グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7101: 通りがかりさん]

有名なディレクターなんだろうけどもう少しキャッチーな作品の方が今の時代に合ってたのではないか
麻布台の奈良美智は周辺の格も上がって羨ましいね
数年経ったら今の作品は美術館に寄贈して一新して欲しい

[7102: 匿名さん]

マンションが高く売れるなら、アートでも何でも置いたらええやん

[7103: マンコミュファンさん]

みんなが噂しているサウスの値上げだけど結構高くなりそうだよ。大阪駅に近くなる事に加えて更に仕様アップもありそうなので本当に1.3-1.5倍あるかも。

日本人は買えないレベルだね。
そうなってくると麻布台ヒルズ並みの仕様にして欲しいと思ってしまうな。

[7104: 名無しさん]

>>7103 マンコミュファンさん

東京のハイグレードマンションを鑑みるとそれでも破格に映ってしまう、、

[7105: 口コミ知りたいさん]

>>7103 マンコミュファンさん

1.3～1.5なら日本人でもたくさん買える人いますよ。
東京勢もかなり多くはなりそうですけどね!
世界から欲しいと思う人が集まるような仕様にして欲しいです。富裕層が集まれば、関西のビジネスも盛り上がるでしょう。

[7106: 検討板ユーザーさん]

サウスはいつから抽選？

[7107: 名無しさん]

大阪はブリ堂が切り拓いたラグジュアリーマンションがまだまだ足りないからノースの1.5倍の値付けでも争奪合戦は免れないでしょう。
堂島浜レベルでもあの倍率ですもん。

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7106 検討板ユーザーさん
一年後の予定

[7109: マンコミュファンさん]

海外の本物富裕層を獲得するなら今の天井高や広さは狭いすぎるかな。

150平米はマスト（100平米以下は犬小屋扱い）と、天井高も下のプレミアムで3m。上のプレミアムなら3.5～5mは無いとチープに感じる。

最上階なら6m以上あっても海外の人は値段関係なく満足度で買う。

前澤友作さんクラスがごろごろいる世界だから。ノースは日本では超ハイクラスだけど海外だと普通。サウスは日本を代表するくらい攻めて欲しい。

負けるな麻布台ヒルズくらいの姿勢で。

[7110: 匿名さん]

>>7106 検討板ユーザーさん
2年半後の予定

[7111: マンション検討中さん]

ひらめきの道のライティングがオシャレだ
公園楽しみですね

[7112: マンコミュファンさん]

「日本を代表するレジデンスを創る」良いですね！

麻布台ヒルズと双璧のレジがサウスになってくれると兄弟タワーのノースの価値も自ずと上がる。サウスはノースに遠慮なく思いっきりグレードの高い物をつくって欲しいです。

[7113: 名無しさん]

>>7109 マンコミュファンさん
本気ですか？買える人がいなくなって倍率がつかなくなるわね

[7114: マンション検討中さん]

まだまだ先って思ってたらもうすぐなんかできるんやね？6日オープンって宣伝してる。
イノゲートとかKITTEとか新しいのたくさんできてそれだけ人きてんのかなぁ？
公園とかって６日から歩けるの？

[7115: マンション検討中さん]

>>7113 名無しさん
この立地なら買う人はたくさんいると思います。
東京の富裕層で関西にゆかりある人も多いですし、東京と同様にもっと高額なマンションになれば良いですね。

[7116: 口コミ知りたいさん]

>>7115 マンション検討中さん
K ITTEの飲食店は大行列だしまだまだ値上げしても
この立地ならノースと同じように高倍率の抽選になるかもしれませんが自分は生まれてからずっと大阪しか住んだことがなくそのような景色が想像出来ません
このあたりだけでも東京みたいになっていくとおもしろそうだなと思いました

[7117: マンコミュファンさん]

サウスがさらに高額になるとノースの方も釣られて間違いなく上がるのでノース購入者にとっては有難い。

ただ買えなかった人にとっては1.3倍とか1.5倍になるとめちゃくちゃキツいね。

10億の部屋が15億。
25億の部屋は37億5,000万。

これは流石にエグい。

[7118: マンコミュファンさん]

目指せ麻布台ヒルズというよりは、グラングリーンの方がオープン後は上の評価になると思います。

麻布台ヒルズは高級ブランドエリアがガラガラでレジデンスとミスマッチ。公園も小さく芝生にも入れないのでグラングリーンの方が実用的で住人にとっても実用的な店舗を沢山入れている事で満足度も高い。

高級ブランドは阪急やグランフロントに任せて実用店舗を入れたのは大正解だと思います。麻布台は成功モデルとは言えないと思います。

[7119: マンション検討中さん]

>>7118 マンコミュファンさん
グランフロントには高級ブランドは入ってないよね
高級ブランドは阪急百貨店が中心で
あとヒルトンや大丸百貨店にも少し入ってます

[7120: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズの高級ブランドエリア、全く人いないよね。外国人もそんなにいないし、観光地でも無いのにハイブランドは需要ないんだろうね。

住民が毎日、高級ブランドに顔を出す事もないし、欲しい時は百貨店に稀に買いに行く程度なので麻布台ヒルズの高級ブランドエリアは失敗例。

全く1ミリも羨ましく無いし、毎日行きたくなる店舗が多い方がレジデンスとしては有難い。