グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6781: マンション検討中さん]

まとめるとこう？
北、北東＞＞（圧倒的勝者の壁）＞＞東、南東＞＞（エアコンで快適温度の壁）＞＞南＞＞（灼熱の壁）＞＞西＞＞＞南西

[6782: 検討板ユーザーさん]

この暑さですから西、南側はさすがに今後の資産性にも影響してくるでしょうね
耐熱性は大丈夫なのでしょうけど

[6783: 通りがかりさん]

オフィスビルで働いたことある人なら分かってるでしょ
西日が当たったらエアコンは効かない
座っていてもじっとり汗をかくレベルなのは仕方ない

[6784: 匿名さん]

この季節に空調効いてなければどの向きでも灼熱地獄ですよ。

実際には西側でも空調をつけていれば室温は問題ないので眺望や倍率でどの方角の部屋を購入するか選んでますよね。

西日の時はカーテンが必要ですが、資産性や命に関わるのはこの物件に限った話しでも方角でもなく、空調をつけるかどうかで決まるので、ここで何度も議論する内容ではないですね。

だから周回遅れの話題だと言われているんですよ。

[6785: 匿名]

>>6783 通りがかりさん

三流企業？
森ビルなんか寒すぎて設定温度上げてるよ　笑

[6786: マンション検討中さん]

西、南西向きの灼熱カーテン部屋を
人気だと思い込んだ周回遅れの人たち
倍率分散のために煽て勧めてた策士も多かったよね

[6787: 口コミ知りたいさん]

>>6783 通りがかりさん
Low-E膜が紫外線や熱となる近赤外線も全てカットするのですが、そんなこと今さら言ってるの笑
可視光線は透過されて眩しいからカーテンするんですよ。

西日が当たってエアコンで室温下がらないのはエアコンの容量不足というだけ。
そんなショボいオフィスで働いてることに同情します。

[6788: 評判気になるさん]

>>6781 マンション検討中さん

北東はgfoによる絶望的な眺望
北も絶望的な中津歴史的ビュー

[6789: 匿名さん]

>>6786 マンション検討中さん
お昼は家にいない人もいるし、冷房つければ問題ないので
西日は人それぞれちゃいますかね。
それより、西は大きな空き地が多いので何が建つか不安があります。

[6790: 検討板ユーザーさん]

向き問題もそうだけれども、GFOのほうが全てにおいて良かった。

[6791: マンション検討中さん]

>>6789 匿名さん

確かに、建て放題ですね、、、

[6792: マンション検討中さん]

サウナ好きで滝汗かいても公園ビューがいいという人は南か西

[6793: 評判気になるさん]

>>6790 検討板ユーザーさん
どの点が？

[6794: 評判気になるさん]

>>6791 マンション検討中さん

重説の時に、西に何か立つと説明されました。

[6795: 口コミ知りたいさん]

>>6791 マンション検討中さん
サウナ部屋を我慢したとしても遅かれ早かれグラングリーンの周りにはびっしりとマンションが建ち並ぶと思います。
ここは敷地内のマンションという優位性があるとはいえ、隣にマンションが複数建ってしまえば眺望は潰れて希少性も大きく下がるでしょう。

もう少し仕様が良ければ資産性が維持できるかもしれませんが壁ポコでは…

[6796: 匿名さん]

墓の次は西日、そしてマンション乱立ですか。
次のネタは何でしょう？
完売物件にまだ言い足りない人がたくさん居るんですね。
実に面白い。

[6797: eマンションさん]

>>6796 匿名さん
妬み、やっかみがすごいですね。たぶん書いてるのはいつも同じような人間

[6798: マンション検討中さん]

西日や眺望を考慮すると東西南北の角部屋はまんべんなく長所が分かれてて良い感じですね。

南西 ＝ 公園ビュー＆景色抜け、西日
北西 ＝ 淀川花火＆景色抜け、西日
南東 ＝ 公園ビュー＆南景色抜け、東お見合い
北東 ＝ やや淀川花火＆北景色抜け、東お見合い

こんな感じですかね。
西側が人気ですが中長期的にはどの方角も好みの差になるくらい欠点もありつつ長所もあるのでバランスは良いかと。

何の長所も無い方角は無いですね。
1番人気のないといわれる北東も西日がないのと北側は景色が抜けているので住みやすそう。

[6799: マンション検討中さん]

プレミアムの角部屋って8億以上でしょ。
庶民がガヤガヤ言わなくても天上人は必要なければ売って利益取るし、必要ならお住みになるよ。

[6800: 通りがかりさん]

>>6798 マンション検討中さん

完璧なのはプレミアム以上の南東、南のみですね！

[6801: マンション掲示板さん]

>>6800 通りがかりさん
推定資産
プレミアム以下→最大15億

プレミアム→最低30億

[6802: 匿名さん]

>>6801 マンション掲示板さん

8億の家買うなら年商100億以上のオーナー経営者か、バイアウト組じゃないと買えないでしょうね。資産30億（純資産でなく総資産でOK）以上は妥当。

医者や弁護士でも流石に8億はキツい。

[6803: 通りがかりさん]

>>6800 通りがかりさん
中部屋の南だったら南西、北西、北東の角の方が良いかな。
プレミアム以上なら南東が一番住みやすそうは同意。

プレミアム未満だとキャノピーがあるので、南も東も眺望消されるのでキャノピーは本当に邪魔。

[6804: 通りがかりさん]

>>6798 マンション検討中さん
北東から花火って見えるの？

[6805: 匿名さん]

南西も花火見えるのでは

[6806: 匿名さん]

GGOが完成することによってグランフロントとの間にある道路が整備され、両側の樹木や水盤が一体化する。9月の先行オープンではグラングリーン側の歩道も歩けるようになるので、うめきたの森を含め歩いてみたいです。公園内にあるレジデンスはもうGGOには２棟しか建たない。グランドオープンでやっとGFO,GGOともに完成するのだなと実感します。北側もノースガーデンが歩行者道路側から見ても見事ですね。

[6807: マンション検討中さん]

南と西は
昼間カーテン＆エアコン全開
もしくは灼熱サウナ
と考えると北、北東もいいね
東のお見合いも朝眩しすぎなくていい

[6808: 検討板ユーザーさん]

ここ買えなかった人はお金はあるけど運がなかった人々なので余計にタチが悪そう

[6809: 評判気になるさん]

>>6807 マンション検討中さん

そうなんですよね、、、
となるとある程度の眺望の犠牲は立地上仕方ないのかな、、

[6810: eマンションさん]

買えなかった人達は買えた人の数十倍います。
ここは、買えなかったごく一部の人のやっかみが多いですね笑

[6811: 周辺住民さん]

灼熱はタワマンあるあるだから
やっかみというわけでもあるまい

[6812: マンション掲示板さん]

>>6810 eマンションさん
さぞさまざまな完売マンションの灼熱や立地を憂いであげる、優しい方々なのでしょう。
お忙しいでしょうね。

[6813: 検討板ユーザーさん]

>>6807 マンション検討中さん
中高層階の遮るもののない窓は開けたらすごい風です
特に北向き

[6814: マンション検討中さん]

ここのスレの方々は昨日の金利上昇と円高振れに対して見解あったりしますか～？？？

[6815: 評判気になるさん]

>>6814 マンション検討中さん

ここはリーマン級が来なければ原価割れはまずないと思うので何も心配していません。

今後の大阪の物件はサウス、中之島5丁目、警察病院跡、上本町再開発しかみていないので、それまでに昨今の不動産市況が沈静化しているのを強く望みます。

[6816: 口コミ知りたいさん]

>>6813 検討板ユーザーさん
前に北東の高層階住んだことあるけど別に普通だよ。風の強いは強いってだけ。

[6817: 匿名さん]

為替に応じた価格になるだけ

[6818: 匿名]

高額物件は為替
実需は金利

120円なら海外勢は激減し影響大
130円なら影響中
140円なら特に問題はない
150円なら御の字

変動金利1.5%未満なら特に問題ない
問題は銀行が貸し渋りをするかしないか

[6819: 匿名さん]

>>6818 匿名さん
楽観的だな

[6820: 名無しさん]

>>6781 マンション検討中さん
私の当たった北西角がないからやり直し

[6821: 名無しさん]

今はどの方角もそれなりに暑いよ
暗い部屋より明るい部屋の方が良いけどね

[6822: eマンションさん]

王様部屋は北西角。1番いい部屋は25億円。
だが、中低層になると南西が1番いい。
なぜなら公園が見えるから。
モデルルームも高層階は北西、中層階は南西で作っている。
中低層は売らないといけなかったからな。本来ならスカイビルとお見合いで敬遠されるところをナイスプロモーションで公園見える作戦を市場に刷り込んだ。上手い販売だった。

[6823: マンション検討中さん]

金利上昇でマンション価格暴落待ったなしですね。。
南棟割安で売りに出てこないかな～！

[6824: 匿名さん]

>>6823 マンション検討中さん
暴落はしないよ　インフレで所得も上がり不動産価格は上昇します（二極化しますがウメキタは大丈夫）
この10年間が異常だっただけ
私は2010年以降で資産が10倍になりここからもお声がけ頂くまでになりました

[6825: マンション検討中さん]

経済を語ると見せかけて
聞かれてもいない自分語り
ここは皆さまその程度はお持ちですよ。

[6826: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん
素晴らしいですね
自分はこの10年何をしていたのだろう

[6827: 口コミ知りたいさん]

>>6824 匿名さん

たった10倍？笑

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6821 名無しさん
北:暗いけどタワマンはまだましかも、湿気が多いので除湿機欲しい
東:朝眩しい。横から日差しが来るのでカーテン必須
南:昼間明るすぎる。灼熱の暑さでカーテンとエアコン必須
西:夕方眩しい。横から日差しが来て灼熱の暑さでカーテンとエアコン必須。
お好きな方角でどうぞ

[6829: 名無しさん]

>>6827 口コミ知りたいさん

少ないね
私は東日本大震災以降に某米国半導体株にベットしたのでウハウハです
おかげでここも当選しました

[6830: 通りがかりさん]

サウスの方が駅から近くて高くなりそうだけど、道路とビルに囲まれてて公園内レジのメリットが少ないね。

ノースの方が電車使わないなら住環境は良さそう。

[6831: 検討板ユーザーさん]

>>6830 通りがかりさん
サウスは大型道路がすぐ近くだし高速インターも近い。そして公園の端の端。

ノースの公園は中津駅まで続伸するので実質公園に囲まれてる。緑の環境とビルや道路の囲まれて感を考えると住環境はノースの方が上でしょうね。

[6832: マンション検討中さん]

>>6831 検討板ユーザーさん
ノースの公園は中津駅まで続伸なんて言われましたか？

[6833: マンコミュファンさん]

>>6831 検討板ユーザーさん

さらにサウスは墓上笑
グラフロは便利で雰囲気もよく住むならノース一択。
サウスは投資やね。

見た目はガラスウォールでカッコいいけど、

[6834: 通りがかりさん]

>>6832 マンション検討中さん

ここ興味ある
ノース自体の低層ガーデンの先（ラウンドアバウトの先）に何があるのか知りたい

[6835: eマンションさん]

>>6833 マンコミュファンさん
今まで何億抜けるとか何%上がるとか、投資や転売の話しばっかだったのに「住むなら」ノースですか。住んでくださいね。

[6836: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
株価？

[6837: 匿名さん]

>>6833 マンコミュファンさん
グランフロントなんて閑古鳥が鳴いてますよ。
あれを便利に感じれるのは羨ましいです笑

カレッタ汐留のようにゴーストダウン化していくでしょう。

[6838: 匿名さん]

>>6835 eマンションさん
もう住むしかない

[6839: マンション検討中さん]

世界株日本株だだ下がりですが皆さん大丈夫ですか？

[6840: マンコミュファンさん]

>>6839 マンション検討中さん
またはじけちゃった

[6841: 匿名]

タワマンも投資商品だと思うので
値下がりするでしょうね。
法人所有が多いマンションは要注意。
借入金利が上がると手放すでしょう。

[6842: マンション検討中さん]

日経平均も大暴落ですね。
これはいち早く売り逃げないとヤバいですよ。

[6843: マンション掲示板さん]

私はキレイに売り抜けることができました

[6844: マンション掲示板さん]

GFOの高層階角が三億超えで売られてますね
やはりGFO買っておけば良かったですね
当時は高いと言われ売れ残ってたし

[6845: 検討板ユーザーさん]

>>6831 検討板ユーザーさん
公園が中津まで延伸するとの情報の信憑性は確かですか？

[6846: 検討板ユーザーさん]

1億借り入れたとして、0.25%金利上昇は年25万ですよ？

そんな金額で法人が手放す訳ないでしょ。笑

[6847: マンコミュファンさん]

>>6846 検討板ユーザーさん
単純に0.25%の金利上昇「だけ」が懸念の要因と思ってるなら勉強し直してください。笑

[6848: マンション掲示板さん]

>>6845 検討板ユーザーさん

実際に見に行ったら分かりますよ。
中津を超えて更に北まで掘り返してます。

グラングリーンほど立派な公園が続伸する訳では無いですが、ほぼ延長線上に緑が繋がる形で中津駅を超えて開発してます。

その中にレジが建つ事はないでしょうが、中之島的に新しくできる大阪駅から中津までは緑で繋がるかと思います。

歩けば分かりますが駅から駅までなので、中々の距離があります。それが完成すると大阪駅に近いサウス、上下の緑のど真ん中に建つノースという棲み分けになりそうですよ。

阪急中津駅も綺麗に開発されますし中津駅周辺は今後5～10年は熱いと思います。

[6849: 評判気になるさん]

>>6848 マンション掲示板さん
自分も大いに期待してるものですか、阪急中津駅が綺麗に開発されるっていう公のソースはあるんですか？

[6850: マンション掲示板さん]

エックスに中津にスーパーできるとの情報ありますがいつ頃でしょうか？

[6851: マンコミュファンさん]

>>6849 評判気になるさん

それは出てないですが、信じるか信じないかは任せます。
周りの環境をみてご自身で判断されてください。

10年前のグラングリーンが今の阪急中津駅周辺だという可能性だけお伝えしておきますね。

[6852: 匿名さん]

>>6851 マンコミュファンさん

掘り起こしてるのは多分みんな知っててそれを公園にするってのが「個人の予想」なのかソースがあるのかと尋ねられています。
ないんですよそソース、、

[6853: マンション掲示板さん]

ソースがないなら近くにやはりスーパーが必要かと

[6854: 検討板ユーザーさん]

>>6852 さん
調べろよ。
グラングリーンのマップに普通に書いてる。

阪急中津駅の改装も一定以上の富裕層なら知ってる。
お前がランク低いだけなのに調子のんな。

[6855: マンコミュファンさん]

>>6846 検討板ユーザーさん
これから先も年25万で変わらんと思ってるなら目出度い奴やな。固定借り入れであっても新たな買い手は見直し金利の借り入れや、需給のバランスが変わるわな。
インカム面でも金利上昇で魅力の無い物件になるやろ。

[6856: マンション掲示板さん]

>>6854 検討板ユーザーさん
駅が改装されるだけじゃ不動産価格にそこまで影響しないのでは(笑)

[6857: 通りがかりさん]

>>6856 マンション掲示板さん

うん
中津は中津やしね

[6858: 評判気になるさん]

>>6855 マンコミュファンさん
1%まで上がっても100万だな。
資産20億、30億の人が金利上がって不利なだけど思ってる時点で頭悪すぎる。

数十億以上の資産があると金利上がっても下がっても分散してるから大した影響受けないんだよ。

[6859: 匿名さん]

>>6857 通りがかりさん
その中津が変わるという話を富裕層はしてるのでは？

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6848 マンション掲示板さん

公園ではなく、歩道の幅を広げた道路ができる予定です。
街並みは少し綺麗になるでしょうね！

[6861: マンコミュファンさん]

>>6860 検討板ユーザーさん
あの部分は道路ですよね。

公園と勘違いしてた間抜けさんは何故そう思ったのかな？

[6862: 検討板ユーザーさん]

>>6861 マンコミュファンさん
富裕層しか知り得ない情報だそうです

[6863: eマンションさん]

>>6854 検討板ユーザーさん

何だお前ただの馬鹿じゃん笑
期待させんなよ笑笑

[6864: マンション掲示板さん]

で、結局中津駅周辺はどうなるのですか？真の富裕層さん教えてください。

[6865: 評判気になるさん]

1人の馬鹿のせいで中津周辺の情報はもう出てこないな。
馬鹿には情報が落ちてこない良い見本。

[6866: 評判気になるさん]

中津までグラングリーン（緑道）が伸びて中津東公園までくっつく計画なんですね。

ノース住民にとっては便利ですし中津に住んでいる方もグラングリーンまで高揚感を持ちつつ、安全に歩いて行けるので賑わいそうでよき。

[6867: マンション検討中さん]

>>6864 マンション掲示板さん

質問の仕方から馬鹿なので相手にされないと思います！

[6868: マンション掲示板さん]

>>6864 マンション掲示板さん
グラングリーンが買えない時点で大したランクじゃないし頭も悪いし、情報も集まらない教えてもらえないで、どうせ中津周辺も買えないよ。

[6869: 評判気になるさん]

市の資料によれば中津の北まで道路整備が延伸するのね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000438/438706...(NO2).pdf

[6870: 匿名さん]

>>6869 評判気になるさん
見ましたけど、中津周辺の地価が上がる要因には流石にならなそうです
言っても中津は中津ですから。
まぁ中津三兄弟のタワマンくらいなら今含み益あるでしょうし、下がっても失敗には終わらないでしょ

[6871: 匿名さん]

>>6864 マンション掲示板さん
大阪駅北3号線がスロープで登り、176号線に接続するので
工事が大掛かりになっているようですね。

道路幅が25m程度で中央分離帯もあるので、西側から東側には横断できなくなりそうです。（私は富裕層ではなく、近隣住民です）

[6872: マンコミュファンさん]

>>6871 匿名さん
近隣住民の方の情報をありがとうございます
近隣の賑わいも楽しいことでしょう

[6873: 名無しさん]

>>6872 マンコミュファンさん
まぁ、特に賑わってはないですね笑

[6874: マンション検討中さん]

>>6814 マンション検討中さん
今日リセッションっぽいの着てるので再度質問したいです

ここのスレの方々は金利上昇、円高振れ、日経暴落に対し見解あったりしますか～？？？

>ここはリーマン級が来なければ原価割れはまずないと思うので何も心配していません。

今日のは実態ベースでないとはいえ、リーマン級な感じもしますが如何に

>120円なら海外勢は激減し影響大
>130円なら影響中
>140円なら特に問題はない
>150円なら御の字

>変動金利1.5%未満なら特に問題ない
>問題は銀行が貸し渋りをするかしないか

140円割りそうですね
銀行についての動向は注視が必要ですね、、

[6875: 匿名さん]

>>6874 マンション検討中さん
よくわかりませんが円高なら資材も安くなるからマンション価格は上がらないのでは

[6876: 匿名さん]

まだ夢からさめてないのかよ

[6877: マンション検討中さん]

>>6874 マンション検討中さん
マジレスしますと、、、
ドル円は一旦136円まで進行します。
そこから日銀が日和り政策修正を行い300円に猫まっしぐらです。
ちなみにドルもまあまあやばいので、資産としてグラングリーンに加え、スイスフラン、金、ビットコインをpfにくらえる事をお勧めします

[6878: eマンションさん]

>>6848 マンション掲示板さん
水をさして悪いですが、残念ながら中津は熱くないです。それなら福島と中之島のマンションの方が強いです。

[6879: マンション検討中さん]

普通に生きてて中津に行く用事はありません。以上です。

[6880: マンション掲示板さん]

普通に生きててグラングリーンも今まで行く必要なかったけど、今や大阪の超一等地になっちゃったね。