グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6801: マンション掲示板さん]

>>6800 通りがかりさん
推定資産
プレミアム以下→最大15億

プレミアム→最低30億

[6802: 匿名さん]

>>6801 マンション掲示板さん

8億の家買うなら年商100億以上のオーナー経営者か、バイアウト組じゃないと買えないでしょうね。資産30億（純資産でなく総資産でOK）以上は妥当。

医者や弁護士でも流石に8億はキツい。

[6803: 通りがかりさん]

>>6800 通りがかりさん
中部屋の南だったら南西、北西、北東の角の方が良いかな。
プレミアム以上なら南東が一番住みやすそうは同意。

プレミアム未満だとキャノピーがあるので、南も東も眺望消されるのでキャノピーは本当に邪魔。

[6804: 通りがかりさん]

>>6798 マンション検討中さん
北東から花火って見えるの？

[6805: 匿名さん]

南西も花火見えるのでは

[6806: 匿名さん]

GGOが完成することによってグランフロントとの間にある道路が整備され、両側の樹木や水盤が一体化する。9月の先行オープンではグラングリーン側の歩道も歩けるようになるので、うめきたの森を含め歩いてみたいです。公園内にあるレジデンスはもうGGOには２棟しか建たない。グランドオープンでやっとGFO,GGOともに完成するのだなと実感します。北側もノースガーデンが歩行者道路側から見ても見事ですね。

[6807: マンション検討中さん]

南と西は
昼間カーテン＆エアコン全開
もしくは灼熱サウナ
と考えると北、北東もいいね
東のお見合いも朝眩しすぎなくていい

[6808: 検討板ユーザーさん]

ここ買えなかった人はお金はあるけど運がなかった人々なので余計にタチが悪そう

[6809: 評判気になるさん]

>>6807 マンション検討中さん

そうなんですよね、、、
となるとある程度の眺望の犠牲は立地上仕方ないのかな、、

[6810: eマンションさん]

買えなかった人達は買えた人の数十倍います。
ここは、買えなかったごく一部の人のやっかみが多いですね笑

[6811: 周辺住民さん]

灼熱はタワマンあるあるだから
やっかみというわけでもあるまい

[6812: マンション掲示板さん]

>>6810 eマンションさん
さぞさまざまな完売マンションの灼熱や立地を憂いであげる、優しい方々なのでしょう。
お忙しいでしょうね。

[6813: 検討板ユーザーさん]

>>6807 マンション検討中さん
中高層階の遮るもののない窓は開けたらすごい風です
特に北向き

[6814: マンション検討中さん]

ここのスレの方々は昨日の金利上昇と円高振れに対して見解あったりしますか～？？？

[6815: 評判気になるさん]

>>6814 マンション検討中さん

ここはリーマン級が来なければ原価割れはまずないと思うので何も心配していません。

今後の大阪の物件はサウス、中之島5丁目、警察病院跡、上本町再開発しかみていないので、それまでに昨今の不動産市況が沈静化しているのを強く望みます。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6813 検討板ユーザーさん
前に北東の高層階住んだことあるけど別に普通だよ。風の強いは強いってだけ。

[6817: 匿名さん]

為替に応じた価格になるだけ

[6818: 匿名]

高額物件は為替
実需は金利

120円なら海外勢は激減し影響大
130円なら影響中
140円なら特に問題はない
150円なら御の字

変動金利1.5%未満なら特に問題ない
問題は銀行が貸し渋りをするかしないか

[6819: 匿名さん]

>>6818 匿名さん
楽観的だな

[6820: 名無しさん]

>>6781 マンション検討中さん
私の当たった北西角がないからやり直し

[6821: 名無しさん]

今はどの方角もそれなりに暑いよ
暗い部屋より明るい部屋の方が良いけどね

[6822: eマンションさん]

王様部屋は北西角。1番いい部屋は25億円。
だが、中低層になると南西が1番いい。
なぜなら公園が見えるから。
モデルルームも高層階は北西、中層階は南西で作っている。
中低層は売らないといけなかったからな。本来ならスカイビルとお見合いで敬遠されるところをナイスプロモーションで公園見える作戦を市場に刷り込んだ。上手い販売だった。

[6823: マンション検討中さん]

金利上昇でマンション価格暴落待ったなしですね。。
南棟割安で売りに出てこないかな～！

[6824: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん
暴落はしないよ　インフレで所得も上がり不動産価格は上昇します（二極化しますがウメキタは大丈夫）
この10年間が異常だっただけ
私は2010年以降で資産が10倍になりここからもお声がけ頂くまでになりました

[6825: マンション検討中さん]

経済を語ると見せかけて
聞かれてもいない自分語り
ここは皆さまその程度はお持ちですよ。

[6826: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん
素晴らしいですね
自分はこの10年何をしていたのだろう

[6827: 口コミ知りたいさん]

>>6824 匿名さん

たった10倍？笑

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6821 名無しさん
北:暗いけどタワマンはまだましかも、湿気が多いので除湿機欲しい
東:朝眩しい。横から日差しが来るのでカーテン必須
南:昼間明るすぎる。灼熱の暑さでカーテンとエアコン必須
西:夕方眩しい。横から日差しが来て灼熱の暑さでカーテンとエアコン必須。
お好きな方角でどうぞ

[6829: 名無しさん]

>>6827 口コミ知りたいさん

少ないね
私は東日本大震災以降に某米国半導体株にベットしたのでウハウハです
おかげでここも当選しました

[6830: 通りがかりさん]

サウスの方が駅から近くて高くなりそうだけど、道路とビルに囲まれてて公園内レジのメリットが少ないね。

ノースの方が電車使わないなら住環境は良さそう。

[6831: 検討板ユーザーさん]

>>6830 通りがかりさん
サウスは大型道路がすぐ近くだし高速インターも近い。そして公園の端の端。

ノースの公園は中津駅まで続伸するので実質公園に囲まれてる。緑の環境とビルや道路の囲まれて感を考えると住環境はノースの方が上でしょうね。

[6832: マンション検討中さん]

>>6831 検討板ユーザーさん
ノースの公園は中津駅まで続伸なんて言われましたか？

[6833: マンコミュファンさん]

>>6831 検討板ユーザーさん

さらにサウスは墓上笑
グラフロは便利で雰囲気もよく住むならノース一択。
サウスは投資やね。

見た目はガラスウォールでカッコいいけど、

[6834: 通りがかりさん]

>>6832 マンション検討中さん

ここ興味ある
ノース自体の低層ガーデンの先（ラウンドアバウトの先）に何があるのか知りたい

[6835: eマンションさん]

>>6833 マンコミュファンさん
今まで何億抜けるとか何%上がるとか、投資や転売の話しばっかだったのに「住むなら」ノースですか。住んでくださいね。

[6836: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
株価？

[6837: 匿名さん]

>>6833 マンコミュファンさん
グランフロントなんて閑古鳥が鳴いてますよ。
あれを便利に感じれるのは羨ましいです笑

カレッタ汐留のようにゴーストダウン化していくでしょう。

[6838: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
もう住むしかない

[6839: マンション検討中さん]

世界株日本株だだ下がりですが皆さん大丈夫ですか？

[6840: マンコミュファンさん]

>>6839 マンション検討中さん
またはじけちゃった

[6841: 匿名]

タワマンも投資商品だと思うので
値下がりするでしょうね。
法人所有が多いマンションは要注意。
借入金利が上がると手放すでしょう。

[6842: マンション検討中さん]

日経平均も大暴落ですね。
これはいち早く売り逃げないとヤバいですよ。

[6843: マンション掲示板さん]

私はキレイに売り抜けることができました

[6844: マンション掲示板さん]

GFOの高層階角が三億超えで売られてますね
やはりGFO買っておけば良かったですね
当時は高いと言われ売れ残ってたし

[6845: 検討板ユーザーさん]

>>6831 検討板ユーザーさん
公園が中津まで延伸するとの情報の信憑性は確かですか？

[6846: 検討板ユーザーさん]

1億借り入れたとして、0.25%金利上昇は年25万ですよ？

そんな金額で法人が手放す訳ないでしょ。笑

[6847: マンコミュファンさん]

>>6846 検討板ユーザーさん
単純に0.25%の金利上昇「だけ」が懸念の要因と思ってるなら勉強し直してください。笑

[6848: マンション掲示板さん]

>>6845 検討板ユーザーさん

実際に見に行ったら分かりますよ。
中津を超えて更に北まで掘り返してます。

グラングリーンほど立派な公園が続伸する訳では無いですが、ほぼ延長線上に緑が繋がる形で中津駅を超えて開発してます。

その中にレジが建つ事はないでしょうが、中之島的に新しくできる大阪駅から中津までは緑で繋がるかと思います。

歩けば分かりますが駅から駅までなので、中々の距離があります。それが完成すると大阪駅に近いサウス、上下の緑のど真ん中に建つノースという棲み分けになりそうですよ。

阪急中津駅も綺麗に開発されますし中津駅周辺は今後5～10年は熱いと思います。

[6849: 評判気になるさん]

>>6848 マンション掲示板さん
自分も大いに期待してるものですか、阪急中津駅が綺麗に開発されるっていう公のソースはあるんですか？

[6850: マンション掲示板さん]

エックスに中津にスーパーできるとの情報ありますがいつ頃でしょうか？