グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[7021: ご近所さん]

ブリリア6期がノースより高いとかいう話だけど
サウスは一気に引上げてくるよ

[7022: 匿名さん]

ブリリアの各戸の品質は大したことないのにねぇ～。共用設備だけご立派。

[7023: 評判気になるさん]

>>7021 ご近所さん
サウスは坪1600以上の予定だよね。

[7024: 通りがかりさん]

>>7023 評判気になるさん

坪1600だと全部屋プレミアムの坪単価になるね。
となるとプレミアムは2500とかでノースの最上階の坪単価になっちゃうので、流石に買える人いないんじゃないかな。

最上階も2人しか入札入った無いので、プレミアムが売れ残ると通常の部屋も反応落ちる。

今回が坪単価650だったので、650～1,000までな気はしますがどうなりますかね。

[7025: マンション比較中さん]

>>7020 マンション掲示板さん
ブリ堂
ホテル上は専有部分の品質高そうだが
ホテル下はノースより低いかな
共用部分とホテルは良いね
グラングリーンも負けないようにしてほしい

[7026: 匿名]

>>7024 通りがかりさん

ノース650だったの？？？　

[7027: 通りがかりさん]

>>7026 匿名さん
方角によってはそうでした。いまとなっては安かったですね。

[7028: 匿名]

>>7027 通りがかりさん

最安値は670万だったと記憶しているけど
まあ、どうでもええけど

[7029: 匿名さん]

>>7028 匿名さん

平均は1期で820万、２期で900万越え、アンダーをいれれば、もちろん1000万を超えます。

[7030: 名無しさん]

>>7029 匿名さん

アンダーのお値段をご存知の方はいらっしゃいますか？

[7031: 通りがかりさん]

>>7030 名無しさん
0期分かりますが書いたらマナー違反になるので難しい気がします、何が知りたい感じですか？

話は変わりますが、ブリリア堂島、パークタワー堂島の値上げ祭りをみてるとグラングリーンを買えた人は全員、かなり良い物件を適価（他は高すぎる印象）で買えましたね。

[7032: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

もはや安く感じますね。
サウスの値付けがかなり注目です。

[7033: eマンションさん]

>>7031 通りがかりさん
おぉ、ご存知ですか！
一期とどれくらい御値段が違うのかずっと気になっていました。
やはり同程度の部屋を比べた場合一期の方が高いのでしょうか？

[7034: 名無しさん]

>>7031 通りがかりさん

>>7031 通りがかりさん
タワーズアプリの査定は取らぬ狸の皮算用と思っていましたが、それほど乖離していない可能性ありますね！

[7035: 通りがかりさん]

>>7033 eマンションさん
0期で運良く買えましたが、2期までほとんど値上げされてませんよ。車を見れる部屋は大幅値上げで、南西もやや値上げされた部屋もありましたが大部分の部屋は0期の据え置きです。

2期で完売させた事も良心的。
7期くらいまで小出しに値上げし続けても間違いなく売れる倍率でししたが値上げなくあっさり完売させたのは買う側にとっては奇跡的なラッキーでしたね。

府や市、そして8社の連合体なので起こった偶発的な奇跡的な物件だと感じてます。逆にこの適価での高倍率、瞬殺なのでサウスに人が殺到しそうですね。

サウスも買えるなら買いたいですが流石に値上げ来そうですね。

[7036: 口コミ知りたいさん]

>>7035 通りがかりさん

私は2期でギリ買えました。
南、南西、カーギャラリーは値上げがありましたが今思えば全体的に良心的でした。
えげつない値上げの仕方の堂島浜や、最近のブリ堂の価格を見ても、立地などを考えて、サウスは大幅に上がると思います。
タワーズの査定でも、ノースは低層北西角で坪1300万、中層南西角で坪2000万程度の価格を付けています。
そうなると、サウスは低層中部屋でも900万くらい？
プレミアも入れると坪1800万も不思議ではないと思います。
価格に見合った仕様がどんなものをつくっさくるのか楽しみ。
是非とも大阪のシンボルになって欲しいです。
その時にノース、オーナーズの価格の正価が決まるのではないでしょうか。

[7037: 通りがかりさん]

サウスのプレミアムで天井高が3.5～5.0mの部屋増やして欲しい。プレミアムで3.0mは良いけど最上階との間のランクが無いのが不満。

最上階の25億は買えないけど、その間が飛びすぎててその下は11億なのに2.85m天井は流石に気の毒。

[7038: 名無しさん]

>>7035 通りがかりさん
非常に貴重な情報を教えて頂き感謝致します！
なるほど、、、全ての点において良心的かつ奇跡的なマンションですね、、、
この様な奇跡は起こらないと思いますので死ぬまで大切にグリップしたいと思います。
確かにサウスは私も並びたいですが、、、ノースでご縁のなかった方や100年に一度の大阪神開発を求めて国内外からの需要がえらい事になりそうですね、、
お互いご縁がありますように、

[7039: eマンションさん]

>>7036 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
ggoノースは値付けも信じられないくらい良心的でした、、
サウスの中低層中部屋900マソも全然あり得る数字だと思います！これからが非常に楽しみですね！

[7040: 通りがかりさん]

晴海フラッグみたいな、半官半民だから誕生する奇跡の物件でしたね。買えた人は幸運。