グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6701: 名無しさん]

GGOオーナーになれなかった人は
社会的地位が低く
主な嫉妬や妬みの対象がSNSなので
何か書かれると必死になってしまうのよ

[6702: 名無しさん]

買えなかった奴マジでしつこいな。
墓とか、だから何？w

[6703: eマンションさん]

元墓なのは事実なのに
いちいち反応しなくていいよ
余裕のない契約者が多そうに見えるよ

地歴も周辺では一番悪いから
まとまった土地を再開発できるので
総合的に評価すれば良いよ

[6704: 匿名さん]

>>6703 eマンションさん
南西が当たったのでは？
別の方なのでしょうか

[6705: マンション比較中さん]

事実を隠してでも高く売りたい転売ヤーがいるようで
モラルやマナーも中国式にならないといいけど

[6710: 通りがかりさん]

どう考えても買えてないのにしつこくスレに居座って墓、墓、墓、墓いってるやつが1番ダサいけどな。

[6711: マンション掲示板さん]

>>6710 通りがかりさん
墓と買えたかどうかは関係ないし
まだ引渡しも登記もまだだし
今のところNo.1ダサレスやね

[6712: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ買えた人も買えなかった人も仲良くしましょう。
元墓なのは事実だし、関西の中心かつ、西日本で最高グレードのマンションなのも事実です。

[6713: 通りがかりさん]

買う前に必死に悪口を半年も書いて倍率下げを狙って、その挙句に買えなかったら墓、墓、墓、墓、墓、墓と嫉妬とか惨めな人生だな。

こんな情けない奴の子供が可哀想。
0期の案内も来ない、1期、2期での優遇すらない。

買えなかった分際で買った人に墓、墓とか惨めが過ぎる。
みっともないから黙っとけ。

[6714: 名無しさん]

>>6713 通りがかりさん
墓x8でNo.1ダサレス更新やん
実際はもっと墓だらけだったみたいだけどな

[6715: 検討板ユーザーさん]

買えなくて墓、墓しつこい人は何がしたいんだろ。

「売ったら1億以上利益でるけど昔、墓があるなら買わなければ良かったーくっそー」
とかなる訳ないよね。

必要ない ＝ 1億以上の利益で売れば良い
必要ある ＝ 墓なんていつの話だよ売らない

こうなるので、墓で嫉妬してる人、頭悪すぎない？
誰にも何にも効かないよ。

[6716: マンション検討中さん]

墓、墓しつこいとかいう奴が
一番しつこいねん

[6717: マンション掲示板さん]

墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓もっとたくさんの墓まみれの土地だったのは事実
あっち向いても元墓、こっち向いても元墓、墓の上に住むのを気にしない人ならいいんじゃないですか？人骨の埋まってた土地なんでここだけじゃないし
マンションon墓、いい響き

[6718: 匿名さん]

>>6717 マンション掲示板さん

墓はサウスの真下な！
風水的にはノースです。
公園ビューもあるので一生含み益にニンマリしながらグリップします！
南、高層部屋は市場にほとんど出ないでしょうな！

[6719: 口コミ知りたいさん]

>>6718 匿名さん

ggoはノースを一生グリップ、サウスを投資目的にする人が多そうですね

[6720: 検討板ユーザーさん]

周りの富裕層も住むならノース、駅から近いから市場的に価格が高くなるのはサウスだけど環境はあんまりという見解。

墓がとかいう人は0人。
それであればハザードマップの方がまだ発言する人はいるけど、墓は本当に誰も気にしてない。

ノース、プレミアム、南角部屋は10邸くらいしか無いので価値が高い。南中部屋を欲しい富裕層がいるかは謎。富裕層で中部屋買う人に出会った事ないので。

[6721: マンション検討中さん]

住むならサウス
ノースに住むならGFOでもいい
ただし、サウスはノースに比べてもかなり高そう

[6722: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーに住んでたので
今回はより便利なサウスに住みたいと思っています
モデルルームが楽しみです
当たりますように

[6723: マンション掲示板さん]

>>6722 匿名さん

一年後の販売が本当に楽しみですよね

[6724: マンション検討中さん]

ノースレジプレミアムパークビュー角部屋は相当高くなると予想

[6725: 検討板ユーザーさん]

サウスもノースもグランフロントも全部良い。
どれに住んでも遜色ない。
大阪最高峰のレジ。

[6726: eマンションさん]

>>6724 マンション検討中さん
1.3～2.0倍ではタイミングによって買いたい人いるだろうね。

2.95m天井のプレミアムは4フロアしかないので南面の角部屋は8部屋しかない。10年経って一回も売りに出ないとか普通に有りそう。

出れば最低1.3倍でも買いたい人は十分いるだろうね。

[6727: 検討板ユーザーさん]

>>6713 通りがかりさ
グラングリーンオーナーですが、この人が1番ダサいね。

[6728: 匿名さん]

カーギャラリーのような設備のあるマンションは日本ではGGOだけですか？
東京にもありますか？

[6729: eマンションさん]

>>6727 検討板ユーザーさん
同意。頭の悪さが滲み出ていますよね、、、パチンコ屋かな？

[6730: eマンションさん]

>>6729 eマンションさん

自分に同意して恥ずかしくない？
オーナーでもないのにオーナーぶるのやめときな。
みっともないよ。

[6731: マンション掲示板さん]

おお重厚感出てきたな！
GGO とGFOとの並びもみたいな
Xより画像拝借

https://x.com/nvrockdao/status/1816018538311868755?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[6732: マンコミュファンさん]

>>6730 eマンションさん
あなたもオーナーぶらないほうが笑

[6733: マンション検討中さん]

プレオーナーです
決済できない人も稀にいますので

[6734: マンコミュファンさん]

>>6730 eマンションさん

仮にオーナーであっても低層中部屋で粋がってそう笑

私は高層角部屋です

[6735: マンション掲示板さん]

中部屋民は可哀想でしかない

[6736: 匿名さん]

そうですね笑
私は高層階用エレベーターで優雅に待ちます（笑）

[6737: マンション検討中さん]

待ちきれず、マウント合戦勃発

[6738: 匿名さん]

今の転売状況見ると中部屋でも含み益、少なくとも1億以上ありそうですからね
数十倍の宝くじ当たった感じですよね

[6739: eマンションさん]

墓と言われようが、中部屋と言われようが含み益が億を超えてるし不要であれば売れば良いだけ。

当選者は全員勝ち組。
プレミアムは大阪で暮らす上で天上人の扱いを受けるだろうね。

[6740: eマンションさん]

プレミアムの角部屋だと1番安くて4億くらい？

それは大阪であれば他のレジで最上階とかペントハウスなので、確かに天上人だな。

そもそも、プレミアムの角部屋は0期でほぼ完売しているので普通の人は買えないけどね。

[6741: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
中部屋でそれはありません

[6742: 通りがかりさん]

このマンションのすごいのは、公園の中に建つ唯2つのマンションだと言う事。
府と市が出資して、公園を作り、道路を再構築した。
大阪駅前のセントラルパークとして、何十年もかけてこれから育っていく森を見守れるのは凄い事ですね。

グラングリーンの全面開業が楽しみです。

[6743: 名無しさん]

>>6741 匿名さん
転売の中層中部屋で+2億円で出てました。
売れるかどうかは別ですがｗ
出回って無い分でも、すごい価格で取引されてますよ。

[6744: 通りがかりさん]

>>6743 名無しさん
?2億の中層中部屋は値付けするのは自由なのですが
もちろん売買不成立で調整されます

[6745: 販売関係者さん]

契約完了しており、転売されたい方がおられます。
購入検討されたい方おられませんか？

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
部屋にもよるわ。小さい部屋とかお見合い角部屋は要らない！

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
買う買う

[6748: eマンションさん]

プレミアムの角部屋なら東西南北のどの部屋でも余裕で1億乗せで買う人いるだろうけどね。

プレミアムは景色の片面が絶対に抜けているので。
「プレミアム ＋ 角部屋」という事に価値を感じる富裕層は多い。

中部屋のプレミアムは逆に中途半端すぎて売れないだろうね。それなら中階層、南西とかの方がニーズあるかな。

[6749: マンション検討中さん]

>>6746 マンション検討中さん
小さい部屋はその需要もあるけど
角部屋お見合い部屋は意味ない

[6750: 通りがかりさん]

骨が出てきた場所には住みたくないから即転売ですね