グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[701: 評判気になるさん]

東西南北で言えば◯が一番安いですよ。希望の広さが分かれば価格やポイントも書きましょうか。
でも価格のことが禁止なら教えません。

[702: 匿名さん]

>>699
検討スレなんだから価格の意見も検討要素の一つでしょ。
感情的になる人こそここに書くべきではないのでは!?
ちょっと、怖いねこの人。

[703: マンション検討中さん]

>>701 評判気になるさん

北東角部屋はどのくらいの広さになりますか。
いくらになりますか。

[704: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん
100平米でプレミア階ならどの方角狙いますか？

[705: 評判気になるさん]

値段知らない人は後にしてもろて

[706: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

値段知ってる人は先にしてもろて

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
はい！値段知ってるので値段のことは情報いらないです。

[708: マンション検討中さん]

景色が潰れているので東が安いよ。
西が景色抜けているので西が高いよ。

普通は逆だけどグラングリーンの値付けはこう。
値段の事書くと怒られるから値付け情報書くのも難しいな。

坪1,000万が上限じゃなくて下限ね。
最上階とか個性的な部屋はそれ以上に高いので資産よりは負債よりなのは事実だと思うけど書いたら怒られるか難しいな。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
何も知ってなさそう

[710: 匿名さん]

値段を書かせないとかせこいやつらの集まりやな。
心がさもしいな。

[711: 口コミ知りたいさん]

大阪人らしい。笑

[712: 購入経験者さん]

知らないから書けないのです。
書いたら嘘になる。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 匿名さん

値段書くななんて誰も言ってないような？
高い、安い、東京の方が価値がある、といった類がいらないだけ

[714: 通りがかりさん]

アンダーさんの書き込みがすっかり消えたけど、そらそうだわな、ここのヤツら相手に情報出しても書く意味ない。ずっと憶測し歪みあってなさい。情報は出さないよ。しかし坪単価上と下でなるほどね。土地の扱いはまさかの変則技。草

[715: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん
とんだ勘違いさんですね。そういう掲示板じゃないんで。

[716: 名無しさん]

>>714 通りがかりさん
自分も今日見に行きましたが、、、、。んー間取りが。
キッチンも。。

20億の部屋は圧巻でしたが超絶お金持ちのみですね。

[717: マンション検討中さん]

一億で買える部屋ありますか？

[718: 匿名さん]

北街区は富裕層向けだから、一般大衆向けの南街区まで待つ事にするわ。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん

売り出し中のものの中にはなかったですよ。

[720: マンション検討中さん]

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

台湾、シンガポール、香港、中国本土の方は、大阪の分譲マンションを爆買いしているのですか。

ちなみに東京では凄いことになっています。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

おじょうずにネットでしらべられましたね！

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
現在のプレ招待は日本人のみで20億超えはほぼ埋まってましたよ

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

日本人のみと思ってても裏には違う人がいたりして

[725: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
お前はもっと人生楽しんだほうがええで。

[726: 通りがかり]

まとめると、本当に購入出来る層は既にモデルルームで抽選枠を押さえてる段階なので、何の情報も無いここの掲示板を見る必要がない

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
その中でもみなさんの考えを聞きたい。
周りに買う人がいない分、ネットに仲間の意見を求めるしかない。

[728: 1]

>>723 匿名さん

20億超えの住戸は1戸で第1期分譲のため要望すら受け付けてない。

[729: 匿名さん]

>>728 1さん
一般庶民でも余裕で手の届く１億円前後の物件の情報をお願い致します！

[730: マンション検討中さん]

来週3～4億の部屋のモデルルーム見に行くんですが、20億？とも言われる最上階の部屋ってついでに見せてもらえるんでしょうか。こういうの初めてなんで勝手がわからないんです

[731: 1]

>>729 匿名さん

45㎡の東向きは1億円で買える気がします。

[732: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん
庶民は黙って待ちなさい。

[733: 匿名さん]

南街区の方が駅に近いから、庶民の私は北街区をスルー

[734: 通りがかり]

>>733 匿名さん
南街区の方が高くなるとお聞きしています

[735: マンション検討中さん]

80平米前後の部屋はほぼ2億くらいからになると思いますね。
アンダーの数が多すぎて販売側もかなり強気と感じました。
今更ですが、ブリリア堂島がかなり安く感じますね。

[736: マンション検討中さん]

間取り見てみたいですね。

[737: 通りがかり]

>>725 匿名さん
熱くなるなよw

[738: マンコミュファンさん]

>>737 通りがかりさん

それは714に言うことじゃないかね

[739: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
ブリ堂は安くて当然。立地がレベチ。

[740: 匿名さん]

スタート価格で80m2で２億からかぁ、、、。
まあ、低層だからといって汚い風景はなさうだからそれでも安い!?

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
現地に行くとわかりますが、
西側には町工場、長屋、昭和の香りがする建物がたくさん有ります。
ギャップがあっていかにも大阪らしいと思います。

[742: 匿名]

>>728 1さん

最上階3戸のうち2戸は既に決まっていますもんね。先行販売しないのはモデルルームを格上げする為の客寄せ感があります。

[743: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
もちろん見れます。フルオプションで豪華絢爛にしているので希望は他の部屋だとしても購買意欲が増すと思います。

[744: 匿名さん]

プレミアムフロアの角部屋約4億かー

[745: マンション検討中さん]

気にはなるけど、正直自分には買えないわー。
羨ましいなーと思いながら指咥えて見てるしかない（笑）けどMRだけは行ってみる！！楽しみ！

[746: 匿名さん]

半分はアンダーの先行販売、あとは一般って感じ。事業主が売買の対象にしてない物件もそれなりにあった。
モデルルームは写メ撮りたかったけどNGとのこと

[747: マンション検討中さん]

>>743
なんか言い方が関係者の方みたいですね笑
ちなみに20億の部屋は何平米くらいあるんですか？

[748: 匿名さん]

最上階は3部屋で300平米です

[749: マンコミュファンさん]

>>747 マンション検討中さん

関係者です。

[750: 匿名さん]

最上階は305平米 25億円 (予定価格)

[751: マンション検討中さん]

非メゾネットで300㎡はすごいなー。内見楽しみ

[752: マンション検討中さん]

評価
最上階モデのセンス悪くテンション↓
共有部分は中国や昭和バブルみたいでセンス悪過ぎ↓
平米単価も高杉↓
立地条件は超便利でもない→

[753: マンション検討中さん]

プールとかジムってあるんですか？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

中津。だけど皆さん運転手さんおられるのでそこは問題ではない。

[755: 匿名さん]

東京の麻布台ヒルズのレジデンスAみたいにモダンで洗練されたものに出来なかったのかな。

[756: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
ノースタワーからわざわざ運転手呼んで大阪駅までいくかね？？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
お抱え運転手がいるセレブが何故電車を使う？
新大阪駅なら解るが。
大阪駅や駅付近に行くだけなら普通に歩くだろうし。

[758: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
と思うならここ見なきゃいいじゃん。
そういえば、グラフロ１期の時も同じ様に書いてるやついたなー笑　買ってりゃ良かったのに。

[759: マンション検討中さん]

はじめまして。
購入検討はじめました。
なぜここは公共性が高い場所なのにとても価格が高いのですか？梅田の整備事業で市か府と一体の開発ではないのでしょうか？
晴見フラッグみたいに多少手の届きやすい価格では販売はされないのですか？
公共事業ですよね？

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

Good luck.

[761: 匿名さん]

むしろこの手の案件では史上最もといっても過言でないほど公共性に配慮してるんですけどね。
あんだけでかい公園作るのですから。

[762: 匿名さん]

大阪駅でさえ遠いノース
なのに最寄り駅として各線の梅田駅を並べる面白さ
各梅田駅まで歩くのが普通か？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

そんなの聞かないとわからんのか
幼稚園生じゃないんだから、自分で決めなさい

[764: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
公共事業でもある物件なのに一般人には知らせずにコネのある特定の人達だけに分譲するなんて不公平ですよね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

結局は転売屋が大量に物件を押さえて、本当に住居として買いたい人が高い買い物をさせられる。住みたい人が損をして転売屋が儲かるなんてね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

[765: 匿名さん]

NorthとSouthではどちらがグレード高くなるんですか？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
マンション自体のグレードは同じだと思いますが、サウス棟は北東側が賃貸棟と真正面どうしで眺望＝賃貸棟なので激安販売になると予想しております。
北東側にStudioタイプや１LDKを集中させて１億円前後の激安祭りをやってくれると信じております。

[767: eマンションさん]

>>766 匿名さん
あのー水さして悪いんですが、眺望どうこうのマンションでないと思います。梅北の公園内にあるマンションという唯一無二の差別化があるので安くなることは期待できないです。

[768: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
まぁまぁ熱くなるなって

[769: 評判気になるさん]

>>767 eマンションさん

水さして悪いんですが、唯一無二なら、梅田の好立地、梅田ガーデンレジデンスは閑古鳥鳴いてますが、こちらは人気出るんですか。

[770: マンション検討中さん]

今レス入れてる奴らがアンダーじゃ無いのが救い。こんなヤツらがプレミアだったら投資用で中国人にでも転売して終わり。住みたくない。

[771: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
Southと聞きました。Northはオーナーズタワーに似せて、格にあまり差が出ないようにつくるので。

[772: 評判気になるさん]

>>749 マンコミュファンさん

逆ですよ
客寄せ商品という意味の皮肉

[773: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん

自己紹介おつかれ

[774: 匿名さん]

>>764 匿名さん
公共事業ではなくて民間事業なので誰にいくらで売ろうがデベロッパーの裁量です
それに富裕層に高く買ってもらったほうが公園整備に資金を回せるので市民のためにもなります

[775: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん
再評価路線はあると思います。
ただ立地にあぐらをかきすぎて、定借、低仕様、そして足元の環境の悪さを計算に入れなかったために初動でミスって苦戦してるようですね。
ただ梅田ガーデンも唯一無二ですが梅北の方が明らかに人気です。大阪駅の目の前の公園内にあるマンションなんて今後出てきませんから。

[776: 匿名さん]

敷地権の情報が全く出ませんね。
所有権？地上権？借地権？定期借地権？
アンダリストの皆様、情報お待ちしております。

[777: マンション検討中さん]

ふつうの所有権ですよ、情報が遅すぎます。

[778: 匿名さん]

マンションの権利もJV9社と関係者で相当な部分持って主導権をとるので定借にする必要がない
土地所有にして富裕層から高額いただく仕組み

[779: マンコミュファンさん]

>>759 マンション検討中さん
駅徒歩20分で総戸数1700の板マンとタワマン村の価格と大阪駅直結の公園内にある高級タワマンが同じだと考えてしまったというより、ただ安く買いたいからゴネてるだけにしか見えませんね。

ここは民間の開発事業者9社のJVが販売します。
公共施設でも公共事業でもありません。
シティタワー品川のように用地取得時の入札の段階で販売坪単価を決めていたら建物のクオリティも大阪の相場も悲惨なことになっていたでしょう。

[780: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん
定借じゃない、以上。それ以上の憶測は無駄

[781: 匿名さん]

じゃあ所有権ということですか？

[782: 匿名さん]

ウメキタ2期の土地全体が公園も含めてJV9社の所有で民間の事業です
高く払える人に売るのは当然ですし既存顧客を優先するのも普通のことです
ただ南北合わせて1200戸売るには一般販売も必要です

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

日本でも随一の一等地、関西では今世紀最も注目の分譲でしょうから、当然ながらいきなり一般公開は実行不可ですね。モデルルーム自体も殺到してしまい、本来優先すべき顧客が捌けない。

物理的に、今後どのようにより広い一般顧客へ展開していくのか、とても興味があります。

[784: 周辺住民さん]

>>779 マンコミュファンさん
登記簿によれば、換地の宅地約１万平米はJV10社が持っていますが、鉄道用地２万平米は都市再生機構が持っています。広大な公園によって良質な宅地が提供されている訳だから、再開発計画時の契約により、身勝手な開発・販売はできないのでは？と思います。

[785: マンション検討中さん]

大陸系の富裕層とか喉から手が出るほど欲しがるだろうけどアンダーだと買えませんね。
ありとあらゆる手を尽くして購入者への接触をはかって転売できないか持ち掛けるのかな。

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション検討中さん

いつまでも妄想しててください

[787: eマンションさん]

>>785 マンション検討中さん

海外の方は骨の件とか気にされないのでしょうか。文化違うと気になるもん違うしどやろと思いまして。

[788: 匿名さん]

URからJVへの権利の移転手続きがこのあとと言うことでURが持ち続けるわけではありません
事業完成時の権利移転かと

[789: 匿名さん]

ここ検討する方は、ほとんどの方が現金一括だと思いますが、純金融資産最低三億以上ですよね？

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 匿名さん

また変なこといってる

[791: 匿名さん]

俺は高くても買うでいい

[792: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
　公園をJVが買うはずもなく、移転もされないでしょう。公園は隣接する建物の不動産価値を顕著に高めます、勿論公共の公園なので一般人も楽しめますが。
そういう意味でJVの身勝手は許されませんよ。

[793: 通りがかりさん]

ここも中国人含め外国投資家が購入するんでしょうね。
外国人って言ってもまともな人だから気にする必要ないけど。

[794: 名無しさん]

ハザード真赤ですからまともな日本人は見送るのでは？
大震災や津波、液状化、不特定多数出入りするタワマン、、、
それでも欲しい？

[795: 匿名さん]

>>775 匿名さん

梅北、と言っても
北街区より南街区の方が価値が上でしょう。
北街区に飛び付くより、資金温存で南街区に投資した方が正解と思う。

[796: マンション検討中さん]

北街区買っとかないと
南街区販売開始したら、南の方が高いから
南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

[797: 口コミ知りたいさん]

転売益求めるならやけど
求めないなら本当にほしい方買うべきかな

[798: マンション検討中さん]

東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

[799: 検討]

転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

[800: 名無しさん]

確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
セカンドハウスなや