グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7021: ご近所さん]

ブリリア6期がノースより高いとかいう話だけど
サウスは一気に引上げてくるよ

[7022: 匿名さん]

ブリリアの各戸の品質は大したことないのにねぇ～。共用設備だけご立派。

[7023: 評判気になるさん]

>>7021 ご近所さん
サウスは坪1600以上の予定だよね。

[7024: 通りがかりさん]

>>7023 評判気になるさん

坪1600だと全部屋プレミアムの坪単価になるね。
となるとプレミアムは2500とかでノースの最上階の坪単価になっちゃうので、流石に買える人いないんじゃないかな。

最上階も2人しか入札入った無いので、プレミアムが売れ残ると通常の部屋も反応落ちる。

今回が坪単価650だったので、650～1,000までな気はしますがどうなりますかね。

[7025: マンション比較中さん]

>>7020 マンション掲示板さん
ブリ堂
ホテル上は専有部分の品質高そうだが
ホテル下はノースより低いかな
共用部分とホテルは良いね
グラングリーンも負けないようにしてほしい

[7026: 匿名]

>>7024 通りがかりさん

ノース650だったの？？？　

[7027: 通りがかりさん]

>>7026 匿名さん
方角によってはそうでした。いまとなっては安かったですね。

[7028: 匿名]

>>7027 通りがかりさん

最安値は670万だったと記憶しているけど
まあ、どうでもええけど

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

平均は1期で820万、２期で900万越え、アンダーをいれれば、もちろん1000万を超えます。

[7030: 名無しさん]

>>7029 匿名さん

アンダーのお値段をご存知の方はいらっしゃいますか？

[7031: 通りがかりさん]

>>7030 名無しさん
0期分かりますが書いたらマナー違反になるので難しい気がします、何が知りたい感じですか？

話は変わりますが、ブリリア堂島、パークタワー堂島の値上げ祭りをみてるとグラングリーンを買えた人は全員、かなり良い物件を適価（他は高すぎる印象）で買えましたね。

[7032: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

もはや安く感じますね。
サウスの値付けがかなり注目です。

[7033: eマンションさん]

>>7031 通りがかりさん
おぉ、ご存知ですか！
一期とどれくらい御値段が違うのかずっと気になっていました。
やはり同程度の部屋を比べた場合一期の方が高いのでしょうか？

[7034: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

>>7031 通りがかりさん
タワーズアプリの査定は取らぬ狸の皮算用と思っていましたが、それほど乖離していない可能性ありますね！

[7035: 通りがかりさん]

>>7033 eマンションさん
0期で運良く買えましたが、2期までほとんど値上げされてませんよ。車を見れる部屋は大幅値上げで、南西もやや値上げされた部屋もありましたが大部分の部屋は0期の据え置きです。

2期で完売させた事も良心的。
7期くらいまで小出しに値上げし続けても間違いなく売れる倍率でししたが値上げなくあっさり完売させたのは買う側にとっては奇跡的なラッキーでしたね。

府や市、そして8社の連合体なので起こった偶発的な奇跡的な物件だと感じてます。逆にこの適価での高倍率、瞬殺なのでサウスに人が殺到しそうですね。

サウスも買えるなら買いたいですが流石に値上げ来そうですね。

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7035 通りがかりさん

私は2期でギリ買えました。
南、南西、カーギャラリーは値上げがありましたが今思えば全体的に良心的でした。
えげつない値上げの仕方の堂島浜や、最近のブリ堂の価格を見ても、立地などを考えて、サウスは大幅に上がると思います。
タワーズの査定でも、ノースは低層北西角で坪1300万、中層南西角で坪2000万程度の価格を付けています。
そうなると、サウスは低層中部屋でも900万くらい？
プレミアも入れると坪1800万も不思議ではないと思います。
価格に見合った仕様がどんなものをつくっさくるのか楽しみ。
是非とも大阪のシンボルになって欲しいです。
その時にノース、オーナーズの価格の正価が決まるのではないでしょうか。

[7037: 通りがかりさん]

サウスのプレミアムで天井高が3.5～5.0mの部屋増やして欲しい。プレミアムで3.0mは良いけど最上階との間のランクが無いのが不満。

最上階の25億は買えないけど、その間が飛びすぎててその下は11億なのに2.85m天井は流石に気の毒。

[7038: 名無しさん]

>>7035 通りがかりさん
非常に貴重な情報を教えて頂き感謝致します！
なるほど、、、全ての点において良心的かつ奇跡的なマンションですね、、、
この様な奇跡は起こらないと思いますので死ぬまで大切にグリップしたいと思います。
確かにサウスは私も並びたいですが、、、ノースでご縁のなかった方や100年に一度の大阪神開発を求めて国内外からの需要がえらい事になりそうですね、、
お互いご縁がありますように、

[7039: eマンションさん]

>>7036 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
ggoノースは値付けも信じられないくらい良心的でした、、
サウスの中低層中部屋900マソも全然あり得る数字だと思います！これからが非常に楽しみですね！

[7040: 通りがかりさん]

晴海フラッグみたいな、半官半民だから誕生する奇跡の物件でしたね。買えた人は幸運。

[7041: 通りがかりさん]

普通は広大な公園も含めて民間が購入した土地に公園っぱい小さな緑の敷地を造る。

大阪駅に直結してる大公園の中に建つレジデンスとか借景としても在宅だし便利だし、これ以上を望むのが難しいくらいのレジ。

梅田阪急直結レジデンスが分譲できたら、どっちが上の評価になるか、それもまた楽しみ。

[7042: eマンションさん]

壁紙クロス、床のブランドと施工業者さんはお分かりになりますでしょうか。
同区域の新築タワーマンションに一年程入居していたのですが、クロスの繋ぎ目や床の浮きが気になりました。

[7043: eマンションさん]

阪急駅上再開発は賃貸か貸借

[7044: eマンションさん]

賃貸か定借

[7045: 通りがかりさん]

阪急梅田駅直上物件が間違っても分譲されるようなことがあればそれこそこことは比べものにならん価格でしょう。梅田の端の端のタワマンでこの価格なのに。それくらいあり得ない話

[7046: ご近所さん]

>>7045 通りがかりさん
確かに。
「梅田ビジョン」を見る限り、「芝田１丁目計画」は、『大阪新阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建 替や阪急三番街の全面改修、ターミナル駅としての機能を強化し複合機能拠点の開発を目指します。』
とありました。あり得ないでしょうが、新阪急ホテルの上を定借で出せば世界が驚くでしょう。

現実的な話だと「梅田コネクトロード」の方が気になります。
ルーフや、ベンチの設置もあると書いていました。

完成すれば、GGノース・サウス・GFO共に価値が上がるでしょうね。

[7047: 通りがかりさん]

阪急梅田駅レジデンスが分譲で誕生すれば価格的にはグラングリーンサウスの価格を更新するのは同意です。

ただ、そこを買える層は電車に乗る事は無いので大阪駅直結公園の中に建つグラングリーン2本の方が好みの方も多いと思います。

森ビルのようなセンスある開発や、アマンを誘致などすればとんでもない価格になりそうですね。阪急ホテルなどになればアマンとは比較にならない格落ちになるので魅力は低い。

定借であれば正直、資産的には論外。

[7048: 匿名さん]

>>7047 さん

確かに。
奥座敷のような公園内の分譲マンションはこの辺りで当分見られないでしょう。GGノース北側、大阪駅北3号線の東側もある程度緑地を設ける予定と聞きました。まだまだ未定ですが、大深西地区土地区画整理事業の行方も気になります。
あと20年は梅田の行く末を楽しめそうです。

[7049: 通りがかりさん]

阪急梅田駅の直結が来たら確かにNo.1は判断分かれそうだけど、定借なら興味全く無し。

梅田ガーデンみたいに価格次第では富裕層には相手にされない魅力の薄い物件ですね。

阪急が超一等地を売るか、そもそもレジが出来るか問題もあるので、しばらくグラングリーンがNo.1な気はします。

[7050: eマンションさん]

阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さいと思います。
分譲すると永続的にその部分の再開発はほぼ不可能になる。
という事で当面はグラングリーンが関西で一番は続くと予想。

[7051: 通りがかりさん]

阪急梅田駅ほどの超一等地は売らないでしょうね。グラングリーンも超一等地だけど府や市、8社連合として開発したので分譲が出ただけで、一民間企業なら絶対に売らないでしょ。

ホテルでも商業施設でも、いついかなる時でも売れる物を人に譲るのは有り得ない。住友のガーデンでさえ定借ですからね。

阪急もレジができる可能性が引くくて出来ても定借でしょう。分譲ができたら、また関東の人も含めて大祭り。

[7052: 検討板ユーザーさん]

>>7050 eマンションさん

「阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さい」

言葉がお上手。
確かに本丸中の本丸ですもんね。
ある意味、阪急百貨店以上に再開発以降は象徴になりそうなので、そこの直上分譲はなさそう。

ただ、再開発の端の直結なら有り得るかもですね。

[7053: 検討板ユーザーさん]

阪急周り（茶屋町）は年齢層が若いし店のランクも若者向けで、美味しい店もほぼないので富裕層は住みたいと思わないですよ。

富裕層が本宅やセカンドで価値があるのはグラングリーンの方が価値高いと思います。

渋谷駅直結より六本木や3Aに富裕層が多いのと、全く同じ理由です。

[7054: 検討板ユーザーさん]

確かに茶屋町周りは魅力的な店が何もない

[7055: eマンションさん]

茶屋町メインで使わないからね
アップルも入るグランフロントや公園あるグラングリーンが不動のナンバーワン

[7056: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンより良いレジは当分出そうに無いですね。物理的に阪急梅田か、ダイヤモンドエリアくらいしかないので。

ダイヤモンドエリア全部を公園とかなら凄いけど基本は第一ビルだけ再開発とかして出来ず、グラングリーンより魅力的とは言えないのでグラングリーン以上ってもう不可能かもですね。

「最後の一等地」は伊達じゃない。

[7057: 匿名さん]

東京の一等地は災害にも強い立地だけど、大阪の一等地は災害に弱いからなんか違和感があるね。

[7058: 検討板ユーザーさん]

ウメキタと同レベルの土地がもう空いてないかつ、再開発にしてもあの規模を大阪駅周辺では不可能でしょうね。

よって、グラングリーンを超えるのは難しい。

[7059: マンション掲示板さん]

いよいよ、グラングリーンも一部開園ですね。
サウスも時期的に年末には発表でしょうか？
イベントが盛りだくさんで楽しめています。

[7060: 検討板ユーザーさん]

サウスどれくらいの値段になるんだろうな～。これでノースの据え置き価格ならノースを超える祭りになりますね。

新しくできた大阪駅に雨に濡れずに最も近いレジなので1.1～1.25くらいの価格ですかね。

それを超えると流石に高すぎる印象だけど。

[7061: 検討板ユーザーさん]

パークマンション級の立地なので、大阪でこれ以上はないでしょうね。

[7062: マンション掲示板さん]

パークマンションはもっと立地にこだわるよ
ハザードマップがネックになる
三井の最上級ブランドだからね

[7063: 名無しさん]

>>7062 マンション掲示板さん
でたなパーク教
1人二役お疲れ様

[7064: マンション検討中さん]

>>7062 マンション掲示板さん
ハザードマップは基準になっていませんよ。
災害リスクを避けたいなら日本は無理でしょ。
ハザードマップがネックになるならパークマンションは存在しないはずですね。

[7065: 通りがかりさん]

>>7060 検討板ユーザーさん


実際に1.25倍だと、かなり安くないですか。
1.5倍でも殺到すると思います。
サウスの時は、グラングリーン一部開業して、公園が見れて知名度も相当上がってるはずだし。

[7066: 評判気になるさん]

>>7065 通りがかりさん
ノース販売のときにモデルルームで建築費だけでも2割か3割の値上げがあると言われましたよ。

[7067: マンション検討中さん]

サウスは値段を上げながら、細かく売っていく可能性があるとも言ってました。

[7068: 評判気になるさん]

>>7067 マンション検討中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーも細かく売ったけど
値上げはなかった

[7069: 名無しさん]

>>7064 マンション検討中さん
東京大好き、三井最高！のおバカさんが存在します。
たまにグラングリーンに顔を出しますが、適当にあしらいましょう。
相手にしないと、東京に帰ってくれます。
もしかしたら1人かもしれないけどね。

[7070: マンコミュファンさん]

>>7065 通りがかりさん
ノースの実勢価格を見ても
1.5以下はないでしょう。
1.6くらいなら参戦ですね。

[7071: マンション掲示板さん]

>>7061 検討板ユーザーさん
ここは三井は関係ないねん。
あとは堂島浜で遊んでもらいーや。

[7072: マンション検討中さん]

>>7068 評判気になるさん

細かく売られると、欲しい人も積み上がって、どんどん倍率上がりそうですね。
1.5倍ぐらいで収まってくれないと予算が厳しい!

[7073: 検討板ユーザーさん]

>>7072 マンション検討中さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千円ってきつくないですか？

[7074: 名無しさん]

>>7072 さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千万円ってきつくないですか？

[7075: 通りがかりさん]

>>7074 名無しさん

ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。

[7076: 検討板ユーザーさん]

1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。

最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。

転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。

1.1～1.3枚までが妥当じゃないかな。

[7077: 検討板ユーザーさん]

パークマンションを書いたのは私です。

グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。

ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。

東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います！

[7078: 通りがかりさん]

>>7076 検討板ユーザーさん
事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
少なくとも1.3以上じゃないかな。
裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。

[7079: 匿名さん]

>>7078 通りがかりさん
事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市＆8社連合体なのでそれをしない予想派です。

転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。

中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。

とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。

[7080: eマンションさん]

>>7079 匿名さん
確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
個人的に買うのは苦しくなりますが。

[7081: 名無しさん]

1.3以下なら安すぎる

[7082: 匿名さん]

販売時期の相場次第でしょ。
ノースの価格の倍率を今考えても意味がないことすら分かってなくて笑えますね。

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん
いやいや、現在の相場から考えて何が悪い？将来の予測を立てながら計画を立てるのも世の常でしょう？気に入らないなら口を挟まなければ良い。

[7084: eマンションさん]

>>7082 匿名さん

ノースの価格と倍率を参考にしないで、どう検討するんですか笑
グラングリーンは唯一無二だからノースがベースになるのは当然です。

[7085: 評判気になるさん]

>>7082 匿名さん
ノース買えなかった人？笑えますね。

[7086: ねこねこねこ]

ナースとどの様な差異があるのか非常に楽しみですね！

[7087: 通りがかりさん]

>>7086 さん

>>7086 ねこねこねこさん
ナース？

[7088: eマンションさん]

>>7087 通りがかりさん

ノースの間違いです汗

[7089: マンション掲示板さん]

ノースのパークビュー部屋はサウスの好条件同等の坪単価まで引っ張り上げられると予想

[7090: マンション検討中さん]

>>7089 マンション掲示板さん

サウスはビルへの囲まれ感が凄いから、市場に出たら全体的には同等かノースの方が評価高まりそうな気がしますが。ノースはパーク内感が味わえるので。

ノースの東は少し厳しそうですが。

[7091: 匿名さん]

大阪駅に近い以外でサウスがノースより上の部分って、今の所はないよね。

恐らく壁ポコが改善されたり、天井高が3.0m、3.5m、4.0mは追加されると思う。

ブリリア堂島より劣る部分は全て改善してくるだろうね。グラングリーンはARTも少し弱いのよね。

麻布台ヒルズのART、ブリリアより仕様が劣る部分は改善したい。名実ともに大阪No.1がサウスになるので、No.1の仕様で勝負して欲しい。

[7092: 匿名さん]

電車乗らないならノースの方が住みやすいかな

[7093: 匿名]

>>7091 匿名さん

ＡＲＴ？？？
ピンボケなご意見ありがとさん。。。

[7094: マンション比較中さん]

ノースはGGOと似ているせいか
GGOの価格に引っ張られてたので
サウスは別路線で行って欲しいですね

[7095: eマンションさん]

>>7094 マンション比較中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーだから
GOO

[7096: マンション掲示板さん]

>>7095 eマンションさん
GFOやろ？

[7097: 匿名さん]

私もARTもちゃんとして欲しい派だけどな。麻布台ヒルズは奈良美智さんでしたね。

富裕層で部屋の金額よりARTの合計金額が多い人も結構いらっしゃるよ。

[7098: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

もう少し富裕層と芸術の関係を理解した方が今後は恥をかかなくてすむかもですね。

[7099: マンション検討中さん]

パークの作品が無名アーティストなのが残念

[7100: マンコミュファンさん]

>>7099 マンション検討中さん

めちゃくちゃ同意。
著名ではない奇抜なアートを無数に置くより、世界クラスのアート一つを象徴的に置いて欲しかったです。

[7101: 通りがかりさん]

有名なディレクターなんだろうけどもう少しキャッチーな作品の方が今の時代に合ってたのではないか
麻布台の奈良美智は周辺の格も上がって羨ましいね
数年経ったら今の作品は美術館に寄贈して一新して欲しい

[7102: 匿名さん]

マンションが高く売れるなら、アートでも何でも置いたらええやん

[7103: マンコミュファンさん]

みんなが噂しているサウスの値上げだけど結構高くなりそうだよ。大阪駅に近くなる事に加えて更に仕様アップもありそうなので本当に1.3-1.5倍あるかも。

日本人は買えないレベルだね。
そうなってくると麻布台ヒルズ並みの仕様にして欲しいと思ってしまうな。

[7104: 名無しさん]

>>7103 マンコミュファンさん

東京のハイグレードマンションを鑑みるとそれでも破格に映ってしまう、、

[7105: 口コミ知りたいさん]

>>7103 マンコミュファンさん

1.3～1.5なら日本人でもたくさん買える人いますよ。
東京勢もかなり多くはなりそうですけどね!
世界から欲しいと思う人が集まるような仕様にして欲しいです。富裕層が集まれば、関西のビジネスも盛り上がるでしょう。

[7106: 検討板ユーザーさん]

サウスはいつから抽選？

[7107: 名無しさん]

大阪はブリ堂が切り拓いたラグジュアリーマンションがまだまだ足りないからノースの1.5倍の値付けでも争奪合戦は免れないでしょう。
堂島浜レベルでもあの倍率ですもん。

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7106 検討板ユーザーさん
一年後の予定

[7109: マンコミュファンさん]

海外の本物富裕層を獲得するなら今の天井高や広さは狭いすぎるかな。

150平米はマスト（100平米以下は犬小屋扱い）と、天井高も下のプレミアムで3m。上のプレミアムなら3.5～5mは無いとチープに感じる。

最上階なら6m以上あっても海外の人は値段関係なく満足度で買う。

前澤友作さんクラスがごろごろいる世界だから。ノースは日本では超ハイクラスだけど海外だと普通。サウスは日本を代表するくらい攻めて欲しい。

負けるな麻布台ヒルズくらいの姿勢で。

[7110: 匿名さん]

>>7106 検討板ユーザーさん
2年半後の予定

[7111: マンション検討中さん]

ひらめきの道のライティングがオシャレだ
公園楽しみですね

[7112: マンコミュファンさん]

「日本を代表するレジデンスを創る」良いですね！

麻布台ヒルズと双璧のレジがサウスになってくれると兄弟タワーのノースの価値も自ずと上がる。サウスはノースに遠慮なく思いっきりグレードの高い物をつくって欲しいです。

[7113: 名無しさん]

>>7109 マンコミュファンさん
本気ですか？買える人がいなくなって倍率がつかなくなるわね

[7114: マンション検討中さん]

まだまだ先って思ってたらもうすぐなんかできるんやね？6日オープンって宣伝してる。
イノゲートとかKITTEとか新しいのたくさんできてそれだけ人きてんのかなぁ？
公園とかって６日から歩けるの？

[7115: マンション検討中さん]

>>7113 名無しさん
この立地なら買う人はたくさんいると思います。
東京の富裕層で関西にゆかりある人も多いですし、東京と同様にもっと高額なマンションになれば良いですね。

[7116: 口コミ知りたいさん]

>>7115 マンション検討中さん
K ITTEの飲食店は大行列だしまだまだ値上げしても
この立地ならノースと同じように高倍率の抽選になるかもしれませんが自分は生まれてからずっと大阪しか住んだことがなくそのような景色が想像出来ません
このあたりだけでも東京みたいになっていくとおもしろそうだなと思いました

[7117: マンコミュファンさん]

サウスがさらに高額になるとノースの方も釣られて間違いなく上がるのでノース購入者にとっては有難い。

ただ買えなかった人にとっては1.3倍とか1.5倍になるとめちゃくちゃキツいね。

10億の部屋が15億。
25億の部屋は37億5,000万。

これは流石にエグい。

[7118: マンコミュファンさん]

目指せ麻布台ヒルズというよりは、グラングリーンの方がオープン後は上の評価になると思います。

麻布台ヒルズは高級ブランドエリアがガラガラでレジデンスとミスマッチ。公園も小さく芝生にも入れないのでグラングリーンの方が実用的で住人にとっても実用的な店舗を沢山入れている事で満足度も高い。

高級ブランドは阪急やグランフロントに任せて実用店舗を入れたのは大正解だと思います。麻布台は成功モデルとは言えないと思います。

[7119: マンション検討中さん]

>>7118 マンコミュファンさん
グランフロントには高級ブランドは入ってないよね
高級ブランドは阪急百貨店が中心で
あとヒルトンや大丸百貨店にも少し入ってます

[7120: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズの高級ブランドエリア、全く人いないよね。外国人もそんなにいないし、観光地でも無いのにハイブランドは需要ないんだろうね。

住民が毎日、高級ブランドに顔を出す事もないし、欲しい時は百貨店に稀に買いに行く程度なので麻布台ヒルズの高級ブランドエリアは失敗例。

全く1ミリも羨ましく無いし、毎日行きたくなる店舗が多い方がレジデンスとしては有難い。