グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[701: 評判気になるさん]

東西南北で言えば◯が一番安いですよ。希望の広さが分かれば価格やポイントも書きましょうか。
でも価格のことが禁止なら教えません。

[702: 匿名さん]

>>699
検討スレなんだから価格の意見も検討要素の一つでしょ。
感情的になる人こそここに書くべきではないのでは!?
ちょっと、怖いねこの人。

[703: マンション検討中さん]

>>701 評判気になるさん

北東角部屋はどのくらいの広さになりますか。
いくらになりますか。

[704: 通りがかりさん]

>>701 評判気になるさん
100平米でプレミア階ならどの方角狙いますか？

[705: 評判気になるさん]

値段知らない人は後にしてもろて

[706: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん

値段知ってる人は先にしてもろて

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
はい！値段知ってるので値段のことは情報いらないです。

[708: マンション検討中さん]

景色が潰れているので東が安いよ。
西が景色抜けているので西が高いよ。

普通は逆だけどグラングリーンの値付けはこう。
値段の事書くと怒られるから値付け情報書くのも難しいな。

坪1,000万が上限じゃなくて下限ね。
最上階とか個性的な部屋はそれ以上に高いので資産よりは負債よりなのは事実だと思うけど書いたら怒られるか難しいな。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
何も知ってなさそう

[710: 匿名さん]

値段を書かせないとかせこいやつらの集まりやな。
心がさもしいな。

[711: 口コミ知りたいさん]

大阪人らしい。笑

[712: 購入経験者さん]

知らないから書けないのです。
書いたら嘘になる。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 匿名さん

値段書くななんて誰も言ってないような？
高い、安い、東京の方が価値がある、といった類がいらないだけ

[714: 通りがかりさん]

アンダーさんの書き込みがすっかり消えたけど、そらそうだわな、ここのヤツら相手に情報出しても書く意味ない。ずっと憶測し歪みあってなさい。情報は出さないよ。しかし坪単価上と下でなるほどね。土地の扱いはまさかの変則技。草

[715: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん
とんだ勘違いさんですね。そういう掲示板じゃないんで。

[716: 名無しさん]

>>714 通りがかりさん
自分も今日見に行きましたが、、、、。んー間取りが。
キッチンも。。

20億の部屋は圧巻でしたが超絶お金持ちのみですね。

[717: マンション検討中さん]

一億で買える部屋ありますか？

[718: 匿名さん]

北街区は富裕層向けだから、一般大衆向けの南街区まで待つ事にするわ。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん

売り出し中のものの中にはなかったですよ。

[720: マンション検討中さん]

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

台湾、シンガポール、香港、中国本土の方は、大阪の分譲マンションを爆買いしているのですか。

ちなみに東京では凄いことになっています。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん

おじょうずにネットでしらべられましたね！

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
現在のプレ招待は日本人のみで20億超えはほぼ埋まってましたよ

[724: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

日本人のみと思ってても裏には違う人がいたりして

[725: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
お前はもっと人生楽しんだほうがええで。

[726: 通りがかり]

まとめると、本当に購入出来る層は既にモデルルームで抽選枠を押さえてる段階なので、何の情報も無いここの掲示板を見る必要がない

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
その中でもみなさんの考えを聞きたい。
周りに買う人がいない分、ネットに仲間の意見を求めるしかない。

[728: 1]

>>723 匿名さん

20億超えの住戸は1戸で第1期分譲のため要望すら受け付けてない。

[729: 匿名さん]

>>728 1さん
一般庶民でも余裕で手の届く１億円前後の物件の情報をお願い致します！

[730: マンション検討中さん]

来週3～4億の部屋のモデルルーム見に行くんですが、20億？とも言われる最上階の部屋ってついでに見せてもらえるんでしょうか。こういうの初めてなんで勝手がわからないんです

[731: 1]

>>729 匿名さん

45㎡の東向きは1億円で買える気がします。

[732: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん
庶民は黙って待ちなさい。

[733: 匿名さん]

南街区の方が駅に近いから、庶民の私は北街区をスルー

[734: 通りがかり]

>>733 匿名さん
南街区の方が高くなるとお聞きしています

[735: マンション検討中さん]

80平米前後の部屋はほぼ2億くらいからになると思いますね。
アンダーの数が多すぎて販売側もかなり強気と感じました。
今更ですが、ブリリア堂島がかなり安く感じますね。

[736: マンション検討中さん]

間取り見てみたいですね。

[737: 通りがかり]

>>725 匿名さん
熱くなるなよw

[738: マンコミュファンさん]

>>737 通りがかりさん

それは714に言うことじゃないかね

[739: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん
ブリ堂は安くて当然。立地がレベチ。

[740: 匿名さん]

スタート価格で80m2で２億からかぁ、、、。
まあ、低層だからといって汚い風景はなさうだからそれでも安い!?

[741: 評判気になるさん]

>>740 匿名さん
現地に行くとわかりますが、
西側には町工場、長屋、昭和の香りがする建物がたくさん有ります。
ギャップがあっていかにも大阪らしいと思います。

[742: 匿名]

>>728 1さん

最上階3戸のうち2戸は既に決まっていますもんね。先行販売しないのはモデルルームを格上げする為の客寄せ感があります。

[743: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
もちろん見れます。フルオプションで豪華絢爛にしているので希望は他の部屋だとしても購買意欲が増すと思います。

[744: 匿名さん]

プレミアムフロアの角部屋約4億かー

[745: マンション検討中さん]

気にはなるけど、正直自分には買えないわー。
羨ましいなーと思いながら指咥えて見てるしかない（笑）けどMRだけは行ってみる！！楽しみ！

[746: 匿名さん]

半分はアンダーの先行販売、あとは一般って感じ。事業主が売買の対象にしてない物件もそれなりにあった。
モデルルームは写メ撮りたかったけどNGとのこと

[747: マンション検討中さん]

>>743
なんか言い方が関係者の方みたいですね笑
ちなみに20億の部屋は何平米くらいあるんですか？

[748: 匿名さん]

最上階は3部屋で300平米です

[749: マンコミュファンさん]

>>747 マンション検討中さん

関係者です。

[750: 匿名さん]

最上階は305平米 25億円 (予定価格)