グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7115: マンション検討中さん]

>>7113 名無しさん
この立地なら買う人はたくさんいると思います。
東京の富裕層で関西にゆかりある人も多いですし、東京と同様にもっと高額なマンションになれば良いですね。

[7116: 口コミ知りたいさん]

>>7115 マンション検討中さん
K ITTEの飲食店は大行列だしまだまだ値上げしても
この立地ならノースと同じように高倍率の抽選になるかもしれませんが自分は生まれてからずっと大阪しか住んだことがなくそのような景色が想像出来ません
このあたりだけでも東京みたいになっていくとおもしろそうだなと思いました

[7117: マンコミュファンさん]

サウスがさらに高額になるとノースの方も釣られて間違いなく上がるのでノース購入者にとっては有難い。

ただ買えなかった人にとっては1.3倍とか1.5倍になるとめちゃくちゃキツいね。

10億の部屋が15億。
25億の部屋は37億5,000万。

これは流石にエグい。

[7118: マンコミュファンさん]

目指せ麻布台ヒルズというよりは、グラングリーンの方がオープン後は上の評価になると思います。

麻布台ヒルズは高級ブランドエリアがガラガラでレジデンスとミスマッチ。公園も小さく芝生にも入れないのでグラングリーンの方が実用的で住人にとっても実用的な店舗を沢山入れている事で満足度も高い。

高級ブランドは阪急やグランフロントに任せて実用店舗を入れたのは大正解だと思います。麻布台は成功モデルとは言えないと思います。

[7119: マンション検討中さん]

>>7118 マンコミュファンさん
グランフロントには高級ブランドは入ってないよね
高級ブランドは阪急百貨店が中心で
あとヒルトンや大丸百貨店にも少し入ってます

[7120: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズの高級ブランドエリア、全く人いないよね。外国人もそんなにいないし、観光地でも無いのにハイブランドは需要ないんだろうね。

住民が毎日、高級ブランドに顔を出す事もないし、欲しい時は百貨店に稀に買いに行く程度なので麻布台ヒルズの高級ブランドエリアは失敗例。

全く1ミリも羨ましく無いし、毎日行きたくなる店舗が多い方がレジデンスとしては有難い。

[7121: 匿名さん]

麻布台ヒルズ羨ましい。
両方持ちの人もたくさんいるで。

もちろんGGOどんどん良くなって欲しい。

[7122: マンコミュファンさん]

>>7121 匿名さん
両方って何と何ですか？

[7123: 匿名]

麻布台ヒルズのアマン住民だけど
Ａ棟は２０％程度しか入居していないし
Ｂ棟の入居は来年１１月以降

アマンの前に住んでた虎ノ門ヒルズレジデンシャルがほぼ埋まったのは２年半後
それまではエレベーターの待ち時間もほとんどなかった

[7124: マンション掲示板さん]

>>7123 匿名さん
麻布台ヒルズのAやBにアマンがあるの？

[7125: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズ失敗とする記事も出始めてるね
https://www.msn.com/ja-jp/news/other/%E8%A6%B3%E5%85%89%E5%9C%B0%E3%81...

観光地というか商業地としてもハイブランドエリアはスカスカなので失敗例なのかな。

わざわざ麻布台ヒルズにエルメス買いに行く理由ないしね。ましてや住人も定期的に買う物でも無いので百貨店で事足りる。

失敗とは言わないけど、ガラガラなのは事実。

[7126: マンコミュファンさん]

高級感はアマン。
実際の住みやすさは公園の巨大さも考えるとグラングリーンな気はするな。

[7127: マンコミュファンさん]

9/6
いよいよ、先行街開きですね。
関係者として軽く歩かせて頂きましたが、めちゃくちゃ良かったです。

道端も広く、建物から公園など素晴らしい再開発だと思いました。特にノースの南面を買われた方は大正解ですね。

キャノピーがあるから公園は見にくいかと思いましたが公園側から十分、ノースが見えるのでかなりの部分や公園は見下ろせると思います。

南側購入の方が本当に羨ましい！

[7128: 匿名さん]

グラングリーンの総工費は6000億円。凄いね。

[7129: 匿名さん]

ちなみに麻布台ヒルズは6400億円。比較対象にもってこい。

[7130: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズよりグラングリーンの方が緑が圧倒的に広くて、公園としての機能を満たしている。

[7131: 名無しさん]

すごく綺麗な公園ですね
オープンが楽しみ

[7132: マンコミュファンさん]

街開き先行案内、私も行って来ました。
公園側からノースレジデンスを見るとしっかり見えるので、逆のノース側から見ても公園がしっかり見えそうです。

東側3分の1くらいは見えなかったのでノース側からは3分の2は見えると思います。

まさにパークビューなので南面に関しては、サウスよりノースの方が良いかもですね。

[7133: マンコミュファンさん]

6,000億かけた再開発の公園が借景とかエグい！

[7134: マンコミュファンさん]

日本中の全てで、これ以上の環境のレジってどこかあるんですか？

マウントがそんなんじゃなくて、本当にあれば知りたいって感じです！麻布台とか、六本木ヒルズ、虎ノ門、パークマンションなど素晴らしいとは思うのですが、明確にグラングリーン以上があるなら教えて欲しいです。

[7135: マンコミュファンさん]

>>7134 マンコミュファンさん

確かにggoいいと思うけど、所詮大阪は大阪だから。。

[7136: 評判気になるさん]

これからのテレビでの大阪のイメージ映像は道頓堀じゃなくグラングリーンの映像流した方が間違いなく良い

[7137: マンション掲示板さん]

>>7135 マンコミュファンさん

具体的にグラングリーンより明確に上と呼べるレジと理由も教えて欲しいです。

都市として、大阪より東京が上なのは理解できます。
ただ、大阪駅というターミナル駅に隣接する巨大な公園の中に建つレジを超えるようなレジは日本に存在するのかが知りたいです。

[7138: 評判気になるさん]

>>7135 マンコミュファンさん

所詮大阪？
そこに文句があるなら地方に何作ったって、それで片付くでしょう？
才色兼備でも関西人じゃ駄目なのか？
なんやねん。
麻布台ヒルズが大阪にあって、グラングリーンが麻布台にあったら何て言うねん？

[7139: マンション掲示板さん]

東京でグラングリーン級は唯一、三田ガーデンヒルズくらいかな。

おっしゃる通り首都東京で屈指の人気エリア六本木で、あの巨大開発。

開発自体はグラングリーンの方が圧倒的に凄いし大阪駅に隣接公園の中なのでロケーションも100点レベル。

とはいえ六本木であの巨大開発なので、好みの差かな。資産価値は三田ガーデンが上で、ロケーション的な物はグラングリーンが日本一な気はするね。

[7140: マンション掲示板さん]

>>7137 マンション掲示板さん

まあまあ、
踊る阿呆に見る阿呆の頭すっからかんの東京脳を相手にしても仕方ないですよ。

当選後久しぶりに現地に行って見ましたが、官民一体日本の最後の一等地は凄かったですわ！
流石6000億開発でした。

[7141: マンション掲示板さん]

・6,000億の再開発
・日本最大級の大阪駅に隣接
・ターミナル隣接公園としては世界最大級
・その公園内に建つレジデンス

これ以上のレジデンスは確かにどこがあるんだろうね。麻布台ヒルズとかの森ビル系。三田ガーデンヒルズくらいかな。

[7142: マンション掲示板さん]

今日、グラングリーン先行オープンだね。

[7143: 検討板ユーザーさん]

>>7140 マンション掲示板さん
当選されて本当に羨ましいです
なんかすごすぎて落選して納得
サウスがますます楽しみ

[7144: 名無しさん]

>>7143 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
抽選前日に住吉大社に願掛けをしたのが効果あったのかも？！
ご参考までに、、

[7145: マンション掲示板さん]

今日グラグリ行ってきた。正直抽選落ちたの悔しくなりました。セカンド用か老後用にやはり欲しかったと思いました。

[7146: 通りがかりさん]

これはサウスの値段は1.5倍以上ですかね。。
既にパークタワー堂島の1期2次がノースと同じぐらいですからね

[7147: 検討板ユーザーさん]

グラングリーン素晴らしいですね
ノースのパークビューはサウス超えるのでは

[7148: マンション掲示板さん]

私も先行、行ってきました。
公園側からナースが丸見えなので、ナース側からも公園がよく見えそうです。

あんな所にマンションが建っているのが信じられないという場所に建っているので、ヴィンテージマンションが確定ですね。30年後も欲しい人いそう。

[7149: 名無しさん]

>>7147 検討板ユーザーさん

ノースからは公園が見える部屋は無いです。
最上階からも見えない。

[7150: 口コミ知りたいさん]

>>7146 通りがかりさん

いざこれだけ凄いのを目の当たりにするとサウスの応募に人がノース以上に殺到しないか心配、、、

しかも公園ノース側の開発はこれからという、、、

[7151: 検討板ユーザーさん]

>>7141 マンション掲示板さん

麻布台とかよりも全然凄いと思いますけどね。
あちらはビル群。こちらは世界規模の公園併設

[7152: 匿名さん]

>>7151 検討板ユーザーさん

そんなggonは最上階比較でお値段1／10以下！
お得感が半端ない

[7153: 匿名]

麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、第二六本木ヒルズとの比較はナンセンス

惨めになるからやめな

[7154: 通りがかりさん]

>>7149 さん

？

[7155: 名無しさん]

>>7144 さん
サウスの時は願掛けします！

[7156: 評判気になるさん]

ぜひ皆さんにグラングリーン行って欲しい
まだ4割の開放だが素晴らしい開発
間違いなく関西ナンバー1はここですね

[7157: eマンションさん]

>>7154 通りがかりさん
サウスの間違いでしょうね

[7158: eマンションさん]

めちゃくちゃ凄いよね。
「東京」が良い人は麻布台や森ビル系で良いと思う。大阪に住みたい人はダントツGGO。

[7159: マンション検討中さん]

マンションのデザインコンセプトが好みではなかったのですが、パークは素晴らしいですね

[7160: 検討板ユーザーさん]

>>7159 マンション検討中さん
サウスはモダンな感じのコンセプトになるらしいから、購入希望者が殺到しそうですよ。

[7161: 評判気になるさん]

現在，GGOノースの建設工事は何階まで進んでいますか？
もし私が購入した部屋のフロアまで外観が進んでいましたら東京から見に行こうと思います。

実際に外見をみてパーク内の店や公園の雰囲気を味わってみたいです。

[7162: 名無しさん]

キャノピーからの景色を見てきました。

南西側は想像していたよりスカイビルが近いことと、窓際までいかないと公園を見下ろせませんでした。北西側は淀川から向こうの景色の抜け感がとても良かったです。大阪のターミナルからこのような景色が広がるのは信じられませんでした。

[7163: 匿名さん]

東京民です、正直舐めてました。これは絶対に今後マンション価格は1-2段上がる。
確信した。反省していくつか大阪にも買います。
サーセン、緑地化とかないわーと思って本当に舐めてました。都市としての価格上がってる、仕掛けたやつは大したもんだ。

[7164: 評判気になるさん]

>>7148 マンション掲示板さん
ナースさん見えるといいね?

[7165: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズの評判あんまり良くないね
https://gendai.media/articles/-/136278?imp=0

[7166: マンション掲示板さん]

31階を建設していますよ。

[7167: 名無しさん]

>>7166 マンション掲示板さん
もうそんなに！

[7168: eマンションさん]

>>7161 評判気になるさん

自分も契約以来行っていないので是非行って雰囲気を感じてみたくなりました。

[7169: マンコミュファンさん]

>>7163 匿名さん
私の知人も梅田界隈を買い漁ってます。

[7170: マンション掲示板さん]

行ってきたけどただの芝生だった
暑かった
天候に左右されるしすぐ飽きられるな
ただの公園の何をありがたがってるんだ

[7171: マンション掲示板さん]

>>7170 マンション掲示板さん

そりゃ夏なら暑いでしょう笑
夜は仕事帰りのサラリーマンなども寛いでいて雰囲気は抜群でしたよ。
関西の人に愛されてる名所になると確信してます。
サウスはとんでもない価格になりそうですが‥

[7172: 匿名さん]

>>7163
グラングリーンの緑地どうこうよりも撤回権返上でIRがほぼ決まったのが大きいでしょ、
俺はGGOは外れたけど他に大阪駅周辺で何戸か買ったけど、元値が安いから上値余地はかなりあると思う。
IR開業後に国際価格基準で見られると安いと感じる人も多いと思う。
為替は懸念事項ではあるものの、まだまだ金余りが続いているから下落余地の少ない大阪のマンションは買いやすい

[7173: 匿名さん]

>>7170 マンション掲示板さん
梅田の駅のすぐ側にあるのがええんや
何をやってもダメな神戸は三宮の中心部のタワマンを排除して
メリケンパークっていう駅から遠いはずれに芝生作ったり、
波止場にタワマンと水族館作ったんや
結果都市動線もダメダメ、
駅からクッソ遠いからわざわざメリケンパークまで来るやつも少なく芝生への
人の滞留も起こらんかった。維持費は塩害もあるからお高いのにや。
もはや反面教し過ぎた。

[7174: 匿名さん]

>>7173 匿名さん
駅遠くてアクセス最悪なメリケンパークの売りが芝生と「スタバ」だからな・・・
インバウンド勢がわざわざ歩いてスタバ行くと思うのかよ、
せめて西村珈琲店だろw
もはやギャグでやってるんじゃないかってくらい神戸の再開発は大ゴケしてる。
結果梅田に一極集中が加速するという・・・

[7175: マンション掲示板さん]

XにもGGOノースの建設状況のツイートありました。
現在31階建設中みたいですね。

https://x.com/nvrockdao/status/1832289247958847986?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[7176: 匿名さん]

沢山の人の笑顔が溢れている場所に変わっていて素晴らしいね
サウスレジには無いパークビュー羨ましい

[7177: マンション検討中さん]

>>7172 匿名さん
IR開業と大阪は金融特区になってるから、今後は外資がどんどん入ってきそう。インターナショナルスクールとスーパーが梅田に出来てくれたらいいんだけど。GGOは年単位でしばらく値上がりしそうだから簡単には売りません。

[7178: 検討板ユーザーさん]

サウスが凄い値段になりそうだから、ノースの南面（公園が見える希少性）もつられて上がりそうだね。

今でも1.3～1.5倍の価格だから、1.5～2.0倍とかになるのかな。

[7179: 通りがかりさん]

GGO
芝生は踏み荒らされないのかな？
犬の散歩でフンの始末とか大丈夫かな？
夜も解放して、酒盛りとかされないかな？春は花見で酒池肉林、酔っ払いのゲロまみれとか。
田舎のヤンキー珍走団の溜まり場とか？
オーバードーズのGGOキッズとか？

公共の場としての管理は市が行うのか、GGOの敷地としてマンション・テナント等からの管理費で運営するのか？

GGO内に交番はあるのでしょうか？

どなたか教えてください。

[7180: マンション検討中さん]

>>7179 通りがかりさん

数百台の監視カメラ設置してるから、何かあれば警備員とか来るんじゃないでしょうか。
ペットは芝生内禁止って書いてたはず。

[7181: マンコミュファンさん]

>>7179 通りがかりさん
気になるなら公式サイトから問い合わせしたら如何ですか。

[7182: 検討板ユーザーさん]

サウスどれくらい値上げするのかな。
1.3倍までなら買いたいけど、それ以上だとギブアップ。

[7183: 匿名さん]

引っ越し楽しみ。
GGOノースは2度と出て来ない場所の所有権マンションとなりましたね。
街開きが完了してIRも出来たら更にスゴそう。

[7184: 評判気になるさん]

訪れた人々がみんな笑顔なのが素晴らしい。

[7185: マンション検討中さん]

>>7184 評判気になるさん
街開きに行ってきましたが、素晴らしいですね。
ただ、うめきたの森が入居してから約1年間完成しないのが残念ですが、早く入居して、公園をゆっくり散歩したいものです。
北西の部屋なので、北側の緑化も楽しみ。
サウス、うめきたの森が完成した時、ノースの真価がわかりますね。
もしかしたら木々が育った10年後かも知れませんね。

[7186: 匿名さん]

そんなに値上がりした中古マンションを誰が買うのですか？

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 匿名さん
あなた以外！

[7188: 匿名さん]

>>7185 マンション検討中さん

街開きの来園者、50万人！

[7189: マンション掲示板さん]

>>7186 匿名さん
確実なのはyou以外ということやね

[7190: 匿名さん]

みなさんのタワマンを買う目的は何ですか？

[7191: 坪単価比較中さん]

そこにタワマンがあるから

[7192: マンコミュファンさん]

>>7190 匿名さん
自己満＆家族満

[7193: マンション検討中さん]

コンビニのローソンもマンションからすぐ近いGGO北館2階に出来たのは朗報、特に家族が喜ぶ。
北館あたりにスーパーもできれば良いのですが・・

[7194: 名無しさん]

>>7193 マンション検討中さん
地下にセブンイレブンがあると思うけど
2階に二つ目のコンビニが出来たなら
ますます便利

[7195: 口コミ知りたいさん]

同じく北にスーパー欲しいです

[7196: 契約者さん1]

駐車場の抽選はいつ分かるんでしょうか

[7197: 匿名さん]

>>7194 名無しさん
セブンイレブンはグランフロント北館の地下で、
ローソンはグラングリーン北館の2階ですね

[7198: 検討板ユーザーさん]

>>7197 匿名さん
グラングリーンの北館の2階
ありがとうございます

[7199: マンション掲示板さん]

>>7193 マンション検討中さん
コンビニ2件がほぼ雨に濡れず行けるのはいい。
スーパーはリンクスにハーベスがあるくらい。
北館にイオン系の新業態とか出来たら最高やね。

[7200: 名無しさん]

コーナンのマークがダサいのでなんとかしてほしい。
本音を言えばコーナンとパタゴニアは違う店でもいいんだが。

[7201: マンション検討中さん]

>>7199 マンション掲示板さん
大阪駅にあるから無理だろうけどライフのオーガニックのスーパーが好きなので入ったら嬉しい近くなるので

[7202: マンション検討中さん]

スーパーなんか入れたら周辺が違法駐輪だらけになりそう

[7203: マンション掲示板さん]

現地調査してへんけど、地図上にはたくさんスーパーあるから別にええでしょ

[7204: マンション検討中さん]

>>7202 マンション検討中さん
確かに駐輪は気になりますね。
中津まで道路が整備されるので、中津駅にoasisでも駅を再開発してoasisでも作ってくれたらな。

[7205: 匿名さん]

完売ですか？

知るのが遅かったです。もうちょっと早く知りたかった。。。
ここはちょっと高くても欲しいマンションです。
中古で出たら買ってしまうかも。高く転売される人もいそう。

[7206: 検討板ユーザーさん]

>>7205 匿名さん
今だと安くて1.3倍。
高く出してる人だと2.0倍で出てます。

[7207: 匿名さん]

>>7206 検討板ユーザーさん
2倍はいくらなんでもカーギャラリーの部屋でしょう

[7208: 匿名さん]

年収2000万円ぐらい以上がこうにゅうそうですかね。

[7209: 通りがかりさん]

>>7206 検討板ユーザーさん

1.3倍は安すぎますね。
既に、パークタワー堂島浜の1期2次の低層の価格がグラングリーンの中層中部屋の価格を大きく上回って来てるので、1.3倍はあり得ないと思います。

少なくとも1.5倍以上か2倍以上でもおかしくないかと。

カーギャラリーはどんな値段つくか分からないですね。

[7210: eマンションさん]

>>7208 匿名さん

私は1000万ちょいですが、無理して買っちゃいました

[7211: マンコミュファンさん]

>>7209 通りがかりさん

少なくとも1.5倍はしそうですよね、、、

[7212: 匿名さん]

購入できたのなら、属性がいいってことですよね。

[7213: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん
良くても落選してる人います

[7214: 検討板ユーザーさん]

>>7211 マンコミュファンさん

もはや大阪でノースの比較対象はサウスのみ。
今後はノース、サウスが大阪のマンション価格の基準になりますね。
再来年の3月には未入居物件がチャレンジ価格で何軒か売りにでますが、実需は最低5年は動かないでしょう。
サウス、ウメキタの森が完成したあかつきには、そのチャレンジ価格さえ、買っておけば良かったと思うような価格になっているのかもかも知れません。