グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[6621: 通りがかりさん]

>>6619 匿名さん
坪いくらくらいですか？

[6622: 匿名]

>>6621 通りがかりさん

大阪のデべ関係者など複数の情報ですが、真偽のほどはわかりません

部屋は教えてもらえませんでしたが、約60%アップとのことでした

[6623: マンション検討中さん]

実需で完売すると見るや
複数申し込み
高値転売を目指す転売ヤーが早くも動いたようですね

[6624: 匿名]

竣工後はカーギャラリーや３８階以上のプレミアムは２倍以上確実ですね。
あくまで経済状況が現状のままなら。

[6625: マンション住民さん]

>>6614 口コミ知りたいさん
同意見　セレブやね

[6626: こまち]

>>6620 名無しさん
まあ実際問題ノースよりクラブの方が高値で売買されてますよね。百貨店近くがいいならわざわざ地下鉄乗るノースじゃなくて徒歩で百貨店ラトゥールなり梅田ガーデンがいいよねーってなりますね、、、中津スラム街ですし

[6627: 匿名さん]

TCRはスーパーあるしコンビニ近いしグラングリーン公開されたら駅近くなるしすごく便利な印象

[6628: 評判気になるさん]

定期的に中津賞賛民が沸くのはなんなんだろう笑大人しく中津の掲示板に帰ってください笑

[6629: eマンションさん]

>>6627 匿名さん

グラメは今でも高くなってますけど、グラングリーンできてからさらに急高騰しますよ

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6626 こまちさん

うける
頭おはなばたけやねー

[6631: マンション掲示板さん]

>>6630 口コミ知りたいさん
中津民おつ

[6632: 匿名さん]

ブランズ横の中津の汚い公園で韓国人がデモしてて嫌な気分になりました

[6633: 検討板ユーザーさん]

換地処分中に抵当権設定が出来ない事により、投資用はローンできる銀行が限られているとの事ですが、大阪地盤の銀行で、東京都民に貸してくれる銀行はどこがありますかね？教えて下さい！

[6634: 匿名さん]

>>6616 通りがかりさん

幾らだろうと、言い値で売りに出すのは自由ですから。
その価格での、買い手がいてもいなくても。

[6635: マンション検討中さん]

間接的に大阪の税金や資産を使ったプロジェクトなのに
結果的に実需の大阪民が買えないのはどうなんだろうね
晴海フラッグと並ぶ転売マンションになりそう

[6636: マンコミュファンさん]

>>6635 マンション検討中さん
東の晴美フラッグ西のグラングリーン、、
サウスは実需の私が買えますように

[6637: マンコミュファンさん]

>>6636 マンコミュファンさん
当たる人決まってるから買えないっすよ

[6638: マンション掲示板さん]

>>6637 マンコミュファンさん
抽選会に行って見て下さい
それともあの抽選は手品か何か？

[6639: マンション検討中さん]

>>6637 マンコミュファンさん

クラブレジ持ってますが、一般人でコネも無いけど当選しました。当たってる人は決まってないです。

[6640: eマンションさん]

>>6635 マンション検討中さん
君は住む事ないから心配しなくていいよ
東京、大阪、都心部の好立地の高級マンションは転売や投資は当たり前だし利益に対して税金20%払うんだよ

[6641: 評判気になるさん]

GFO住み、ノース当選しました
サウスも購入してウメキタコンプリートしたいっす

[6642: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
転売ヤーの自己弁護なのかな
反論に困って勝手に俺の住居も予想したようだが
間違えてるのはダサいよ

大阪に住んで高額な住民税払って
さらに地元で高額な買い物して
さらに経営者なら本社オフィスを構えて
メインバンクの大阪周辺支店から融資を受けて
従業員も雇って
法人でも利益を出して納税するような人に
購入して欲しいのが当然だよ
そこまでではなくてもせめて自己使用して欲しいのが当然だよ

大阪に住んでない転売ヤーが税金20%払うとかは
経済効果としてはほぼ評価できず
不動産価格を維持したり流動性を高める効果は認めるが
実需でもないのに高倍率の抽選に多数申込むのは
眉をしかめる人も多いよ
中国人とかは気にしないんだろうけど

[6643: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
かなんわ　　町のイメージわるなる

[6644: 口コミ知りたいさん]

>>6642 マンション検討中さん

おっしゃる事はごもっともですが、東京など大阪以外の人が殺到するぐらいブランド力があるって事で、梅田が益々発展しそうな雰囲気で、大阪市民としては嬉しいです。

[6645: マンション検討中さん]

>>6644 口コミ知りたいさん
うれしい　大阪万歳　大阪は世界で住みやすい町　９位

[6646: eマンションさん]

>>6641 評判気になるさん
ハザードマップ的にスーパーハイリスク笑笑

[6647: 買い替え検討中さん]

最高の物件だとおもう　ただし　数年後にできる物件南側のほうがいい

[6648: 買い替え検討中さん]

>>6641 評判気になるさん
すごい！　いいね

[6649: 通りがかりさん]

パークタワー堂島浜は掟破りの値上げをしてるらしい。ここの販売はまだ良かったな。

[6650: マンション掲示板さん]

GFO買っとけば良かったね！

[6651: マンコミュファンさん]

>>6650 マンション掲示板さん
もう築年数10年超えてる
そんな前のこと言ってもね

[6652: 住民さん7]

築10年のマンションには住めません笑

[6653: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
税金って39%じゃない？？
５年たつと19％だけど、転売ヤーは基本、そんなに待たない気がするけど

[6654: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーのほとんどは法人
法人税も高いよ

[6655: マンション住民さん]

>>6638 マンション掲示板さん
その通り

[6656: 匿名さん]

>>6654 口コミ知りたいさん
購入資金も法人税支払った後のお金ですしね。

[6657: 通りがかりさん]

転売を制限した方が相場作れそうだけどね

[6658: 通りがかりさん]

>>6657 通りがかりさん
転売様に買ったので制限されたら困ります
ずっしり上乗せさせてもらいますー

[6659: 購入した医者]

そろそろ住民板作りませんか？

[6660: マンション検討中さん]

パークタワー堂島浜の売り出しが広い部屋は坪1000万らしい。そしたらGGOはいまの価格いくらになるんよ

[6661: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
サウスを高くするんでしょうね

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション検討中さん
GGO買えてほんとによかった！！！

[6663: 匿名さん]

住民版はよ

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション掲示板さん
買えなかったよん

[6665: マンション掲示板さん]

>>6664 匿名さん
かわいそう。全落ち？

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6665 マンション掲示板さん
0期から出してたらよっぽど下手な出し方しない限り全落ちならないでしょ笑

[6667: eマンションさん]

>>6665 マンション掲示板さん
全落ちでパークタワーとか最悪の貧乏クジ

[6668: 口コミ知りたいさん]

>>6667 eマンションさん
負のスパイラルやけど、全然ありうるでしょ

[6669: 口コミ知りたいさん]

グラングリーン外れからの他のレジに住んでも、格落ちに
感じてみるたびに辛い思いしそう。

[6670: マンション検討中さん]

>>6669 口コミ知りたいさん
逆にいうとグラングリーン民からするとブリリアも中津のやつもパークタワーも全く眼中にありません笑