グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6741: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
中部屋でそれはありません

[6742: 通りがかりさん]

このマンションのすごいのは、公園の中に建つ唯2つのマンションだと言う事。
府と市が出資して、公園を作り、道路を再構築した。
大阪駅前のセントラルパークとして、何十年もかけてこれから育っていく森を見守れるのは凄い事ですね。

グラングリーンの全面開業が楽しみです。

[6743: 名無しさん]

>>6741 匿名さん
転売の中層中部屋で+2億円で出てました。
売れるかどうかは別ですがｗ
出回って無い分でも、すごい価格で取引されてますよ。

[6744: 通りがかりさん]

>>6743 名無しさん
?2億の中層中部屋は値付けするのは自由なのですが
もちろん売買不成立で調整されます

[6745: 販売関係者さん]

契約完了しており、転売されたい方がおられます。
購入検討されたい方おられませんか？

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
部屋にもよるわ。小さい部屋とかお見合い角部屋は要らない！

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
買う買う

[6748: eマンションさん]

プレミアムの角部屋なら東西南北のどの部屋でも余裕で1億乗せで買う人いるだろうけどね。

プレミアムは景色の片面が絶対に抜けているので。
「プレミアム ＋ 角部屋」という事に価値を感じる富裕層は多い。

中部屋のプレミアムは逆に中途半端すぎて売れないだろうね。それなら中階層、南西とかの方がニーズあるかな。

[6749: マンション検討中さん]

>>6746 マンション検討中さん
小さい部屋はその需要もあるけど
角部屋お見合い部屋は意味ない

[6750: 通りがかりさん]

骨が出てきた場所には住みたくないから即転売ですね

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 通りがかりさん

骨はサウスな情弱

[6752: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
株が下がって買えなくなった方ですか？

[6753: eマンションさん]

ノースプレミアムはキャノピーより高さあるしグランフロントとも角度付けて距離もしっかりあるので満足度は高いと思うよ。

サウスの方が眺望はどの方角も良くない。駅が近いので好みの差だけど。

サウスは価格もノースより上がるだろうから3.5m天井、4m天井をプレミアムには用意して欲しいかな。

[6754: マンション検討中さん]

ノースで資産を報告済、これに基づいてサウスのアンダー候補を選定、ってことにならんのかな。

[6755: マンション検討中さん]

中部屋で高く売れるとか思ってる人いて草
角部屋のみ至高

[6756: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
急激な円高と株安で
早くも投げ売りがでてきてるー

[6757: 検討板ユーザーさん]

>>6756 マンション検討中さん
どの部屋が投げ売りになって売買成立するか気になる

[6758: eマンションさん]

>>6756 マンション検討中さん

出てきてないよ笑笑

[6759: マンコミュファンさん]

中部屋の人はイキらなくていいよね

[6760: マンコミュファンさん]

中部屋のマイナスを投稿して、少しでもサウスの中部屋の倍率下げようと努力してる人達がいて面白いです。

サウスはもう1段価格上がってるだろうから、ノースの中部屋ぐらいの値段で狙ってる人は厳しそう

[6761: eマンションさん]

>>6760 マンコミュファンさん

意味不明

糖質かな？

[6762: マンション掲示板さん]

>>6759 マンコミュファンさん

西中部屋とかこの灼熱やと相当暑さキツそう、、、南西角も人気やけどこの暑さが現実にあるとゲンナリしそう、、

[6763: eマンションさん]

高階層の西は住んだら分かるけど春や秋でも、めっちゃくちゃ暑いよ。蒸し風呂級に暑い。

プレミアムならお見合いとか嫉妬くんを無視して北東、南東が良いよ。中部屋東は、さすがに景色が抜けてる部分がないので寂しいけど、北と南は景色抜けてるので住みやすい。

高階層の西はマジで住みにくい。

[6764: マンション掲示板さん]

>>6763 eマンションさん

本当にそうですよね、、、
あの灼熱っぷりにはびっくりしました、、

なんと、春、秋でもキツいですか
勉強になります、
せめて庇がないと、、、

[6765: 匿名さん]

>>6764 さん

実需なら眺望よりも方角重視もありですね。

[6766: eマンションさん]

住んだら分かるけど全く何も遮る物のない高階層、そして、西側が大きなガラス面積が多い場合はエアコンを入れずに赤ちゃんが生存するのは不可能なくらいの蒸し風呂になる。

10月とかでも家から帰ってきたら滝汗レベルの温度になります。7月8月は本当にエアコン付けっぱなしを検討するくらい帰ってきたらサウナ状態になりますよ。

[6767: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん

住むなら北東か、南東が良いでしょうね。
西は分厚いカーテン閉めっぱなしの、クーラー付けっぱなしになりそう。

[6768: マンション掲示板さん]

頑張って西側購入した人もこの灼熱地獄には敵いませんね
後悔するのは住んでからですが

[6769: 名無しさん]

最近は何周も遅れた人たちだけが書き込んでて全く参考になりませんね。

[6770: 匿名]

>>6768 マンション掲示板さん

ここの契約者は電気代とか管理費とか気にしない人たちなんだよ。

庶民が超富裕層の心配はしなくていいよ。

[6771: マンション検討中さん]

>>6769 名無しさん
サウスを希望している者なので
いろいろ参考にさせて頂いてます

[6772: 検討板ユーザーさん]

明日からキッテ大阪オープンですね。GGO民は歩いていける距離だから嬉しいです。

[6773: 検討板ユーザーさん]

将来のGGO民ですよ。

[6774: マンション検討中さん]

>>6770 匿名さん
気にしないのは◯ーエンスの会長レベルくらいではないでしょうか、、

[6775: マンション検討中さん]

電気代とかはプレミアム買える人だから気にしないのは同意。

ただ、高階層の西は思ってる何倍も熱いよ。
10月の終わりにクーラー付けずに自宅に戻ると汗だくになるレベルと言えば伝わるかな。

10月の終わりでも蒸し風呂状態になる。
特に高級レジほど窓が大きい（天井からほとんどが窓）ので物凄い温度になる。

古から言われるけど住むなら東南角が至高。
GGOで景色が良いのは西、住みやすいのは東。
それだけの話。

[6776: 名無しさん]

ここの中部屋はほぼバルコニー越しでFIX窓は2枚くらいしかないので灼熱地獄というほどではないのでは。

ちなみに、ブリ堂は全熱交換器での換気のため外気温の影響を受けにくいのとデザインとしてFIX窓の外側に庇（ひさし）があるので室内は熱くなりにくいそうです。

タワマンの住みやすさは北東ですね。

[6777: マンション検討中さん]

イノゲートからの
北向きグラングリーンのオフィスが最強ですね
西とか南とかは
昼間暑すぎてカーテン開けられないです

[6778: 検討板ユーザーさん]

関西人は西日嫌いな人多いし、南や西の部屋買っちゃった人は可哀想。灼熱生活頑張ってください

[6779: 名無しさん]

>>6778 検討板ユーザーさん
東京の人なの？

[6780: マンション検討中さん]

南は常識の範囲の暖かい～熱いだけど、西は本当に無理。あれは赤ちゃんが命落とすレベル。

[6781: マンション検討中さん]

まとめるとこう？
北、北東＞＞（圧倒的勝者の壁）＞＞東、南東＞＞（エアコンで快適温度の壁）＞＞南＞＞（灼熱の壁）＞＞西＞＞＞南西

[6782: 検討板ユーザーさん]

この暑さですから西、南側はさすがに今後の資産性にも影響してくるでしょうね
耐熱性は大丈夫なのでしょうけど

[6783: 通りがかりさん]

オフィスビルで働いたことある人なら分かってるでしょ
西日が当たったらエアコンは効かない
座っていてもじっとり汗をかくレベルなのは仕方ない

[6784: 匿名さん]

この季節に空調効いてなければどの向きでも灼熱地獄ですよ。

実際には西側でも空調をつけていれば室温は問題ないので眺望や倍率でどの方角の部屋を購入するか選んでますよね。

西日の時はカーテンが必要ですが、資産性や命に関わるのはこの物件に限った話しでも方角でもなく、空調をつけるかどうかで決まるので、ここで何度も議論する内容ではないですね。

だから周回遅れの話題だと言われているんですよ。

[6785: 匿名]

>>6783 通りがかりさん

三流企業？
森ビルなんか寒すぎて設定温度上げてるよ　笑

[6786: マンション検討中さん]

西、南西向きの灼熱カーテン部屋を
人気だと思い込んだ周回遅れの人たち
倍率分散のために煽て勧めてた策士も多かったよね

[6787: 口コミ知りたいさん]

>>6783 通りがかりさん
Low-E膜が紫外線や熱となる近赤外線も全てカットするのですが、そんなこと今さら言ってるの笑
可視光線は透過されて眩しいからカーテンするんですよ。

西日が当たってエアコンで室温下がらないのはエアコンの容量不足というだけ。
そんなショボいオフィスで働いてることに同情します。

[6788: 評判気になるさん]

>>6781 マンション検討中さん

北東はgfoによる絶望的な眺望
北も絶望的な中津歴史的ビュー

[6789: 匿名さん]

>>6786 マンション検討中さん
お昼は家にいない人もいるし、冷房つければ問題ないので
西日は人それぞれちゃいますかね。
それより、西は大きな空き地が多いので何が建つか不安があります。

[6790: 検討板ユーザーさん]

向き問題もそうだけれども、GFOのほうが全てにおいて良かった。