グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6651: マンコミュファンさん]

>>6650 マンション掲示板さん
もう築年数10年超えてる
そんな前のこと言ってもね

[6652: 住民さん7]

築10年のマンションには住めません笑

[6653: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
税金って39%じゃない？？
５年たつと19％だけど、転売ヤーは基本、そんなに待たない気がするけど

[6654: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーのほとんどは法人
法人税も高いよ

[6655: マンション住民さん]

>>6638 マンション掲示板さん
その通り

[6656: 匿名さん]

>>6654 口コミ知りたいさん
購入資金も法人税支払った後のお金ですしね。

[6657: 通りがかりさん]

転売を制限した方が相場作れそうだけどね

[6658: 通りがかりさん]

>>6657 通りがかりさん
転売様に買ったので制限されたら困ります
ずっしり上乗せさせてもらいますー

[6659: 購入した医者]

そろそろ住民板作りませんか？

[6660: マンション検討中さん]

パークタワー堂島浜の売り出しが広い部屋は坪1000万らしい。そしたらGGOはいまの価格いくらになるんよ

[6661: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
サウスを高くするんでしょうね

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション検討中さん
GGO買えてほんとによかった！！！

[6663: 匿名さん]

住民版はよ

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション掲示板さん
買えなかったよん

[6665: マンション掲示板さん]

>>6664 匿名さん
かわいそう。全落ち？

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6665 マンション掲示板さん
0期から出してたらよっぽど下手な出し方しない限り全落ちならないでしょ笑

[6667: eマンションさん]

>>6665 マンション掲示板さん
全落ちでパークタワーとか最悪の貧乏クジ

[6668: 口コミ知りたいさん]

>>6667 eマンションさん
負のスパイラルやけど、全然ありうるでしょ

[6669: 口コミ知りたいさん]

グラングリーン外れからの他のレジに住んでも、格落ちに
感じてみるたびに辛い思いしそう。

[6670: マンション検討中さん]

>>6669 口コミ知りたいさん
逆にいうとグラングリーン民からするとブリリアも中津のやつもパークタワーも全く眼中にありません笑

[6671: 口コミ知りたいさん]

坪単価もロケーションも他のレジとは比較にならないよ。
比較になるとしたらGGOサウスのみ。
これも好みの差。

[6672: 検討板ユーザーさん]

>>6671 口コミ知りたいさん
来年のサウスが楽しみすぎる
ちなみに買えなかったよん
サウスこそ！
0期から参加で買えなかったよん
知人もそんな人いるよ

[6673: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
堂島の営業いわく、サウスは坪1500を予定しているとのこと。

[6674: 口コミ知りたいさん]

>>6673 口コミ知りたいさん

なんで堂島の営業がご存知なんだろ
業界の噂レベルかな

[6678: 検討板ユーザーさん]

>>6673 口コミ知りたいさん
営業の煽り、追い込みじゃない？GGO民としては嬉しいけど。NORTHの資産価値価格がまた上がるから

[6679: マンション検討中さん]

>>6675 マンション検討中さん
墓の真上ってホンマですか？

[6680: eマンションさん]

GGOが墓の上なのは周知の事実だよ

[6681: マンション掲示板さん]

>>6679 マンション検討中さん
大阪の人は皆さんご存知

[6682: 管理担当]

[No.6675～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6683: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6684: 通りがかりさん]

>>6680 eマンションさん

厳密にはサウス予定地な！
それ以外は田んぼ。

[6685: 匿名さん]

>>6683 検討板ユーザーさん

訂正
疫病と災害としか朝日の無料記事には書かれてませんでした。普通のお墓ですね。

[6686: マンション検討中さん]

>>6685 匿名さん
埋田、ですからね。地盤は弱いし津波リスク高いよ。

[6688: eマンションさん]

埋立地兼お墓跡地だね

[6689: マンション検討中さん]

え、埋田ってこと買う前から知らなかったんですか！？

[6690: マンション検討中さん]

>>6689 マンション検討中さん
別に埋田だろうが墓地の上だろうが買うでしょ

[6691: マンション検討中さん]

買えなかった人がまた湧いてきた。地盤の工事で杭をどこに何メートルいれてるか知らんのやろうなあ。墓がある？それがいまさら関係ある？

[6692: マンション比較中さん]

地歴なんかを考えると
堂島や本町なんかには到底かなわない大深町だけど
再開発なので東京や海外の人に人気ですね

[6693: 通りがかりさん]

本質的には、、
GGO買えた人→含み益 〇億
買えなかった人→他のタワマンを買うか買わなかった理由見つけて自分をなぐさめるしかない

[6694: 匿名さん]

>>6693 通りがかりさん

うーん、負のループ、、、
自分の豪運に感謝致します、、、

[6695: 通りがかりさん]

>>6692 マンション比較中さん
令和は立地が全てやね。
100年に一度の大開発。奇跡の立地

[6696: マンション掲示板さん]

>>6692 マンション比較中さん

堂島の一番良いレジと、本町で一番良いレジはなに？

それよりGGOが劣る訳ないでしょ。
嫉妬丸出しでみっともないよ。

[6697: eマンションさん]

>>6696 マンション掲示板さん
地歴の話は事実で
レジの話は直接関係ないよ
余裕がなさすぎてみっともないよ

[6698: 検討板ユーザーさん]

>>6696 マンション掲示板さん

文脈読めないレベルの人がggoオーナーになるの？嫌だなあ

[6699: マンション検討中さん]

>>6697 eマンションさん

地歴はそうなんだけど、どうじま、本町の方がビジネス街だからか無機質で雰囲気が冷たいんだよね。
ggoは雰囲気活気最高！

[6700: eマンションさん]

GGOオーナーは
雰囲気で買った人が多く
主な情報入手がSNSなので
何か書かれると必死になってしまうのよ

[6701: 名無しさん]

GGOオーナーになれなかった人は
社会的地位が低く
主な嫉妬や妬みの対象がSNSなので
何か書かれると必死になってしまうのよ

[6702: 名無しさん]

買えなかった奴マジでしつこいな。
墓とか、だから何？w

[6703: eマンションさん]

元墓なのは事実なのに
いちいち反応しなくていいよ
余裕のない契約者が多そうに見えるよ

地歴も周辺では一番悪いから
まとまった土地を再開発できるので
総合的に評価すれば良いよ

[6704: 匿名さん]

>>6703 eマンションさん
南西が当たったのでは？
別の方なのでしょうか

[6705: マンション比較中さん]

事実を隠してでも高く売りたい転売ヤーがいるようで
モラルやマナーも中国式にならないといいけど

[6710: 通りがかりさん]

どう考えても買えてないのにしつこくスレに居座って墓、墓、墓、墓いってるやつが1番ダサいけどな。

[6711: マンション掲示板さん]

>>6710 通りがかりさん
墓と買えたかどうかは関係ないし
まだ引渡しも登記もまだだし
今のところNo.1ダサレスやね

[6712: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ買えた人も買えなかった人も仲良くしましょう。
元墓なのは事実だし、関西の中心かつ、西日本で最高グレードのマンションなのも事実です。

[6713: 通りがかりさん]

買う前に必死に悪口を半年も書いて倍率下げを狙って、その挙句に買えなかったら墓、墓、墓、墓、墓、墓と嫉妬とか惨めな人生だな。

こんな情けない奴の子供が可哀想。
0期の案内も来ない、1期、2期での優遇すらない。

買えなかった分際で買った人に墓、墓とか惨めが過ぎる。
みっともないから黙っとけ。

[6714: 名無しさん]

>>6713 通りがかりさん
墓x8でNo.1ダサレス更新やん
実際はもっと墓だらけだったみたいだけどな

[6715: 検討板ユーザーさん]

買えなくて墓、墓しつこい人は何がしたいんだろ。

「売ったら1億以上利益でるけど昔、墓があるなら買わなければ良かったーくっそー」
とかなる訳ないよね。

必要ない ＝ 1億以上の利益で売れば良い
必要ある ＝ 墓なんていつの話だよ売らない

こうなるので、墓で嫉妬してる人、頭悪すぎない？
誰にも何にも効かないよ。

[6716: マンション検討中さん]

墓、墓しつこいとかいう奴が
一番しつこいねん

[6717: マンション掲示板さん]

墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓もっとたくさんの墓まみれの土地だったのは事実
あっち向いても元墓、こっち向いても元墓、墓の上に住むのを気にしない人ならいいんじゃないですか？人骨の埋まってた土地なんでここだけじゃないし
マンションon墓、いい響き

[6718: 匿名さん]

>>6717 マンション掲示板さん

墓はサウスの真下な！
風水的にはノースです。
公園ビューもあるので一生含み益にニンマリしながらグリップします！
南、高層部屋は市場にほとんど出ないでしょうな！

[6719: 口コミ知りたいさん]

>>6718 匿名さん

ggoはノースを一生グリップ、サウスを投資目的にする人が多そうですね

[6720: 検討板ユーザーさん]

周りの富裕層も住むならノース、駅から近いから市場的に価格が高くなるのはサウスだけど環境はあんまりという見解。

墓がとかいう人は0人。
それであればハザードマップの方がまだ発言する人はいるけど、墓は本当に誰も気にしてない。

ノース、プレミアム、南角部屋は10邸くらいしか無いので価値が高い。南中部屋を欲しい富裕層がいるかは謎。富裕層で中部屋買う人に出会った事ないので。

[6721: マンション検討中さん]

住むならサウス
ノースに住むならGFOでもいい
ただし、サウスはノースに比べてもかなり高そう

[6722: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーに住んでたので
今回はより便利なサウスに住みたいと思っています
モデルルームが楽しみです
当たりますように

[6723: マンション掲示板さん]

>>6722 匿名さん

一年後の販売が本当に楽しみですよね

[6724: マンション検討中さん]

ノースレジプレミアムパークビュー角部屋は相当高くなると予想

[6725: 検討板ユーザーさん]

サウスもノースもグランフロントも全部良い。
どれに住んでも遜色ない。
大阪最高峰のレジ。

[6726: eマンションさん]

>>6724 マンション検討中さん
1.3～2.0倍ではタイミングによって買いたい人いるだろうね。

2.95m天井のプレミアムは4フロアしかないので南面の角部屋は8部屋しかない。10年経って一回も売りに出ないとか普通に有りそう。

出れば最低1.3倍でも買いたい人は十分いるだろうね。

[6727: 検討板ユーザーさん]

>>6713 通りがかりさ
グラングリーンオーナーですが、この人が1番ダサいね。

[6728: 匿名さん]

カーギャラリーのような設備のあるマンションは日本ではGGOだけですか？
東京にもありますか？

[6729: eマンションさん]

>>6727 検討板ユーザーさん
同意。頭の悪さが滲み出ていますよね、、、パチンコ屋かな？

[6730: eマンションさん]

>>6729 eマンションさん

自分に同意して恥ずかしくない？
オーナーでもないのにオーナーぶるのやめときな。
みっともないよ。

[6731: マンション掲示板さん]

おお重厚感出てきたな！
GGO とGFOとの並びもみたいな
Xより画像拝借

https://x.com/nvrockdao/status/1816018538311868755?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

[6732: マンコミュファンさん]

>>6730 eマンションさん
あなたもオーナーぶらないほうが笑

[6733: マンション検討中さん]

プレオーナーです
決済できない人も稀にいますので

[6734: マンコミュファンさん]

>>6730 eマンションさん

仮にオーナーであっても低層中部屋で粋がってそう笑

私は高層角部屋です

[6735: マンション掲示板さん]

中部屋民は可哀想でしかない

[6736: 匿名さん]

そうですね笑
私は高層階用エレベーターで優雅に待ちます（笑）

[6737: マンション検討中さん]

待ちきれず、マウント合戦勃発

[6738: 匿名さん]

今の転売状況見ると中部屋でも含み益、少なくとも1億以上ありそうですからね
数十倍の宝くじ当たった感じですよね

[6739: eマンションさん]

墓と言われようが、中部屋と言われようが含み益が億を超えてるし不要であれば売れば良いだけ。

当選者は全員勝ち組。
プレミアムは大阪で暮らす上で天上人の扱いを受けるだろうね。

[6740: eマンションさん]

プレミアムの角部屋だと1番安くて4億くらい？

それは大阪であれば他のレジで最上階とかペントハウスなので、確かに天上人だな。

そもそも、プレミアムの角部屋は0期でほぼ完売しているので普通の人は買えないけどね。

[6741: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
中部屋でそれはありません

[6742: 通りがかりさん]

このマンションのすごいのは、公園の中に建つ唯2つのマンションだと言う事。
府と市が出資して、公園を作り、道路を再構築した。
大阪駅前のセントラルパークとして、何十年もかけてこれから育っていく森を見守れるのは凄い事ですね。

グラングリーンの全面開業が楽しみです。

[6743: 名無しさん]

>>6741 匿名さん
転売の中層中部屋で+2億円で出てました。
売れるかどうかは別ですがｗ
出回って無い分でも、すごい価格で取引されてますよ。

[6744: 通りがかりさん]

>>6743 名無しさん
?2億の中層中部屋は値付けするのは自由なのですが
もちろん売買不成立で調整されます

[6745: 販売関係者さん]

契約完了しており、転売されたい方がおられます。
購入検討されたい方おられませんか？

[6746: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
部屋にもよるわ。小さい部屋とかお見合い角部屋は要らない！

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 販売関係者さん
買う買う

[6748: eマンションさん]

プレミアムの角部屋なら東西南北のどの部屋でも余裕で1億乗せで買う人いるだろうけどね。

プレミアムは景色の片面が絶対に抜けているので。
「プレミアム ＋ 角部屋」という事に価値を感じる富裕層は多い。

中部屋のプレミアムは逆に中途半端すぎて売れないだろうね。それなら中階層、南西とかの方がニーズあるかな。

[6749: マンション検討中さん]

>>6746 マンション検討中さん
小さい部屋はその需要もあるけど
角部屋お見合い部屋は意味ない

[6750: 通りがかりさん]

骨が出てきた場所には住みたくないから即転売ですね