選が成立するようなら、新たな相場が形成されそうです。

梅田はこの数年でどんどん価格の更新がされてるので、IR決定で価格がさらに上昇してもおかしくありません。

[7227: eマンションさん]

>>7226 名無しさん

パークタワー堂島浜の抽選はいつですか？

[7228: 口コミ知りたいさん]

>>7224 マンコミュファンさん
堂島がどうとかではなく、サウス次第じゃないかな？
グラングリーンとそれ以外では、もはや価値が違うと思う。
それを見て、ノースのチャレンジ価格の売れ行き、成り行きから価格が落ち着くと思う。

[7229: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンとそれ以外は別物は同意。
間違いなく格が違う。

その上でグラングリーン以上の坪単価を付けた周辺マンションが抽選や完売になると、市場価格が上がっている事になるのでサウスはその市場価格より少し高い金額になるんじゃないかな。

そうなるとノースの金額はサウスとほぼニアイコールなので1.5倍～2.0倍は妥当なんだろうね。今でも1.3倍が最低価格なので。

[7230: マンション掲示板さん]

>>7229 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズよりも評判いいのだから、あれくらいの単価の潜在価値はあるでしょう。どうせ保有する人たちは日本かどうかというくくりで見る人たちでしょうから

[7231: 通りがかりさん]

>>7229 検討板ユーザーさん
サウスとノースはニアイコールですね。
ノースが安いのは6月末完売しているから。
サウスの価格まで価値が上がるのは当然でしょうね。
堂島が高くなったのはノースの影響。
あり得るとすればうめきた公園を囲むように西側が再開発すればノース、サウスほどではないとしても、パークフロントのマンションは建つかも知れません。

西側が綺麗になればノース、サウスの価値もまた上がるでしょうね。

[7232: 検討板ユーザーさん]

今やグラングリーンまでの距離や公園が見える事を各レジが謳い文句にするくらいなのでグラングリーンが中心。

そのグラングリーン内に建つノースとサウスは周りより坪単価が下がる事はない。

よってチャレンジ価格でパークタワーやブリリアンが抽選や完売になればそれ以上の価格でサウスが売れるのは確実。

それに合わせてノースの市場価値も高まる。どうなってもノースとサウスが大阪二強は10年は磐石。30年後もヴィンテージとしての輝きは失わない。

東京で言うところの六本木ヒルズや、ガーデンヒルズみたいな感じかな。何年経とうかずっと欲しい人がいるので値段が落ちない。

よってサウスの最上階は35-50億での販売を予想しておくよ。最上階は象徴なので500平米とかチャレンジしてくるんじゃないかな。

[7233: 匿名さん]

>>7232 検討板ユーザーさん

サウスは大阪の都市型マンション転換期になって欲しい。
堂島ではなく、東京と比較される物となって、都市公園の見本として、世界の憧れになって欲しい。
今でも公園を歩くと、みんな本当に大事に使っているなと思いますね。
目指せ100億。もちろん買えませんが。
それくらいの話題性はあっていいでしょ。

[7234: マンコミュファンさん]

中崎にできるブランズタワー梅田の坪単価がノース初期ぐらいに設定されており驚いて買う気無くしました。もう少し離れたところでもそんな時代ですか？ノースの方が安かったやんって部屋もある

[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 マンコミュファンさん
確かに。
ディベは何考えているんやろ。
バブルなのか、まだ上昇の途中なのか。

[7236: 検討板ユーザーさん]

やはりグラングリーンは関西の他のマンションと比べても次元が違う
ノースの永久眺望の部屋の価値はどこまでいくのだろうか

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7236 検討板ユーザーさん
舞い上がってるところ申し訳ありませんが、別次元のはずがパークビュー永久眺望の南西角が坪1600でも売れてないのが現実です。
中住戸はさらに格下。
仕様が格上のホテル上ブリの方が高いでしょうね。

[7238: マンコミュファンさん]

>>7237 検討板ユーザーさん
ホテル下ブリの部屋の仕様は安っぽいけど
ホテル上の仕様は格上なんですね

[7239: マンション掲示板さん]

>>7237 検討板ユーザーさん

まだ、売買契約も終わっていない眉唾の売買です。
参考にもならないでしょう。
どちらも素晴らしいタワマンですね。
答え合わせは5年後に。
定款の好き嫌いもあるでしょうし。
ノースオーナーも期待と不安で一杯です。
こちらはこちらで盛り上がりますので、
続きはブリ堂のスレでどうぞ。

[7240: マンコミュファンさん]

やはり今後大阪のマンション買う時はノースの価格からの比較をしてしまいます。
そしてノースより高かった場合理由はなにか？考え、相当な理由がないと購買意欲が削がれる。それならサウスまで待っておこうかなと。買えるかわからないけど…