グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6616: 通りがかりさん]

西向き中層部屋が坪1800で売りに出てるらしい

[6617: 評判気になるさん]

>>6616 通りがかりさん
もう？

[6618: マンコミュファンさん]

>>6616 通りがかりさん
買う人がいるか楽しみ

[6619: 匿名]

これとは別だが
中華人同士で売買成立しているらしい

[6620: 名無しさん]

>>6553 名無しさん

梅田ノースもクラブもミッドも持ってるので、個人的な印象を述べます。
夫婦2人暮らしで子供いないのはありますが、結論梅田ノースが一番でした。百貨店多用するので立地が最大の理由です。
北浜は雰囲気落ち着いてましたが、梅田から遠くて無理でした。
クラブはスーパーあって便利と思って購入しましたが、実際は百貨店行くこと多かったので、ほとんど使いませんでしたー。結局福島駅遠くて住むのやめました。
子供いたらクラブの方がよいかもしれないですね！
梅田ノースの坪単価もうちょっと上がっても良い気はします、、、

ブリリアかオーナーズタワーほしいです

[6621: 通りがかりさん]

>>6619 匿名さん
坪いくらくらいですか？

[6622: 匿名]

>>6621 通りがかりさん

大阪のデべ関係者など複数の情報ですが、真偽のほどはわかりません

部屋は教えてもらえませんでしたが、約60%アップとのことでした

[6623: マンション検討中さん]

実需で完売すると見るや
複数申し込み
高値転売を目指す転売ヤーが早くも動いたようですね

[6624: 匿名]

竣工後はカーギャラリーや３８階以上のプレミアムは２倍以上確実ですね。
あくまで経済状況が現状のままなら。

[6625: マンション住民さん]

>>6614 口コミ知りたいさん
同意見　セレブやね

[6626: こまち]

>>6620 名無しさん
まあ実際問題ノースよりクラブの方が高値で売買されてますよね。百貨店近くがいいならわざわざ地下鉄乗るノースじゃなくて徒歩で百貨店ラトゥールなり梅田ガーデンがいいよねーってなりますね、、、中津スラム街ですし

[6627: 匿名さん]

TCRはスーパーあるしコンビニ近いしグラングリーン公開されたら駅近くなるしすごく便利な印象

[6628: 評判気になるさん]

定期的に中津賞賛民が沸くのはなんなんだろう笑大人しく中津の掲示板に帰ってください笑

[6629: eマンションさん]

>>6627 匿名さん

グラメは今でも高くなってますけど、グラングリーンできてからさらに急高騰しますよ

[6630: 口コミ知りたいさん]

>>6626 こまちさん

うける
頭おはなばたけやねー

[6631: マンション掲示板さん]

>>6630 口コミ知りたいさん
中津民おつ

[6632: 匿名さん]

ブランズ横の中津の汚い公園で韓国人がデモしてて嫌な気分になりました

[6633: 検討板ユーザーさん]

換地処分中に抵当権設定が出来ない事により、投資用はローンできる銀行が限られているとの事ですが、大阪地盤の銀行で、東京都民に貸してくれる銀行はどこがありますかね？教えて下さい！

[6634: 匿名さん]

>>6616 通りがかりさん

幾らだろうと、言い値で売りに出すのは自由ですから。
その価格での、買い手がいてもいなくても。

[6635: マンション検討中さん]

間接的に大阪の税金や資産を使ったプロジェクトなのに
結果的に実需の大阪民が買えないのはどうなんだろうね
晴海フラッグと並ぶ転売マンションになりそう

[6636: マンコミュファンさん]

>>6635 マンション検討中さん
東の晴美フラッグ西のグラングリーン、、
サウスは実需の私が買えますように

[6637: マンコミュファンさん]

>>6636 マンコミュファンさん
当たる人決まってるから買えないっすよ

[6638: マンション掲示板さん]

>>6637 マンコミュファンさん
抽選会に行って見て下さい
それともあの抽選は手品か何か？

[6639: マンション検討中さん]

>>6637 マンコミュファンさん

クラブレジ持ってますが、一般人でコネも無いけど当選しました。当たってる人は決まってないです。

[6640: eマンションさん]

>>6635 マンション検討中さん
君は住む事ないから心配しなくていいよ
東京、大阪、都心部の好立地の高級マンションは転売や投資は当たり前だし利益に対して税金20%払うんだよ

[6641: 評判気になるさん]

GFO住み、ノース当選しました
サウスも購入してウメキタコンプリートしたいっす

[6642: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
転売ヤーの自己弁護なのかな
反論に困って勝手に俺の住居も予想したようだが
間違えてるのはダサいよ

大阪に住んで高額な住民税払って
さらに地元で高額な買い物して
さらに経営者なら本社オフィスを構えて
メインバンクの大阪周辺支店から融資を受けて
従業員も雇って
法人でも利益を出して納税するような人に
購入して欲しいのが当然だよ
そこまでではなくてもせめて自己使用して欲しいのが当然だよ

大阪に住んでない転売ヤーが税金20%払うとかは
経済効果としてはほぼ評価できず
不動産価格を維持したり流動性を高める効果は認めるが
実需でもないのに高倍率の抽選に多数申込むのは
眉をしかめる人も多いよ
中国人とかは気にしないんだろうけど

[6643: マンション検討中さん]

>>6632 匿名さん
かなんわ　　町のイメージわるなる

[6644: 口コミ知りたいさん]

>>6642 マンション検討中さん

おっしゃる事はごもっともですが、東京など大阪以外の人が殺到するぐらいブランド力があるって事で、梅田が益々発展しそうな雰囲気で、大阪市民としては嬉しいです。

[6645: マンション検討中さん]

>>6644 口コミ知りたいさん
うれしい　大阪万歳　大阪は世界で住みやすい町　９位

[6646: eマンションさん]

>>6641 評判気になるさん
ハザードマップ的にスーパーハイリスク笑笑

[6647: 買い替え検討中さん]

最高の物件だとおもう　ただし　数年後にできる物件南側のほうがいい

[6648: 買い替え検討中さん]

>>6641 評判気になるさん
すごい！　いいね

[6649: 通りがかりさん]

パークタワー堂島浜は掟破りの値上げをしてるらしい。ここの販売はまだ良かったな。

[6650: マンション掲示板さん]

GFO買っとけば良かったね！

[6651: マンコミュファンさん]

>>6650 マンション掲示板さん
もう築年数10年超えてる
そんな前のこと言ってもね

[6652: 住民さん7]

築10年のマンションには住めません笑

[6653: マンション検討中さん]

>>6640 eマンションさん
税金って39%じゃない？？
５年たつと19％だけど、転売ヤーは基本、そんなに待たない気がするけど

[6654: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーのほとんどは法人
法人税も高いよ

[6655: マンション住民さん]

>>6638 マンション掲示板さん
その通り

[6656: 匿名さん]

>>6654 口コミ知りたいさん
購入資金も法人税支払った後のお金ですしね。

[6657: 通りがかりさん]

転売を制限した方が相場作れそうだけどね

[6658: 通りがかりさん]

>>6657 通りがかりさん
転売様に買ったので制限されたら困ります
ずっしり上乗せさせてもらいますー

[6659: 購入した医者]

そろそろ住民板作りませんか？

[6660: マンション検討中さん]

パークタワー堂島浜の売り出しが広い部屋は坪1000万らしい。そしたらGGOはいまの価格いくらになるんよ

[6661: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
サウスを高くするんでしょうね

[6662: マンション掲示板さん]

>>6660 マンション検討中さん
GGO買えてほんとによかった！！！

[6663: 匿名さん]

住民版はよ

[6664: 匿名さん]

>>6662 マンション掲示板さん
買えなかったよん

[6665: マンション掲示板さん]

>>6664 匿名さん
かわいそう。全落ち？

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6665 マンション掲示板さん
0期から出してたらよっぽど下手な出し方しない限り全落ちならないでしょ笑

[6667: eマンションさん]

>>6665 マンション掲示板さん
全落ちでパークタワーとか最悪の貧乏クジ

[6668: 口コミ知りたいさん]

>>6667 eマンションさん
負のスパイラルやけど、全然ありうるでしょ

[6669: 口コミ知りたいさん]

グラングリーン外れからの他のレジに住んでも、格落ちに
感じてみるたびに辛い思いしそう。

[6670: マンション検討中さん]

>>6669 口コミ知りたいさん
逆にいうとグラングリーン民からするとブリリアも中津のやつもパークタワーも全く眼中にありません笑

[6671: 口コミ知りたいさん]

坪単価もロケーションも他のレジとは比較にならないよ。
比較になるとしたらGGOサウスのみ。
これも好みの差。

[6672: 検討板ユーザーさん]

>>6671 口コミ知りたいさん
来年のサウスが楽しみすぎる
ちなみに買えなかったよん
サウスこそ！
0期から参加で買えなかったよん
知人もそんな人いるよ

[6673: 口コミ知りたいさん]

>>6660 マンション検討中さん
堂島の営業いわく、サウスは坪1500を予定しているとのこと。

[6674: 口コミ知りたいさん]

>>6673 口コミ知りたいさん

なんで堂島の営業がご存知なんだろ
業界の噂レベルかな

[6678: 検討板ユーザーさん]

>>6673 口コミ知りたいさん
営業の煽り、追い込みじゃない？GGO民としては嬉しいけど。NORTHの資産価値価格がまた上がるから

[6679: マンション検討中さん]

>>6675 マンション検討中さん
墓の真上ってホンマですか？

[6680: eマンションさん]

GGOが墓の上なのは周知の事実だよ

[6681: マンション掲示板さん]

>>6679 マンション検討中さん
大阪の人は皆さんご存知

[6682: 管理担当]

[No.6675～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6683: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6684: 通りがかりさん]

>>6680 eマンションさん

厳密にはサウス予定地な！
それ以外は田んぼ。

[6685: 匿名さん]

>>6683 検討板ユーザーさん

訂正
疫病と災害としか朝日の無料記事には書かれてませんでした。普通のお墓ですね。

[6686: マンション検討中さん]

>>6685 匿名さん
埋田、ですからね。地盤は弱いし津波リスク高いよ。

[6688: eマンションさん]

埋立地兼お墓跡地だね

[6689: マンション検討中さん]

え、埋田ってこと買う前から知らなかったんですか！？

[6690: マンション検討中さん]

>>6689 マンション検討中さん
別に埋田だろうが墓地の上だろうが買うでしょ

[6691: マンション検討中さん]

買えなかった人がまた湧いてきた。地盤の工事で杭をどこに何メートルいれてるか知らんのやろうなあ。墓がある？それがいまさら関係ある？

[6692: マンション比較中さん]

地歴なんかを考えると
堂島や本町なんかには到底かなわない大深町だけど
再開発なので東京や海外の人に人気ですね

[6693: 通りがかりさん]

本質的には、、
GGO買えた人→含み益 〇億
買えなかった人→他のタワマンを買うか買わなかった理由見つけて自分をなぐさめるしかない

[6694: 匿名さん]

>>6693 通りがかりさん

うーん、負のループ、、、
自分の豪運に感謝致します、、、

[6695: 通りがかりさん]

>>6692 マンション比較中さん
令和は立地が全てやね。
100年に一度の大開発。奇跡の立地

[6696: マンション掲示板さん]

>>6692 マンション比較中さん

堂島の一番良いレジと、本町で一番良いレジはなに？

それよりGGOが劣る訳ないでしょ。
嫉妬丸出しでみっともないよ。

[6697: eマンションさん]

>>6696 マンション掲示板さん
地歴の話は事実で
レジの話は直接関係ないよ
余裕がなさすぎてみっともないよ

[6698: 検討板ユーザーさん]

>>6696 マンション掲示板さん

文脈読めないレベルの人がggoオーナーになるの？嫌だなあ

[6699: マンション検討中さん]

>>6697 eマンションさん

地歴はそうなんだけど、どうじま、本町の方がビジネス街だからか無機質で雰囲気が冷たいんだよね。
ggoは雰囲気活気最高！

[6700: eマンションさん]

GGOオーナーは
雰囲気で買った人が多く
主な情報入手がSNSなので
何か書かれると必死になってしまうのよ

[6701: 名無しさん]

GGOオーナーになれなかった人は
社会的地位が低く
主な嫉妬や妬みの対象がSNSなので
何か書かれると必死になってしまうのよ

[6702: 名無しさん]

買えなかった奴マジでしつこいな。
墓とか、だから何？w

[6703: eマンションさん]

元墓なのは事実なのに
いちいち反応しなくていいよ
余裕のない契約者が多そうに見えるよ

地歴も周辺では一番悪いから
まとまった土地を再開発できるので
総合的に評価すれば良いよ

[6704: 匿名さん]

>>6703 eマンションさん
南西が当たったのでは？
別の方なのでしょうか

[6705: マンション比較中さん]

事実を隠してでも高く売りたい転売ヤーがいるようで
モラルやマナーも中国式にならないといいけど

[6710: 通りがかりさん]

どう考えても買えてないのにしつこくスレに居座って墓、墓、墓、墓いってるやつが1番ダサいけどな。

[6711: マンション掲示板さん]

>>6710 通りがかりさん
墓と買えたかどうかは関係ないし
まだ引渡しも登記もまだだし
今のところNo.1ダサレスやね

[6712: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ買えた人も買えなかった人も仲良くしましょう。
元墓なのは事実だし、関西の中心かつ、西日本で最高グレードのマンションなのも事実です。

[6713: 通りがかりさん]

買う前に必死に悪口を半年も書いて倍率下げを狙って、その挙句に買えなかったら墓、墓、墓、墓、墓、墓と嫉妬とか惨めな人生だな。

こんな情けない奴の子供が可哀想。
0期の案内も来ない、1期、2期での優遇すらない。

買えなかった分際で買った人に墓、墓とか惨めが過ぎる。
みっともないから黙っとけ。

[6714: 名無しさん]

>>6713 通りがかりさん
墓x8でNo.1ダサレス更新やん
実際はもっと墓だらけだったみたいだけどな

[6715: 検討板ユーザーさん]

買えなくて墓、墓しつこい人は何がしたいんだろ。

「売ったら1億以上利益でるけど昔、墓があるなら買わなければ良かったーくっそー」
とかなる訳ないよね。

必要ない ＝ 1億以上の利益で売れば良い
必要ある ＝ 墓なんていつの話だよ売らない

こうなるので、墓で嫉妬してる人、頭悪すぎない？
誰にも何にも効かないよ。