グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6921: 検討板ユーザーさん]

梅田が水没しないように十三側に捌けさせるらしいね

[6922: 検討板ユーザーさん]

>>6921 検討板ユーザーさん

どうやって？

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6920 名無しさん
上六しか勝たん！

[6924: eマンションさん]

>>6923 検討板ユーザーさん
上六ってなんの略？

[6925: マンション掲示板さん]

>>6924 eマンションさん

上本町6丁目界隈

けどその辺も上町断層の真上やし、それ由来の地震きたら壊滅的被害やね。


日本はどこもハイリスクやから一緒かもしれんね、

[6926: 通りがかりさん]

>>6910 通りがかりさん
動画観ましたが、梅田エリアは上層階にいれば大丈夫ということですよね！正直安心しました。このようなCGは有難いですね。

[6927: 検討板ユーザーさん]

だから経済的損失の少ない公園にしてるのか？
居住者のことなど二の次？

[6928: マンション掲示板さん]

>>6927 検討板ユーザーさん
どうゆうこと？

[6929: マンション検討中さん]

>>6926 通りがかりさん
上層階までの階段移動頑張ってください！！！！笑君ならできる！！！！

[6930: 名無しさん]

南海トラフきて水没してもここだけは資産価値絶対下がりません。

[6931: 匿名さん]

>>6930 名無しさん

水没しても一時的やからね

むしろ被害少なければより一層人気化する可能性あり。

大阪市も維新をかけて水害対策してるよ。
ここは！

[6932: マンション掲示板さん]

>>6931 匿名さん

訂正、威信

[6933: eマンションさん]

>>6926 通りがかりさん

想定水害は0.5-3.0mやからね

[6934: 名無しさん]

>>6925 マンション掲示板さん
地図見て来ましたありがとうございます

[6935: 通りがかりさん]

>>6929 マンション検討中さん
誰でもできるでしょ。意味わからん。

[6936: マンション掲示板さん]

>>6935 通りがかりさん
エレベーター止まった時に40階とかだと大変なのでは？なぜ分からないの？頭大丈夫か…

[6938: マンション検討中さん]

論点がどんどんずれてますよ

[6939: 通りがかりさん]

>>6938 マンション検討中さん
皆不安なんですよ

[6940: 匿名さん]

震災の想定動画みて不安になりました。天下の大阪駅がほんとにこんなことになるんですか？GGO低層なのですごく不安です。。。

[6941: 匿名さん]

>>6940 匿名さん
だから住居は5階からだっけ？にしたんでしょう
低層でも10階くらいなら大丈夫

[6942: 通りがかりさん]

セカンドハウスでの購入が多いでしょうし、
本宅は別にあるでしょうから問題ないでしょう。
地震注意報が出る時代なのでそれなりの覚悟は
必要だとは思います。
時代は変化しますから利便性よりも重要ですが
それ以上に安全性は重要。
不動産を探す際にはジャパンシールドの地盤調査を
見ています。これは実際に各場所で地盤調査をしている結果なので信頼性はかなりあると思う。
地盤が悪い地域の不動産購入は避けるようにしています。

[6943: 評判気になるさん]

仮に水没して、そのままダメになるなら購入はしないけど、水没しても公園も何もかも大阪市や府が最優先で復活させるでしょ。

住居も10階以上は何の影響もなし。
一生のうちに「あるかないか分からない」「あったとしても数ヶ月で復活」する事に怯えても意味ないと思うけど。

それよりも西日本で1番のレジデンスを買えなかった人の僻みでしょ。買えた人はわざわざ書かないし。

南海トラフが来たら来たで、のここ以外の大阪市はどこも似たり寄ったりでしょ。考えるだけ無駄。

[6944: マンコミュファンさん]

>>6943 評判気になるさん
契約してからいろいろ不安になることもあるんです
それをここに書いてるだけ
気が楽になることもあるから

[6945: 評判気になるさん]

水没しても復活するじゃん。
何だったら大阪の象徴なんだから最優先で復活の対象になる。

来たら来たで終わってみれば大した問題じゃないよ。

[6946: 口コミ知りたいさん]

南海トラフきたら重油がここまで流されてきて火の海になるかもしれませんね
https://www.youtube.com/watch?v=q0i_ORNFnqs

[6950: 評判気になるさん]

>>6942 通りがかりさん

ここの地盤ってどうなんですか？？?当選してすでに購入してしまいました

[6952: マンション掲示板さん]

>>6950 評判気になるさん
地盤は悪いです
デベの工程に期待するしかありません

[6953: 通りがかりさん]

>>6950 評判気になるさん
免震アウトリガー工法や72時間給電など対策はしています。
ここは他よりも地盤が悪い分、他の物件よりも対策されてる印象です。
ただし、南海トラフ地震クラスになると焼け石に水ですね。

[6956: 匿名]

>>6955 口コミ知りたいさん
南海トラフ地震が予測されているからといって、全ての買い物や投資を避けるのは現実的ではありません。地震がいつ起こるかは不確定であり、だからこそ、適切な対策を取りながらも日常生活を続けることが重要です。リスクを恐れて何もしないのではなく、今できることをしながら備えるのが賢明な判断です。

[6961: 検討板ユーザーさん]

すごろくさんのx投稿です。


先日おおさんとのスペースで『地震があったらグラングリーン大阪大丈夫？』という話ありましたが…

?建物自体が大阪市防災強化マンションに認定
?雨水流出の抑制

完璧はないですが何も対策をしていないマンション、街より安心感のあるエリアだと思います。

[6962: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1822421593244721547

こちらの投稿です

[6963: 匿名さん]

一時避難場所に指定されている、「大阪市防災強化マンション認定制度」に基づき建てられたこのマンションに、怖くて住めないなら、もはや北区に住むところはないですね。

[6964: 検討板ユーザーさん]

梅田でたむろしてたどこぞの避難民が押し寄せてくる公園タワマンには住みたくないね笑

[6965: マンション検討中さん]

開発には税金も出てますし
災害時はお互い様ということで
マンションを避難場所として解放するんですね
よいことだと思います

[6966: 住民さん8]

グラングリーン全体は避難場所として開放されるとは思いますがマンション内部までは入れないと思いますが。
ただ非常には入り込まれるでしょうね。

[6967: 匿名さん]

1階に一般に貸し出されるイベントスペースがあります。そこを解放するようなことを説話していました。もちろんそこは単独のスペースになるので、住居部分には入ることができません。そこには管理センターや防災センターも併設されていたはずです。

[6968: 住民さん8]

とは言え非常時にはどうなるかほんとに分からない
警備員も来ないだろうしグラングリーンが避難場所になるならマンション内部に入ってくるのは確実と思う

[6969: 評判気になるさん]

>>6964 検討板ユーザーさん
人間性のあさましさが出てるよ。
そりゃあんた外れるわ。
災害時くらい協力しろ。

[6970: 匿名さん]

>>6968 住民さん8さん
無理です。何箇所もセキュリティがあり、住居用エレベーターまで辿り着けません。

[6971: 検討板ユーザーさん]

災害時こそ人間の浅ましさが出ますけど
梅田中の人がどっと押し寄せてくるでしょうね
税金で開発してるので受け入れる責務があります

[6972: 住民さん8]

セキュリティは破壊され4階までは海星溢れるでしょう

[6977: 評判気になるさん]

そもそも、レジデンス棟だけ避難を受け入れるわけないやん。賃貸棟、駅、さまざまな建物が受け入れる。ノースだけ襲われるって、意味わからんわ。もっと考えて、調べてからネガ書かかな、笑われるで。もう相手せんけど。

[6978: 評判気になるさん]

商業施設が周りに山ほどあるのにわざわざ一番奥のレジデンスに避難して来るわけないし、来たら受け入れる。当たり前。

命の危険で避難してる人を暴徒と呼ぶ人間性が低すぎる。
嫉妬粘着もここまでいくと気の毒。

[6979: 検討板ユーザーさん]

>>6964 さん

困った時はお互い様でしょう。

余計なお世話やと思うけどあなた人間死ぬほど小さいあるね。来世地獄に落ちそう

[6980: マンコミュファンさん]

>>6979 検討板ユーザーさん
せやせや！

[6981: 匿名さん]

>>6971 検討板ユーザーさん
あなたも住民さん8と一緒。押し寄せるって・・・表現が気持ち悪い。命に関わること。ネガだとしても言葉を選んだら？

[6982: 匿名さん]

広域避難地の機能を有する都市公園

うめきた公園は、大阪市の要請を受けてUR都市機構が施行する防災公園街区整備事業において、「広域避難場所の機能を有する都市公園」として整備され、地震・火災等の大規模災害時に一時避難者の受け入れが可能な計画としております。
一時避難者や緊急車輌の円滑な進入に配慮した入口形態・幅員設定を行うほか、非常用照明、防災スピーカー、非常用便所（災害用マンホールトイレ）、備蓄倉庫等の防災施設も配置します。

・・・だそうですよ。

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
避難してきた人たち、仮設テントや仮設トイレ、炊き出しの行列を眼下にして起居することになるわけか。

[6985: 口コミ知りたいさん]

>>6983 匿名さん

いやトラフが、万が一きたらどこもそうならわけでして、

[6987: マンション検討中さん]

>>6983 匿名さん

それが嫌と全くならないわ。
それの何が駄目なのかすら分からない。

大阪府市が作った立派な公園を借景に住ませて頂くので災害時に府市が困った人たちのお役に立てるように活用するのは当たり前じゃないの？

逆にそれを追い出す公園や都道府県があったら気持ち悪いし困った時に近隣の住民も含めて助け合うのは当たり前だろ。

[6991: マンション検討中さん]

買えなかった奴が、負け惜しみを書くスレはここですか？

[6992: 検討板ユーザーさん]

>>6991 マンション検討中さん

そうです。誰にも相手もされず、ひまなバカがお盆休みに1人3役でネガを書き、善良な人につっこんでもらう、そんな場所です。
皆さん、バカは相手しちゃダメですよ。寂しいバカが集まって来ますよ！

[6995: 匿名さん]

何事もトレードオフ。公園は平時には市民の憩いの場だが、有事の際には地域の防衛（高射砲の設置など）や救援活動の場所（仮設の医療施設や救護所）になる。

[6996: マンション検討中さん]

>>6987 マンション検討中さん
嫌とか駄目ではなくて、避難している人を目の当たりにして、高所で不自由なく生活する後ろめたさを言っているのでしょう。まぁ、あなたは助け合うのが当たり前とおっしゃっているので、自らの住居を避難民に開放するのですね。

[7000: 名無しさん]

6階に住む予定なんですけど、浸水しそうになったら高層階の方のところにお邪魔しますね、

[7003: マンション掲示板さん]

グラングリーンで満足してるけど誰かが言ってたパークマンションだったら最高だった。

立地的にパークマンションの要件を十分満たしているだけに惜しい。

[7006: 匿名さん]

>>7000 名無しさん
4階に電気室でしたっけ
大丈夫じゃない

[7008: ご近所さん]

非常時炊出し会場
墓・地歴
灼熱
ハザードリスク
気になるのはこのくらいだよ
安く買ってれば問題なし

[7010: 管理担当]

[No.6947～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7011: 口コミ知りたいさん]

>>7010 マンクラさん

みなさんお盆は暇なんですね！
読書するとかなんか建設的な事をしなはれ。

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7011 口コミ知りたいさん

本当にそう思う。
ここは完売していて、検討の余地はないのに、有意義な情報もなく。誹謗はエスカレーションする前に早く削除して欲しい。

[7013: マンション掲示板さん]

>>7012 口コミ知りたいさん
大阪が消滅しない限りはNo.1マンションの地位は揺らぎませんからね！

[7014: 口コミ知りたいさん]

>>7013 マンション掲示板さん

ですね。

[7015: 通りがかりさん]

現時点でNo.1は間違いないですよね。

阪急梅田に直結のマンションが出来たとするとどちらが上だと思いますか？

公園の中か、最も便利な駅に直結かで好みは分かれる感じですかね。個人的には電車に乗らないので、グラングリーンの方が好みです。

[7016: 検討板ユーザーさん]

>>7015 通りがかりさん
それが本当に出来るなら定借でも興味があります

[7017: マンション検討中さん]

最新だとブリリア低層階の販売価格が
グラングリーンより高いらしいです

[7018: 口コミ知りたいさん]

>>7017 マンション検討中さん

そうです。
グラングリーンが安すぎるんですよ。
クラブレジデンスの中層中部屋で中古坪650万ぐらいなのに、グラングリーンでも坪750万ぐらい。
サウスはかなり上がりそうです

[7019: マンコミュファンさん]

>>7018 口コミ知りたいさん

プレミアムは2倍以上の坪単価だったので適正価格って感じだったよね。高すぎる事は無いけど、安くもなかった。

プレミアムだけ東京価格にしていたね。
最上階が話題性の為に超強気価格にしたけど、しっかり売れたのでサウスはあれ以上の価格25～35億とか来そうだね。

プレミアムの天井高は流石に3.5m以上は用意した方が良いと思う。45階の2.85mは可哀想だった。

[7020: マンション掲示板さん]

>>7019 マンコミュファンさん

当時の価格と品質はブリ堂、GGノースでうまくバランスが取れたと思います。
お互いがあったからこその価格で、GGノースのリセールはのちに出るGGサウス、ブリ堂、堂島浜の完売時の販売価格がひとつのベンチマークになると思います。販売の方も言っていましたが、ブリ堂が大阪のマンションの価格ベースを押し上げたと。
阪急梅田直結やGGサウスなどのマンションも他に負けない品質で高東京に負けない街づくりに貢献して欲しいですね。
その時にGGノースの真価が試されるし、リセール価格が決まると思う。